ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

またスレが怪しい雰囲気になってきましたね。

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>>1600

再開発について語るなら、
せめて区のＨＰくらい見ましょうよ。

印刷局の工場は存続する前提でプランが作られています。
印刷局工場は全国に数カ所ありますが、
東京工場（北区西ヶ原）と王子工場はその性格上、郊外への移転ができません。

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>>1595 匿名さん
気に障ったのであればごめんなさい。
ちょっと期待値盛りすぎたかもしれません。
街の将来性っていうのはみな気にしてるんじゃないかな？と思って、情報を見つけたとたん軽い気持ちで投稿してしまいました。
根拠ということであれば汐留にしても品川にしても車庫があったところは軒並み再開発しているので東十条ももしや？と将来に期待してしまっただけで嘘を言ったつもりはまったくありませんでした。本当にごめんなさい。
これは予測ではなく公式の話なので聞いていただきたいのですが、東十条駅南口の工事は来年から行われる予定です。古くて狭くてバリアフリーの無かった駅が使いやすくなるそうなのでこちらは十分期待していいと思います。

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嘘とは言いませんが、願望を事実のように書くのはトラブルの元なので控えたほうがいいですよ

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http://mansionmania.blog.jp/archives/1059207985.html
マンマニさんところで具体的な価格がでてますが概算の坪単価が出回り始めたころからちょっと自分には無理かなとあきらめたくちです
あらためてみてもやっぱりたかい
でも平面プランを見ると良いですね68平米でも収納が確保されてる
私が今検討しているところは柱が食い込んでて５畳部屋もベッドを置くとクロゼットと干渉してしまいます
アルコープがあるのですぐ片付けるけどちょっと待っててと緊急避難的にちょい置きできるのも便利そう

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>>1603
不動産取引についての掲示板での記載は風説の流布には該当しないのかもしれませんが、
適当な内容の書き込みは慎んだほうがいいですよ。
1603さん自身のためにも。

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>>1605 匿名さん
北区ー長谷工ー直床
それでこれは買えないです。次以降の棟に期待します。

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結局、400戸強のエアリーは集まると思う?どうせ集まらないとは思うんだけど、念のため確認。皆さんの買い気配や如何に。

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京浜東北線沿線or南北線沿線で
ここみたいな価格、大規模、駅近物件は
他にないので集まるのでは。
自分自身、他の物件も探しているけど、
ここに匹敵するのは見つからないので
ここを買うと思う。

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なるほど。ありがとうございます。
私も検討はしているものの、大規模物件過ぎて、どうせ集まらなくて若干値下がりするのでは？！と貧乏性が頭から離れないもので。物件自体は、よいと思います。

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私は家族で半永住のつもりなので、
高値掴みでも欲しい部屋に申し込みます。
眺望、間取りなどこだわらないなら、待ちだと思います。
流石に450戸が1期1次で完売することはないでしょうから。

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私も申し込みすることに決めました。
抽選にならないことを祈るだけです。

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銀行仮審査が通りました、
今週契約に行きます。

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何かねえ、逆効果では？

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>>1613 匿名さん
おめでとうございます。
もうすぐ入居できますね。

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もうすぐ入居って、、、

いつ竣工か、分かって書き込んでないでしょ？
こんな分かりやすいサクラってかつていただろうか？事故レベルの書き込み。

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つい数週間前にスレ荒らしていた例の「匿名さん」は締め出されたんでしょうかね。
そりゃそうですよね。
このマンションを検討しているだけに、あの「匿名さん」が同じマンションにいると思うと、
残念でなりません。
まあ、どこのマンションにもいるか、変な人。。

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給湯機リース料は月¥2,200ですが、10年で個人の所有になるとのことです。
それまでの不具合やメンテナンスにかかる料金は相手負担です。
売値を下げるためとは思いますが、エコジョーズは以前の給湯機よりも複雑なため故障の可能性が高い気がするので、まぁどっちかというとプラスに考えられますでしょうか。

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設備面ではIH不可なのが、気になっています。
若いうちはガスで良いけど歳取ったらIHにしたい人は多いと思う。
シニア層の受け止め方はどうなんだろうか。

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>>1619 マンション検討中さん

標準はガスですが後から自分でIHに付け替えはできないんですか？

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IHは不可。重説に記載あり。

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>>1621 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。
重説ってUR側の道路が一部車両通行止めとかは担当者から話がありましたが、IHについては聞いてない。。
まぁウチはガス火での調理が好きなので全く問題ないです。

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やはり
中古でプラウドか王子飛鳥山ザファーストタワー
がベスト。
不安要素が多いよ！
直床も今時あり得ない

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質問したら重説に記載がありますと回答がありましたよ。
抽選はまだ先ですから重説を全部聞いてる人はいないと思います。

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東十条の駅がイマイチなのがなぁ。
王子も少し遠いし。良い物だし、都内で今ならナンバーワンだと思うけど、駅前があれだと市川とか浦和も視野に入るかな。

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直床はマイナス要因ですが、
水周りは二重床ですし全面リフォームに金をかけるくらいなら売却して他に引っ越しますので問題なし。
二重床の方が遮音性が悪いという情報も散見されるので、遮音性については良いことを祈るだけ。
むしろ結局は近隣住戸の配慮の問題かなと。

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東十条駅周辺が微妙なのは同意。
でも複数駅使えるし必要な施設等は揃ってるので贅沢は言いません。
再開発下手な北区だけど東十条駅周辺の再開発があればいいな。

市川は良いが待機児童が多過ぎ。

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マンションサプリにマンマニさんが物件名をふせてここのマンションの記事を書いているね。
やはり高すぎなのか。

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高いのはここに限らずどこも高い。
ここは頑張ってくれた方だと思う。

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マンマニはマンション評論家気取ってるけど、記事の内容も知識も明らかに素人レベルなのは有名な話。素人と唯一違うのは知名度だけだね。

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皆さん管理説明会は参加してどうでしたか？
出席した方が良いのでしょうか？

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土日が仕事なので有休を取得して参加するかどうか迷っています。

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>>1633 名無しさん

私は参加して細かい管理の内容が聞けて実際の生活のイメージが、より具体的になりました。
ですが、そこまでして行かなくても問題はないと思いますよ。
説明会で資料が配られたので、頼めばもらえるのではないでしょうか。

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あの地盤であの価格だから、高いと思う人は多かったと思う。地震や雨で川が決壊したら最初に流される場所で低地だからね。駅前も都市機構の土地ばかりで、再開発もあり得ないから、地価が上がることもまずない。長谷工も最近はソコソコいいモノもつくってきたが、ここは昔の長谷工方式の施工に近く、価格と地価に見合うパフォーマンスが高い物件だと思わない。仕様質問してて嫌になっちゃったからね。

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>>1629 購入検討中さん

年収1500万以上って…港区の所得水準レベルですよね。北区でこの値段はやはり高い気もしてきました。本当にそんな価格で売り切れるんでしょうか。

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高いと思うがあの立地なら妥協できる範囲内でした。
川の氾濫は確かに心配ですが、氾濫したらここだけでなく城東一帯は水浸しです。
だから良いわけではありませんが稀な天変地異を気にし過ぎるよりも利便性を取ります。
ここは永住か半永住に向いてる物件なので地価は下がってもそんなに気になりません。
下がっても複数駅使える立地だし大きく値崩れすることは無いと考えます。

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世帯年収1500万円以上の人はこんなところ（失礼）買わないでしょう。
いたとしたら地縁があるか余程この地に思い入れがあるかです。
労せず9割以上はすぐに売れるんじゃ無いか？

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地縁って言うことね！
グーグルマップで周り環境を見ると、
地縁がなければ都内の住民はここに来ないだろう。

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>>1639 マンション検討中さん
どゆこと？
なんか心配になってきた

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>>1639 マンション検討中さん

私は都内に住んでいますが、グーグルマップではなく、実際に環境を見て気に入り購入を考えていますよ。

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世帯年収1500万円以上の人は地縁などの特段の事情が無い限りここを選ばないが、それ以外の人は都内であってもここを選ぶ人はいるはず。
ただ、多くの人は昨今の物件高騰により他を諦めてここを選ぶのだろう。

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「多彩なアクセスライン」の中に埼京線も含まれているみたいで十条駅も徒歩圏内の駅として扱われてるようですが、現実問題として毎日通えると思いますか？
もちろん自転車を使えば可能なんでしょうけど、東十条以上に十条駅付近って道路・歩道環境悪いですよね。
十条駅の東側に月極や時間貸しの駐輪場ってありましたっけ？

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不動産会社お得意のおとり広告だよ。
建設地から毎日十条駅を使う人は皆無だろうよ。

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十条駅までたいした距離では無いけど、埼京線をつかって通勤することを考えている人は少ないんじゃないかな？

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東十条の方が便利だからね！
埼京線より京浜東北線の方が資産価値高いよ。
このマンションは希少性感じました

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新しい相場を作るということは起こり売りますよ。
他でもこの価格はないわーて言ってても化けることはある。
それに値するか否かは絶妙な価格設定と情勢を読む業者のセンスだね。
物件自体はなかなかだと思う。
高い高いというのは既成概念、すべてに置いてそういうものに縛られて生きろ。

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>>1645 マンション検討中さん

いやいやかなり坂相当キツイし、歩いたら余裕で20分かかりますよ

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なんでモデルルームは王子にあるんですか？
場所は東十条じゃないの？

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王子の方が集客し易く、駅前だからでしょ

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>>1650 住民板ユーザーさん1さん
東十条でモデルルームに使える場所がないのと、飛鳥山のタワーのモデルルームがあったところで転用しやすかったんだと思います
乗換駅の駅前で人目にも付きやすいし宣伝効果も大事でしょう

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十条駅の周り今はけもの道しかないですけど
https://scontent.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/13690679_568866523313351_318504...
今後はこのくらい計画されてますから便利になりますよ

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「けもの道」の意味、ご存じですか？

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>>1653 匿名さん

その程度の突っ込みならされなくてけっこうです。もっと意義のある書き込みなさったら？
十条は都市計画のない未開の地だとおっしゃりたいのでしょ？そのくらい理解しなさいな。
その点東十条は区画整理が行き届いて文化的。少しタワーが建ったくらいじゃ根本的な街の品格の差は埋められないわ。

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あの街はどら焼きいいよね

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そうげつで売ってるどら焼きのことね。

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この物件よりも少し東十条駅寄りに住んでるけど、たまに商店街に行くとかならまだしも毎日十条まで歩くのはきつい。道は狭くて結構危ないよ。
特に行きは上り坂だし、夏は汗だく。自転車なら電動じゃないと無理。埼京線通勤だけど素直に赤羽で乗り換えてる。
京浜東北線が止まってる時は十条まで歩いたりするけど、そういう時はたいがい両方止まってる（笑）

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みなさん十条駅についてのレスありがとうございます！
そういえば台地の断崖のことを忘れてました、たしか建物5階分くらいの高低差ありましたよね。
しかも道が狭くて怖いとなると常用は難しいかな…非常時の選択肢くらいに考えておきます。
十条駅の駐輪場について検索したら、西口は満車、東口はコイン式のみで月極無しのうえ29台と非常に少なく毎日の通勤となると自転車利用は無理そうでした、
池袋、新宿方面に行くなら赤羽経由が無難そうですね。

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>>1658
グーグル表示でもこの物件から十条まで20分
しかも急坂でとても13分なんて無理
王子も徒歩13分なんてあり得ないくらい嘘だよ

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>>1659 マンション掲示板さん

十条駅まで一発で13分と出ましたよ。
相当悪意のある調べ方をしたのでしょうね。

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近隣に住んでますが十条駅まで13分なんて無理かと思います。

まず自分の足で確かめて下さい。

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>>1659さん

> 王子も徒歩13分なんてあり得ないくらい嘘だよ
棟の場所にもよりますが、王子駅までは大人がゆっくり歩いて13分で行けます。
平地でまっすぐの道です。

十条駅の方は上り坂なので疲れそうですね。

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不動産は80mで徒歩1分と換算してるから嘘もくそもないだろ。
単純にこの物件から十条駅までが徒歩13分（961m～1040m）ってことだろ。

それを近いと感じるか遠いと感じるかは人によって違うがな。

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モデルルームへ行かれた方にご質問です。
３LDKタイプで4000万円台の住戸はございましたでしょうか（4,800万円とか）
今年でローン控除最後なんで、住み替え検討してるんですが、購入した9年前と比べて高いな～なんて思ってまして・・・。

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予約状況もかなり鈍くなってる。
相当苦戦してるね。

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>>1664 買い替え検討中さん

低層階（1-３階）70平米ならあったと思いますよ。

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工事中オプションひどいな。
ピクチャーレールが露出型とか、後付けと同じ。

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1665さんもいっているように、予約がきっと鈍くなってるのではないでしょうか。
急用が入ってしまい、オプション説明会キャンセルしたら、
やたら「次のご予定は？」とか「空きはいついつがありますが、いかがでしょうか？」的な電話がくる。

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営業なんだから少しでも見込みのある人を次に繋げようとするのは当たり前です。
第1期販売分は極端な部屋以外は埋まっているかと思います。

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1期分って何戸？
貴方はどうしてそれがお分かりになるのか知りたいです。

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>>1670 マンション検討中さん

私は1969ではありませんが、担当がアンケートの結果も含めて教えてくれましたよ。

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私も最初の希望の部屋は他に希望者がいるからと振り分けられましたよ。
それなりに埋まっているんだと思いました。

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人気あるみたいよ。
結局意思を見せないと良い部屋は買えない。
新築マンションは良い部屋を第1期で仕留めるのが大切。
売れ残り割引マンションを買ったら最悪。
マンションは資産価値。
それだけ。
だからこのマンションも良い部屋を抑えれば資産価値は大丈夫。

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いや苦戦してるって笑
部屋振り分けは当たり前のこと。
それが予定分埋まってるっていうことにはならない。
おかしな書き込みが続いて冷静な検討にならないよ。
人気がある物件なら、抽選の話ししてるよ。

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>>1674 マンション検討中さん

あなたがそう思われるなら買わなくていいのではないですか。
苦戦してると断定したいのは何故か。どのようなお立場の方なのか。それらは分かりませんが以前の二の舞になるような不毛な議論は辞めましょう。
抽選が終われば全て分かる事ですから。

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絶対売れる‼︎

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オプションについて、私はキッチンのフラット天板のみで良いかと考えていますが皆さんが思う必須オプションは何でしょうか？

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魔法瓶浴槽、トイレ手摺、シューズボックス、ランドリー収納は、今どき付いていないマンションは少ない気がするので必須。便利だし。合計19万円位かな。
あとキッチン巾木収納は高いが便利なので、追加。21万円
見た目チープすぎる洗面台もモデストに交換で6万円。
最低限で以上でしょうか。

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>>1678 購入検討中さん

早速ありがとうございます。
なるほど、結構付けますね。
収納は確かにあった方が良いですね。

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うちもフラット天板は必須で、あとは魔法瓶浴槽、ランドリー収納、ドアストッパーぐらいで検討中です。キッチン収納欲しかったですが、あまりに高い。あとはカーテンじゃなくて、モデルルームみたいにリビングをスクリーンに希望してます。オプションやけに高いし、あまり評判よくないみたいですよね…

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小さいお子さんのいる方、このあたりは教育環境的にどう思われますか？近くの王子小学校、王子桜中学校については、いかがでしょうか？ご存知のことがあれば教えてください。なかなか地縁がないとマンション購入するにあたり、そこが一番不安ですが、なかなか外からだと見えない部分が多いです。

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子供が東小に通っています。このマンションだと東小、王小に割振りになると思います。
ここができるとどちらの小学校もクラスを増やすだろうともっぱらの噂ですね。
ただ、王小は空き教室がもうないんじゃないかな。。

王小は、北区モデル校で、施設もできたばかりできれいですし、教員評価もいいですが
一方では学級崩壊の話を聞くこともあり、どの小学校にも言えると思いますが担任次第です。
東小は、新聞教育に力をいれており、教育熱心な教員が多いです。
放課後校庭開放事業なども充実しています。
習い事は、セントラルの水泳に言っている子が多く、水泳に本腰を入れている子は
駒込の東京スイミングセンターに送迎バスで通っています。
書道、公文教室や学研教室も複数ありますし、受験のため王子駅前の大手塾に通っている人も多いです。
赤羽のNや市進も多いですね。
派手な子もいないし、教育環境的には気に入っています。

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教育環境気にするなら少し離れて浦和とかに行った方がいい
所詮北区だし、かなり肯定的に言っても、足立のようにそう悪くないと言うしかないと思います
半グレの拠点も王子と東十条の間にあるし、チャイニーズ系ドラゴンの居城も赤羽との間にあるからね

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H30年4月時点の学区が決まるのは今年の秋頃では。

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「都心派家族」には浦和は遠いかな（笑
浦和は浦和で高いし

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平成30年を待たずとも、学区は線路を挟んで決まっているので
住所的には王小の学区です。なおURの王子五丁目団地の学区は王小です。
近隣で言うと王一はすでにキャパオーバーなうえ、校舎建て替えが始まるので越境は受け付けないはず。
所詮北区と言ってしまえばそれまでですので、おやめになったほうがいいと思います。
王小は、学年にもよりますが中学受験率が高めですし、御三家に行った方も知っています。

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>>1685
東京までの電車は5分の差があるだけ
問題は浦和相場がずっと東十条より高い

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教育なら文京区一択。レベルが高いから公立中学で内申取れずに都立上位に行くのが難しくなるデメリットもお忘れなく。

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ここは都内にこだわる人が多そうだから、教育環境がいいからという理由だけで埼玉に行く人は少なそう

それ以前に浦和と東十条比べて、東京まで5分程度の差で済む？
直線距離でも倍以上差がありそうだけど

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H29.4の学区は昨年変更されていますよ。王一の学区が変更になりました。
この例によれば、H30.4の学区は来年決まることになると思いますね。

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失礼。今年決まる、でした。
http://www.city.kita.tokyo.jp/g-tekihai/kosodate/kyoiku/tekisehaichi/m...

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魔法瓶浴槽って浴槽からは熱が逃げないけど、配管から熱が逃げちゃう。なので、カタログデータほどの効果はないよ。

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>>1690 マンション検討中さん
そうでしたか、それは知らなかった、失礼いたしました。

王一は、書きましたとおり近年越境が難しく、高学年のお兄ちゃんが越境したのに低学年の弟は越境できなくて兄弟離れた事例があるので、少なくとも王一ではないとおもいます。東小、王小のどちらか。または半々か。そしてどちらに通っても中学は王子桜です。

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中学生になると全員塾に通うから、学区は考えなくてもいいじゃないですか。勉強は塾に頼る時代ですから。逆にいじめも前より少ないと思うのです、塾と学校と部活で忙しくて、そんなにいじめグループはできにくくなってくると思います。学区は埼玉の浦和がいいですが、通塾率が高いから、塾で勉強していると聞いています。中一の2月から春期講習が始まる見たいです。塾に近いと、常に自習室が利用できるからいいですね。

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>>1689
朝の通勤時間帯なら
浦和　―　東京、28分
東十条　―　東京、23/24分

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浦和とか遠すぎて論外だわ
メトロも使えないし

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時間的な距離は浦和も上野東京ライン、新宿湘南ラインで縮まりましたが
物理的な距離はいかんともしようがなく、交通機関がマヒしたときに大きく響いてきます。
みなさん東日本大震災の際、職場からの帰宅で大変苦労したことと思います。

東京や新宿からここまでは9～10kmですが、浦和だと20～22kmと倍以上の距離になります。
さらに東京との間は大きな荒川で隔てられていますからルートも限られてしまいます。
私はその荒川の橋を渡ったくちですが、狭い歩道に人があふれてそれはもうすごいものでした・・・
子供が不安で待っている中、自力でなんとか帰らなければならない、そんなときに職住近接って大事だなぁ、と痛感しました。(10kmが近接かという突っ込みは無しでお願いします…)

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学校に求めるものは、受験のための知識だけではないので、学校や先生の雰囲気やどんな家庭の子どもたちがいらっしゃるかもとても大切ですよね。
子どもたちのことを考えると失敗できないです。でも、ちょっと見た感じでは、子どもたちも学校も良さそうに思えましたが…ご近所の皆さん、いろいろと教えていただいてありがとうございます。とても参考になります。学校公開とかがあれば、ぜひ見学してみたいです。

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このスレでよくこの物件の資産価値は将来も大丈夫！的なこと書いている人いるけど、実際、売りだしてから5年後、5階の70平米南向きのエアリーってどれくらいで売れると思ってるの？ちなみに、新築時の売出価格は5,500万だとして。細かい付帯条件は一般的に想定しうる状況でお願いします。そして、資産価値は大丈夫！っていう根拠をぜひお願いします。

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あなた、5年後の日経平均を
どう想定するの？
マンションの価格なんて
マクロ経済の状況次第でしょう。
景気動向をどう予想するかに
合意がないのに、
マンション価格だけ議論しても無意味。
それともこのマンションの価格は
景気に無関係だとでも？

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