ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

早期完売だからな

みなさん、ローン会社はどこにしましたか？！！

>>12147 マンション検討中さん

固定もＳＢＩか三井住友信託がいいと思いました、、、ん？、、契約者用スレに書いたほうが？

>>12147 マンション検討中さん
ちなみに、東京都の上下水道料金の自動引き落としに住信SBIは非対応だから、別途口座が必要

>>12149 検討板ユーザーさん

あら、そうなんですね。
ただSBIは他メガバンからの引き落としが無料なのでメインバンクは変更せずに済みそうです。

SBIの弱いところは提携ローンの情報が自社サイトにない点ですね。自社サイトに掲載しているのは代理販売しているSMTBのネット専用プラン。提携ローンとは別商品で、特約や金利が違うから勘違いしている人もいると思います。

>>12151 匿名さん

説明聞けば良い話、以上

>>12152 マンション検討中さん

ネット銀行なのに？

>>12153 匿名さん

提携ローンは説明会で内容を聞けます。
貴方は契約者ですか？

聞ける聞けないじゃなくて、ネット銀行なのに公式サイトが分かりにくいよねって話なんですが。なんなの。

事前審査や契約書に金融機関を書く前にローン説明会ってありましたっけ。

ローン説明会出て提携金融機関を紹介されて、仲介料とられるってもったいないよね。ペアローンだと8×2人で16万とか。

>>12155 匿名さん
提携ローンの条件を公式サイトに載せてるところなんてないでしょうが。

三井住友信託だと受けられるサービスやガン特約などはサイトに書いてある通りですよ。ふつう提携ローンって審査や貸出金利が微妙に優遇されるくらいで基本商品は一般販売と共通。完全に別物で情報も非公開という方が少数派では。

>>12159 匿名さん

まあそんな感じですね。
基本は全部ホームページに出ていて、提携ローン特典など知りたかったら説明会に参加してくださいと言うことです。

提携ローンっていいつつ、デベとの提携ローンは内容はほぼ一般と変わりないです。まず勤務先にそういう制度がないかとか改めて確認したほうがいい。大手に勤めてるなら優遇されることが多いです。

提携ローンは中身がどうというより、売主に8万の手数料を払って金融機関への物件資料提出や司法書士の調整をやってもらうという点につきると思いますよ。手続きに詳しくない人や不備が心配な人には便利なパッケージ品です。

自己調達のローンを使う方います？

>>12163 匿名さん

自己調達の予定ですが、八万円も払うほど面倒な作業なんてありません。用意するのは契約書と印鑑証明、免許証の写し、謄本、課税証明くらいでしょうか。
提携外だと大変と聞いていましたが、拍子抜けする感じでした。

>>12164 匿名さん
人それぞれですよね。共働きで子育てしている家庭では上記の資料を集めるだけでも大変です。
とはいえ8万円は大きいので、我が家も自己調達ですよ。

>>12164 匿名さん
>>12165 マンション検討中さん

おお、ありがとうございます。
司法書士はどうされますか？金消会は提携と一緒でしょうか。

みなさんの仰る通り手数料はもったいないのですが、
自己調達だとローン特約が使えないので泣く泣く提携ローンです。
皆様は転勤がないか、あっても貸されるんですかね…

>>12166 匿名さん

司法書士は長谷工指定ならそれに従いますし、特に縛りが無ければ金融機関についている司法書士か、顧問税理士についている司法書士にするつもりです。

>>12166 匿名さん
売買契約書に登記は売主指定の司法書士と記載があります。
当初提携以外でローンを組もうとしましたが、抵当権設定だけはローンを組む金融機関指定と言われてしまい断念しました。
ちなみに契約前に、契約書の条文の変更ができるか聞きましたが、NGと言われました。
司法書士を自由に選択できる金融機関があれば、教えていただけませんか？

>>12169 名無しさん

窓口担当の女性とかでは規定通りでらちが明かないので、上役と話をつけて稟議書書いてもらえばすぐ通ると思います。

確かに自己調達だとローン斡旋手数料の8万円は不要ですが、それとは別に長谷工の自己調達ローンの場合の抵当権設定登記に関する事務代行サービス費で5万円が必要になると思います。

>>12167 匿名さん

転職ではなくて転勤ですか？　
たぶん転勤(社内での勤務地変更)ではローン特約の対象にはならないかと。。

>>12170 匿名さん

銀行側に条件を飲んでもらえるよう交渉をするという事ですね。余程のお得意様とか、千万単位の預金を移すとか何か材料がないと難しいのでは？

>>12173 匿名さん

事情を話したらやってもらえましたが、確かに特別だったのかもしれませんね。

銀行にとってローン担保のキモとなる抵当権設定をよく知らない他社配下の司法書士に委任するのは勇気があると思います。それだけ信用があるという事かも。

ローン特約について根本的に勘違いしてるようですね。心配です。

書き込みの文章がよく分かりませんが、転職による融資不承認だと提携ローンでも手付金は返還されないです。(重説第15項)

今日でモデルルームは終わりですね！

>>12179 住民板ユーザーさん1さん

これだけの大規模なのに、完売早すぎましたね。

ギャラリーが無くなるなら、あのシアター動画もYoutubeに公開してくれないかなぁ。

「絶対に走りたくなる！」北区 王子のランニングコースを走ってみた 女子ver.

>>12181 匿名さん

仰る通り、あのシアター動画はYouTubeにアップしてほしいですね。これからMR行って携帯で録画してこようかな…

ギャラリー終わりましたね。
お疲れ様でした！

>>12182
著作権法違反ですよ

広告動画の撮影は著作権侵害なんですか？

何であれ、サイトへのリンクだけなら著作権的にはセーフ

売主に許可をもらえばok

王子神谷側で日本製紙の敷地内に新しい社宅が建つ模様。そしたら今の社宅用地はマンションに変わるかな？用地は売却済みのはず。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_89289976/
suumoにエアリー東南角部屋17階7680万で出てますね。
販売時は6800万ほどだったので、この価格ではいくらなんでも売れませんね。

諸費用300, 仲介手数料200として 合計500万は乗せないと利益はゼロだからね。
700万乗せでも税金40%取られるから、手元に残るのは120万。面倒でやってられないよね。

>>12190 匿名さん
あとアイセルコなどのオプションで100万くらいはかかってる可能性ありますしね。

>>12191 匿名さん

確かに。素のままでオプション無しの人ってほとんど居ないでしょうね。

>>12190 匿名さん
税金40%って何の税法による税率ですか？