ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

>>4539 名無しさん

上からでなく、常識です。

ここを購入するような方なら年収1000万以上、貯金も数千万はあるのが当然かと思っていたら>>4535みたいな場違いな方がいらっしゃるのにびっくりですね。
こういう方々とは同じマンションで生活したくないな。

>>4542 マンション検討中さん

言い方は、気分を害される方がいるかも知れませんが、内容は同意です。
大規模修繕や細々した管理規約で、余りに経済状況が異なると揉め事の元になります。

ここの下限は5000未満の普通サラリーマン向けですが、全て高所得層向けと思ってる方は大丈夫ですか。
ただ修繕費は20年30年でだいぶ値上りするので余裕がない方は要確認ですね。

>>4546 口コミ知りたいさん
あなたが大丈夫？
下限の4800万の部屋だとしても、一時金の貯金も出来てないような状態だと厳しい、という話をしてるんですよ。

>>4547 口コミ知りたいさん
貯金がないと厳しいというのは私が4540で書いている通りで意見の相違はないですよ。
所得＝年収の話は4542さんのように、年収1000以上＋貯金数千万が当然と考えている方がいるように見えたので、そういう層ばかりじゃないよね？と。

>>4548 口コミ知りたいさん
なるほど。りょうかいしました。

億ションでも変なの居るけどね。会社で社長だとマンションでも社長だと勘違いしちゃってるようなのとか。
ただここも800世帯もあると一定数は変なのがいると覚悟しておいた方がいい。自宅の上下左右がそういうのになるかどうかはホント運だからこればっかりは祈るしかない。最上階角部屋なら確率は下がるんだろうけど。

常識がどうだとか、それは常識ではなく自分の価値観でしょ。
自分と同じ価値観以外の考えを卑下したり見下したりするのはとても幼稚に見えますよ。

>>4556さん
そうですよ。言い換えれば自分と価値観の違う人が隣になるかもよってことです。
あと他人を卑下することは出来ませんよｗまた幼稚と言われそうですが。

>>4558 マンション検討中さん
社会人歴は浅くとも、あなたが一番大人だと思いました。

>>4558
社会人歴が浅いなら仕方ないと思います。
勝手に20台中盤だと想定してますが、
若い人がここは買わないだろうなという先入観でみなさん好き勝手言ってたんだと思います。
若い内からマンション考えてていいなーと思いました。

私も手付金1割の仕組みは初めて聞いた時は驚きました。
マンションを買うとなって今まで色んなことを知らなかったなと思いました。
人生日々勉強ですね。

>>4557 匿名さん

若いうちからマンション購入を検討されて非常に立派ですね。
私は30代後半で初めて購入を検討しましたが、あなたのようにもっと若い内から検討していればと考えてしまいます。
最も時間は戻せませんので、30代のうちに購入できて良かったと思うようにしています。
足を引っ張る方もいると思いますが、ご自身のお考え、決断を信じて下さい。
どのような結論であれ、それが一番後悔の無い結果に繋がるはずです。
応援しています。

明日明後日もMR大盛況でしょうね。
1期でどれくらい販売するのかなー
抽選は本当に避けたい

エアリーの西向きが一部屋残っていると思いますが、
価格が安いので魅力を感じています。ただ、図面を見ると
部屋のすぐそばにゴミ置場があったり、
条件的には問題がありそうなのが残念ですが。。。
エアリーを買えた人が羨ましい。

なんで東京ってつけるの？
埼玉と間違われないようにかね。
他にあれば、教えてください。

東京ディズニーランドと同じノリでは

駅遠や割高が多い城南・城西・都心は苦戦しているようですね。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=50635

>>4563さん
ゴミ置き場が近いにしても別棟だし、周囲の部屋が売れているのに一部屋だけ残っているというのは不自然ですね。。キャンセルかな？

>>4563
西棟ならブルームも眺望は変わらないのでは？
西棟はあまり確認してませんが、エアリーとブルームの違いがありますか？

>>4565
それは違うと思う。
ＤＬは偽っている訳で、こっちは偽る必要がない訳で...

売れてるみたいで営業さんも余裕でした。
値引きは無いね。

>>4567さん
エアリー西棟は場所によって3F～6Fから見合いが無くなります。あと、見合いの既存住宅もバルコニー同士での対面はありません。
玄関側には3階建ての自走式駐車場があるので車の音が聞こえます。ブルームの玄関側は駐輪場とBBQ広場ですね。王子神谷駅までの距離は同じですが、東十条駅までの距離はブルームのほうが1分近いです。

一番の違いは入居できる時期かも。エアリーは半年早いです。
今賃貸なら半年分の家賃が不要だし、固定金利ローンは早く金利を確定できます。
周辺の保育園や王子小にも4月に入学できます。

>>4558 マンション検討中さん
年収云々は世帯年収のことですからね、結婚されてるなら2人で頑張ればいいんです。
もちろん女性は妊娠出産育児などでの休職リスクを加味して考える事が前提ですが。

西棟は6～7Fから眺望が抜ければ富士山が見えそう。
グーグルアース的に。

>>4569 マンション検討中さん
竣工まで売れ残らない限り値引き交渉は無謀ですね（＾＾；
ブルームカームも竣工までには大丈夫でしょう。

これだけ大盛況だと資産価値も期待が持てそうだな。

>>4535 マンション検討中さん

本気で考えているなら、ネットの意見に流されず
専門家に相談するなどしてしっかりと計画を立てましょうね。

私は世帯年収700万に届きませんが購入を決めました。2件目の購入です。

>>4573 マンション検討中さん

駅近、アクセス良、大規模で近い物件がないという意味では資産価値は落ちにくいと思います。

北区ではプラウドシティ赤羽以来の優良物件と言っても過言ではないでしょうね。
ここを購入できる方が羨ましすぎです。

資産性あるかもだけど
消費税8％
中古マンションは仲介手数料3％
新築プレミアム5％はすぐ価値が下がるのでは？

>>4577 マンション検討中さん
相場が全てでしょう。
わざわざ自分から消費税や手数料分を値引く売主はいないと思う。

ほんとにおしいね、何年か前の溝田橋の大雨大氾濫場所と高低差があまりかわらない土地だけがあれだよね。それ以外はまあいいのかな。

もうマンション市況は下落している、暫く待とう、という意見には要注意ですね。

＞「東京23区の新築マンション平均価格は前年比1.5％のダウンで6629万円と、下落が始まっているように見えるかもしれませんが、実はそうではありません。1平方メートル当たりの単価をみると、100.5万円と前年比で1.8％上昇しています。つまり、グロス価格の低下は、部屋の面積の圧縮によるもので、見せかけの数字にすぎません。」
https://news.nifty.com/article/economy/economyall/12180-487689/

>>4579 匿名さん
よく氾濫していた石神井川沿いと東十条を一緒にしようとしても無理。

>>4576 匿名さん
全くレベルが違うでしょ。
あちらは上がる物件、こちらは5年で500〜1000は絶対下がるよ。
さすがに他のスレだったら、笑われるレベルだよ。

年収480万33歳独男貯金3000万＋親贈与金1100万だけど購入検討中です。
東十条始発の電車があり、魅力に感じております。よろしくお願いします。

このスレには誰かが少しでも持ち上げると全否定してくる輩が住み着いてるな。
この物件が好評なのをよほどお気に召さないらしい。

>>4586さん
このスレで削除されているネガや煽りの連投は不動産販売が定休日の水曜には発生していません。業者の妨害というのが丸分かりです。

>>4584 名無しさん

そうでもないですよ。

4585さんのような方もいらっしゃいますしね。

年収がいくらないと買えないとか、貯蓄がいくならないだめだとか勝手に決めつける方が多いので書き込みましたが、これ以上書くのはやめておきます。

>>4585 サラリーマンさん

ここはファミリー中心だし、赤羽徒歩圏の方が資産価値落ちないですよ

>>4587 口コミ知りたいさん

いや、毎日発生してるじゃないですか笑

良物件ではあるけど、いくらなんでもプラウドと比べたり勘違いな書き込みが多いからでしょ。
長谷工の低地物件じゃないですか。
資産価値はないけど、暴落もしない物件。

かつては十条から下がるがけ沿いにはドコぞの国の不法占拠者が多数いた歴史があるがけ下ですからね。
南橋の下はパタヤ部RAKUだった歴史的事実。

>>4590さん
プラウドシティは大衆向けなのでブランドとしてはガーデンズと同クラスですけれども。大田六郷をご存知ないでしょうか。

利便性が良いのに、これまで価格が安く再開発もされなかった理由を考えたら？
安いには理由がある。
不動産に掘り出し物なし。

ここと同じ価格帯で利便性も同等な資産価値のあるマンション教えて欲しい！

>>4592 口コミ知りたいさん

立地が比べものになりませんよ。

>>4594 マンション検討中さん
資産価値はない。
利便性は、ここ以上の築浅なら沢山ある。
新築にこだわるなら、ここ。

>>4596 評判気になるさん
同じ価格帯では資産価値のある物件は無いってこと？

>>4595さん
プラウドのブランドが優位なわけではないと認めるんですね。
ついでに言うとプラウドシティ赤羽も台地ではなく低地です。>>4590の書込み内容がどれだけ恥ずかしいか、お分かり頂けましたでしょうか。

立地マウンティングは先日の浦和の件で飽きているので他でお願いします。

>>4600 口コミ知りたいさん
名前を変えてチャレンジしてきますね。
同じ低地というのを認めたら今度は駅力勝負ですか。勘弁して下さい。
プラウドシティが優位？いまガーデンズより売れてているプラウドシティがありますか。

もともとは>>4576さんが、プラウドシティ赤羽以来の優良物件では、と言ってるだけなのに、>>4590が煽ってきているわけです。そこで書かれたガーデンズのネガがそのまんまプラウドシティ赤羽にブーメラン決まり過ぎて、清々しいという話をご理解頂きたいです。

あんたら、低レベルな争い止めなよ。このスレから有益な情報を得ようとする人からするといい迷惑だよ。

スミマセン。。(^_^٥)
(最近はリアルでMRに行った人の書き込みが少ないからクソリプに勢いで負けてる気がする。有益な情報を得たいなら自分からも情報や意見を書き込むべき)

4497です。
色々悩みましたが、ブルームの購入は一旦見合わせる事にしました。物件事態はいいと思ってますので、購入される皆様が希望の部屋になることを祈ってます。ご報告まで。
(最近盛り上がってないですね。今が一番盛り上る時期のはずですが…)

過去の北区販売物件と比較したいなら同じ大規模の東京メガシティとでしたね。
この物件となら優劣付け難い比較になると思いますよ。

ネガに対して反論すると、変人扱いしてこんな人が住むマンションには住みたくないと意味の分からない発言。
前々からこんなやりとりばかりですね。
ワンパターン過ぎます。あなたの販売しているマンションの売れ行きが悪いからと好調物件の掲示板で憂さ晴らしをしないで下さい。
本当に検討している方の掲示板離れが進み、有意義な意見交換ができません。迷惑です。

ネガコメしてる人は抽選のライバルを少なくしたい人だと思うことにしてる。

あなたが何を言おうが、実績が物語っている。
あなたが頭ごなしに屁理屈並べて頭ごなしに否定する内容が尽く真実であるならば、ここまでの実績は残らない。
消費者も馬鹿じゃないからね。

>>4613 マンション検討中さん

見えない業者との闘い、お疲れ様です笑

お願いですから、共用エレベーターやカフェで独り言ブツブツ呟いていきなり暴れないで下さいね。

>>4616 マンション検討中さん

ブツブツ呟いていても入居しない人には関係ないでしょ笑

>>4592 口コミ知りたいさん
プラウドは地域のハイクラス物件が多く、例外もあるが。
少なくとも長谷工主導の主導のこういった物件とは、市場価値も評価も違いすぎる。

マンション建築では業界トップである長谷工の批判とか何様なんでしょうね、この人達。

>>4618 匿名さん
すみません、プラウドはどうでもいいです。
プラウド赤羽、プラウドシティ赤羽がどんな立地かも知らずにガーデンズをネガる、マウンティングを仕掛ける荒らしが気に入らないだけです。

そもそも私はプラウドがヘボだと思っていません。高い仕様で良いと思います。
ただ最近の新築プラウドは立地が残念です。あと駒込トレサージュやプラウドシティ大田六郷は長谷工なのはご存知ですか。もはや長谷工抜きには野村ですら成り立たない時勢なんです。

>>4619 マンション検討中さん
ちょっとピンと来ない人もいると思うので補足しますね。
「建設業界」全体では長谷工は首位5位にも入っていないんです。売上が兆円クラスの大林、大成、鹿島、清水、竹中あたりがスーパーゼネコンと言われるトップグループです。長谷工は規模がその半分くらいの中堅ゼネコン。
実はマンション建設は採算が良くなくて、最近はこのスーゼネが真面目に取り組んでいません。そこに入ってきたのが長谷工です。マンション建設の分野で増収増益、いまや首位というわけです。

>>4611 検討板ユーザーさん
ブルームは縁が無かったにせよ、ご自分に必要なものが何か明確になったという事ですね。お疲れ様でした（＾＾

ここに限らないが、大規模集合住宅の30年後は、高齢者ばっかりになって若い人が入るのはキツイ気がする。
お金のない人が我慢して入るかもしれが、資産価値は難しいだろう。

>>4624 匿名さん

若い方が中古で購入したりして住民の入れ替わりがあります。
寧ろ維持管理が行き届かなくなる小規模集合住宅の方が見向きもされなくなりますよ。

>>4622 口コミ知りたいさん

片手間で真面目に取り組まない施工会社より真面目にマンション建設に取り組む施工会社の方が信頼できると思います。

>4624
多摩ニュータウン現象がここでもおきる。でもそれは避けられない。60年後には建て替えるでしょう。きっと。

意外と知られていませんが、多摩ニュータウン全体では毎年人口が増えてます。
しかも該当4市全体より老齢化率が低いんですよ。

>>4627 匿名さん
そういう事ですか？

多摩ニュータウンで検索したけど、ホントに人口増えてるし、若い人も多いんだね

>>4630 匿名さん

バブル期の日本人も欧米人から同じ事言われていたんだから、そのうち気にならなくなると思いますよ。何だか日本人は昔からマナーが良かったと勘違いしてる人いるけど、前回の東京オリンピックの映像みたら電車内に「痰を吐かないでください」って張り紙がありました。中国人の振る舞いも我々がいつか通った道です。

>>4634 匿名さん
後進国だからしょうがないが、政府が特定のホテルに注文を付けるのは異常。
韓国に関しては、菅が遺憾の意を連発。
仲良くできるわけがない。