ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

以前の勢いがぱったりなくなってしまいましたね。他にご検討されている方いらっしゃいませんか？
低層階がいいのですが、何階にしようかで悩んでます。

>>3041 マンション検討中さん
庭付き一階、どうですか？

それだけ業者さんの書き込みが多かったのでしょうね。一期が終わって興味が無くなったんでしょう。一般の方は一部の人以外あまり書き込みません。

↑というよりも、一期で300戸以上捌けて検討していた人達が契約に至った、或いは契約に至らなかった人達は検討対象から外したからでしょう。

大型過ぎてやはり売れ残りそうな気配ですねえ。
前にも話題になってましたが一階は水害リスクが怖すぎて、検討していません。買うなら二、三階あたりかなぁと。

>>3045 マンション検討中さん
売れ残りを心配されておられるなら、大規模は最後の棟の一択ではないでしょうか。。

あらゆる区で値引きと売れ残りネタで荒らしてるやつがいるな。検討しているとは到底思えない。

ACLの件は、要するに碓井氏が批判しているのはACL板が地震に有利であるかのように
書いているという点で、コストダウンの為だと正直に書きなさいよ、ということでしょう。
これはその通りだとは思います。

ただ碓井氏の記載ですと、軽く一読するだけですと廊下・バルコニー側の壁も
鉄筋にしの方が強度が高くて良い、という印象を受ける気がします。

実際には構造体に属さない廊下・バルコニー側の壁は全体的な強度への寄与はなく、
材質は何であってもあまり変わらないようですね。
つまりそこにACL板を使うというのはコストや効率の観点からは合理的なわけです。
（まぁそれを正直に書け、と碓井氏は主張してるわけですが）

碓井氏の著書などを拝見すると、内容は基本的には真っ当だと思うのですが、
あの人の要求を満たすマンションを今時建てたらとんでもない高額になってしまいます。
デベロッパーは売って利益を上げねばならない、という観点を無視している（敢えて見ていない？）ような気がしますね。

↑ACLではなくてALCですね　(^^;)

三井住友建設のプレスリリースより、
「マンション建築向け“ダメージフリー躯体システム”を開発― 震災対応マンションSuKKiT Noahの新たなコンポーネント ―」（http://www.smcon.co.jp/2011/1027976/）

>バルコニーや外部廊下などに面する外壁は、原則としてALCパネル(Autoclaved
>Lightweight aerated Concrete　： 高温高圧蒸気養生された軽量気泡コンクリート)を使用します。>ALCパネルは地震時の躯体への変形追従性が高いため、不具合の発生を低減させることができます。

ガーデンズ王子の施行は長谷工ではありますが、概念としては同じであると思われます。
もちろんALCパネルにはコストカットや効率性に優れているという点もありますが、
変形追従性が高く実際的なダメージを受けにくい、というのもまた1つの利点であるわけです。

本物件の公式サイトはその利点を強調した記載となっているに過ぎないのでは、と思います。
説明不足であるのは確かですが、論理矛盾にはなっていません。

>>3039さん

3036です。なるほど壁には強度は期待していないということですね。
また、3050さんが書かれているように、地震の時は壁が単独で壊れやすい方が
躯体に影響を与えにくいということになるのでしょう
（壁自体は補修が必要になるかと思いますが）。

ちょっと検索したら、ALCは耐水性が弱くて塗装やメンテが必須なのが弱点の
ようです。そこがクリアできれば問題は無い？ということなんでしょうね。

>>3051さん
ALCはガッチリ固定せずにある程度揺れに追従する取付け方法が業界的に確立されていて、それで破損を防ぐこともできるようです。防水塗装が必要な建材というのも共通認識なので、将来の長期修繕では再塗装が必要になるかもですね。
http://www.alc.gr.jp/qa/panel_qa.html

なんでNo.3040は消されずに残ってるの？

誰も削除依頼かけてないからでは？

既に購入された人が、検討スレで削除依頼し続けるのもマナー違反だと思いますけどね。。
この物件に不利な書き込みを全部削除依頼してるようですが、チェックする側の事も少しは考えないとね。

>>3059 口コミ知りたいさん

物件が不利になる書き込みだからではなく、検討に関係のない別エリアの中古マンションのURLが意味も無く貼られていたからでしょ。
何が書かれていたのか確認してから発言して下さい。