ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

いや、以前の長文さんじゃないでしょ。長文だけど笑

しかし、素人でも市況とか色々皆さん考えてるんですね～。素人とは言え、金融系の方や政府系の方など、そちらの方面では、知識のある方々もいそう。

現代の多摩いや王子神谷ニュータウンなマンションですね

以前の長文さんみたいな、入れなくてもいい例え話とかないからたぶん違う方だと思うｗ

市況も大切だしマンション買うときには多少出口戦略も考慮すべきだけど、数年で住み替えるつもりとかでない限り、考えすぎると動くに動けなくなるよ。ここはそういう人少ないでしょ。結局は住まいであって財テクではないからね。

そもそも既に値下がったことに気づいていない人達だから安心です。
都心部は既に一旦下がって、もう再加熱し始めてます。
山手線最寄りとかのエリアならまだしも、王子からもさらに離れたここだったら値崩れとかあまり気にしてなくてよいと思います。
そもそも値崩れしている（然程上昇していない）ようなエリアです。

>>4505 デベにお勤めさん
日本語がいまいちわからないけど

再加熱してるの?
お得な物件は売れてるけど、強気な物件は動いてない気がするけど。

ブルーム西棟の見合いを整理してみました。
どうでしょう？

>>4508 口コミ知りたいさん

分かりやすい！

>>4497 マンション検討中さん
あと10年で団塊の世代が80歳を超え、空き家や中古物件がダブつきはじめます。
中古をリノベ、というパターンも増えてきます。そんな中、ここに4000万の価値がつくか少し不安ですが、いかがでしょう。

モノが全然違うんじゃないですかね？
長年住まわれているご高齢の方が、3L4Lの築浅マンションに住まわれている印象はないな～

駅近で住環境の良いところと、そうでないところと二極化するような気がします。

>>4510 検討板ユーザーさん
いくらの部屋を想定して4000万なの？
それだけじゃなんとも

高齢の親と同居予定でしたが、東十条までの坂道で躊躇しています。あと、親の長谷工嫌いが想像より強烈。エレベーターが整備されるのは数年後みたいですし、やはり若いファミリー向けの団地マンションですね。

2020年を境に値崩れってよくおっしゃいますが、値崩れしない可能性も十二分に有り得ますよ。

それは新築マンションの着工数は数年前に比べて激減しているからです。デベも高くて売れない可能性のある予算でどんどんマンションを作る事はあり得ません。

皆さん中古マンション買うにしても5年以内や10以内の物件探すでしょ。既にその物件数は少なくなっていますよ。

諸々のデータから考えると2020年以降も人が余るような事は、リーマンショック級の事が無ければ有り得ないでしょう。

ただ一点懸念事項としては、投資型賃貸物件の着工数が増税前水準まで上がっている事です。
投資型誘導で過剰に物件が造られると賃貸の値下がりや投資会社、人の破綻を招く可能性がありますので注意するべきだと思います。

皆さんよくご検討ください。

>>4510 検討板ユーザーさん
都心の駅近で空き家がだぶつくという事はないと思いますが
そういう意味ではこの物件の脅威の理由にはなりにくいですね。
駅から遠い一軒家は値崩れ早いかもしれませんね。そもそも早いですが
>>4471 口コミ知りたいさん
そうでし

東十条の話題が多いですが南北線沿線の物件としてとらえた場合、南北線の利便性ってどの程度のものなんでしょうか？
新宿通勤と南北線沿線の通学を予定してます。
あと編成が６両しかないということですが、沿線で新築物件を検索するとこちらも含めて100戸以上の大規模物件が結構あるようです。
入居する頃にはパンクしてしまうんじゃないかと心配です。

>>4517 マンション掲示板さん
まあ主にここの住民でパンクするでしょうね
でも南北線は他に比べたら混雑はまだましなほうです
人が増えればダイヤ改正も入るでしょう
私はもともと近くに住んでいますが、ほとんどの路線に一回で乗り換えできるし、主要な街には行けるので便利だと思っています
新しいのでエレベーターなどバリアフリー設備も整っていますしね
利便性は自分の行動範囲と合うかどうかですから、あなたにとってどうかはご自分で判断してください

>>4516 匿名さん
ここは都心ではないですよ笑

最近はマンションを建てる土地はほとんど工場跡地とかの再利用だから土地のランクはCランク以下のとこばかり。ランクは低いけど新しくできた駅がほど近いので資産価値がすこしだけついたみたいな場所。ほんと最近買わなくてはならない若い世代がかわいそうだと思うが・・・でも他により良い物も無いのでかなしいけどここ選ぶんだろうな

>>4519 eマンションさん
都心である条件ってなに？山手線内？

都心の定義は決まってないからね

23区を都心と言う人言う人と山手線徒歩圏やその内側って言う人もいるし。

>>4518 検討板ユーザーさん

パンクするとみますか、まいったなぁ…
ダイヤ改正の余地があるなら望みありますね。
ほとんどの路線と乗り換えができるのは心強いですね。JRが麻痺しても地下鉄だけで新宿にたどり着ける点は良いと思ってます。
あとは南北線の深さがどのくらいなのか、が気になります。副都心線が深くて深くて…

南北線は深いよ。新しい路線だから仕方ない。
てか都心マンション程ではないにせよ、ローン組んで買うような買物なんだから、こんなとこで聞くより乗ってみたりしないのかな？といつも思う。銀座線や丸の内線利用者からすれば深いし、副都心線や大江戸線に比べればそうでもない。検討の俎上に上るマンションなら最低限周辺散策と通勤通学ルートの試し乗り位すべきだと思うよ。ある意味オプションだらけのモデルルーム見るよりそっちの方が大事。週末は天気がいいらしいので現地に行ってみよう！

>>4522 マンション検討中さん

都心の定義はありますよ。過去コメ3323参照です。
・都心＝都心3区、都心6区

城南、城西の住人から見ればここが都心どころかサイタマの一部とか見られても仕方ないよね。

南北線は便利ですよね。
増便してほしいです。

>>4526 匿名さん
埼玉の一部には思わないかな。川超えたら見えるけど。足立、葛飾、江戸川とか。

駅2つに挟まれてる割に食事できるお店が少ないよね。
TVや雑誌に載るようなお店なんて皆無だし。

王子神谷駅のホームの深さ。
普通では？
http://www.tokyometro.jp/station/oji-kamiya/yardmap/index.html

王子神谷自体土地が低いから｡
後楽園の駅なんて低い土地なのに、三田線や大江戸線よりかなり
下だよ。

>>4531
後楽園だけじゃ足りないです。もっとほかの駅もお願いします。
そう、駒込とか飯田橋、四ツ谷永田町あたりがいいですね。

>>4529 匿名さん
意外とありますよ。
食べログ見てみてください

>>4526 匿名さん

さすがに北区を埼玉の一部と見る人は土地勘がなさすぎだと思います

>>4535 マンション検討中さん

このタイプのマンションが気になる、ということは小さなお子様がいらっしゃるのですか？

小さなお子様がいるなら、将来まだまだお金がかかります。
一時金程度の貯金すらない状況なら、なんとかなる、という状態ではありません。
銀行はフルローン可能というかもしれませんが高確率で将来行き詰まります。
年収云々以前に500-600万程度の貯金すら出来ない経済観念が問題です。
まずフィナンシャルプランナーにご相談された方がいいです。
そういう方には、嫌味でなく、ここはあまり良物件ではないですよ。資産性も低いです、

あとは、ゆっくり何年かかけて、一時金相当の貯金を貯めることです。
貯まる頃には価格も落ち着き、ここよりずっと良い物件が出ている可能性が高いです。
ここは妥協して買う物件ですが、背伸びして買う物件ではありません。

ここが検討の視野に入るということは、年収が少なくとも900万くらいからでしょう。
その年収がありながら、貯金出来ていないのがまず問題ですよ。

>>4535 マンション検討中さん
そういう方は他にもいますが、リスクが高いですね。
万一あとで売却せざるを得ない状況になった場合に備えて、物件価格の1割は現金を用意しておくか手付金としてローン残額を減らしておいたほうが安全です。
極端なケースですが、入居翌年でローンがほとんど残っている状態で転勤、親の介護や病気などで売却が必要になった場合、もし物件価格が新築時の1割値下がりしていたら、その1割分のお金をどうにかしないと売却する事ができません。
住宅ローンでない新たな数百万円の借入れは厳しいです。(売らずに賃貸に出すという手はありますが、その場合は現金化できません)

この1割は手付金にせず、手元の現金として持っておくと自分で運用できるというメリットもあるのですが、手付金にするしないは別の話として、この位の貯金はないと破綻リスクが高くなります。

>>4539 名無しさん

上からでなく、常識です。

ここを購入するような方なら年収1000万以上、貯金も数千万はあるのが当然かと思っていたら>>4535みたいな場違いな方がいらっしゃるのにびっくりですね。
こういう方々とは同じマンションで生活したくないな。

>>4542 マンション検討中さん

言い方は、気分を害される方がいるかも知れませんが、内容は同意です。
大規模修繕や細々した管理規約で、余りに経済状況が異なると揉め事の元になります。

ここの下限は5000未満の普通サラリーマン向けですが、全て高所得層向けと思ってる方は大丈夫ですか。
ただ修繕費は20年30年でだいぶ値上りするので余裕がない方は要確認ですね。

>>4546 口コミ知りたいさん
あなたが大丈夫？
下限の4800万の部屋だとしても、一時金の貯金も出来てないような状態だと厳しい、という話をしてるんですよ。

>>4547 口コミ知りたいさん
貯金がないと厳しいというのは私が4540で書いている通りで意見の相違はないですよ。
所得＝年収の話は4542さんのように、年収1000以上＋貯金数千万が当然と考えている方がいるように見えたので、そういう層ばかりじゃないよね？と。

>>4548 口コミ知りたいさん
なるほど。りょうかいしました。

億ションでも変なの居るけどね。会社で社長だとマンションでも社長だと勘違いしちゃってるようなのとか。
ただここも800世帯もあると一定数は変なのがいると覚悟しておいた方がいい。自宅の上下左右がそういうのになるかどうかはホント運だからこればっかりは祈るしかない。最上階角部屋なら確率は下がるんだろうけど。

常識がどうだとか、それは常識ではなく自分の価値観でしょ。
自分と同じ価値観以外の考えを卑下したり見下したりするのはとても幼稚に見えますよ。

>>4556さん
そうですよ。言い換えれば自分と価値観の違う人が隣になるかもよってことです。
あと他人を卑下することは出来ませんよｗまた幼稚と言われそうですが。

>>4558 マンション検討中さん
社会人歴は浅くとも、あなたが一番大人だと思いました。

>>4558
社会人歴が浅いなら仕方ないと思います。
勝手に20台中盤だと想定してますが、
若い人がここは買わないだろうなという先入観でみなさん好き勝手言ってたんだと思います。
若い内からマンション考えてていいなーと思いました。

私も手付金1割の仕組みは初めて聞いた時は驚きました。
マンションを買うとなって今まで色んなことを知らなかったなと思いました。
人生日々勉強ですね。

>>4557 匿名さん

若いうちからマンション購入を検討されて非常に立派ですね。
私は30代後半で初めて購入を検討しましたが、あなたのようにもっと若い内から検討していればと考えてしまいます。
最も時間は戻せませんので、30代のうちに購入できて良かったと思うようにしています。
足を引っ張る方もいると思いますが、ご自身のお考え、決断を信じて下さい。
どのような結論であれ、それが一番後悔の無い結果に繋がるはずです。
応援しています。

明日明後日もMR大盛況でしょうね。
1期でどれくらい販売するのかなー
抽選は本当に避けたい

エアリーの西向きが一部屋残っていると思いますが、
価格が安いので魅力を感じています。ただ、図面を見ると
部屋のすぐそばにゴミ置場があったり、
条件的には問題がありそうなのが残念ですが。。。
エアリーを買えた人が羨ましい。

なんで東京ってつけるの？
埼玉と間違われないようにかね。
他にあれば、教えてください。

東京ディズニーランドと同じノリでは

駅遠や割高が多い城南・城西・都心は苦戦しているようですね。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=50635

>>4563さん
ゴミ置き場が近いにしても別棟だし、周囲の部屋が売れているのに一部屋だけ残っているというのは不自然ですね。。キャンセルかな？

>>4563
西棟ならブルームも眺望は変わらないのでは？
西棟はあまり確認してませんが、エアリーとブルームの違いがありますか？

>>4565
それは違うと思う。
ＤＬは偽っている訳で、こっちは偽る必要がない訳で...

売れてるみたいで営業さんも余裕でした。
値引きは無いね。

>>4567さん
エアリー西棟は場所によって3F～6Fから見合いが無くなります。あと、見合いの既存住宅もバルコニー同士での対面はありません。
玄関側には3階建ての自走式駐車場があるので車の音が聞こえます。ブルームの玄関側は駐輪場とBBQ広場ですね。王子神谷駅までの距離は同じですが、東十条駅までの距離はブルームのほうが1分近いです。

一番の違いは入居できる時期かも。エアリーは半年早いです。
今賃貸なら半年分の家賃が不要だし、固定金利ローンは早く金利を確定できます。
周辺の保育園や王子小にも4月に入学できます。

>>4558 マンション検討中さん
年収云々は世帯年収のことですからね、結婚されてるなら2人で頑張ればいいんです。
もちろん女性は妊娠出産育児などでの休職リスクを加味して考える事が前提ですが。

西棟は6～7Fから眺望が抜ければ富士山が見えそう。
グーグルアース的に。

>>4569 マンション検討中さん
竣工まで売れ残らない限り値引き交渉は無謀ですね（＾＾；
ブルームカームも竣工までには大丈夫でしょう。

これだけ大盛況だと資産価値も期待が持てそうだな。

>>4535 マンション検討中さん

本気で考えているなら、ネットの意見に流されず
専門家に相談するなどしてしっかりと計画を立てましょうね。

私は世帯年収700万に届きませんが購入を決めました。2件目の購入です。

>>4573 マンション検討中さん

駅近、アクセス良、大規模で近い物件がないという意味では資産価値は落ちにくいと思います。

北区ではプラウドシティ赤羽以来の優良物件と言っても過言ではないでしょうね。
ここを購入できる方が羨ましすぎです。

資産性あるかもだけど
消費税8％
中古マンションは仲介手数料3％
新築プレミアム5％はすぐ価値が下がるのでは？

>>4577 マンション検討中さん
相場が全てでしょう。
わざわざ自分から消費税や手数料分を値引く売主はいないと思う。

ほんとにおしいね、何年か前の溝田橋の大雨大氾濫場所と高低差があまりかわらない土地だけがあれだよね。それ以外はまあいいのかな。

もうマンション市況は下落している、暫く待とう、という意見には要注意ですね。

＞「東京23区の新築マンション平均価格は前年比1.5％のダウンで6629万円と、下落が始まっているように見えるかもしれませんが、実はそうではありません。1平方メートル当たりの単価をみると、100.5万円と前年比で1.8％上昇しています。つまり、グロス価格の低下は、部屋の面積の圧縮によるもので、見せかけの数字にすぎません。」
https://news.nifty.com/article/economy/economyall/12180-487689/

>>4579 匿名さん
よく氾濫していた石神井川沿いと東十条を一緒にしようとしても無理。

>>4576 匿名さん
全くレベルが違うでしょ。
あちらは上がる物件、こちらは5年で500〜1000は絶対下がるよ。
さすがに他のスレだったら、笑われるレベルだよ。

年収480万33歳独男貯金3000万＋親贈与金1100万だけど購入検討中です。
東十条始発の電車があり、魅力に感じております。よろしくお願いします。

このスレには誰かが少しでも持ち上げると全否定してくる輩が住み着いてるな。
この物件が好評なのをよほどお気に召さないらしい。

>>4586さん
このスレで削除されているネガや煽りの連投は不動産販売が定休日の水曜には発生していません。業者の妨害というのが丸分かりです。

>>4584 名無しさん

そうでもないですよ。

4585さんのような方もいらっしゃいますしね。

年収がいくらないと買えないとか、貯蓄がいくならないだめだとか勝手に決めつける方が多いので書き込みましたが、これ以上書くのはやめておきます。

>>4585 サラリーマンさん

ここはファミリー中心だし、赤羽徒歩圏の方が資産価値落ちないですよ

>>4587 口コミ知りたいさん

いや、毎日発生してるじゃないですか笑

良物件ではあるけど、いくらなんでもプラウドと比べたり勘違いな書き込みが多いからでしょ。
長谷工の低地物件じゃないですか。
資産価値はないけど、暴落もしない物件。

かつては十条から下がるがけ沿いにはドコぞの国の不法占拠者が多数いた歴史があるがけ下ですからね。
南橋の下はパタヤ部RAKUだった歴史的事実。

>>4590さん
プラウドシティは大衆向けなのでブランドとしてはガーデンズと同クラスですけれども。大田六郷をご存知ないでしょうか。

利便性が良いのに、これまで価格が安く再開発もされなかった理由を考えたら？
安いには理由がある。
不動産に掘り出し物なし。

ここと同じ価格帯で利便性も同等な資産価値のあるマンション教えて欲しい！

>>4592 口コミ知りたいさん

立地が比べものになりませんよ。

>>4594 マンション検討中さん
資産価値はない。
利便性は、ここ以上の築浅なら沢山ある。
新築にこだわるなら、ここ。

>>4596 評判気になるさん
同じ価格帯では資産価値のある物件は無いってこと？

>>4595さん
プラウドのブランドが優位なわけではないと認めるんですね。
ついでに言うとプラウドシティ赤羽も台地ではなく低地です。>>4590の書込み内容がどれだけ恥ずかしいか、お分かり頂けましたでしょうか。

立地マウンティングは先日の浦和の件で飽きているので他でお願いします。