ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

>>1699 マンション比較中さん

ざっくり周辺の相場から想定して、
ここのマンションの売却価格、70平米5500万の部屋が、5年で4800万、10年で4200万程度がいいところではないでしょうか？
何故なら、この土地は交通利便性以外にほとんど魅力がないからです。5年以上経つと供給過多で更に下落することも予想されます。地価相場の低い人気のない土地の大規模マンションは、供給過多で何れもそういう宿命となります。
資産価値が絶対大丈夫なんて、誰にも分かりません。
物件の魅力が利便性しかないので、むしろ大きく下落することが予想されます。
ここの価値は資産性以外に見出さないと厳しいと思いますよ。

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>>1701
今の不動産市況は過熱気味というのが一般的な見方だと思いますが、その数字はバブル崩壊後のものですか？

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隣の王子タワー（中古築1年 23階：69.89㎡ 部屋に柱有り）：6,340万円
ここ（新築 7階：70.56㎡ 部屋に柱無し）：5,598万円

どちらを買うかは好みだよね。
長く住むなら普通にここだと思う。
タワーの管理・修繕費考えたらね。

5年後、10年後の相場なんて誰にも分からないんだから今売っている物件で損得考えるしかないと思うよ。

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王子神谷と王子は地価が違い過ぎます。比べるのはちょっと違うかなって思います。また、現在タワーは人気ですが、王子という場所柄、タワーでも資産性が高いとは思いません。

http://tochi-value.com/tokyo/kita/

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市況が過熱気味なのは高額マンションの話。
この物件の影響に限れば建築費高騰でしょう。
まぁ、上げてて二割くらいでしょうか。一度上げた相場を下げないようデベも腐心してますし、ひと段落したとして、一割下落くらいかな。

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資産価値は大丈夫ってそんなに言う人いたっけ？
ここはそんなに短期間で売る事を考えて買う人は少ないんじゃないかな。
まぁ複数駅、駅近、大規模、主要施設が揃ってるっていう要素は比較的資産価値は下がりにくくしてると思うけど。
5年後売却価格は分からないな。
適当だけど3,900万とか？

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すまん。
3,900万は下げ過ぎた。
営業の人、本当にごめん。笑

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＞1700さん
わかってるよそんなこと。だから、1673みたいに何の前提もおかずに資産価値は大丈夫！って言ってる輩に聞いてるわけよ。何を以て資産価値が大丈夫なのか。あんたや他の人の言うとおり、『このマンションの資産価値は大丈夫！！』ってのがおかしいってことを言いたいわけ。
1701さんが親切にざっくり予想してくれてるけど、一般的に言う『資産価値は大丈夫！』ってのは、5年後に数百万も値下がりするであろうものに対してもいう物なのか？大昔の証券会社の営業みたいな空気がしますね。長くてすまぬ。

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>>1704
地価検索サイトを教えて頂き有難うございます。
意外にも王子より東十条の方が地価高いんですね。

ここは王子神谷と東十条の間なので時価も間になるのかな。

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>>1709 匿名さん
東十条は高いところでも王子駅周辺の地価の2分の1以上の開きがあります。王子のタワーとの資産価値のお話しがあって、比較対象がおかしいと思いましたので掲載しました。
王子との違いは街としての素地もさることながら、地盤の違いがあります。
詳しくは、北区のハザードマップを検索して御覧になって下さい。

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ハザードマップみたけど荒川が氾濫した場合、王子のタワーも浸水想定区域なのね

赤羽駅も想定区域に入ってるし、JRの東側はある程度仕方ないね
そんなに被害があるとも思えないけど

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>>1711 マンション検討中さん
うーん、そう見えますか？
でしたらこちらの方がわかり易いですか？
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/kita/P13_k...

地盤が明らかに違うのです。

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>>1708 1699さん

何をそんなに熱くなっているんだい？
他人の事を「輩」呼ばわりまでして。
大丈夫って言うのは自分自身に言い聞かせてる部分もあるんだろうからさ。
そんなに言わなくても良いんじゃない？

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地価マップを見ると、王子神谷の平均地価を押し下げてるのは足立区新田周辺みたいですね。このマンションは北本通りより西側ですし、基準にする事自体が間違っていますね。
細かく見ると地盤の差で地価が開いてるようにも見えません。
直近でこのマンションより多少駅から離れている築40年200世帯くらいの大規模マンションが70㎡3000万円で売れているのが何よりの証拠でしょう。
貨物線も倉庫も無くなるので街も変わります。

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どうしてそんな結論ありきの変な味方なんですかね。
王子神谷と志茂は人気がないエリアというのは普通の話しなんですが。

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また怪しい雰囲気に、、

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BBQをできるようになるのは全部完成してからなんだろうか。
BBQ楽しみなんだけど、トラブルになりそうな気もする。

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ハザードマップと言ってたから、荒川が氾濫した場合のものしか見てなかったよ

地盤のサイトも見てみたけど、どちらも変わらないような・・・
JRの西側は台地でいいねとしか（苦笑）

そんなに気にしても仕方ないと思うけど

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>>1715 マンション検討中さん

結論ありきなのは明らかにあなたでしょう。
私は意図的としか思えない結論の出し方を指摘したまでです。地下鉄の王子神谷や志茂だけを最寄りのマンションと混同させるような発言を始めとして。
京浜東北線最寄りの駅近立地ですから東京メトロ駅遠の新田と違って特別人気がないとも思いませんが、特別人気があると言った覚えもありません。

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みんなここを買う人の世帯年収っていくらくらいなの？

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世帯年収を知ってどうするの？と思うけど。
我が家は2000万。

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>>1719 マンション検討中さん

何か凄いですね。
それより、ごく普通当たり前のこと言っただけなのに、検討されている方からそんなに噛みつかれる理由がわかりません。
板橋駅→台地
赤羽や王子、十条駅→台地と低地の境
東十条→低地
王子神谷や志茂→氾濫低地
何が気に障ったか分かりませんが、冷静に。

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金持ちは港区買えよ‼︎

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アドレス交換でもして他所でやってくれ。
良い歳した大人がムキになってみっともない。
明らかに1人おかしいのがいるから放置しましょう。
文体で分かります。

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おるな、変なやつ。あと、金無しとか言っちゃあかんわ。そもそも購入検討してる人が見るスレやし、物件の情報交換の場に他人の中傷は無益やと思うで。
あと、2000万もらってる人。ここ検討してる人の中じゃ世帯年収高い方だろうから言っとくけど、カネあるなら他の物件の方がええんちゃうか？ここのスレ見とるとしょうもないのがおるから。

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赤羽、王子、東十条はたいして変わらんと思うけど？

だいたいマンションの上の方が無事でも、街が壊滅しちゃったらどうしようもないだろうに

物件検討者ではなく、王子の物件売りたい人のポジトーなのかね

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いや、王子駅近くは良いと思うけど、それは飛鳥山のタワーではなく、西側のプラウドならね

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>>1726 匿名さん

オープンのブースで隣だったご夫婦は会話からお医者さんっぽい方だったので、真ん中くらいかなと思いましたが高い方なんでしょうか。
おそらくレアでしょうが、生まれ育ちがこの界隈なんです。このエリアでこの広さは珍しいので検討しています。

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>>1723 口コミ知りたいさん

掲示板の流れに疑問を持ったので全体に意見したところ、あなたに噛み付かれたのでレスポンスを返しただけですが。
私が噛み付いたようにして人を変人扱いするとは何か凄いですね。
この掲示板では肯定的な意見を述べると変人扱いされるようなので発言は控える事にします。
偏った意見ばかりが尊重されるなんて流石は匿名掲示板です。

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>>1727 物件比較中さん

というかこの辺りが壊滅するような災害が起きれば首都圏機能全体が壊滅するからこの議論自体ナンセンス

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街が壊滅するか否かではなく
もともと資産性のお話では？

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資産性の話はもういい。
ここで資産性の有る無しを議論しても有益な話にはならないことは先ほど証明されました。
とは言え引渡しまで長過ぎて話すネタもそんなに無いな。

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価格帯からして、世帯年収1000万ぐらい〜では？それが800世帯以上。街も変わる可能性はあると思います。

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皆さんご希望の部屋は倍率ついてますか？

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街が変わるとまではいかないけど今あまり無いとされているファミレスが参入してくれるかも。

うちの部屋は倍率無いです。
営業さんが守ってくれているとの事でした。

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うちも倍率ないようです。確保していただいているようです。

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角部屋希望、倍率数倍で抽選。

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うちは2倍です・・・
これから登録ですので油断できません。

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現時点でも角は2倍〜3倍の倍率ついている部屋がおおいよ。

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抽選ってどうやるんですか？
希望者が一堂に会してクジ引きとかですか？

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ここは間取りがそんなにどこも変わらないので倍率掛かってるのは角部屋が多いって営業さんから聞きました。

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子持ち３０代前半なんだけど、検討してる人ってどれくらいの年齢層が中心なの？ファミリーといっても小学生くらいとか色々あるけど、ある程度年齢も近くて境遇も一緒だと話が合っていいな

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>>1744 匿名さん

子持ち30代半ば、0歳児です。
モデルルームにも赤ちゃん連れがたくさんいらっしゃったので、同じようなファミリーがたくさんいるといいなと思っています。
入居時期はちょうど幼稚園スタートのタイミングで北区以外からなので、いろいろと不安です。

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>>1742 マンション検討中さん

ガラポン抽選って営業さんは言ってました。
営業さんが皆さんの目の前でやるみたいです。

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抽選と言っても倍率優遇（箱に予め多くの球をいれておく）してもらえばいいです
75m2はほとんど空きがないと言われました

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>>1742
あなただってキャンセルする可能性はあるんだから、売り手がどうしたいのかは考えればわかるでしょ。各部屋に満遍なく買い手がつくように誘導している。

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>>1748 通りがかりさん

え、つまり顧客を平等に扱っていないということでしょうか？？そんなことありなんですか？

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