ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

現時点でも角は2倍〜3倍の倍率ついている部屋がおおいよ。

抽選ってどうやるんですか？
希望者が一堂に会してクジ引きとかですか？

ここは間取りがそんなにどこも変わらないので倍率掛かってるのは角部屋が多いって営業さんから聞きました。

子持ち３０代前半なんだけど、検討してる人ってどれくらいの年齢層が中心なの？ファミリーといっても小学生くらいとか色々あるけど、ある程度年齢も近くて境遇も一緒だと話が合っていいな

>>1744 匿名さん

子持ち30代半ば、0歳児です。
モデルルームにも赤ちゃん連れがたくさんいらっしゃったので、同じようなファミリーがたくさんいるといいなと思っています。
入居時期はちょうど幼稚園スタートのタイミングで北区以外からなので、いろいろと不安です。

>>1742 マンション検討中さん

ガラポン抽選って営業さんは言ってました。
営業さんが皆さんの目の前でやるみたいです。

抽選と言っても倍率優遇（箱に予め多くの球をいれておく）してもらえばいいです
75m2はほとんど空きがないと言われました

>>1742
あなただってキャンセルする可能性はあるんだから、売り手がどうしたいのかは考えればわかるでしょ。各部屋に満遍なく買い手がつくように誘導している。

>>1748 通りがかりさん

え、つまり顧客を平等に扱っていないということでしょうか？？そんなことありなんですか？

うちは最初の希望を、先に申し出ている人がいるからと変更させられた。
もしその変更後の部屋が抽選になったら、暴れることに決めている。

>>1751
同じです。

他の希望者が現れたら、二期三期の部屋を選べる、販売数増やす。
抽選させると、販売数変わらない
と言っても、そこまで考えてるんですか？

>>1750 匿名さん

デベにも客を選ぶ権利はあります
手付多くいれる客、オプションたくさんつける客は優遇されますよ
抽選を調整する方法なんていくらでもあります

>>1753 通りがかりさん
ないよ笑

>>1754 マンション掲示板さん

本当にないのかなぁ。
だとしたら、調整しますから大丈夫ですというあの言葉の裏付けはどこにあるのだろう。

>>1755 匿名さん

抽選に手心加えるというのが、販売で一番やってはいけないこと
まして手付の額とかオプションの額とか絶対ありえない

>>1755
希望が被らないように誘導するって意味でしょう。

>>1753
順番が間違っていない？

被った場合に手付10%用意できない方が劣後するのは当然として、
他で優劣つけるんですかね

被らずに購入したいものです

もし買えたとしても、初めに希望した部屋に入居している人を知ったら、うちよりも優遇された人なんだ…とか思うのかなぁ。なんかやだなぁ。

まあ営業努力とかいい加減な話しで、要は希望じゃない部屋当てて、トークだけで売り逃げするための詭弁なんだよ
先着順と書いてないなら、どの部屋でも後からでも同じ確率で抽選
間違いない
誘導できるかが人気物件かそうでないかのバロメーターなんだよね
100に200殺到したら絶対抽選になるし、営業は保全とかは絶対言わない

頭金って、みんなどれくらい払うんだろ。手付10％用意できない人ではないけれど、みんなの頭金事情が気になる。

>>1760 匿名さん
優遇というわけではないのでは？

早く来た客を先に張り付けさせるのは当たり前なわけで
嫌なら抽選覚悟で希望する部屋に登録すればいい

>>1759 マンション検討中さん

今日電話で営業の人に色々と聞きました。
手付金10%とそれより低い人がいれば手付金10%が優先されるようです。
他は平等みたいです。10%以上頭金入れても関係ないようです。
抽選に関しては誘導はするけど、確実ではないと言われました。

我が家は当初希望していた部屋より倍率がつく可能性が比較的低い部屋に希望を出しました。
程々の条件でも十分満足感は得られると思ったからです。
欲張って外れて条件悪い部屋しか選べないよりよっぽど良いと考えています。

手付とローンの頭金と混同してない？
あと、超長期ローンでも全額一括現金でもデベロッパーに金が入るタイミングは同じだよ。

ちなみに管理費はいくらくらいになるのでしょうか？

>>1766
75㎡ 合計金額は月23000円くらいです（中に修繕積立金6890円）
ちなみに20年以後は3万円超の計画になっています。

先日見学しました、床がふわふわしている
うちには本が多くて、重たい本棚を置くと塑性変形を起こしてんですかなぁ
そしてオプションを見たら気づき、包丁収納とかごく普通のものは標準仕様についていない、
ちょっと残念。。。

>>1765 マンション検討中さん

10%以上は手付金として受け取れないと言われました。頭金との違いは説明を受けました。
お金が入るタイミング同じなんですね。教えて下さってありがとうございます。

抽選まで1ヶ月以上あるなんて気が気じゃないです。

モデルルーム見学された方にご質問ですが、現在販売しているお部屋で一番お安い部屋はいくらでしょうか？

のらえもんブログに価格表出てますよ。一つ間違ってる部屋ありますけどご愛嬌。

>>1771 匿名さん
あんなステマ記事どうでもいい
ステマ書くブロガーって最低だね

>>1771 匿名さん

あの価格表、どうやって手に入れたんだろう。くださいって言っても、確定じゃないからダメってことだったんだけど。

>>1773 匿名さん
自分で書き写してExcelに打ち込んでるのでは？

>>1762 マンション検討中さん

100で良いって言ってました。

結局、最終登録日はいつで、抽選日はいつになるのでしょうか？まだ未定？

>>1776 マンション検討中さん

9/5の予定だそうですよ。

みなさんのいう、抽選になる部屋ってどこの部屋??

>>1778 マンション検討中さん

営業さんに聞いてみなよ。
自分が聞いた時と状況は変わっているかもしれない。

>>1772 マンション検討中さん

本気なら参考程度にしかしない
百パーセント信じて買う人はマンション自体を買うのを止めた方が良い

のらえもんよりもマンマニのほうがよくわかってる
のらえもんは名前からわかるようにただのパクリ

>>1781 匿名さん

マンションマニアは素人目線
のらえもんは玄人目線

マニアの方が共感できる人もいるよね

>>1782 匿名さん

のらえもんはぶってるだけ素人
マンマニは玄人だしプロだわね

>>1782 匿名さん

マンマニがどうかはともかく、ノラのどこが玄人目線 呆れるわ

えー モモレジ派ですわ。

マンマニ、のらえもん、モモレジ３人のマンションブロガーがとりあげているのか。
大人気なんだな。

西向き部屋と南の70平米だったらどっちがいいかなぁ

販売最終価格は少しは下がらないのかしら

うちは待つことにしました。大型物件だけあって、段階的に割安な部屋が出てくるかもしれませんし。最悪、ブルームとかカームで同じくらいの値段で買えばいいかなと。これ以上マンション価格が上がるとか想定しづらい。これ以上上がったら諦めます。5年待てば、中古で5000万以下で買えるでしょうし。

>>1788 マンション検討中さん
BC棟はA棟と比べてどれ位安くなりますかね
並行して売るなら差をつけるでしょうが、A棟を大方売りさばいてからでしょうから、競合物件が少ないとあまり下がらない気もします

>>1789 マンション検討中さん

Aが好調なら同等ではないでしょうか？
モデルルームにいくたびに紹介している部屋が増えてますね
反応いいんですかね

相当空いてるところあったけど

それは第1期販売のところで空きがたくさんあったのですか？
第1期販売分はかなり埋まっていると聞いていますが。
なので、当初第1期販売しない予定の部屋も第1期で売り出しているようです。
それもほぼ埋まっているようですが。

>1792さん
南向きも？6000万が近いレンジでそんなに売れるのかな。

>>1793 マンション検討中さん

>>1792さんではないですが…
検討しているのが南向75m2なんですが、ほとんど供給してしまうような感じでした
要望書出した時は半分くらいだったと思うのですが…
住戸かぶってしまったらすみませんと言ってました

まぁ営業トークは程ほどに聞く程度でいいでしょ。みんな営業はそういうから。西向きも埋まるとは思えないけどね。自信があるなら上層階とか値下げしなかったでしょ。５月の説明会から上の方は下がってるからね。

1792です。
南向きしか訊いてませんが、最上階や低層階はまぁまぁ空きがありました。
しかしそれも1ヶ月以上前の話ですのでもう埋まってるんじゃないでしょうか。

>1795さん
西向きも10階以下は埋まってきていますよ。
上層階はまだ余裕がありそうですが、西向き13～14階は大型EVを使えない点が値付けに反映されていないように見えるので選びにくいかもしれません。

>1796さん
情報どうもです。すごいなぁ。

手付け前の申し込みは全く当てにならないけどね

>1794さん
第2期分を切り崩しても足りなければいよいよ抽選ですね。
先週MRを訪問した際、隣の組は抽選を前提に商談を進めていました。
角住戸以外は同じような間取りが多いから大丈夫かなー、と思っていたんですけどちょっと心配です（汗

最初資料請求から半年経つ、
ここに興味がある人は
一期に殺到するのは当然です。

仮に一期完売数250戸だとすると、
残り600戸は問題

これだけ戸数が多いと10年もすると常にどこかの住戸が売りに出ている状態になって、値下がりしやすいのが気になります。

>1801

常にどこかが売りに出てるぐらいのほうが変な値下がりしませんよ。
売りが少ないと、離婚とか借金で急いで売りに出た安い値決めに相場が引っ張られちゃう場合があるけど、売りが多いと、常識的な相場に落ち着きます。

売りが少なくて買い手が多いのが一番いいのは確かなんですが、
売りが多いのは相場がきちんと形成されることにつながるので
実力通りには評価されることになり悪い状態じゃないです。

敷地内認可保育園についてですが、
敷地内という事は、
保育園部分の土地建物は
マンション購入者の共有という事でしょうか？
保育園が撤退したらどうなるのかしら。

>>1802 匿名さん

多分多くの人が意味不明だと思ってると思いますよ。売りが多く出てるのに相場がきちんと形成される？どういうこと？常に売りが出るような物件、つまり値下がりが見込まれる物件(実力以上の評価の物件)を今から買おうとしてるのですか？経済原理からかけ離れてて、意味不明。最新の経済理論？

>1804さん
1802さんではないのですがコメントさせて下さい。
多分、出物が稀なマンションはその時々の個別の売却事情、買取事情に左右されすぎて、価格に相場が正しく反映されにくい事を指しているんだと思いますよ。

あと、これだけの部屋数なので転勤や個人の事情で短期間で手放す人は必ず現れるでしょうね。

>1803
認可保育園であればすぐに撤退はないと思いますよ。
このエリアの入園倍率が低かったのは何年も前の話ですし、既存の保育園も老朽化が進んでいます。

ゲリラ豪雨でも浸水するリスクがあるんだ！
一階希望してたけど、上の階に変更します。

>>1803 マンション検討中さん

集会所にするとか。
店舗は無理かな

賃貸に出しにくいのは間違いない。

それよりデザインが悪すぎるまさに団地

>>1810 マンション検討中さん

でかいからね。
濃い色は使えない。

周辺に配慮して
威圧感をなくすために白くすると
団地になる。

確かに形はつまらないね。
でも住む方としてはS不動産のようにデザインを重視していびつな構造になるより良いと思うな。

豪雨で浸水のリスクはゼロでは無いが、ここは周辺よりほんの少し盛り土して高くしているとのこと。
まぁ150mmだけだけど。。

車道と歩道の段差の事だったりして。。

>>1813 マンション検討中さん

1500mmの間違いでは、、、？

マジで150mmです。
低いよりはマシかな。

このマンションを賃貸に出したら、賃料はいくら位になるでしょうか。15万位にはなればいいんですが。

>>1811さん

マンションの色、私は濃い色より白っぽい方が軽快で好きです。
濃い色はなんだか暗い感じがするので。
ガーデンズはベランダもガラスで明るい感じにしているのでは？

>>1817 マンション検討中さん

15万は安すぎでは。
隣のUR団地の家賃を参考に

>>1819 マンション検討中さん

確かにこの辺の賃貸マンションからすると、15万は安いね。ただ、3LDKってもろファミリー向けだし、カームの隣に賃貸作るみたいだし、１０数万円で借りてくれる人ってそんなにいるかな？自分たちで作った賃貸と競合して、分譲の賃貸ってそんなに借り手いないんじゃないかと。

王子5丁目のURの3LDKは安いところで12.5万。上は15.8万。

少子化で働き手が減るとますます女性が働いて共働き化が進むので、幼稚園がなくなることはあっても保育園がつぶれることは当分ないでしょう。
実際近くの区立さくらだ幼稚園は来年度からこども園になるそうですよ。園バスのある私立幼稚園がたくさんあるので困らないと思いますけどね。

数年で新5丁目団地と言われそうですね

高いですよね…ここのマンション。
買いたいけど、なかなか買えない(´`:)

板橋の長谷工の大型のマンションに住んでいたのですが、入居当時からシンクの水漏れがした。
修理をしてもらったのですが、13年後にまた水漏れ。

原因を調べてもらったら、素人目でも分かる全くサイズ違いのゴムパッキンをぎゅうぎゅうに詰め込んでいた。

管理人にいったら、調べてくれた業者を詐欺扱いし、13年以上支障がなかったんだから、今更何を言っても無駄だ！と脅され、それでもくらいつき長谷工の責任者に来てもらった。

ただ写真を撮るだけで謝罪もなし、その後なにも言ってこない。
何しに来たんだかわからない。

長谷工は二度と選ばない。見えないところになにをされているかわかりません。
皆さまお気をつけて。

シンクの水漏れってシンクメーカーの問題でしょ...

長谷工が好きなわけではないですが、
スーゼネですら施工不良起こすんですから。
ある程度実績あるゼネコンってことで良いんじゃないでしょうか。

安かろう悪かろうの長谷工さんだからね〜

変な書き込み多いね。
長谷工のプレミアムアフターサービスは良いよ。
凄く親切で丁寧に点検や過去のトラブルを記録し対応してくれます。
王子飛鳥山ザファーストタワーはプレミアムだったよ。
ここは⁇

駅やサミットにも近いのでカームコートに興味がありますが、詳細が分かるのは先になるみたいですね。エアリーの販売状況が良ければ、早めに売り出されるのでしょうか？

皆さん、こちらの地盤や液状化、荒川決壊の場合のリスクなどはどうお考えですか？

荒川決壊を考えたら、この辺は買えないでしょう
今更なにを言ってるの？煽りですか？
さっさと武蔵野台地の高級マンション買いな
ちなみに浸水3メートルだよ
買うなら3階以上をおすすめ

荒川に面したところに10年住んでたけど河原まで水が溢れた事は一度も無かった。
都民ゴルフ場も浸水で休場したことはほとんど無かったんじゃないかな。
ましてや浸水の可能性の高い場所だったらハイパーレスキューの部隊配置しないでしょ。

残念！
ハズレ引いちゃいましたね。
マンション買うのもギャンブルですね。

>>1832 匿名さん

武蔵野台地の高級マンションにお住まいなんて羨ましい！
庶民には無理なので、ここに決めようと思ってます。

>>1831 マンション検討中さん

災害来るかどうかより、
私は高くリセールできないだろうと心配

>>1833 匿名さん
別に煽り擁護しないけど、堤防手前まで何度も浸水してるでしょ？
豪雨の後、消防が何度も水抜きしてる

２０年後とか年取ったら管理費、高いですね。働かない時に毎月出る金額は抑えたいな。
やっぱり戸建てがいいかな、

>>1835 マンション検討中さん
どう読んだら武蔵野台地に住んでると読めるの？
王子を検討中ですよ？
日本語通じない人かな？

暑いせいかまた頭おかしい人が出てきたね