ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

>>4900
あなたが行く必要があるかどうかとは関係なく、この2駅は山手線と京浜東北線の駅であり、東十条よりはより都心に近い。

>>4899 口コミ知りたいさん

一目で分かりやすくて良いと思いますが。北区が下の方だから不快なんでしょうが。

>>4902
あのさ、そう言うランキングだすならちゃんとソースだして。
HOMESから出してみたよ
http://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/23ku/city/price/

ね、荒川区は北区の下にあるってわかった？

千代田区 35.04万円
港区 34.03万円
渋谷区 30.94万円
中央区 28.00万円
目黒区 27.23万円
新宿区 24.38万円
品川区 24.36万円
文京区 24.04万円
台東区 22.20万円
豊島区 21.30万円
江東区 21.15万円
世田谷区 20.73万円
杉並区 18.62万円
大田区 17.95万円
墨田区 17.74万円
中野区 16.39万円
北区 16.23万円
荒川区 16.17万円
板橋区 14.66万円
練馬区 14.15万円
江戸川区 13.69万円
葛飾区 12.61万円
足立区 11.38万円

>>4902 マンション検討中さん
いやー
どう見ても話題になってない区の賃料とか羅列されるとコピペ荒らしに見えまして。

>>4901
いや、都心にちかかろうがなんだろうが誰も降りない、必要のない駅、人気もなければありがたくもないから
そんなものをだされても、わーやっぱり荒川区っていいよね！とはならんでそ。

ああ。。(察し)
削除コースだね

>>4904

しかも4902が出してるのは嘘の情報だからね。
どうしても荒川区を上にしたいらしい（笑）ちょっときちがいじみえてるよね。

>>4903 匿名さん
あの、私もそれでしらべましたが、それはマンション・アパート・一戸建てで検索された結果ですよね。
私のは、マンションだけで検索した結果ですが。

>>4905
住むことを前提とした話でしょ。
私は荒川にも北区にも関係ないが、他の区を見下したようなコメントはちょっと不愉快だったものでね。

>>4908

はぁ？住まい全域での価格相場をみないとわからないででしょ。なんでマンションだけに限定する？

賃料マウンティングは他でやってくれー

>>4910 匿名さん
だってマンション検討スレでしょ？一戸建て関係ある？
マンション貸したりするかもしれない訳でしょ？マンション相場の方が重要では？

荒川区に開成って話があったけど、荒川区の教育水準が高いから開成がそこにあるわけでも、また逆に開成があるから荒川区の教育水準が引き上げられてるわけでもなく、開成がすごいのは開成がすごいから。それだけ。自分の出身校でもあるが荒川区民の生徒は5%にすら満たないごく少数。ってか半数近い生徒が東京都「外」から通ってるって事実をご存知かな？

荒川区の教育水準は北区よりも劣ってる。高学歴人口率は北区の方が上であり、また逆に教育扶助受給率は荒川区、足立区が多い。
当然小学校、中学校の学力テストランキングでもどちらも北区のほうが上である。

が、別にこんなのは区全域での平均であり、ただのマクロ統計に過ぎないわけだから個々の事情とはまた別の話だし
エリアごとにも濃淡はあろう。どちらが上とか下とかは意味がないしお互い攻撃しあう必要はないしそこに意味はない。
北区だって荒川区だって、港区や中央区、千代田区の中の特定の人に負けないぐらいの能力、経済力、学力等々を保有してる人は
絶対数だけてみたらそこそこいるわけで。

が、こうやって定点観測されたマクロ統計データをみていけば雑多な傾向だけはわかるし、そういう傾向が人にイメージを植え付けそしてそれが結局のところ、どう言う住民層が集まり、どう言う人が毛嫌いし、またどう言うマンション価格帯になるかっていう指標担って行くだけの話よ。北区からしたら荒川区なんてみてもなければ意識もしてない。生活に関係ないからね。

>>4912
住まいとしての質と価格の話をするときには全部入れる必要があるね。

>>4914 匿名さん

どっちにしても、北区は下から6番目か7番目だけどね。荒川区より上か下かそんなに重要？

おとといの月曜から夜更かしで埼京線特集やってて面白かった。
埼京線ってすっごい混むんだね。
埼玉の人からすると十条、板橋は飛ばして欲しいらしい。笑
ここに住んでも埼京線はあまり乗ることないと思うけど、でもムカついた。笑

>>4915
重要だと思う人がいるからこんなに盛り上がってんじゃないの？
だいたい、東京２３区の底辺御三家（足立、荒川、板橋）に入るか入らないかって
相当大きい話だとおもうけど。君らだって東京２３区だったらどこでもいいって話じゃあるまい。
家族の将来、安全性、自分たちの資産含めてとても大事な部分だと思うけどね、個人的には。

それに世の中結局はすべてが「相対的評価」でありその価値観でみんな生活してっから。
単純に実需としての箱だけの話だったらそれこそ本当にどこだっていいわけじゃん。でも違うよね。
絶対比較するよね。だって違うんだもん。価格だって違う。エリア属性だって違う。学校の教育水準だって違う。
そういうもんだよ。

>>4916

赤羽に住んでる俺からしても板橋と十条は通過してほしいとおもってる。
っていうより、埼玉人が、とかじゃなくて、基本的に自分が乗る駅と降りる駅以外は
全部飛ばしてくってみんな思ってるよ。
池袋、恵比寿に全く行かない俺からしたら、赤羽->新宿->渋谷　の３つでいいぐらいｗ
大崎はほんとうにうざくて、山手線も大崎消してもらって、五反田の次は品川にそのままむかってほしいわ。
大崎だけ基地があるからしょうがないんだろうが、どうみても遠回りでうざすぎる。

>>4918
えー、同じ東京人だし十条許してあげてー笑
京浜&山手で生きて来たから埼京線乗ったことないけど超重要路線ぽいですね。
てか個人的には大崎必要！笑

埼京線vs京浜もやってたよ。
埼京線はギャル、京浜はおしゃれとか
埼京線は田舎、京浜はダサいとかdisりあってて面白かった。

>>4918 匿名さん
赤羽で大量に乗ってくるのが嫌という埼玉民の声もありましたがw

埼京線を15両編成にするか、埼京線に埼玉県民こそいらないので赤羽始発を増便してくれれば解決だね。

そんな、埼玉県民いらないとか・・漫画の世界ですね。赤羽で通行手形制にすればいいんですよ。誕生日が偶数日と奇数日で都内に流入できる人を制限すれば良い。

区の事で言い合っている人は明らかにここの検討者じゃないでしょ。
データと主張が噛み合ってない只の荒らし。
ここまで来ると呆れるを通り越して逆に感心します。

>>4913
単に、開成という伝統のある私立学校が荒川区にある、という事実を言っただけ。
荒川区には何の縁もないので荒川アピールのつもりは全くない。
開成がすごいなんてあんまり思ったことはないね。大学の同期に腐るほどいたけど。

さりげない学歴自慢w

>>4918 匿名さん
湘南新宿ラインと同じ駅に停車しても意味ないだろ。
埼京線混むのが嫌だから、赤羽始発の電車で座って通勤してる。快適です。
十条は使ってるよ。
赤羽住まいだから自転車で。雨の日は気が向けば電車で。
直近では、一本堂という食パン屋にパン買いに行くつもり。

北区の商品券も使えるし、十条銀座は好きだよ。
小豆沢のセブンタウンやドンキも自転車で行くけど、十条のほうが楽しい。

実情、あそこは学校が多いから大学側からの需要じゃないかな。

>>4921 匿名さん
埼京線が15両になるためには去年から始まった十条駅再開発が上手く行って、高架になる必要があります。
北区のパブコメで意見してあげてね。

15両！一両20mなので単純計算で15両編成300m。
端まで歩くと物件表記で徒歩4分ですね。長い！笑

>4925　マンション検討中さん
全然さりげなくないしｗ
別に出身校がどこでも構わんのだが、匿名掲示板で聞かれもしないのに開成が母校とか、周囲に腐るほどいたとか書かずにはいられないようなタイプと隣人になるかもってのが実は一番のリスクだったりするんだよなぁ。まだ学生さんなら大いに自慢すればいいが、社会人になってからの学歴自慢が周囲からどうみられているかわからないってところからもうｗ

>>4929 匿名さん
荒川区を見下す以前のコメント見て、ここを検討している人がそんな人ばかりだと嫌だなと思いました。
港区と荒川区比べるならともかく、北区荒川区板橋区足立区なんてどんぐりの背比べとしか思えない。
荒川区は電車あるのとか言っている田舎者には、山手線と言う電車の存在を教えてあげたほうがいい。

住めば都です。

>>4930 匿名さん

どんな高級物件の掲示板にもいると思いますよ、そういう人は。
スルーしましょ

4924だが、私が学歴などになんの価値も置いていないことが文意からわからないとは。
学歴はどうでもいいが、読解力は大事。

まあ北区の孤島の王子神谷だからね。検討者に多少変な人もいるでしょう。

>>4933 匿名さん
文章書く能力もまた大事ですよ。4924の最後の１文は自慢と思われても仕方ないね。マンション検討するのに学歴どうのとか興味ない。まだ世帯年収いくらとかを聞いた方が参考になるわ。

公式に医療モールと保育園が決まってテナントが出揃いましたね。
医・職・住の近接。

>>4934 マンション検討中さん

変な人を装っている荒らしです。

>>4936
ってか相当便利だよねー
特に病院の診療科がすばらしい。内科、耳鼻科、小児科、眼科。
お子様持ちからすれば本当にありがたい。特に耳鼻科と眼科。
共働きとかだと子供の病院つれていくだけで結構大変なんだよね。
もちろん緊急性が高いような奴は仕事首になろうが子供のこと心配だからなんら躊躇なくいくんだけど、
耳鼻科とか眼科とかで、足繁く経過観察含めて通わないといけないときってのがどうしても時間取れられて大変。
子供が二人とかいるとそのために、片方の習い事とか早めに切り上げてお向かいとか調整もしないといけないので。

>>4932 匿名さん
ここ、高級物件だと思ったこと一度もないのですが、思ってるのですか？
東十条は京浜しか通っていない北区の中では不便な所だと思いますが…

あと認可保育園の倍率ですが、東十条エリアの保育園とさくらだこども園、えげつない倍率ですがこの辺は認証や無認可の設置はどうなのでしょうか。
新しくできる保育園も認可ですから、マンション住民が優先されることもないですよね。

>>4939 匿名さん

読解力皆無…

ブルーム棟の購入予定者は南東側の3LDKが人気なんですかね？西南西の低い建物はどうなんでしょう…
入口に一番近くて良いのですが…

やたら荒らしが多いですがそんなにここが人気なのが気に入らないんですかね。

>>4942さん
広さ重視の人は南東向き一択ですが、価格や距離を重視する人は西南西を選ぶので、人気はうまく分かれていると思います。

大規模な部屋の数のわりにはエレベーターの数が少ないと思います。外廊下だからあまり歩きたくないし、となるとエレベーターに近い部屋が人気になるのかなぁ。
検討中なのですが抽選は避けたい！

エレベーターに近いと寝室の前を歩く方が多くなりますよ

BA1は角部屋だから通行人もない上、EVと入口に近くて良いと思います。
数が少ないけど。

>>4947 口コミ知りたいさん
そうですよね～。
お値段もお手頃ですしね。
ただリビングが西だから日差しの問題がありますが…

西日が部屋に差し込む1〜2時間の間だけ、レースのカーテンを閉めれば良いと思うんですよね。
だめかなぁ。

>>4939 匿名さん

もう1度文章よく読んだらわかるのでは？
確かに敷地内の保育園、入れないと辛いですね

ほとんどが外の住民でガーデンズの住民が入れないって事態も出てくるわけか。
購入したメリットの1つが消えるのは痛いね。

全く増えないより地域のキャパが増えていいんじゃない？
保育園は敷地内と言っても住民が管理費を出して運営する共用施設じゃないし。

保育園の選考は、同一指数だった場合、最終的には保育料の認定基準となる税額が低い世帯から優先となるので、ガーデンズ住民は不利になりやすいかもしれないですね。次年度以降は特に。

>>4953 匿名さん
それは北区の基準で言ってますか？

年収少ない方が有利って、、ガーデンズ住人めっちゃ不利だな。。回りに比べて高いだろーから。
うちは、嫁働けないかも…

>>4955 マンション掲示板さん
北区の他所から比べたらここは低いでしょ。もし、その入所基準なら全然心配いらないのでは。

昨年4月の入園最低指数は10なので、夫婦のフルタイム勤務が最低ラインみたいですね。
https://www.city.kita.tokyo.jp/k-hoiku/kosodate/hoikuen/hoikuen/moshik...

>>4957
何歳の話かわかりませんが、1才4月なら、つぼみ園も含めれば10点未満の人も入れていますよ
この辺は子どもも多いけれど、団地のおかげで徒歩圏内の保育園の数が多いので、区内では申し込みしやすいほうだと思います

それより入居時期が大事だと思います
ブルーム、カームは年度途中なのでとても厳しいですね
4月入園でなければ基本的に空きはないですから

>>4958 マンション検討中さん
リンク先に公開データがありますが、桜田・桜田北の0才から2才枠までが最低10〜11です。コメントの桜田つぼみは最低保育指数が7〜8ですが、入園対象が1才〜3才に限られる園なのでご注意です。

PDF資料の直リンクです。
https://www.city.kita.tokyo.jp/k-hoiku/kosodate/hoikuen/hoikuen/moshik...

そんなに共働き夫婦が多いのですね、うちは幼稚園なので安心です。

主婦はいいね。

保育園入園への認識がある人はみんなエアリーで申し込みます。
その上できれば兄弟同時入園で点数をかせぎます。
私はそれでも少し不安ですけどね。

モデルルームは相変わらずにぎわってました。
すでに倍率が ついて抽選になる部屋もあるそうですね。

>>4964 マンション検討中さん
倍率つく部屋ってどこらへんなんでしょうね…

>>4959
他の区では低年齢園でもフルタイムだけでは認可は絶望的、0歳で認可外・認証に預けて復帰し、加点を稼いでやっと認可に入れるところも珍しくありません
フルタイムでなくとも認可に入れる可能性がある時点で良いほうです
フルタイムは全員入れるということですからね

さくらだ幼稚園がこども園になり3歳以上の受け皿になりますし、私立幼稚園も複数あり保育園から幼稚園に移る子もそれなりにいるようです

と、現状では保育園事情は魅力的ですが、このマンションで子育て世帯が大幅に増えたときには厳しそうだと予想しています
エアリー一択ですね

近くに認証保育園はあるのでしょうか？
嫁が出産の為、仕事を辞めた状況なので、まずは認可は諦めて認証を考えてます

>>4966 検討板ユーザーさん
他の区より良い状況というのは同意です。
ただ、今の施設の0才枠はどこもフルタイム点数に加えて納税額の審査もあるので、フルタイムなら必ず入れるという訳ではありません。この夏オープン予定のにじいろ王子と来春のガーデンズで改善されると良いですね。新規オープン予定があるだけでも十分に魅力的です。

>>4967 マンション掲示板さん
ガーデンズから徒歩2〜3分の所にキッズパオ王子があります。
http://kidspao-aozora.jp/list/tokyo/oji.html

>>4954 匿名さん
北区の基準です。北区民なのでむしろ他区の事情については無知です。

区役所のホームページ掲載されている「入園案内」に選考基準について明記されております。

他のマンションでは値下げも出てきているようですが、
ここも安くならないですかね？

>>4971 マンション検討中さん
なりません。
2018年になっても売りきれてない部屋は値下できるかもね。後一年待ってて

>>4967
北区のHPに一覧がありますよ
パートなら幼稚園の預かり保育でいいと思いますけど

マンマニもいってますがなんだかんだいってブルームが一番いいですね。ブルーム以外のエアリーとカームの格差がけっこうすごいなっておもいます。

>>4974 匿名さん
ブルームの何がそんなにすごいの？
一長一短でしよ

>>4975
少なく見積もってもこれだけある。

・眺望のぬけ
・３棟で唯一風がちゃんと抜けるので北部屋側がカビない
・最長の日照時間
・ BBQからの匂いが入らない
・共用施設・中庭からの視線が気にならない

いちばんきついのはカームってことにはなるけどね。

>>4976
釣りですね

>>4977
なにがつりなの？物件をバカにしたいだけならどっかいきなよ。ここは検討者のためのスレだよね。

エアリー＞ブルーム＞カームの順だとおもってた。
エアリーのほうが条件よくない？

ブルームは、全ての項目が無難って感じだね
日照、眺望も悪くないけどエアリーに負ける
駐車場は遠い
共用施設が近い(保育園はどっちになっても同じ距離)
サミットもカームの次に近い
駅は東十条南口なら一番近い
ベランダが住人以外通らない

>>4978 匿名さん
4975さんはブルームのメリットを聞いているのに、4976の内容はエアリーのメリットですよね。

ブルームは西南西の低層階の部屋は低層階ながらにバーベキュー施設の声とかうるさいですかねぇ

なんだかんだいって最初にうったエアリーが最高だったってことだよね。
やはり不動産は早い方がいいね。

バランス型のブルームのほうが総合満足度も生活利便性も高くなると思うな
しかも価格が安いのも魅力的

ここに住んでるとサミットポイントがすごい溜まりそう。ありがたい話

ブルーム南東～3階建て駐車場は約70mなので、中層まではリビングの中まで見えるかも知れません。でも部屋をカフェのように綺麗にしていれば別に見られてもいいかな？

>>4965さん
BA1とBC2の上層は、角部屋＆眺望抜け＆廊下の通行人無しで人気が集まりそう。

カームが1番良さそうに見えるけどこのスレで評価が低いのは謎だよね。

自走式駐車場、3階＋屋上階だから正しくは4階建てと言うのかな。

デベは基本的にはいいモノから先に出していきますよ。

カーム南棟とブルーム南棟の間は最短で60mしかなくて、ブルーム南棟の高さは54mもあるけど、冬至でもしっかりカーム低層の日照は確保できているんですよね。よく考えられたレイアウトです。

全部の棟を同時に売り出してたらどうなったかな

このエリアに住んだ場合、中学受験はみなさんどこをうけられます？
路線と場所を考えると物理的に通える学校がかなり限定されますよね。地元学校しか行かない人はいいんでしょうけど。

>>4991

そりゃ圧倒的エアリーでしょ。だから最初にうってるんじゃん。
最後にうれば変え控しかしないから。

>>4992 匿名さん
女子なら桜蔭、女子学院、雙葉
全て南北線一本で行けるから通学しやすいですよ。受かるかは別ですが。中堅校なら男子校も女子校たくさんあるし、私学には通いやすい立地と思います。

>>4988 口コミ知りたいさん

カームはエアリーとブルームに比べたら間取りが狭いみたいです。だからファミリー層には向いていないのだと思います。同じ72～75㎡が多いならサミットにも駐車場にも近いしカームが良いですけどね。

エアリー、ブルームどっちがいいかの議論が定期的に出ますが、今はもうブルーム購入するしかないですよね。

エアリー一択という方はエアリー購入者でしょうね。検討者はそんな書き方はしない。

>>709

うーん、どういう算段をされているのかわかりませんが一本でいけませんし、
子供の足ではものすごく歩くことになります。しかも複雑ですから現実的なるーとになるとは思えません。
南北線と京浜東北しかないここでは私学を通うに最も厳しいといわざるをえないとおもいます。
特に、難関校、有名校、伝統校の類が軒並み西側にありますから。

>>4997 匿名さん
どこと比べて最も厳しいと言ってます？

>>4997

南北線には
飯田橋－市ヶ谷（九段）－四ッ谷（番町）
きら星のごとき私学が並んでますけど？
あなたが思う難関校、有名校、伝統校ってどこでしょうか。

>4998
>4999
麻布、開成、桜蔭、女学院、雙葉、吉祥、早稲田、慶応、豊岡、
渋谷、青山、お茶、武蔵、芝、品川

あたりがみなさんお金を払ってでも行かせても価値があるとおもえる良い学校だとおもいますし、
多くがそのあたりを狙っておられるかと。
でもここからだと実質厳しい通学になりますよね、って話です。学力や経済力以前の問題で
物理的な通学でのお話です。