物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2018-03-13 08:17:51
ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
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[スレ作成日時]2016-01-10 13:23:37
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート、カームコート）（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分 （※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート・カームコート））
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分 （※サブエントランスより徒歩2分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート）
※エントランスより徒歩4分の敷地入口を計測基点とする（カームコート））
埼京線 「十条」駅 徒歩13分 （※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート・カームコート））
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
864戸（452戸（エアリーコート）・255戸（ブルームコート）・157戸（カームコート））、他に保育施設1区画（予定） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階建（エアリーコート）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年02月下旬予定
入居可能時期：2018年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]近鉄不動産株式会社
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判
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11801
匿名さん
地価だけだったら周辺相場でだいたい決まるけど、
マンションは需要と供給で上下するからね。
あと事故や瑕疵があったりすると暴落するし。
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11802
匿名さん
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11803
匿名さん
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11804
匿名さん
団地マンションでもないのに高い
こんな高値でと
将来そう思われるでしょう。
信じられない
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11805
匿名さん
駅から2分遠いとなりのフレシアは坪240で成約したけど？
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11806
匿名さん
坪280万で買った人はすぐに2割近く下がるのは覚悟ってことかな。
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11807
匿名さん
>>11806 匿名さん
・駅距離が2分違うのに同じ価格のわけない
・280→240は2割じゃなくて1.5割。2割つーのは印象操作だよね
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11808
匿名さん
隣でしょ。
ここは敷地が広い（で5分は敷地入り口から）から、中古で買う客は誰も駅5分を真に受けないだろうね。
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11809
匿名さん
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11810
匿名さん
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11811
匿名さん
みんな23区新築マンションの高値に踊らされる感じですね。
明らかに高い。
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11812
匿名さん
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11813
匿名さん
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11814
マンション検討中さん
バーベキューやりてーな。
犬買わないと。ドッグラン
サクラサロン 使うなら時間必要
ゲストルーム ホントに必要？
2路線利用出来ても離れた場所じゃ意味ない。
王子駅みたいな感じなら利便性高い。
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11815
匿名さん
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11816
匿名さん
外野が何を言おうと買う人がいるなら適正価格。
ただし、リセールは相当厳しいでしょう。
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11817
匿名さん
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11818
匿名さん
1.5割の値落ちが1割に比べて相当厳しいと言えるでしょうか。しかも1.5割は条件が格下の物件の場合。
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11819
匿名さん
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11820
匿名さん
いや、まぁ。。
そんなに過激に上げなくても大丈夫ですよ。来月には完売で公式サイトは閉鎖されるでしょう。
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11821
匿名さん
三菱はオイコスにリレーですね。三井は赤羽西が完売したから城北の案件はなくなっちゃいましたね。
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11822
マンション検討中さん
高い！って言ってる人
安いマンション買えば？って思う
わめいても安くなりませんし
この値段出したら一軒家が買えます
と言ってる人一軒家買えば？
◯◯のマンションの方がいい！
と言ってる人そのマンション買えば？
なんなのこのひとたち
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11823
検討板ユーザーさん
高い高いって言ってても消費税とか人件費が上がるような政策がとられたらあの時買っておけば良かったとなるかもしれない。
不動産価格が何十年前と変わらないのなんて
日本だけだし、海外はずっと上がり続けてる。
何かのはずみでインフレが進むかもしれないし、今が高値かどうかなんてプロでもわからないよ。
まぁ安値で買いたいと待ってる人がいるうちは大丈夫。下がらない。
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11824
匿名さん
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11825
匿名さん
>>11824 匿名さん
だから他デベによるネガキャンが凄いのか…休みも明けたしね。
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11826
匿名さん
他デべってどこかな（笑）教えてほしい。
ここはけっこういろんなデべか売主だからなあ。
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11827
マンション検討中さん
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11828
匿名さん
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11829
匿名さん
アネシアは目の前の事業所が立て直しやマンションになったら日照ゼロになるリスクがあるのがネック。商業用地の日照は保護されません。
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11830
匿名さん
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11831
匿名さん
5期最終でラスト4戸！
4期5期は数が少なすぎて、むりくり販売期を伸ばしてる感すらありますね（汗）
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11832
匿名さん
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11833
マンション検討中さん
完全アウトフレームを考慮すると、柱が激しく食い込んでいるマンションより少々高くて当たり前ですね。表記上の壁芯面積は同じでも、実効面積は大きく違ってきますし、広々したアルコープも生まれますからね。
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11834
匿名さん
>>11827 マンション検討中さん
あそこは線路と大通りに挟まれて、騒音と排ガスのダブルパンチだね。仕様以前の問題…
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11835
通りがかりさん
単価上げてこの勢いはすごいね。ＭＲいつ行っても賑わってるし。
なぜ？
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11836
匿名さん
今までここをネガってたヤツラはマンション語る資格ゼロだね。相当わかってないよ。
他営業のネガキャンならそれも仕事のうちだからわかるが。
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11837
マンション検討中さん
ヤツラとか汚い言葉の方に言われたくないね。
契約者なんだろう。
慌てるのはわかるけど。
ここはみんなが情報を共有する場だと思います。
感情的な意見は要りませんね。
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11838
匿名さん
おかしな契約者が約1名いるみたいだね。
大人とは思えないので、家族の子供が書き込んでるのかな。
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11839
マンション掲示板さん
確かに私も言い方には賛同しかねますが、その程度の揚げ足しか取れない、ということでいいと思います。
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11840
マンション検討中さん
こんな汚い言葉使う感情的な人と同じマンションに住むのは怖いな。
何か管理組合で決める旅に大変な事になりますよ。
ヤツラなんてカタカナで使います⁇
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11841
匿名さん
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11842
匿名さん
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11843
匿名さん
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11844
匿名さん
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11845
匿名さん
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11846
匿名さん
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11847
匿名さん
変な契約者さんは辛いのかな。
メリットデメリット両方知りたいね。
ここはデメリットが多いからでは契約者が騒いでるのかな。
普通のマンション。
高級も無いし。
値段高過ぎ
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11848
口コミ知りたいさん
>>11846 匿名さん
競合他社がいない現状では、圧力に屈する事も無いのでは？
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11849
評判気になるさん
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11850
匿名さん
>>11848 口コミ知りたいさん
リフォームやマンション管理事業よりもまだマンション建設のほうが利益率が高いので、足元を見られているのかも知れませんね。
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