ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

>>11884
日経新聞系列のサイトでそれぞれの記事を見つけることができます。

ザ・ガーデンズ東京王子
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20141008/679369/?P=4

ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/052301170/

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金額をまとめました。

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>>11885 周辺住民さん
こんな公表資料引っ張ってこれるんですね。すごい‼︎

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>>11881 11875さん
なるほど。ありがとうございました。
>>11880 さん
失礼しました。

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大田六郷の取得価格はもっと高くてみんなびっくりしたよね。

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オイコスと同じ取得価格だと坪+20万円だったわけで、厳しかったかもしれないですね

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せっかくなので、スカイティアラと大田六郷を追加しました。これを見るとスミフや野村の取得価格がチャレンジ過ぎて、オイコスが常識的に見えてきます^_^;

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>>11891 匿名さん

ティアラって、まだオリンピック開催決定前に用地取得を済まし、工事発注もしていたので、販売価格も相場に比べて低めという専らの話でしたが、少なくとも用地取得に関してはそうでもないんですね。

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>>11890 マンション掲示板さん
坪単の差が24万なので、容積率200%から一種坪単価にすると＋坪12万になります。70平米住戸だとグロスで250万ほどの差。68平米としても1〜2期で4900万台の住戸は実現しなかったでしょうね。

>>11892 匿名さん
スカイティアラはこの取得額にも関わらず坪230万で販売できました。今と比べると労務費や原材料費が相当安かったんでしょうねぇ。。

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オイコスも、土地代がガーデンズ比で坪12万のハンデがあってスカイティアラより労務費・材料費がずっと高くなってからの企画なのに、坪単が205位〜というのは凄いです。

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>>11894 匿名さん
ガーデンズは相当利益率高いですね。

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>>11895 口コミ知りたいさん

ガーデンズの施工費が分からないのに利益率が高そうとは？

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>>11896 匿名さん
オイコス以外の2物件と比較してコストカット全開だからです。

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>>11897 検討板ユーザーさん

考慮が足りませんね、仕様を落としても原価が安くならなければ利益率は上がりません。原価は分かっていますか？

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>>11897 検討板ユーザーさん

平置き式の駐車場であったり、安く広く取得された土地は住民に還元されるよう有効に使用されていると思います。
部屋の仕様についての意見であれば同意でありますが

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大田六郷の販売価格はそんなに安くないし、それでも野村の持ち出しではと言われている程です。

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労務費やら仕入れ費の関係で販売価格は下げにくいでしょうが、とは言っても賃金が上がらない以上は今の値段で売れ残り初めているのは事実ですからね
幾ら原価割れしようが、不況になり更に賃金が下がるようなら、値下げされるでしょう
このマンションの話じゃなくて、マンション市況の話です

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民間企業なので採算割れになってしまっては新規マンションは作れませんね。今より安い土地に行くか、仕様を更に落とすか、脱マンションしかありません。

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円安で輸入原料高騰
働き方改革・コンプラ遵守で労務費高騰
都心の土地は株価連動で高騰
賃金は据え置き→相対的に購買力低下→マンション値下げ圧力

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原料・労務費・土地が上がって売れる価格帯での新築マンションが作れない→でも都内のマンション需要はそんなに変わらない→中古リセールバリュー上昇ってことですね。

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>中古リセールバリュー上昇

まさに。

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デベは新築を売り続けないといけないから売れる価格まで下げるしかない。
それに応じて中古の価格も決まる。築浅で10-15％は安くないと新築を選ぶ。

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デベは既に大衆向けマンションの軸足を川口とか流山のような郊外に移してますからね〜。そういう意味では作り続けていますね。
それまで坪150の土地に価格高騰で坪200の新築ができると、築浅の中古価格は坪150→170位(200の15%オフ)までアップする訳です。

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都内はなかなか値段下がらないと思いますね。大手企業では働き方改革や女性への手当ても厚くなってきており、労務費高騰で建設コストは下げようがない。
一方で訪日旅行増えてるので、マンション需要はそこそこの状態が続いてる。

デベは分譲販売から賃貸などに軸足うつしてい方針もあるから値下げしてまで売り続けないし。


あとサラリーマンには関係ないけど、富裕層の資産は激増してるからね。

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個人的には、10〜20年後くらいに中古市場において、建替えできる物件か否かという大きな視点が加わると思います。タワマンの価値が暴落するのもその頃かなと。勝ち組マンションは立地がよくて修繕費の蓄積が相応にあって、容積率の余裕がある物件だと思います。＊＊＊マンションはその逆で老朽化して最後は解体費用を修繕費で賄うか、廃墟と化するか。

このマンションは容積率の余裕はありますか？

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オイコス赤羽志茂はあまり格安路線だけのイメージにして欲しくないなぁ。王子神谷のPT王子リバーグレイスのようなタワー型にすれば志茂のイメージを払拭して付加価値が高まっただろうに。。

>> 11909さん
サラリーマンは共働き支援でパワーカップル化・世帯収入は増加（なんちゃって賃金上昇）と言うのはあるかも知れませんね。奥さんの勤務時間が増えて収入が増しているだけで、今までの給料が上がっている訳ではない(>_<

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>>11910 マンション検討中さん

昭和の低層団地なら分かりますが、今時の大衆マンションで容積率に余裕のある所なんてあります？
大抵は建替えの時はお役所巻き込みの再開発事業に仕立てて、土地利用の高度化が頼みではないでしょうか。

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>>11910 マンション検討中さん

9割以上のマンションは該当しませんね。

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マクロで語ってるにわか多いなぁ。そこに金融の話をもってこれない時点でしょぼい。家しか売ってないと全体感語れないね、業者は。

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>>11914 とおりがかりさん

あなたの意見からどうぞ。

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モデル画像だと
隣の団地は消されてるね。
受ける笑

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初心者の方でしょうか。どこのマンションでもそうです。

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>>11916 匿名さん

そんな出古したネガを今さらですか。
ウケる(笑)

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実際は王子では無いが、大規模で駅近！埼玉の京浜東北線と変わらない。バランスが良いので売れてるんじゃないでしょうか？内装にももう少し力を入れてくれてれば、買いたかった。

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>>11919 マンション検討中さん
オプションで稼ぐ長谷工お得意の手法です。
オプション100万を考慮すると相当な割高物件という事がわかります。
飛鳥山タワーの中古の方が資産性、利便性ともに上ですね。

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最後の1行で台無し

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飛鳥山タワーの方が価値あるよ。
日経でも記事載ってだけど駅前徒歩1分の価値は絶大だよ。

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飛鳥山のスレに書くのが良いと思います。閉じてないけど1年以上書込みないから。　

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>>11922 匿名さん
だから何

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>>11922 匿名さん
実際、飛鳥山タワー見に行ったことありますか？

電車の音が半端ないですよ。。

使えるスーパーも限られているし、子育てファミリーには向かないです‥

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>>11919 マンション検討中さん

住所は、東京都北区王子 になりますけどね！

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飛鳥山タワーの勝ちだよ。
何回も言わすなよ。

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買えない人が騒いでもね。

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飛鳥山はこちらへ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562036/

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>>11927 匿名さん

あなたは飛鳥山のなんなのさ

執拗に飛鳥山推しすることによるあなたのメリットって…

メリットなくそれだけベタ褒めなら自分が買えば？なぜそんなにいいのに買わずにここで推し続けているのか疑問。

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>>11931 匿名さん

結局はそういうことでしょうね

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客観的に見て王子飛鳥山タワーが良いのは理解出来ます。
ガーデンズのようなファミリー向けとの比較は出来ないと思います。
北区で価値あるマンションだと両方とも思います。
やはり王子駅の方が便利は間違いないですが。

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まーそれは分かりますが突然ここにぶっ込む意図ってなんでしょう

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あの柱の食い込みだけは納得できないけどなー
同じ広さでも使い勝手悪すぎる。
下手すると部屋の中に堂々と頓挫してるから驚き。男前過ぎるんだよね、柱が。

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釣られすぎ

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>>11933 マンション検討中さん
興味ない人に対して客観じゃないよ、ただの釣り

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>>11938 匿名さん
別にネットの価格が実際の取引価格ではないですよ。あと相対的に言ったらガーデンズも超割高なので、ルフォン飛鳥山あたりはいかがでしょうか？

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ルフォンは買わないでしょ笑

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ガーデンズだって無駄に高い
マンションの値上がりに踊らされてるだけ。
酷い目にあうよ。

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>>11941 マンション検討中さん

あれ、なぜ残っているのか謎ですね。
王子駅近で安いのに。

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人気はタワー、大規模。
ちっちゃいマンションなんか買わないよ。
かっこ悪いじゃん。
友達に言えません。
賃貸住宅みたい。

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飛鳥山タワーのレジデンス棟が中古で出てますね。
割安です。カーム最終期よりこちらでしょう。

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王子の中古を買うくらいなら赤羽の中古を買うって。

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飛鳥山タワーのレジデンス、坪270は割安ですね。専任ではなく一般媒介で複数掲載されている所を見ると、急いでいるのかな？位置的には線路の目の前で、2重サッシでもないので万人向けではないですね。

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あ、すみません。スーモには記載がないようですが過去記事によると南西向きの低層階は二重サッシかも。

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ガーデンズと飛鳥山タワーを比較する意味がわからん。
ジャンルが違いすぎるわ

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まー良いのでは。
3年前は飛鳥山タワーと東十条フレシアで悩んだ人もいたし。

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東十条フレシアの5階69平米が4980に値下げしましたね。まだ売り出しより高いですし、坪220-230くらいには下げないと厳しいでしょうね。
ガーデンズのリセールの試金石にもなるかと思います。

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>>11952 マンション検討中さん

参考にはなりますが、ガーデンズの規模感、駅徒歩、共有施設の充実度とは比較になりませんね。

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そんな突っかからなくても良いんじゃない

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フレシアより1000万多く出してもガーデンズに住みたい人が多いという事実

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今年に入って中古の値崩れが激しいですね。
最近販売を開始した新築物件も目に優しい価格が増えてきましたし、しばらく様子見が正解でしょう。

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>>11955 検討板ユーザーさん

事実を認めたくないネガさんは多いね

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>>11956 マンション検討中さん

最近の駅近新築で目に優しい価格のマンションってあります？

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>>11953 匿名さん
徒歩7分は論外ですね。

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>>11958 匿名さん
ここしかない

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>>11958 匿名さん
ザ・パークハウス オイコス赤羽志茂

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>>11961 検討板ユーザーさん

オイコスは低価格化を待ってた人には朗報でしたね。ガーデンズより多少不便でも、予算の壁が下がるのは大きいという人は多いと思います。

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オイコスはニーズ合う人にはいいと思うけど、ヨーグルトみたいな名前は変えたほうがいい気がする

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>>11953 匿名さん
おっしゃる通りです！
大規模マンションと中規模・ペンシルマンション とでは、リセール価格は比較になりませんよね。

ましてや、類似競合物件も近所にありませんし。

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いちいち揚げ足なんか取らなくても…

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ラスト4戸だともう検討スレは話題がありませんね。

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団地マンションバンザーイ
完売だよー

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早く通り抜けしたいです。

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区画がきれいになって、エリアの価値が高まりますね

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通り抜けします。
時間短縮ありがとう〜

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通り抜けはいつからですかね？
3月？9月？…9月ですかね。

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完成するのが本当に楽しみですね！

現状同化してるURマンションとどれくらい違うのかそれともやっぱり同化するのか白黒つきますので！

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>>11973 マンション検討中さん
同化してると思っているのはあなただけです。

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ここは購入検討の掲示版なのに通り抜け？
変な書込みですね。

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ネガさんの最後の砦なんでしょう。微笑ましいです笑

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公開通路は犬の散歩と団地住人の通り抜けコースになりそうですね。

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公開空地なので地域の人が通るのは当たり前。ガーデンズ住人もURの敷地内歩道を通りますよね。
ちなみにURは犬はNGなので、むしろガーデン住人がうっかり犬の散歩で入らないように注意が必要です。

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そんなに通り抜け需要はありますか？
防犯面で不安です。
鍵が無いと敷地に入れないようには出来ないのですか？

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>>11979 マンション検討中さん
自由通路はカームコート側だけですね。
団地から東十条駅への最短コースになるので、それなりに需要は高いと思います。

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>11979

ネガの一つでしょうか。

なにこの期に及んでトンチンカンな事を･･･

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>>11981 匿名さん
プライバシー面に大きく影響するので、検討要素の一つですよ。

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ミニチュアを見ればわかること。
重説にも記載されています。

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自由通路もガーデンズはガードマンがいるから普通の公道より安心できそう。

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