ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

>>1548 通りがかりさん

価格は安いですけど大通り沿いで小規模ですね。施工会社もあまり聞いたことがない感じですね。ただ南北線には近いですし安さ重視で小規模がいい人には良いですね。ただ部屋は狭いですね。

ここは引渡し時期がかなり先なので、住宅ローン減税は受けられないよね
これって結構大きいよねー

>>1555
古い街の真ん中、2000戸の団地に近隣、
どんな人間がここに住むのか想像できる、
アルコーブに私物置かない分けないでしょう

そのアルコープにゴミを置いておいたら収集してくれるんですよね。

収集時間帯以外に放置、ありえそう。

>>1553 匿名さん

いつものパターンだと期間更新されてまた継続されるから大丈夫かと。金額の増減はあるかもね

>>1555 マンション比較中さん

放置しててもその人の部屋の前だから別に良くね？

夜、疲れて帰ってきてエレベーター降りたらゴミ袋だらけのアルコーブを自分の家の玄関まで歩くのかぁ なんかほんと団地だね

>>1558 購入検討中さん

そうはならないと思うけど

>>1553 匿名さん

平成31年までは金額も変わらず使えるようですよ。
http://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063.htm

翌朝に回収予定のゴミって、各戸にケースなり何なりが設置してあって
その中に入れとく・・・とかでしょうか？

袋のままだと、きちんと閉じてもこの時期は臭うし、
そうなると害虫が寄ってきますよね。Ｇとか・・・。
置くのはその人の部屋の前だとしても、近隣にも影響ありますよね。

出すのは朝限定といっても、生活時間帯は皆さん違いますし、
それなら普通のマンションのように
ゴミ置き場に24時間出せる方が良さそうな気もするのですが。

>>1561
ピンポーンして、取りに来てくれるじゃないかな

ここを見てるとゴミ出しの規則を守らない人がいないとは思えない。

守らない人が隣だったらなかなか悲惨かもね。

>>1563
そんなのどこにだっているでしょ。それにここはゴミ取りに来てもらえるんだし。

ゴミ回収には時間帯が決まってるよ。
回収が終わったあとにゴミを玄関前に出す人の隣に住みたい？

>>1565
>回収が終わったあとにゴミを玄関前に出す人の隣に住みたい？
住みたくない。どうやって避ければいいの？

回収はそりゃ、時間が決まってますけど、普通のゴミ置き場もあるんだから出し忘れた人はそこに出すか次回出すかするだけでしょ。
通常のゴミ収集でも、回収車が行ったって分かってるのに出しに来る馬鹿いないです。
同じですよ。心配するだけムダ

ゴミ回収サービスって管理費に含まれるんだろうけど一戸あたりいくらぐらいの負担になるのかね。

>>1568 匿名さん
ゴミ回収の人の人件費とコンテナ代くらいですよね
戸数で割ったらたいしたことないと思います
この戸数がゴミ捨てのためにエレベーターに乗って行き来するほうが高くつきそうだし、エレベーターでゴミ袋抱えた人と度々乗り合わせるよりいいんじゃないかと思っています

各階ゴミ置き場でも十分だったと思いますけど、そんなにコストが変わらないんでしょう。

各階ゴミ置き場ってあるんでしたっけ?

板橋区でゲリラ豪雨による床上浸水があったらしいが、このマンションの近辺は大丈夫かね。
北本通り王子神谷駅あたりは水浸しなのかな。

>>1571 匿名さん

いつの話?

これでは

東京・板橋区で一時 床上浸水
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160714/k10010595651000.html

2010年ゲリラ豪雨の被害箇所
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/10/oji/saigai/saigai.htm
このとき溝田橋で石神井川が決壊して、堀船方面は広範囲が床上浸水。JTの倉庫も水浸し。ニュースにもなった。
王子神谷は特に被害ナシ。もちろん今日も異状ナシ。
この決壊は高速の工事中で護岸工事に欠陥があったせいだったけど、危険水域に達することはほぼ毎年ある。
この辺よりは石神井川近くのほうがリスク高いよ。

蛇足だけど堀船方面と言っても飛鳥山タワーの所は無事だった。煽る人がいるから念のため。

>>1573 物件比較中さん

ああ、今日の話か。情報サンクス。
しかしこういったゲリラ豪雨は局所的過ぎてあんまり過去のデータとか当てにならないしなぁ。
低地よか高台がいいんだろうけどスポットで来られるから三階以上であれば問題ないでしょう

>>1571 匿名さん

東十条から王子神谷の間は緩やかな坂の高台に位置するから
よほどのゲリラ豪雨ではない限りは大丈夫かと。
特に北区は巨大地下貯水槽があるし。

北区は23区の中でもトップクラスの治水処理設備を有してるからね。
意外に知られていない隠れた利点です。浸水数も圧倒的に少ないし。

駅周辺は氾濫低地なので、水害には弱い

北区 ハザードマップ
荒川
http://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/doc...
隅田川
http://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/doc...

数年前のゲリラ豪雨で商店街は一部冠水してたよ。

商店街を通らないとすごい遠回りだったんで、
気合で膝下くらいまでジャブジャブ水につかりながら帰ったな。
10年くらい住んでるけど、記憶にあるのはその1回。

>>1579 周辺住民さん

確かにハザードマップを見るとマンションよりも商店街の方が浸水するんですね。

>>1580 通りがかりさん

駅が最も低地でマンションの土地は高台ですからね

>>1578 匿名さん

北区のハザードマップは200年に一度の大災害を想定してるので過剰なのだと思います。
昨日や今日のゲリラ豪雨でもなんの問題もありませんでしたし。

良かった

心配しなくて良さそうですね

>>1583 物件比較中さん

大丈夫ですよ

>>1578 匿名さん

駅周辺の地盤が低地や農地であったり、良くないところはなかなか地価が上がらない。ここは便利さと地価の不人気のトレードオフの側面がありますね。

http://www.tochidai.info/tokyo/kita/

実際災害が起きるかも心配だけれど、将来性もそれなりに心配。ハザードが地価にもろに反映するので、北区だとこの辺や志茂は便利であっても地価が安いまま。また、地盤により再開発される可能性も非常に少なくなってしまう。
そういう意味で再開発は十条なんですね。

>>1585 ｅマンションさん
十条の再開発は木密地区の不燃化対策が目的なので、地盤の良し悪しは関係ありません。

>>1586 匿名さん

ここに税金が投入されるか否かの問題であり、王子神谷駅周辺が何故整備されてこなかったかの話しですので、それ以上の議論はしません。

王子駅前のマンションがベスト。
神谷は微妙。
ライオンズステーションライズ
プラウド
飛鳥山ザファーストタワー
ここが資産価値あると思う。

王子飛鳥山ザファーストタワーは価格が上がってます。
なかなか今からでは手が出ません。
それならこの新築は狙い目ですよ。

検討中です。
エアリーの75m2は現時点で空きがないと言われたけど、
実際どうなんでしょうね。
450戸分のいくつ売り出すのやら

あなたには別の部屋を売りたかったからそう言ったのでしょう。
要望書が出た部屋を全部売り出す。要望書が出ない部屋は売らない。で、即日完売御礼。

正式な価格は出ましたか？

東十条駅東側に広がる下十条運転区ですが、ウィキペディアで調べたところ
　2016年（平成28年）3月25日 : 乗務員基地再編のため、この日をもって廃止。
　翌26日に大田運輸区へ統合される。
と書かれていました。今年廃止されたのですね。
これは数年内に東十条の再開発来ますね！

またそんな嘘を。せめて確定してからにしまようよ。十条側の駅南口が老朽化に伴う予算が計上されているだけで、地元で再開発なんて話しすら出てない。せっかくハザードから地価まで掲載されて、そういう虚偽の資産性はここはないって分かってやっと落ち着いたのに。真面目に検討するスレでいいよ。正式価格分かったら、一部でも掲載して下さい。

>>1595
ざっと調べたところ本当のようですよ。上野東京ラインが開業したためみたいですね。

2015年3月14日のダイヤ改正が掲載され、平日朝夕ともに一部減便となる。東十条始発７～８時台の２本がなくなる。
ダイヤ改正後の流動等に鑑み、下十条運転区の廃止。下十条運転区からさいたま運転区（仮称）
へ転出を行う。
下十条運転区（しもじゅうじょううんてんく）は、東京都北区にあった東日本旅客鉄道（JR東日本）東京支社の運転士が所属する組織である。京浜東北線東十条駅構内にある。 かつては車両も所属する下十条電車区だった。
2016年（平成28年）3月25日 : 乗務員基地再編のため、この日をもって廃止。翌26日に大田運輸区へ統合される[2]。

いや、それが嘘だとは言ってません。それがどうして東十条の再開発に繋がるのでしょう？そこに無理に繋げるのが嘘でしょう。

再開発やるなら王子駅前が先だろうね

印刷局が占める面積は大きいですね。
再開発とはこれの移転から始まるんでしょうか？

そうでしょう。
王子駅前の再開発は目玉になりますよ。
駅前にあれだけの土地があるのは印刷局と
東十条の京浜東北線の車庫。
王子駅前の開発は区の中心にすべくやるみたいですよ。