ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

>1998

破たんするかどうかに頭金の有無は関係ない。
毎月の返済額と収入の比率がどうか。
返済比率が安全圏に入ってるなら、手持ち資金が多いほうが安心。
頭金の入れ過ぎは無駄です。

https://www.sumu-log.com/archives/3120

>>2002 匿名さん

うちも同じ心境です。

やはりなかなか高いと感じるので、他も見てからという気持ちで、先ほど他の物件見てきましたが、ここの方がワクワク感があると言うか・・・。

うまく言えませんが、ここに住みたいと感じるかどうかって、大事ですよね。

金利状況とか、売却時の資産価値とか、損得勘定も踏まえつつ、ずっと住むつもりで購入するなら、決め手は気に入ったかどうか。

と言うわけで、うちもこちらで気持ち固まりました。

登録期間、いつからになったかご存じでしょうか？
ご存じでしたら教えて下さい。

>>2004 匿名さん

登録が8月27日から9月3日。

抽選が9月4日だそうです。

>>2005 マンション検討中さん

ありがとうございました。
スケジュール空けておかないと。

売買契約とローン特約についての質問です。
ローンの事前審査は済ませていますが、万一本審査で否決になった場合に備えて売買契約でローン特約を備えておきたいと考えています。この物件では可能でしょうか。
通常の不動産取引では備わっている条項だと聞いたのですが。。

可能な場合、来月の売買契約までにローン会社や返済方法を確定しなければならないでしょうか。
竣工まで2年近くあり、実行金利も分からない状態でローン内容を確定できないですよね。。
現在は提携ローン、プライベートローン双方で検討中です。

>>2007 口コミ知りたいさん

契約時は仮決定でいいみたいですよ。
本決定は来年の秋くらいって言われました。

今そこそこの預貯金のある方は、4000万円台後半くらいの金額を住宅ローンで借りる方が全体の支払いが安くなる可能性があります。
住宅ローン減税がありますので。
10年間で400万円の税額控除をしてもらって、11年目の最初に一気に繰り上げ返済すると、実質的に借りた金額より返済の金額が少なくて済む可能性がありますよ。
例えばですが、4700万借りて返済額が5000万円になったが、減税分400万円があるからトータルで100万円得するというようなパターンです。
各家庭の状況次第ですが可能性はあるので細かく計算することをお勧めします。

>2008さん

早々にありがとうございます。
正式な契約書なのに仮で良いのですね。購入者は助かりますが意外です。
もし揉めて裁判になったら明記されていない銀行だと主張するのが難しくなりそうな気がしますが。。
商慣習なんでしょうかね。

>>2007
普通は売買契約書の中にローン特約の条項が入っています。
営業に契約書の文案を見せてもらうよう頼んでみてはどうですか。

>2009さん
同意です。
住宅ローン減税は本人の所得税額と住民税額の範囲なので、そこまで納税していない人はフルで控除を受けられない可能性があるのと、11年目で一括返済できない場合は金利分と差し引きになるので精査が必要ですね。
今は金利が分からないので結局は精査できませんが笑

>2011さん
コメントありがとうございます。
そうですね。営業さんに相談してみます。ただ、まだ重要事項説明書をもらえていないのに、果たして契約書の文案まで見せてもらえるものか。。
過去の物件だとどうしているんでしょうね。

究極は個人の自由だけど、手持ち資金もないのに住宅ローンは安易に組むべきではないよ。
まして、5000万程度の物件をこれから買う人の意見など参考にならない。
せめてネットでもよく調べて熟慮すべきだと。
ローンはどんどん借りるべきみたいなのは、この板の趣旨に反すると思う。
純粋にこの物件の良し悪しを意見交換するべきではないかな。

物件の良し悪しは建設前の段階では出尽くした感があるような。。
羽田航路やローンの話も、ガーデンズ検討者の目線で語るのであれば良いのではないでしょうか。

個人的には、今のマンションの価格高騰を低金利でカバーできている状況で、もしＡ棟引き渡しの2018年初旬までに低金利が反転したら、本体価格高騰と金利上昇で返済額がダブルパンチとなる状況を皆さんがどう思っているか知りたいです。
結構なギャンブルじゃないですか？

確実なことはいえませんが、7月末の黒田総裁の会見を見ても、あと2年程度で金利が上がる可能性は低そうですよね。
アメリカは2008年のサブプライムからQEを始め、昨年末でようやく利上げしましたので、金融緩和は7年続きました。
日本は2013年から金融緩和を初めてまだ3年で、しかも効果が出てないですから、もう少し続く気がします。
消費税が10%に上がる方が先じゃないでしょうか。
などと言いながら自分もローン組むの怖いです。

>>2014 口コミ知りたいさん

ですねー
低金利低金利ってみんなが言うから
勘違いしそうになるけど、
この物件の引き渡し時に
低金利が確定しているわけではないですからね。

>>2015 匿名さん
2013年から金融緩和が始まった？リーマンショックが起きた2008年の日本の政策金利をご存知ですか？知ったかぶりも甚だしいですよ。

ここを購入される方々は、世帯年収どれ位なんでしょうかね。 2000万くらいでしょうか。

2008年の無担保コール・オーバーナイト金利は0.5％。白川前総裁の時から0.5➡0.3➡0.1の段階的な利下げ、特別基金の創設、国債に加えて企業債務(社債やCP)の買入は既に始まってるよ。黒田現日銀総裁から始まったのは量的質的金融緩和であって、2008年の白川前総裁から金融緩和は行われてるよ。適当なこといって、検討者を変な方向に持ってくなら、退出(日銀流に言えばexit)するべきだね。

>>2018 マンション検討中さん

年齢もあるけど1200万以上ないと、肩身狭いだろうね