ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

>>1580 通りがかりさん

駅が最も低地でマンションの土地は高台ですからね

>>1578 匿名さん

北区のハザードマップは200年に一度の大災害を想定してるので過剰なのだと思います。
昨日や今日のゲリラ豪雨でもなんの問題もありませんでしたし。

良かった

心配しなくて良さそうですね

>>1583 物件比較中さん

大丈夫ですよ

>>1578 匿名さん

駅周辺の地盤が低地や農地であったり、良くないところはなかなか地価が上がらない。ここは便利さと地価の不人気のトレードオフの側面がありますね。

http://www.tochidai.info/tokyo/kita/

実際災害が起きるかも心配だけれど、将来性もそれなりに心配。ハザードが地価にもろに反映するので、北区だとこの辺や志茂は便利であっても地価が安いまま。また、地盤により再開発される可能性も非常に少なくなってしまう。
そういう意味で再開発は十条なんですね。

>>1585 ｅマンションさん
十条の再開発は木密地区の不燃化対策が目的なので、地盤の良し悪しは関係ありません。

>>1586 匿名さん

ここに税金が投入されるか否かの問題であり、王子神谷駅周辺が何故整備されてこなかったかの話しですので、それ以上の議論はしません。

王子駅前のマンションがベスト。
神谷は微妙。
ライオンズステーションライズ
プラウド
飛鳥山ザファーストタワー
ここが資産価値あると思う。

王子飛鳥山ザファーストタワーは価格が上がってます。
なかなか今からでは手が出ません。
それならこの新築は狙い目ですよ。

検討中です。
エアリーの75m2は現時点で空きがないと言われたけど、
実際どうなんでしょうね。
450戸分のいくつ売り出すのやら

あなたには別の部屋を売りたかったからそう言ったのでしょう。
要望書が出た部屋を全部売り出す。要望書が出ない部屋は売らない。で、即日完売御礼。

正式な価格は出ましたか？

東十条駅東側に広がる下十条運転区ですが、ウィキペディアで調べたところ
　2016年（平成28年）3月25日 : 乗務員基地再編のため、この日をもって廃止。
　翌26日に大田運輸区へ統合される。
と書かれていました。今年廃止されたのですね。
これは数年内に東十条の再開発来ますね！

またそんな嘘を。せめて確定してからにしまようよ。十条側の駅南口が老朽化に伴う予算が計上されているだけで、地元で再開発なんて話しすら出てない。せっかくハザードから地価まで掲載されて、そういう虚偽の資産性はここはないって分かってやっと落ち着いたのに。真面目に検討するスレでいいよ。正式価格分かったら、一部でも掲載して下さい。

>>1595
ざっと調べたところ本当のようですよ。上野東京ラインが開業したためみたいですね。

2015年3月14日のダイヤ改正が掲載され、平日朝夕ともに一部減便となる。東十条始発７～８時台の２本がなくなる。
ダイヤ改正後の流動等に鑑み、下十条運転区の廃止。下十条運転区からさいたま運転区（仮称）
へ転出を行う。
下十条運転区（しもじゅうじょううんてんく）は、東京都北区にあった東日本旅客鉄道（JR東日本）東京支社の運転士が所属する組織である。京浜東北線東十条駅構内にある。 かつては車両も所属する下十条電車区だった。
2016年（平成28年）3月25日 : 乗務員基地再編のため、この日をもって廃止。翌26日に大田運輸区へ統合される[2]。

いや、それが嘘だとは言ってません。それがどうして東十条の再開発に繋がるのでしょう？そこに無理に繋げるのが嘘でしょう。

再開発やるなら王子駅前が先だろうね

印刷局が占める面積は大きいですね。
再開発とはこれの移転から始まるんでしょうか？

そうでしょう。
王子駅前の再開発は目玉になりますよ。
駅前にあれだけの土地があるのは印刷局と
東十条の京浜東北線の車庫。
王子駅前の開発は区の中心にすべくやるみたいですよ。

またスレが怪しい雰囲気になってきましたね。

>>1600

再開発について語るなら、
せめて区のＨＰくらい見ましょうよ。

印刷局の工場は存続する前提でプランが作られています。
印刷局工場は全国に数カ所ありますが、
東京工場（北区西ヶ原）と王子工場はその性格上、郊外への移転ができません。

>>1595 匿名さん
気に障ったのであればごめんなさい。
ちょっと期待値盛りすぎたかもしれません。
街の将来性っていうのはみな気にしてるんじゃないかな？と思って、情報を見つけたとたん軽い気持ちで投稿してしまいました。
根拠ということであれば汐留にしても品川にしても車庫があったところは軒並み再開発しているので東十条ももしや？と将来に期待してしまっただけで嘘を言ったつもりはまったくありませんでした。本当にごめんなさい。
これは予測ではなく公式の話なので聞いていただきたいのですが、東十条駅南口の工事は来年から行われる予定です。古くて狭くてバリアフリーの無かった駅が使いやすくなるそうなのでこちらは十分期待していいと思います。

嘘とは言いませんが、願望を事実のように書くのはトラブルの元なので控えたほうがいいですよ

http://mansionmania.blog.jp/archives/1059207985.html
マンマニさんところで具体的な価格がでてますが概算の坪単価が出回り始めたころからちょっと自分には無理かなとあきらめたくちです
あらためてみてもやっぱりたかい
でも平面プランを見ると良いですね68平米でも収納が確保されてる
私が今検討しているところは柱が食い込んでて５畳部屋もベッドを置くとクロゼットと干渉してしまいます
アルコープがあるのですぐ片付けるけどちょっと待っててと緊急避難的にちょい置きできるのも便利そう

>>1603
不動産取引についての掲示板での記載は風説の流布には該当しないのかもしれませんが、
適当な内容の書き込みは慎んだほうがいいですよ。
1603さん自身のためにも。

>>1605 匿名さん
北区ー長谷工ー直床
それでこれは買えないです。次以降の棟に期待します。

結局、400戸強のエアリーは集まると思う?どうせ集まらないとは思うんだけど、念のため確認。皆さんの買い気配や如何に。

京浜東北線沿線or南北線沿線で
ここみたいな価格、大規模、駅近物件は
他にないので集まるのでは。
自分自身、他の物件も探しているけど、
ここに匹敵するのは見つからないので
ここを買うと思う。

なるほど。ありがとうございます。
私も検討はしているものの、大規模物件過ぎて、どうせ集まらなくて若干値下がりするのでは？！と貧乏性が頭から離れないもので。物件自体は、よいと思います。

私は家族で半永住のつもりなので、
高値掴みでも欲しい部屋に申し込みます。
眺望、間取りなどこだわらないなら、待ちだと思います。
流石に450戸が1期1次で完売することはないでしょうから。

私も申し込みすることに決めました。
抽選にならないことを祈るだけです。

銀行仮審査が通りました、
今週契約に行きます。

何かねえ、逆効果では？

>>1613 匿名さん
おめでとうございます。
もうすぐ入居できますね。

もうすぐ入居って、、、

いつ竣工か、分かって書き込んでないでしょ？
こんな分かりやすいサクラってかつていただろうか？事故レベルの書き込み。

つい数週間前にスレ荒らしていた例の「匿名さん」は締め出されたんでしょうかね。
そりゃそうですよね。
このマンションを検討しているだけに、あの「匿名さん」が同じマンションにいると思うと、
残念でなりません。
まあ、どこのマンションにもいるか、変な人。。

給湯機リース料は月¥2,200ですが、10年で個人の所有になるとのことです。
それまでの不具合やメンテナンスにかかる料金は相手負担です。
売値を下げるためとは思いますが、エコジョーズは以前の給湯機よりも複雑なため故障の可能性が高い気がするので、まぁどっちかというとプラスに考えられますでしょうか。

設備面ではIH不可なのが、気になっています。
若いうちはガスで良いけど歳取ったらIHにしたい人は多いと思う。
シニア層の受け止め方はどうなんだろうか。

>>1619 マンション検討中さん

標準はガスですが後から自分でIHに付け替えはできないんですか？

IHは不可。重説に記載あり。

>>1621 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。
重説ってUR側の道路が一部車両通行止めとかは担当者から話がありましたが、IHについては聞いてない。。
まぁウチはガス火での調理が好きなので全く問題ないです。

やはり
中古でプラウドか王子飛鳥山ザファーストタワー
がベスト。
不安要素が多いよ！
直床も今時あり得ない

質問したら重説に記載がありますと回答がありましたよ。
抽選はまだ先ですから重説を全部聞いてる人はいないと思います。

東十条の駅がイマイチなのがなぁ。
王子も少し遠いし。良い物だし、都内で今ならナンバーワンだと思うけど、駅前があれだと市川とか浦和も視野に入るかな。

直床はマイナス要因ですが、
水周りは二重床ですし全面リフォームに金をかけるくらいなら売却して他に引っ越しますので問題なし。
二重床の方が遮音性が悪いという情報も散見されるので、遮音性については良いことを祈るだけ。
むしろ結局は近隣住戸の配慮の問題かなと。

東十条駅周辺が微妙なのは同意。
でも複数駅使えるし必要な施設等は揃ってるので贅沢は言いません。
再開発下手な北区だけど東十条駅周辺の再開発があればいいな。

市川は良いが待機児童が多過ぎ。

マンションサプリにマンマニさんが物件名をふせてここのマンションの記事を書いているね。
やはり高すぎなのか。

高いのはここに限らずどこも高い。
ここは頑張ってくれた方だと思う。