ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

まー良いのでは。
3年前は飛鳥山タワーと東十条フレシアで悩んだ人もいたし。

東十条フレシアの5階69平米が4980に値下げしましたね。まだ売り出しより高いですし、坪220-230くらいには下げないと厳しいでしょうね。
ガーデンズのリセールの試金石にもなるかと思います。

>>11952 マンション検討中さん

参考にはなりますが、ガーデンズの規模感、駅徒歩、共有施設の充実度とは比較になりませんね。

そんな突っかからなくても良いんじゃない

フレシアより1000万多く出してもガーデンズに住みたい人が多いという事実

今年に入って中古の値崩れが激しいですね。
最近販売を開始した新築物件も目に優しい価格が増えてきましたし、しばらく様子見が正解でしょう。

>>11955 検討板ユーザーさん

事実を認めたくないネガさんは多いね

>>11956 マンション検討中さん

最近の駅近新築で目に優しい価格のマンションってあります？

>>11953 匿名さん
徒歩7分は論外ですね。

>>11958 匿名さん
ここしかない

>>11958 匿名さん
ザ・パークハウス オイコス赤羽志茂

>>11961 検討板ユーザーさん

オイコスは低価格化を待ってた人には朗報でしたね。ガーデンズより多少不便でも、予算の壁が下がるのは大きいという人は多いと思います。

オイコスはニーズ合う人にはいいと思うけど、ヨーグルトみたいな名前は変えたほうがいい気がする

>>11953 匿名さん
おっしゃる通りです！
大規模マンションと中規模・ペンシルマンション とでは、リセール価格は比較になりませんよね。

ましてや、類似競合物件も近所にありませんし。

いちいち揚げ足なんか取らなくても…

ラスト4戸だともう検討スレは話題がありませんね。

団地マンションバンザーイ
完売だよー

早く通り抜けしたいです。

区画がきれいになって、エリアの価値が高まりますね

通り抜けします。
時間短縮ありがとう〜

通り抜けはいつからですかね？
3月？9月？…9月ですかね。

完成するのが本当に楽しみですね！

現状同化してるURマンションとどれくらい違うのかそれともやっぱり同化するのか白黒つきますので！

>>11973 マンション検討中さん
同化してると思っているのはあなただけです。

ここは購入検討の掲示版なのに通り抜け？
変な書込みですね。

ネガさんの最後の砦なんでしょう。微笑ましいです笑

公開通路は犬の散歩と団地住人の通り抜けコースになりそうですね。

公開空地なので地域の人が通るのは当たり前。ガーデンズ住人もURの敷地内歩道を通りますよね。
ちなみにURは犬はNGなので、むしろガーデン住人がうっかり犬の散歩で入らないように注意が必要です。

そんなに通り抜け需要はありますか？
防犯面で不安です。
鍵が無いと敷地に入れないようには出来ないのですか？

>>11979 マンション検討中さん
自由通路はカームコート側だけですね。
団地から東十条駅への最短コースになるので、それなりに需要は高いと思います。

>11979

ネガの一つでしょうか。

なにこの期に及んでトンチンカンな事を･･･

>>11981 匿名さん
プライバシー面に大きく影響するので、検討要素の一つですよ。

ミニチュアを見ればわかること。
重説にも記載されています。

自由通路もガーデンズはガードマンがいるから普通の公道より安心できそう。

今さら公開通路？
過去に何回語られたネタか分かってる？
検討すらしてない事バレバレのネガ乙です。

>>11982 匿名さん

検討？(笑)

誰がどう見ても、とても真剣に検討しているとは思えない発言ですよ。

販売開始してから既に一年以上経過しています。情弱とか以前に、MRにも足運んだ事すらないでしょう。

>>11973 マンション検討中さん
残念ながら、あなたがお望みの同化はしないと思いますよ。

建物は勿論ですけど、植栽やライトなど、大型マンションはやはりそれなりのルックスにまとめますから。

事実をコメントするだけで、契約者から総攻撃ですね。

事実じゃなくて嫌がらせの書き込みだよな。
二度と来るな。

>>11989 匿名さん
ここの契約者さんは言葉がきたないですね。

>>11990 検討板ユーザーさん

そうは言っても嫌がらせは感心しませんね。ネタとしてもつまらないです。

>>11990 検討板ユーザーさん

心汚いあなたよりまし

既に購入済みのものです。今だにここ68.20で5280万高く感じますが、私だけですかね。普通のリーマンで月修繕など込みで16万払うのが高く感じますが。家族3人だが、共働きでもないうちは高く感じますね。

購入済みなのに、マンション検討中さん？

今はどこも普通グレードのマンションでも共働き向けの価格設定になってきていると思いますね。赤羽岩淵なんか坪300ですし。どこも以前は不便と思われた土地だったり、価格が上がる割には設備仕様は据え置きというのがミソです。

今は低金利だからグロスが高くても手が届く
　　　　　　　＋
職住近接で共働きにぴったり(=共働きなら買える)
　　　　　　　＝
サラリーマン向けと言える価格帯が5000万から6000万にアップ。

現在のマンション価格の高騰は、資材費・人件費の上昇によるものだけではないです。
それ以外に、近年は新築マンション供給戸数が減っていますが、それでも売主の儲けが減らないようにするために、デベロッパーが1戸当たりの利益を上乗せしていることが大きな要因です。
低金利なのと、共働きが増えてサラリーマン世帯が買える金額が上昇しているのをとらえて、デベロッパーが価格を高めに設定しているようです。
高くても買えるだろうと、消費者が足元をみられているのです。
結局、低金利のメリットと共稼ぎによる世帯年収の増加の恩恵は、デベロッパーの懐に収まっているというわけです。

ですね。今は中古一択です。

で、中古もあまり安くないというループ。。

中古なら東日本震災のダメージを受けていない2012年以降のがいいと思いますね。

>>11988 通りがかりさん
大型マンション の実力をまだまだ知らない人もいるんですね〜

>>11996 匿名さん
大手デベロッパーの粗利率の推移をご存知ですか？実はほとんど変化がなく例えば三菱地所で18%くらいです。リーマン前は20%とか超えてました。まぁ販売戸数が増えてるから大手の利益は最高益更新してますが。