東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2018-03-13 08:17:51

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート棟)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート棟、カームコート棟)(地番)
交通:京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.07平米~85.09平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:近鉄不動産
売主・販売代理:大和ハウス工業
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション(前編)】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[スレ作成日時]2016-01-10 13:23:37

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ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判

  1. 12001 匿名さん

    デベロッパーにもよります。
    少なくとも、三井は、新築マンションの販売住戸数は減ってきているのに、利益は逆に伸びています。

  2. 12002 検討板ユーザーさん

    三井は上手くやってる印象ですね
    lalaポートとかREIT向け分譲で売り上げと利益を伸ばしつつ、個人向け分譲は無理せずいい物件を供給してると思います。

  3. 12003 通りがかりさん

    住民スレも荒れて来ましたね。
    エアリーのキャンセルか中古狙いがベストでしょう。

  4. 12004 匿名さん

    キャンセル狙いが荒らしているのかな。

  5. 12005 匿名さん

    こんな風にキャンセル煽りをするとはね。マンコミの闇か。
    気をつけないと被害者が出そう。

  6. 12006 検討板ユーザーさん

    これで手付けの1割放棄するようなメンタルだと世の中生きていけないと思う笑

  7. 12007 匿名さん

    犯人かよ

  8. 12008 マンション掲示板さん

    住民専用掲示板にも荒らしに来てるみたいですね。悪質。

  9. 12009 匿名さん

    今月で完売なのにネガさんは何が目的なのでしょうか??

  10. 12010 匿名さん

    放出狙いの転売ヤーかも。

  11. 12011 匿名さん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  12. 12012 名無しさん

    [削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  13. 12013 名無しさん

    まだ、売れ残っている部屋はありますか?
    エアリーが一番で次がカームです。

  14. 12014 匿名さん

    今月販売のカーム4戸で最終みたいです。
    http://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/tokyooji/gaiyou.asp

  15. 12015 匿名さん

    モデルルームも今月いっぱいになるだろうと聞きました。
    4戸も目処がたっていて完売間近ですね。

  16. 12016 検討板ユーザーさん

    モデルルームはなくなるんですか??

  17. 12017 マンション検討中さん

    モデルルームの家具、高額オプションなどは最終期の特典になるのでしょうか?

  18. 12018 マンション掲示板さん

    売り切れば必要ないので撤退ですね。

    竣工1年前完売おめでとうございます。

  19. 12019 検討板ユーザーさん

    >>12017 マンション検討中さん
    現地モデルルームじゃないので特に何もないですよ。

  20. 12020 匿名さん

    最後の登録は来週!
    日程が決まったと言うことは全戸に要望書が入りましたね〜。

    1. 最後の登録は来週!日程が決まったと言うこ...
  21. 12021 検討板ユーザーさん

    このスレも終わりが近いですね。
    値上げても売り切るガーデンズの実力さすがですね。

  22. 12022 口コミ知りたいさん

    >>12021 検討板ユーザーさん
    圧倒的な人気ですね。
    果たして広告出す必要はあるのでしょうか??

  23. 12023 匿名さん

    いよいよ完売ですか~

    予想を遥かに上回る、ハイペースな売れ行きでしたね。竣工約一年も前にホームページやモデルルームが閉鎖してしまうのは、唯一心残りではありますが、そんな懸念を言えるのは贅沢な話しかもしれませんね。

  24. 12024 検討板ユーザーさん

    最終期間近に行った時も人がそこそこいたので抽選かもしれないですね

  25. 12025 匿名さん

    西向きエアリー買った人が、この検討スレで最初から最後まで書いてたスレだったなぁ。

  26. 12026 匿名さん

    >>12025 匿名さん
    昼過ぎに定価で買う判断をした惣菜が、値引きシール貼られないか、ちゃんと売り切れるか、夕方や閉店までずっと見張ってる構図。

  27. 12027 検討板ユーザーさん

    >>12026 匿名さん

    結果、値上がりシールが貼られていたと笑

  28. 12028 匿名さん

    あまり待つと次は増税ですしね。

  29. 12029 匿名さん

    >>12027 検討板ユーザーさん

    >>12027 検討板ユーザーさん
    ま、値上がりって言うより、ホントは棚出しした時期ごとに惣菜の内容量が違ってた程度の話。

    あとは、1時に買った見張り番同士が「同じグラム単価なら、新鮮なうちに買えた私たちって、2時、3時の客よりおトクだったわよね。」と微笑み合う掲示板。

  30. 12030 匿名さん

    よく分からない例えですね。

  31. 12031 名無しさん

    >>12030 匿名さん
    ですね。このマンションで唯一ケチがついたのは、カームコート販売時の10%もの値上げでしたね。

  32. 12032 検討板ユーザーさん

    >>12026 の分かりやすさと
    >>12029 の分かりにくさの差が歴然

  33. 12033 匿名さん

    最後の最後まで、ネガさんお疲れさまでした。

  34. 12034 マンション検討中さん

    >>12025 匿名さん
    なんで西向きエアリー?

  35. 12035 匿名さん

    見張りもお疲れー

  36. 12036 口コミ知りたいさん

    さすがに買う気もなく見てるだけだった人はもういないのでは?オイコスも始まりましたね。お疲れさまでした。

  37. 12037 匿名さん

    惣菜で思っんだけど、近くのサミット桜田通り店、今でもパンクしているのに、一年後どうなっちゃうんだろーお買い物で疲れそうですね。。

  38. 12038 マンコミュファンさん

    >>12037 匿名さん
    タジマとイイダが空いてますよ。

  39. 12039 匿名さん

    販売最後の土日ですね!
    日本は総選挙に大型台風直撃、神鋼や日産の不正で大波乱な週末ですけれども(汗

  40. 12040 マンション検討中さん

    選挙区を見ると地域性がよくわかりますね。。。

  41. 12041 匿名さん

    3日考えた書き込みがそれかい

  42. 12042 通りがかりさん

    ここはマス層の棲家のようです。

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171024-00000021-fsi-bus_all

  43. 12043 マンション検討中さん

    奥に見えるのが一体化していると噂のUR団地でしょうか?
    確かに一連の団地群の様ですね。

  44. 12044 匿名さん

  45. 12045 通りがかりさん

    もはやネガも相手にされない

  46. 12046 匿名さん

    最後のカームコート棟完成まで一年近く前なのに本当に864戸も売れたの?
    同じようなスペックのシティラス東陽町は竣工後一年まだ売れ残っているぞ。

  47. 12047 匿名さん

    https://www.31sumai.com/attend/X1318/


    来場予約は停止しているようですので、完売かと思われます。

  48. 12048 検討板ユーザーさん

    以下(完売宣言)、公式ホームページです。
    http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/sp/?utm_source=yahoo&...

  49. 12049 匿名さん

    全戸完売、おめでとうございます!!

    1. 全戸完売、おめでとうございます!!
  50. 12050 検討板ユーザーさん

    完売おめでとうございます。

  51. 12051 匿名さん

    素直にすごいね。
    外野から見てたけど、最後にあれだけ上げても売り切れるのが本当にすごい。

  52. 12052 マンション検討中さん

    3年待てば暴落するのによく売れますね。中古で4000割れば検討します。

  53. 12053 通りがかりさん

    >>12052 マンション検討中さん

    志茂へお越しください

  54. 12054 匿名さん

    >12052
    部外者でたまたま今見たけど。
    地味だけど、いい立地だと思う。
    高値購入とも思わないし、少なくとも暴落は無いでしょう。

  55. 12055 マンション検討中さん

    確かに良いマンションですよね!ジョイントのマンションって仕様とかイマイチになりがちですがここは色々充実してますね!素人から見ても・・・

  56. 12056 マンション検討中さん

    >>12052 マンション検討中さん
    3年後は高騰のピークです。今のことを思い出して懐かしく思ってください。

  57. 12057 匿名さん

    ピークは今で、4年後は下落傾向が鮮明になるだろう。というのが自分の予想。
    数年後の予想は当たるかどうかわからないから、断定して勝ち誇るのはちょっと滑稽。

  58. 12058 通りがかりさん

    >>12057 匿名さん

    滑稽なのはお互いでは笑

  59. 12059 マンション検討中さん

    >>12056 マンション検討中さん
    いえいえ、残念ながらすでに値崩れははじまってますよ。
    今年の初めあたりがピークでしたね。
    パークタワー晴海も第2期で値下げしてきましたし。
    王子神谷近辺の中古もかなり下がってます。


  60. 12060 匿名さん

    >>12058
    私の予想はただの予想なので断定していないし当たるかどうかもわからない、と言っている。
    なにが滑稽なのか理解してないのかな。

  61. 12061 匿名さん

    巻き込み型の釣り師にご注意下さい。

  62. 12062 匿名さん

    価格の話をするなら、このまま好立地はだらだら高値推移するんじゃない?
    下がる理由ないし、ローンの残債割れだと銀行が売却させてくれないよ。

  63. 12063 匿名さん

    確かに立地の酔いマンションは今でも期を追うごとに値上げしてる所もありますね。
    正確にはピークは過ぎつつあるけど緩やかに推移し、立地を含めた条件の良い物件とそうでない物件で二極化してきている、というのが正しい見方かと。
    いずれにせよ、史上最低金利が続く限りデベ負担も低いので、とりわけ体力のある財閥系デベでは、値下げよりも竣工売りも視野に入れながらの長期販売手法は続くと思われます。

  64. 12064 匿名さん

    あの場所でこれだけの数さばいちゃうともうニーズはないと思うから、どうしても価格維持は難しい。実際お隣のフレシアも価格どんどん下げてるよね。

  65. 12065 匿名さん

    完売してるのに今後、この掲示板で何を検討するのでしょう

  66. 12066 匿名さん

    さぁ。。

  67. 12067 マンション検討中さん

    >>12064 匿名さん
    そうなんですよね。
    契約者の方々はどうしても認めたくないようですが。

  68. 12068 匿名さん

    ここは地域No.1のランドマーク的な存在になるのは間違いない。

    市況が悪化すればここを売って買い換える際の新築価格も下がってるから同じことです。

    完売してまで執拗に粘着してネガらなくていいです。

  69. 12069 匿名さん

    部外者の煽りはスルー推奨ですよ〜。
    一線を超えたら削除するだけ。

    実需の検討者はいないので、もう新たに来るのは野次馬だけです。ハトに餌を与えないのと同じく、荒らしに乗せられないようにしましょう。

  70. 12070 匿名さん

    >>12069 匿名さん

    同感です。
    ネガも他デベの営業というなら目的があって書き込んでいるのでまだ理解できますが、完売してまでネガを書き込む輩って一体何なんでしょうね。

    ただ嫌がらせの為だけのためにネガ投稿なんて、気持ち悪過ぎますね。そんなのに構うだけ時間の無駄というものです。

    以降は無視で。

  71. 12071 匿名さん

    この戸数だし、キャンセル住戸もあるでしょう。
    エアリーがすごい金額で出てきたりするのかな。

  72. 12072 匿名さん

    >>12071 匿名さん

    手付金1割を放棄してキャンセルする位なら、1度取得してから売買するのでは?

    キャンセル住戸を想定してのネガも不要。

  73. 12073 匿名さん

    現住居の売却が滞って支払が出来ずのキャンセルは当然想定されるわけで、それすら排除は暴論でしょう。
    キャンセル住戸は売却時の価格そのままで出てくると思うんですが、ここはJVだし予想が難しいですね。

  74. 12074 匿名さん

    キャンセル住戸ってのは、大体が契約者のなんらかの不幸ですよ。資金繰りの失敗とかも。
    そんなのを堂々と期待するのはハイエナだし、契約者から反感を買って当然ですわ。

  75. 12075 検討板ユーザーさん

    それでも買いたい人にとっては今はキャンセル待ちするしかないんだし、実際ゼロではないだろうし、売主だって当然そのリスクは想定してるし出たら売らないといけないし、全部排除する方が暴論でしょ。

  76. 12076 匿名さん

    >>12075 検討板ユーザーさん

    待ちたいなら黙って待てばいい。わざわざスレに書くのは契約者を煽るのと同じ。

  77. 12077 匿名さん

    キャンセル待ちをハイエナとは随分お高い物言いですね。マンションを購入する意思決定をしたタイミングは人それぞれなんですから、このマンションをキャンセル売りのタイミングてのも十分あるでしょうに。

    キャンセルした人の事情考えて、購入の意思決定するような聖人なんでいませんよ。

  78. 12078 匿名さん

    >>12075 検討板ユーザーさん

    エアリー、ブルーム、カームとも竣工一年以上前に完売してるわけだから、現在の住まいを一年以上中古に出してて売れないという可能性は極めて低いかと。

    売れなきゃ親に借りるか物件価格を想定より下げて売るのでは?
    ローン金額が多少増えるかもわかりませんが。

    いずれにせよ、キャンセル住戸が出たときの為のネガとかもういいから…

  79. 12079 匿名さん

    >>12077 匿名さん

    それは開き直りでしかない。あとから来た人のタイミングなんて知らんし、人の不幸を願う理由にはならない。
    それに、もしエアリーのキャンセルが出たらスレに出る前に瞬間成約しちゃう。ここで希望を呟いていても反感を買うだけで意味ないよ。

  80. 12080 検討板ユーザーさん

    カームの購入者だけど、エアリーがキャンセルでて販売価格で売り出すなら投資用で買いたいわ。

  81. 12081 マンション検討中さん

    >>12080 検討板ユーザーさん
    ここは投資には向かないですよ。
    エアリーの単価でも近隣と比較したらかなり高いですし、家賃に20万以上払える人がわざわざ選択する立地ではありません。

  82. 12082 匿名さん

    >>12081 マンション検討中さん

    それがお隣にできる賃貸物件では、管理費込みで20万は普通に、最高で30万近くで募集してるんだよね。

  83. 12083 匿名さん

    12081さんとは別人です。
    まぁ、ブランシエラの29万の部屋は83平米なので広さも見ないといけません。でも66平米でも20万です。よくある普通の賃貸ではなく、住人が壁面加工できたり自転車をそのまま運び込める部屋もあります。
    狭い賃貸が多い地域ですが、広さや付加価値があれば1〜2割高くても事業として成り立つという考えでしょう。
    サミットは他のスーパーに比べて安くない惣菜がよく売れてます。今まではエリア内のアッパー向けの供給が無かったんですね。

  84. 12084 12083

    あ、すみません。賃貸の名前はブランシエスタでした。

  85. 12085 匿名さん

    12079さん
    もし話が可能でしたらこちらに連絡先を教えてもらえますか。

  86. 12086 匿名さん

    >>12079 匿名さん
    それなら先の人の事情なんて知りませんし、自己矛盾してませんかね?先行販売期だろうがキャンセル販売期だろうが、何れも正式なデベロッパーによる販売ですよ。

    何やらキャンセルに強い嫌悪感抱いてるみたいですが、買った値段より安い値段でキャンセル販売出ると気に入らないってことですよね、きっと。
    キャンセル待ちが嫌なら出た瞬間買い占めてください。

  87. 12087 検討板ユーザーさん

    >>12085 匿名さん

    まぁまぁ、お節介かもしれないですか、大したことない話でわざわざ連絡先交換する必要ないんじゃないですか。

  88. 12088 マンション検討中さん

    >>12082 匿名さん
    その値段で借り手がつくかは甚だ疑問ですね。入居時期に合わせて、じわじわ値下げして行く事でしょう。

  89. 12089 匿名さん

    買えない人の嫉妬がひどい

  90. 12090 匿名さん

    プロト素人の相場対決かよ

  91. 12091 匿名さん

    指がすべった
    ×プロト素人
    ○プロと素人

  92. 12092 匿名さん

    くだらない妄想の話はこの辺でやめましょう。キャンセル住戸でてきたら検討してください。

  93. 12093 匿名さん

    北区の民度低すぎだろ。足立葛飾江戸川と何も変わらないじゃないか、これ。

  94. 12094 匿名さん

    隣に大規模の賃貸マンションがあったら、自分なら脅威だな。

  95. 12095 匿名さん

    明日の朝は冷え込みそうなので、風邪などひかぬようくれぐれもお体ご自愛ください。

  96. 12096 匿名さん

    >>12094 匿名さん

    私は頼もしいと思いますね。
    URは築40年なのに戸数に対して空き部屋が少ない。1LDKが10万、64平米の3LDKが14万で集客できていて需要が厚いということ。複数の大型保育園が併設されているのも強力。

  97. 12097 匿名さん

    >>12096

    需要は一定で、他賃貸とは競合する、と自分は考えてるので。
    賃貸運用してる経験上、甘い見通しは禁物。空室リスクが一番問題。

  98. 12098 匿名さん

    >>12097 匿名さん

    共働きが増えているから、都心近接地の需要は一定ではないのでは。

  99. 12099 匿名さん

    希望的観測は自由だと思うよ。
    でも自分は(所有してるのはここよりずっと都心だが)厳しく考えてる。

  100. 12100 匿名さん

    なんだ。。
    ここより都心側にポジってる人ならそう思うのは当たり前でしょう。皇居最高。

  101. 12101 12100

    >>12099 匿名さん

    あ、甘い見通しは良くないのは同意。でも悲観すぎも良くない。

  102. 12102 匿名さん

    賃貸に出すのではなく、生活基盤を変えたくないけどそろそろ分譲マンションが欲しい、というお隣の方に買って貰えばいいのです。

    賃貸としての競合なんかでなく、大お得意様ですよ!実に上手くできてます。

  103. 12103 匿名さん

    事実はすべてでしょう。
    完売だった、完売
    解散しましょう

  104. 12104 匿名さん

    >>12102 匿名さん

    まさに。
    中古の供給先としても悪くないかと。

  105. 12105 匿名さん

    くそ、買えなかった。オイコスは欲しくない・・・

  106. 12106 匿名さん

    私も抽選で外れました。
    一応担当して頂いた営業さんには、キャンセル住戸出たらすぐ連絡して頂くようお願いはしましたが…

  107. 12107 マンション検討中さん

    ここってそんなに人気かな、私は買ったのを後悔し手放したいが、これだけ反響あるから、悩んでいます。

  108. 12108 匿名さん

    >>12107 マンション検討中さん


    おお!部屋にもよりますが、ぜひ手放してください!マジで…

  109. 12109 匿名さん

    >>12107 マンション検討中さん

    キャンセルしてください!

  110. 12110 マンション検討中さん

    仮にキャンセルしたら、エアリーの中層階南向きなら、いくらで買いますか?それによっては・・

  111. 12111 匿名さん

    >>12110 マンション検討中さん

    手付金だけはらってキャンセルしてください!
    値段はデベが決めることです

  112. 12112 匿名さん

    >>12110 マンション検討中さん

    70平米なら5600万。オプションは入れてますか?

  113. 12113 匿名さん

    キャンセル住戸は自分で売買できないから価格を聞くのは無意味のような。。

  114. 12114 匿名さん

    引き渡し後に売却すればいい。売り出し価格は決められる。

  115. 12115 匿名さん

    え、12110さんはそんな事は分かった上で今キャンセルしようか悩んでいると思ってた。

  116. 12116 検討板ユーザーさん

    キャンセルだと手付け無駄になるし、転売のほうがいいですね。ただローン組んで物件取得後に売りに出すこと考えたら、理想はローン組まずキャッシュ出せる買い手を見つけて転売の契約するのが一番低コストにはなりそうですね。

  117. 12117 検討板ユーザーさん

    あるいは他人同士で気持ち悪さは残るけど、持分の大半を転売先の人にして、残りの持分を後で売却ならローンも活用できますね。

    まぁキャンセルが釣りの可能性もありますが笑

  118. 12118 匿名さん

    釣りでしょ、こんな話…

    事実なら契約者とわかるエビデンス付けてくれれば信じてもらえるかも。

  119. 12119 匿名さん

    >>12096 匿名さん

    >>空き部屋が少ない

    URなのに空いてるの?


  120. 12120 マンション検討中さん

    >>12118 匿名さん
    エアリーの今後の部屋の引き渡しの日程きました。基本的に3月17日以降に鍵の引き渡し。引っ越しは幹事が取り仕切るので11月以降のレターをお待ちくださいとのこと。これでも契約者ではないと疑いますか?

    さて、入居後に売りに出すとして、エアリー南向き中層階、オプションはあんまりつけてませんが、いくらなら買いますか?6000万出す人はいない?

  121. 12121 匿名さん

    >>12119 匿名さん

    都営住宅じゃないから順番待ちにはならないよ。こないだ見たら全2200戸で空きが5部屋だった。

  122. 12122 匿名さん

    >>12120 マンション検討中さん

    75平米なら6000万はあり。70平米だと売り出しより高いからパス。

  123. 12123 マンション検討中さん

    >>12120 マンション検討中さん
    眺望が無く、囲まれ感の強いカームコート東南向きが6000オーバーで買い手がつくのですから、それ以上は固いですよ。

  124. 12124 マンション検討中さん

    悩んでいる私はエアリーのニシです。来年買った後転売できるかな?元の値段と手数料加えた金額なら売りたい。特に儲ろとおもってない。もし、気になる方いるなら、guangzi876@yahoo.co.jpまで連絡ください。

  125. 12125 匿名さん

    おー。

  126. 12126 匿名さん

    高額な不動産で、見ず知らずの他人相手に個人取引なんて大丈夫?

  127. 12127 マンション検討中さん

    >>12123 マンション検討中さん
    早速レスありがとうございます。私もそうおもいます。下手したら6500万も市況次第ではワンチャンありかな。これでよくわかりました、セカンダリー市場の相場観。

    私は下の12124の光子(中国語のピンイン=guangzi)ではありませんが、ある程度売却価格を把握しようかと思っております。

  128. 12128 マンション検討中さん

    このスレだけで売却希望者が2名いるとなると、契約後に後悔している人はそれなりにいるのでしょう。
    反面教師としたいので、理由を教えていただきたいですね。

  129. 12129 匿名さん

    理由もそうですが、じゃあ他にどこがいいのか?も参考に教えて欲しいです。

    私はエアリー契約した後も1年以上中古も含めて探し続けましたが、結局ここより勝る物件が出てこないので(価格も含めて)もうこのまま行こうと最近決めた所です。

  130. 12130 匿名さん

    https://mainichi.jp/premier/business/articles/20170705/biz/00m/010/008...


    まだ売り時じゃないかも。
    五輪後もこの辺りはさらに価格が上がるという見方も。

  131. 12131 匿名さん

    >>12130 匿名さん

    おお、面白い記事。五輪の公共事業で撒かれた金が消費に回ると良いですね。

  132. 12132 匿名さん

    >>12128 マンション検討中さん

    どちらの方も諸費用の損失を出してまで売りたい訳じゃないのがミソですね。

  133. 12133 匿名さん

    桜井さんは提灯記事で有名だからなあ。
    契約率が落ちてる現状を打破するためのデべへの援護射撃記事といったところかな。
    挙げてるエリアも郊外の浦和とか、いかにもという感じ。浦和がさらに上昇するかね。。。

  134. 12134 マンション検討中さん

    >>12133 匿名さん

    読んだけど、すげーご都合主義でひどいw
    マンションの専門家なんだろうけど、経済の話されてもねw

    企業が投資しないで、こぞって内部留保溜め込んでるのには意味がありますよ。

  135. 12135 匿名さん

    >>12133 匿名さん

    浦和も駅前と駅遠では値上がり具合が違いますからね。今後上がるとしたら駅の東側や駅遠でしょう。
    暴落論に終始する人よりも読める話だし、同じ筆者の定借マンションの記事は良かったです。

  136. 12136 匿名さん

    ベア側だと、マンマニも書いてるように5年後は価格が1〜1.5割下がるというシナリオが一般的では。実需の検討者はそこまで購入を待つべきか?と。

  137. 12137 匿名さん

    売るなら未入居で即座に売ったほうがいいね。
    儲けるつもりがないなら、500万程度乗せればトントンで済む。

  138. 12138 匿名さん

    待ったって賃貸なら賃借料5年分払い続けるのって相当な負担。管理費込みで15万×12×5=900万。
    1~1.5割下がるシナリオが当たったとして結果は同等程度という話なので、待つのもリスク。

    また買い換えの場合は売りも安くなるので、結局実需で購入する限り欲しい時が買い時。投資用は別だけど。

  139. 12139 検討板ユーザーさん

    株式相場もそうだし、ここ数年は転職オファーの提示年俸なども右肩上がりだからあんまり不動産が下がる気はしないんだよな。
    配偶者控除の見直しで世帯年収は増加間違いなしだし。

    ただエアリーの高値即転売は難しい気がする。新築分譲時より1.2割上乗せされた価格で買った人みたいにみられながら生活するのは気分的につらそう

  140. 12140 匿名さん

    気持ちとしては、より物件を気に入った人が入居している状態のほうが良いと思うので、健全に流動性が高まって欲しいです。

  141. 12141 口コミ知りたいさん

    >>12127 マンション検討中さん
    中国語のピンインかぁ。
    なんか日本語不自由だと思ったらそういうことね。
    うまい話には裏があるってことだ。
    キャンセル狙いの方は営業から連絡貰うようにした方がいいよ。

  142. 12142 匿名さん

    >>12130 匿名さん

    この人ダメな人じゃん

  143. 12143 匿名さん

    グランドメゾン江古田の杜にいじりがいのある契約者が出没中!

  144. 12144 匿名さん

    自分達で追っ払って下さい

  145. 12145 匿名さん

    早期完売だからな

  146. 12146 マンション検討中さん

    みなさん、ローン会社はどこにしましたか?!!

  147. 12147 マンション検討中さん

    変動だと、
    SBI
    住友信託


    固定だと、
    アルヒのスーパーフラット
    イオンのフラット
    SBIの35
    みずほのフラット
    あたりになったのではないでしょうか?

  148. 12148 検討板ユーザーさん

    >>12147 マンション検討中さん

    固定もSBIか三井住友信託がいいと思いました、、、ん?、、契約者用スレに書いたほうが?

  149. 12149 検討板ユーザーさん

    >>12147 マンション検討中さん
    ちなみに、東京都の上下水道料金の自動引き落としに住信SBIは非対応だから、別途口座が必要

  150. 12150 匿名さん

    >>12149 検討板ユーザーさん

    あら、そうなんですね。
    ただSBIは他メガバンからの引き落としが無料なのでメインバンクは変更せずに済みそうです。

  151. 12151 匿名さん

    SBIの弱いところは提携ローンの情報が自社サイトにない点ですね。自社サイトに掲載しているのは代理販売しているSMTBのネット専用プラン。提携ローンとは別商品で、特約や金利が違うから勘違いしている人もいると思います。

  152. 12152 マンション検討中さん

    >>12151 匿名さん

    説明聞けば良い話、以上

  153. 12153 匿名さん

    >>12152 マンション検討中さん

    ネット銀行なのに?

  154. 12154 マンション検討中さん

    >>12153 匿名さん

    提携ローンは説明会で内容を聞けます。
    貴方は契約者ですか?

  155. 12155 匿名さん

    聞ける聞けないじゃなくて、ネット銀行なのに公式サイトが分かりにくいよねって話なんですが。なんなの。

  156. 12156 匿名さん

    事前審査や契約書に金融機関を書く前にローン説明会ってありましたっけ。

  157. 12157 検討板ユーザーさん

    ローン説明会出て提携金融機関を紹介されて、仲介料とられるってもったいないよね。ペアローンだと8×2人で16万とか。

  158. 12158 マンション検討中さん

    >>12155 匿名さん
    提携ローンの条件を公式サイトに載せてるところなんてないでしょうが。

  159. 12159 匿名さん

    三井住友信託だと受けられるサービスやガン特約などはサイトに書いてある通りですよ。ふつう提携ローンって審査や貸出金利が微妙に優遇されるくらいで基本商品は一般販売と共通。完全に別物で情報も非公開という方が少数派では。

  160. 12160 マンション検討中さん

    >>12159 匿名さん

    まあそんな感じですね。
    基本は全部ホームページに出ていて、提携ローン特典など知りたかったら説明会に参加してくださいと言うことです。

  161. 12161 検討板ユーザーさん

    提携ローンっていいつつ、デベとの提携ローンは内容はほぼ一般と変わりないです。まず勤務先にそういう制度がないかとか改めて確認したほうがいい。大手に勤めてるなら優遇されることが多いです。

  162. 12162 匿名さん

    提携ローンは中身がどうというより、売主に8万の手数料を払って金融機関への物件資料提出や司法書士の調整をやってもらうという点につきると思いますよ。手続きに詳しくない人や不備が心配な人には便利なパッケージ品です。

  163. 12163 匿名さん

    自己調達のローンを使う方います?

  164. 12164 匿名さん

    >>12163 匿名さん

    自己調達の予定ですが、八万円も払うほど面倒な作業なんてありません。用意するのは契約書と印鑑証明、免許証の写し、謄本、課税証明くらいでしょうか。
    提携外だと大変と聞いていましたが、拍子抜けする感じでした。

  165. 12165 マンション検討中さん

    >>12164 匿名さん
    人それぞれですよね。共働きで子育てしている家庭では上記の資料を集めるだけでも大変です。
    とはいえ8万円は大きいので、我が家も自己調達ですよ。

  166. 12166 匿名さん

    >>12164 匿名さん
    >>12165 マンション検討中さん

    おお、ありがとうございます。
    司法書士はどうされますか?金消会は提携と一緒でしょうか。

  167. 12167 匿名さん

    みなさんの仰る通り手数料はもったいないのですが、
    自己調達だとローン特約が使えないので泣く泣く提携ローンです。
    皆様は転勤がないか、あっても貸されるんですかね…

  168. 12168 匿名さん

    >>12166 匿名さん

    司法書士は長谷工指定ならそれに従いますし、特に縛りが無ければ金融機関についている司法書士か、顧問税理士についている司法書士にするつもりです。

  169. 12169 名無しさん

    >>12166 匿名さん
    売買契約書に登記は売主指定の司法書士と記載があります。
    当初提携以外でローンを組もうとしましたが、抵当権設定だけはローンを組む金融機関指定と言われてしまい断念しました。
    ちなみに契約前に、契約書の条文の変更ができるか聞きましたが、NGと言われました。
    司法書士を自由に選択できる金融機関があれば、教えていただけませんか?

  170. 12170 匿名さん

    >>12169 名無しさん

    窓口担当の女性とかでは規定通りでらちが明かないので、上役と話をつけて稟議書書いてもらえばすぐ通ると思います。

  171. 12171 匿名さん

    確かに自己調達だとローン斡旋手数料の8万円は不要ですが、それとは別に長谷工の自己調達ローンの場合の抵当権設定登記に関する事務代行サービス費で5万円が必要になると思います。

  172. 12172 匿名さん

    >>12167 匿名さん

    転職ではなくて転勤ですか? 
    たぶん転勤(社内での勤務地変更)ではローン特約の対象にはならないかと。。

  173. 12173 匿名さん

    >>12170 匿名さん

    銀行側に条件を飲んでもらえるよう交渉をするという事ですね。余程のお得意様とか、千万単位の預金を移すとか何か材料がないと難しいのでは?

  174. 12174 匿名さん

    >>12173 匿名さん

    事情を話したらやってもらえましたが、確かに特別だったのかもしれませんね。

  175. 12175 匿名さん

    銀行にとってローン担保のキモとなる抵当権設定をよく知らない他社配下の司法書士に委任するのは勇気があると思います。それだけ信用があるという事かも。

  176. 12176 マンション掲示板さん

    長谷工側でローンが下りない条件が飲めないと、規約上手付金が返ってくる対象にならないのでは。
    (たとえば直前に転職した結果、銀行ローンが下りなくても手付金は返ってこない)

    他人のことですが少し心配になりました。

  177. 12177 検討板ユーザーさん

    ローン特約について根本的に勘違いしてるようですね。心配です。

  178. 12178 匿名さん

    書き込みの文章がよく分かりませんが、転職による融資不承認だと提携ローンでも手付金は返還されないです。(重説第15項)

  179. 12179 住民板ユーザーさん1

    今日でモデルルームは終わりですね!

  180. 12180 匿名さん

    >>12179 住民板ユーザーさん1さん

    これだけの大規模なのに、完売早すぎましたね。

  181. 12181 匿名さん

    ギャラリーが無くなるなら、あのシアター動画もYoutubeに公開してくれないかなぁ。

    「絶対に走りたくなる!」北区 王子のランニングコースを走ってみた 女子ver.


    探求令嬢の王子ラーメングルメ ー麺処 ほん田編ー

  182. 12182 匿名さん

    >>12181 匿名さん

    仰る通り、あのシアター動画はYouTubeにアップしてほしいですね。これからMR行って携帯で録画してこようかな…

  183. 12183 匿名さん

    ギャラリー終わりましたね。
    お疲れ様でした!

  184. 12184 匿名さん

    >>12182
    著作権法違反ですよ

  185. 12185 匿名さん

    広告動画の撮影は著作権侵害なんですか?

  186. 12186 匿名さん

    何であれ、サイトへのリンクだけなら著作権的にはセーフ

  187. 12187 匿名さん

    売主に許可をもらえばok

  188. 12188 匿名さん

    王子神谷側で日本製紙の敷地内に新しい社宅が建つ模様。そしたら今の社宅用地はマンションに変わるかな?用地は売却済みのはず。

  189. 12189 匿名さん

    https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_89289976/
    suumoにエアリー東南角部屋17階7680万で出てますね。
    販売時は6800万ほどだったので、この価格ではいくらなんでも売れませんね。

  190. 12190 匿名さん

    諸費用300, 仲介手数料200として 合計500万は乗せないと利益はゼロだからね。
    700万乗せでも税金40%取られるから、手元に残るのは120万。面倒でやってられないよね。

  191. 12191 匿名さん

    >>12190 匿名さん
    あとアイセルコなどのオプションで100万くらいはかかってる可能性ありますしね。

  192. 12192 匿名さん

    >>12191 匿名さん

    確かに。素のままでオプション無しの人ってほとんど居ないでしょうね。

  193. 12193 匿名さん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  194. 12194 匿名希望

    >>12190 匿名さん
    税金40%って何の税法による税率ですか?

  195. 12195 匿名さん

    所有期間が5年未満なので所得税30.63%+住民税9%=39.63%という話だとおもいます

  196. 12196 住民板ユーザーさん2

    短期間で投資で爆益出してしまい、入居前なのにすぐ売りに出してさらなる高級マンションを購入し直した人が昔いました これもそういうパターンかもしれない いずれにせよ他所様の懐事情は心配ご無用。。

  197. 12197 eマンションさん

    玄関前にゴミ回収が週3来てくれるけど、それ以外の日はゴミを玄関前に置きっぱなしになるんだろうね。
    嫌だな。

    アルコーブが良くも悪くも自転車を2台3台と置く家がでてくるんだろうな。

    最初が肝心。規約できちんと決めないと団地以下になりそう。

  198. 12198 匿名さん

    夏は臭そうだね。

  199. 12199 匿名さん

    おや、まだ探している方が。。
    いいマンションが見つかると良いですね。

  200. 12200 口コミ知りたいさん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

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