ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

>>3820

そうなんだよね。大々的に企業ばりのHPとかつくってまさに事業主みたいに民泊斡旋してたらそりゃ摘発されるだろうが
個人がちまちまやってるようなところは結局警察だって介入はできないんだよね。違法風俗だって摘発されてるのなんて
ごくわずかな現状なのとおなじで。マッチングサービスみたいなのはどんどん出てくるし結局は「民泊」っていっても
「個人ベースでの貸し借り」にすぎないんだよなぁ。それが本当のリアル友人なのか、ネットで知り合った他人かの違い。

一昔前ならありえないって話だったんだろうけど、いまやネットで結婚相手みつけたり出会ったりとか当たり前だから
もはやそう言う流れで止められないだろうね。

現実問題民泊発見したらどうしたらいいわけ？

発見する→管理組合の議題にあげる→証拠を集める→本人に注意勧告→きかない場合は裁判？

裁判するときって管理組合が弁護士やとって裁判費用払うの？管理組合費で？
それをするかどうかも管理組合の評決できめるの？

勝訴したとしてそれでも相手がやめない場合ってどうしたらいいの？
誰か強制的に執行（資産差し押さえとか強制退去）とかできるわけ？

違反する人はする。大規模ならそのリスクは当然高くなる。
仕方ないでしょうね。乗り合いの電車にのればマナーの悪い人が必ずいる。それと同じ。
車両一両自分のものにすればそんなことは根絶できますが、それは無理ですよね、ならば自家用車であればその空間内は自分の世界。戸建=自家用車、マンション=乗り合いバス・電車と割り切ればいいんですよ

ここは支那や韓国、大陸系の外国人がかなり多そうだね。こんな感じでわけわからないこと言うんだね。

>>3823 匿名さん
そういう事は聞いてないんです

ここってバーベキュー出来るみたいだけどベランダでやった方が楽だし眺望良いよね。
バーベキュー場なんてゴミと猫、カラス問題があるから要らないよ

要らないよ

ね。BBQ場つくるぐらいなら布団とかあらえる大型ランドリーとかスパとかそう言うのにして欲しかった。みんなに使えて幸せ

賛成です。そういうマンション都内にありますか？

ザランドリー東京王子とか

ペット買ってる人も多いんだしペットスパ＆トリミングとかでもいいのにね。とにかくBBQはカラスと猫寄ってくるからいらないよ。
あとペットは猫は禁止にしてほしいね。うるさいし尿が臭いし

>>3831 匿名さん

犬の方が臭いだろ。

て、ねこ外でないし。

スパとかなら湾岸のマンションは、プールやらエステやら充実してるよね。
東池袋のタワマンとか探せばたくさんある。

湾岸はアクセスが悪いからね。


この近辺でペットスパとランドリーついてるタワーマンション建てたら良いのにね

>>3826 匿名さん
洗濯物に煙が当たるので、ベランダでのバーベキューは集合住宅ではやめて欲しい。

>>3832 検討板ユーザーさん

犬は臭くないし可愛い。

モデルルームは犬つれてって良いの？

>>3836 匿名さん
猫の方が可愛いんですが…

まさか、皆さんペット好きでしたか！
今までのコメントから想像出来ませんでした笑

>>3835
最上階でやるからそれは大丈夫。っていうか屋上を開放すればいいのにね。BBQは屋上でやるのが一番いいよ。
匂い、煙が気にならずに火事にもならず眺望もよい。
猫は来ないしカラスはきても屋上だから無害。

>>3837
もちろん大丈夫ですよ。猫は言うことを聞きませんからご遠慮ください。

>>3838
猫は可愛くないよ。尿が臭いしウンチの回数が多く手間がかかる。毛が細かくものすごく抜け落ちるのでまって肺に入る。アレルギーを引き起こす原因。犬はそれがないのでペットとして最適。

猫って飼い主にも平気で引っ掻いたり感だりするから危ないよね。禁止にしてほしい。
たまに放し飼いしてるバカいるし。

犬は人に噛みつくし、猫いったくです。

>>3843 匿名さん

放し飼いはまだマシ。
餌付けして野良猫あつめるババアが低層階に住み着くと一番厄介
ここスーパーと賃貸も併設されるからそういうババアがいそうでこわい

>>3844
犬は悪い奴にしか噛みつかないよ

ガーデンズは犬だけ許容してもらえるよう提案していくしかないね。

ところで、このあたりで美味しい店ってどこになるでしょう？
地元の人とかいらっしゃったら教えて欲しいです。

なんだかんだでペットはハムスターに限るよ

>>3849 匿名さん

ホント、ひどいね、あなた

このマンション、大丈夫なのか笑？

>>3853 マンション検討中さん
気にしなくていい。ここでコメントしまくってる奴は入居しないから。

>>3854 匿名さん

民泊の客として来るんじゃね

マンションのメインエントランスの前に慰安婦の像とか建てられたりして笑

>>3823 匿名さん

戸建であれば、何をしてもいいと言うわけではないでしょう。寧ろ近所付き合いは戸建ての方が大変ですよ。
マンションのように規約が無いのでお互い悪気なく、好きな事をしますからトラブルも起こります。
どちらにしても他人がどうであれ自分はマナー良く生活したいですね。

ブルームコード西側いくらですか？上の階。68平米

>>3859
5400万ぐらい。やすいよ

戸建もみんなで仲良くやってるよー

なんだかんだいってカームが一番条件が良さそうに思えてきた。日当たりもいいし駅近だし。

スーパーも近いしね
カームの間取りとか出てたっけ？広い部屋あるかな

>>3863 マンション検討中さん
あるよ 行けば貰える

眺望が良いブルーム西向き8Fは激戦区になりそうですね。

ブルームは高層階でないとエアリーの影になるし、
前方にエアリーがあり、遠くまでの視界は望めませんよね。
すぐ近くのＵＲのも気になりますが。

カームもブルームの影になるのでは？

エアリーコートに高さは85m。エアリーとブルームの距離が120mあるので日照に影響はないと営業さんから聞きました。

>>3868 マンション検討中さん
エアリー南棟とブルーム南棟との距離ですね。エアリー西棟は隣接しているので日影があると思うのですが、如何でしょう？

あと、カームとブルームはそこまで離れていないので、カーム低層は冬の昼に短時間ながらブルーム南の日影に入らないでしょうか。

エアリーコートの高さが85は間違いのような。。
ワンフロアの高さが5m近くになっちやいます。たぶん50m台のはず

カームはならないよ。ちゃんと日陰にならないように離れてるから。ただし低層階は除く。
日当たりと眺望ならカームとエアリーがよいかと。

>>3871 匿名さん
もうこのマンションに眺望いい所なんてないくせに、嘘ばっかり。

>>3872
高層階は眺望いいよ。なんでないとか嘘言うの？

予算がない可哀想な人なんでしょう

>>3874
そうなんでしょうね。
人に言って貧富の差はあるでしょうが見下したり妬んだりってのは本当にさもしい限り。
自分の状況を受け入れてその範囲で幸せのための手段としての住宅を選べばそれで良い話なんですけどね。
このマンションより上もいくらでもあるし下もある。同じマンション内の部屋だってそうですから。

武蔵野台地から40mは下降した低地に眺望を望むのは間違い
最上階でやっと武蔵野台地の3F程度の眺望なんではないでしょうか

眺望というのは前建てや電線がないことですよ

>>3876
なんかほんとうにしょうもないネガでとうてい検討者とは思えないですね。
どうしてここの眺望を語るときに武蔵野台地基準なんですかね...
では海抜0m付近のマンションではもはや眺望全てが悪いって話ですかね〜
そう言う人は富士山の頂上あたりにでも住んでくださいな

ブルーム南棟の15階以上はスカイツリーや遠方の花火が見られるのでは？

ブルームも中層階からは日照大丈夫だそうだよ。
3LDK高層階か角部屋4LDKか悩みます。
東向きで角部屋3LDK作って欲しかった。

ここはよく考えられていてカームとエアリーの高層階なら眺望はすごくいいよ。個人的には南棟最上階角部屋をお勧めしとく。眺望重視派にはね。
コスパ重視派は西棟4F中住戸あたりがおすすめ。
逆にさけておくのはBBQの匂いと煙の被害を被る可能性がある部屋。たぶんだが毎週末結構な人数がBBQやると思うから。

>>3881
カームって一番低くいうえに、南にブルーム、東に巨大なＵＲ団地の壁が立ちふさがってて眺望が全く望めない立地じゃありませんでしたっけ？

>>3882
違いますよ。MRで一度シミュレーションも含めてちゃんとみてきてください。

カームはまだシミュレーション作ってないという事でMRで見られませんでしたよ。
新しく見られるのはブルームの日照だけです。

>>3884
日照シミュレーションの話ではありません。眺望です。

眺望も含めてですよ。
エアリーと間違えてないでしょうか。

エアリーかブルームと間違えてるね
眺望のシュミレーションは作ってない。なぜならエアリーが建ってないからドローン飛ばしても意味ないし

でも、ブルームとカームの高さから逆算できる

少なくともブルームの東の方はエアリーより高い

>>3887
いや、あってるでしょ。
売られたのはエアリーからだが日照と眺望がいいのはカーム→ブルーム→エアリーなんだし

>>3888さん
私は眺望のシミュレーション(空撮)がないって事を言ってるのでカームの最上階の眺望を否定している訳ではないよ？
でも例えばエアリーの五階は南に抜けてるけど
ブルームとカームの南に眺望はガーデンズの景色のみ
想定している階次第で話が噛み合ってないと思う

>>3889
ああ、そういうはなしか。そうなら最初からそういってよ（怒）新手の荒らしかとおもったよ
あと中低層階が南には抜けないのはそんなのもはやシミュレーションも検討とかに関係なく
グランドデザイン見たらわかる話なんだからいちいち説明することか？（笑）

こんな配置で完全に被ってるのにこれでカームやブルームの低層階が南にぬけるわけないでそ...
北

[カーム]

[ブルーム]

[エアリー]

南

ブルームとカームがエアリーより高層ってどこかで確認できますか？

あとエアリーは１８階立てのようでしたけど、ブルームとカームは何階立てになるのでしょうか。

眺望って言葉を勘違いしてる人が一部にいるみたいね。
タワーじゃあるまいし誰もそう言う眺望を期待してるわけじゃないよね

ブルームの眺望シミュレーションは作らないそうです。
東側のURですが、ブルームでこれを抜ける眺望を得るには17階以上が必要っぽいです。
日照については前に試算した通り、南側のエアリーA2〜A4棟の影響はゼロ。隣接するA1棟の日影がブルーム南東向きの中低層の西側にかかる感じです。それでも大部分の影は移動が早いので気になりにくい部屋が多そうです。

>>3890 匿名さん
話を読み間違っていたらすみません。
カームは高いほうでも11階建なんですが、カーム上層階の眺望とはなんの話でしょう？

>>3893
カーテンを開けて過ごせるかどうかって話です

そういえば、民泊の件で管理組合が所有者を訴えた事案が最近あったようです。参考にしたいですね。

トラブル、所有者に賠償命令…大阪地裁判決
http://mainichi.jp/articles/20170114/k00/00m/040/120000c

>>3894 匿名さん
下の通行人からは見えないと思いますが、カームと70mでベランダ見合いとなるURや、60m先のブルームの外廊下の視線が気になるかどうかですねぇ。

ちなみに2期1次はエアリー残室とブルームだけで、カームは対象外のようです。

>>3895
賠償金50万って結構やすいよね。。お金なんていらないから所有権とりあげたいぐらいだよ

>>3896
カームはちゃんと開けられるから大丈夫だよ。やっぱカーテン全開がずっとできるかどうかが大事だからね

GoogleMapと合成するとこうなるわけですけど
カームが眺望重視派にお勧め！って言えるとはとても思わないけどなぁ・・・

でも利便性はカームとても評価してますよ。

しかし改めてこうやって見ると公団住宅の人にとってはプラザガーデンの通り抜けはとてもありがたいですね

お、すごい！

絵があると全然違いますね〜
ブルーム中高層は意外と南東方向の眺望が抜けていあるのがよく分かります。

>>3901
そうなんですよ。そこが意外でした。
スカイツリーから直線を引っ張ってくると、ブルームの上層階東側半分はスカイツリーが見えるという結果になりました。

合成凄いですねー

ただ、隣のurのでかさに改めてびびりますな笑

ブルームの東の角部屋はＵRとお見合いですね。
うーん。

隣の都営は土地たっぷりをゆったりぜいたくにつかった配置でいいですね。
なんかちょっと悔しいです。

>>3899

これをみたら全部の住戸で南が抜けてるのになぜダメって言い切れるんですか？
南には低い戸建とかしかなさそうなので眺望が問題ないと思うんですけど。
問題があるというなら根拠を示してもらえますか？
そうではなければ悪質な部屋選びの妨害だとおもってしまいます。

3906さんが何に怒ってるのかわからない…
カームからはスカイツリーがほぼ見えない。ブルームの壁を越えられないですよ
南北を逆に考えてる？抜けてるというのは、ブルームと距離が空いているという意味？

うぅぅ、どうしたらいいんでしょう、誰か助けてぇ・・・^^;

>>3906 さん、おちついてもう一度その画像の中の文字を見直してください。
エアリーコートに関してはおっしゃる通りです。はい。エアリーはちゃんと視界が抜けています。

3907さん、

失礼な物言いと意味や表現をコロコロ変えて検討者を混乱させているところですよ。
先にお聞きしたいのですが、あなたの眺望がよいという指標はなんでしょう？
スカイツリーが見えることなんでしょうか？初めて聞きましたけど。普通は視界に何が見えるかは
それは場所や方角によるので重要なのはそこじゃないですよね。ここは眺望のための観光地でも
ないんだし。
重要なのは視界に何が入って来るかではなく、視界がどれだけ抜けるどうか、つまり遮られるものが
あるかどうか、またそれがなにか？ってところなのでは？

それがスカイツリーがみえなかったら悪いだの、カームにもいいところはあるとか逆にいえばカームは
それ以外すべてわるいみたいな物言いはかなりの悪質だとおもいますよ。

>>3908
合成写真みたら南はどの棟も抜けてる。
勘違いしてるのは君のほうでは？人に言う前に自分が落ち着きなさい
恥をかきますよ

なんだかんだ言って結局エアリーが一番いいね（笑）
駅近、共用施設、BBQ匂い回避、外から覗かれない＋眺望の視界を遮るものがない、日当たり・風通り良好、３棟中で安い

>>3899
無料の書き込みサイトなのに、ときどき3899さんみたいに価値の高い情報提供してくれる方がいてすごいです。手間がかかってますね。ありがとうございます。 マップとの合成はすごいイメージしやすいです。

>>3908さん
>>3910さん
数キロ先まで眺望抜けがあるか、という頭で考えるとエアリーとブルームの一部しかありません。
数メートル隣に見合いがあるか？と考えると、ABC いずれも数メートル前に隣接はありません。
という話では。
エアリーの販売では前者の遠方の眺望を売りにしていたので、このスレで眺望があるというと前者を考える人が多いと思います。

>>3904 マンション検討中さん
角部屋は見合いながらも人気があるらしく、東側中層の予定価格帯は7000前後だそうです。エアリーと同じですよ。理屈じゃないのかも知れません(^_^;)

>>3905 匿名さん
URは都営じゃないっすよ。
この配置は40年前だからこそできたかも知れませんね〜

>>3909さん
3907です。
私は、合成した方とは別の第三者です。
皆さんの眺望に関する定義が違うことで話が噛み合ってなさそうでしたので、確認しただけです。このマンションが悪いなんて一言も言ってません。このマンションを検討している者ですので
3909さんの眺望が良いというのは、エアリーを越えて南の景色が見える事ではなく、前が開けている事を言っているんですね

だれか事実ベースで眺望とかまとめてほしい...結局ブルームは損なわけ？待つべきなの？

>>3910 匿名さん

写真の下が西側ですよ。

方位はこれが参考になります。

私の整理は下記の通り。違ったらご指摘して
南棟に限って言うと前が開けているという意味では、ブルームもカームもだいたい大丈夫
エアリーを越えた眺望がみたいなら、カームは厳しい。
ブルームの東上の高層階か、エアリーの売れ残り高層階を買うしかない。
カームはバーベキューの臭いとか、マンション以外の方が前の通り道を通る。しかしスーパーに近い。
URの圧迫感があるのか、わからないが、有るかもしれない東角部屋は強気の価格差設定されている。
エアリーもブルームも坪単価はほぼ一緒。

みなさん色々なご意見ありがとうございました。お叱りも受けてるようですが、画像を見て参考になったと思ってくれた方もいらっしゃったので一定の役にはたったのかなとうれしく思います。
もしあの画像が問題になるなら掲示板の管理人の方が対処していただけると思います。
お願いとしては、反対意見や批判があるにしてもなるだけ口汚い言葉で書き込むのではなくて穏やかに話し合ってもらいたいかなと・・・良い雰囲気のスレになってくれたら幸いです。
色々お騒がせしてすみませんでした。