ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

＞2920　by 匿名さん　

また出た～

＞＞2920

都心暴落の情報はあまり意味があるとは思えない。高過ぎた所が売れなくて下がるのは当たり前。
ここは元々割安物件なんだからもっと下がれと期待しているかも知れないが、一応23区物件、余り下げちゃ利益は出ない。よってこの割安よりもっと安くを願うなら、郊外や通勤良好な近県の検討を勧めたい。

今度は記事付きで進歩してますね（笑）

湾岸は豊洲が思った以上に炎上中なのでちょっと気の毒です。

>>2923 口コミ知りたいさん

貴方絶対守らないんですね。

>2924さん
利用規約はしっかり守ってますのでご安心下さい。
ここの他に別のマンションは検討されてますか？

今後の値下げもありそうなので、
しばらく待つことにしました。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2013-02-10

>>2926 マンション検討中さん

ずいぶん古い記事ですね

今日来てた。

私も待つかなと思った時がありますが、計算したら、待つのも特にならない場合もあるのです。例えば、今の賃貸料金は17万円だとすると、2020年後までまちますと、17万✖︎12ヶ月✖︎4年=816万円です。その時の新築は今の新築より816万円安い場合は待ってる間には損してないだけです。

駒込トレサージュ、価格表でましたね。
低層階の3LDKで6500万台から。ガーデンズの広め住戸検討者なら意外と比較対象になるのでは？

>>2929 マンション検討中さん
結構いい部屋にお住みですね、賃貸で17万なんて。賃貸料は月収の３分の１までってよく言われてますけど、月収50万(年収一千万以上？)を越えてらっしゃる方であれば、もっといい物件もあるだろうに、なぜここなんでしょうかね？ここもいい物件だとは思いますが。それこそ2930さんが書いてある駒込とか。

今日は夕方まで8時間も書込みが無かったのに、突然やってきた人たちは一体何だったんでしょうね。。

比較で駒込見てみたら、北区なんですね...。 景表法に違反してないんだろうか...

ずっと検討スレに張り付いている契約者は何なんでしょうね。。
無視しかないのか。

駒込の物件は地名からしてもほぼ上中里ですよね。

2次販売まで来たのに登録にもいかず、比較物件の話をする訳でもなく、ここに張り付いて個人批判を繰り返すだけの一部のガーデンズ検討者さんは何を検討しているんでしょうか。

>2945さん

いくらエリア辺境でも駒込駅の徒歩圏だからでしょうかね。。
北区中里のトレサージュとガーデンズが同等とは言いませんけど、都心3区や湾岸高層から見たら大して変わらないと思います。全然違うよ！という人には6500で手が届くトレサージュは狙い目ではないでしょうか。

>2948 by 口コミ知りたいさん　

そんな金額の駒込の話しをここでされても・・・・！
ここは王子の検討スレでは？

エアリーの1割にあたる角部屋43戸ほどは6000〜7000台なんです。
モデルルームに行くと価格表もらえますよ。

>>2945
駒込駅東側は北区です
あそこは北区、豊島区、文京区が入り組んでいるので、区に関係なくあの辺一帯を駒込と地元では認識しています。
中里もね。駅から遠く利便性に欠けるエリアではありますが

よく知らないなら違反とか極端なこと言わない方が良いですよ

ありがとうございます。

北区や板橋区だけかと思ったら、文京区とか他区のスレでも、どうみても同一人物が荒らしをしてますね。どのスレでも売れ残っているとか、値引きとか飛行機ネタとか同じことばかりで、不当に資産価値を落とすことを意図したような、度を過ぎたネガしてますね。句読点がなくて改行も変ですし、？マークばっかりで、変な人は基本無視が良いと思います。
どのマンションの一長一短あると思いますが、ガーデンズは近くにスーパーあって、物価的にも良さそうですし、2路線使えるのはいいですね。

運営はあまり積極的に手を出さないみたいですね。
でも趣旨を逸脱した投稿はちゃんと取り締まって欲しいです。

私はブルームとカームを待つことにしました
立地はいいとおもうのですが
私と妻の勤務先だけみるとそういい条件なわけではないので割高感があり…　
とはいえ一般的にみれば立地はよく、エアリーより安く手頃感があれば検討しようかなと

>>2956 マンション検討中さん
なんとなくこの売れ行きだと値下げはなさそうな。。平米小さめの部屋で全体的に割安！と一瞬思えても、坪単価はエアリーとそう大きく変わらない設定な気がします。オプションや希望の間取りを選べなくなる点もあり、早めに抑えておこうと思って申し込みをしました。
金融緩和も続いてますし、不動産に資金流入してバブルがもう少し続くことも考えられますので、数年後もそう大きく値段が下がることはないような。。

>>2957 マンション購入者さん
売主はこの価格で最後までと考える程、愚かではないと思います。

実際私もエアリーから割安になる可能性はあまりないかなとおもっています。
とはいえ通勤の理由から必ずこの物件というわけではないので下がればラッキー程度ですかね

ここ検討していますが
1期4次の予告やってますが
1期1次～1期3次まで何戸売れたんですか？

>2960さん
2916さんの情報によると2〜3次が42戸らしいので、1次300戸と合わせて合計342戸ですね。残り110です。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/17kita.htm
プラウド駒込スレより

>2962さん
ありがとうございます。こういうハザード系の情報はまとめてFAQにできるといいのですが。
名前を2961に合わせているのはわざとでしょうか。

ハザードならこちらが参考になります。
ガーデンズ周辺の地盤の資料です。
液状化のマップをどなたかお願いします。

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640318/

http://candy.pvsa.mmrs.jp/%e6%9d%b1%e4%ba%ac%ef%bc%92%ef%bc%93%e5%8c%b...

命に拘わる最悪の事態想定としては、地盤によるマンション倒壊の可能性より、火災ランクが最重要でしょうね。

北区の防災情報と、東京都建設局の液状化についての資料です。
※PDF・一部再掲あり

・北区地域危険度マップ
http://www.city.kita.tokyo.jp/bosai/bosai-bohan/bosai/sonota/documents...
・北区洪水ハザードマップ（隅田川、石神井川etc）
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/do...
・北区洪水ハザードマップ（荒川）
http://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/doc...
・「東京の液状化予測図（平成24年度版）」パンフレット及び報告書 ※18MB
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/pdf/ekijyouka_...

色々検討していて施工としての長谷工を馬鹿にするコメントは多いが、私はそうは思わない。
ただ、この物件は沢山いる売主(デベ）のチャンピオン（筆頭）と施工会社が同じであり、やはり避けた方が良いかも知れないと思う。確かどこかの不動産評論家もそのような事を言っていたような気がする。

>>2967 買い替え検討中さん

また出た！

出たらだめなん？

>>2967 買い替え検討中さん

>この物件は沢山いる売主(デベ）のチャンピオン（筆頭）と施工会社が同じであり、やはり避けた方が良いかも知れないと思う

その根拠を教えてください。