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ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2018-03-13 08:17:51
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ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[スレ作成日時]2016-01-10 13:23:37

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ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判

  1. 11521 匿名さん

    目から鱗です、Thank You！

  2. 11522 匿名さん

    くだらない
    十条
    赤羽線がんばれー。

  3. 11523 匿名さん

    十条は隣国問題もあります。
    理解が必要な地域です。
    わかってますかー、

  4. 11524 匿名さん

    普通に考えれば商店街充実で大学病院もある十条至近のタワーマンションとここは比較にならないと思うが、それでも貶すここの契約者さんたちは凄いなあ。

  5. 11525 匿名さん

    トイレに手洗いカウンターすら無いマンションですよ。

  6. 11526 匿名さん

    11522とか11523は契約者とは違うんじゃない？
    埼京線は東京や赤坂方面には便利とは言えないからガーデンズ層には響かないかもね。池袋2駅の直結タワー＆事業費捻出マンションだと坪350は間違いないだろうし。

  7. 11527 匿名さん

    >>11525 匿名さん

    リフォームで付ければいいじゃない

  8. 11528 匿名さん

    狭くなるよね…？

  9. 11529 匿名さん

    というか手洗いカウンター付き住戸あるよ

  10. 11530 匿名さん

    >>11525 匿名さん

    私が契約した部屋は付いてましたが、そもそもトイレの手洗いカウンターなど子供がいる手前、使用禁止にする予定です。狭い中で床や壁まで水浸しにされては困りますから。まったく必要性を感じません。

    というか、そんな些細なことでネガってくるなんて異常ですね。

  12. 11531 匿名さん

    >>11524 匿名さん
    貶すって？あなたでしょう。自覚もないのは凄いなあ

  13. 11532 匿名さん

    >>11531

    意味不明だね。私が何を貶した？
    はっきり言ってもらおう。

  14. 11533 匿名さん

    明らかな荒らし書込みにあれは契約者だとかレッテル貼ろうとするのは良くないですよ。

  15. 11534 匿名さん

    11519みたいなフラットな意見は冷静でいいね。

  16. 11535 マンション検討中さん

    チープな割に高いですね。

  17. 11536 匿名さん

    高い買い物だから
    冷静に決めて下さいね。

  18. 11537 匿名さん

    この先、マンション価値を維持出来るのは
    主要路線主要駅駅近
    2路線以上使える
    大規模
    公園近く
    タワマン
    ガーデンは大丈夫な方かな。
    私鉄は弱いよな。

  19. 11538 通りがかりさん

    >>11537 匿名さん
    微妙な東十条駅で、メインの北口からは徒歩10分はかかるので、ちょっと弱いですね。

  20. 11539 匿名さん

    >>11537 匿名さん

    メトロ、JRに近いのは強い
    南北線延伸の計画もあるし。

  21. 11540 匿名さん

    JR板橋タワーのがいいな新板橋も使えるし

  22. 11541 マンション検討中さん

    一人、暇な不動産営業おるな。
    きみの年収より遥かに上の人たちにネットの世界だけマウティングしたいならどうぞ。実際は相手にされてないけど。

  23. 11542 匿名さん

    落ち着きなさい

  24. 11543 マンション検討中さん

    この価格帯でスロップシンク無しはガッカリですね。オイコスはどうでしょうか？

  25. 11544 匿名さん

    >>11543 マンション検討中さん

    新しくスレを見る人に訴えたいがために、繰り返し繰り返しネガ立てるのも大変だね。どこの営業？

    そうでないと、説明つかないよね。何度も何度も何度も同じこと繰り返すこの馬鹿さ加減が。

  26. 11545 匿名さん

    >>11544 匿名さん
    そうですね、ほんとうにアホですね

  28. 11546 匿名さん

    >>11545 匿名さん

    ですよね

  29. 11547 匿名さん

    >>11544 匿名さん
    検討スレですから、デメリットも含めて議論するのは有益ではないでしょうか。
    確かにスロップシンクはこの価格帯の板状マンションであれば着いていて欲しい設備ですしね。
    設備仕様面を重視する方であれば、アネシア東京尾久などオススメです。
    ちなみに営業ではないですよ。

  30. 11548 匿名さん

    >>11547 匿名さん

    みんなマンション検討中さんの書き込みはそういうマトモな議論じゃないよね。。と思ってる中で正論ありがとう

  31. 11549 匿名さん

    まあついててほしい設備ではあるけど、必須ではないかなー
    ハイサッシ・アウトフレームとの二択なら絶対こっちだし
    ただ1年以上先の入居なんだから選べるぐらいにはしてほしかったなー

  32. 11550 匿名さん

    北区なら王子か赤羽
    それ以外は絶対外れ！
    不動産屋に騙されてはいけない。
    昔から北区に住んでたらわかるよ。

  33. 11551 匿名さん

    >>11550 匿名さん

    だから具体的なマンション名でお願いします。

  34. 11552 匿名さん

    もう吉本新喜劇かドリフのコントだね。何度も何度も同じこと蒸し返して。

  35. 11553 匿名さん

    実際、botなんじゃないの。。

  36. 11554 口コミ知りたいさん

    >>11550 匿名さん
    あたりのマンションは何処なんでしょうか。
    全てはバランスです。
    お疲れ様です。

  37. 11555 匿名さん

    板橋タワー三年後にできるから、その時買おう

  39. 11556 匿名さん

    >>11555 匿名さん
    その時までにお金ためときな
    ここの1.5倍はするだろうから

  40. 11557 匿名さん

    板橋タワーって10年後じゃなかったっけ？

  41. 11558 匿名さん

    >>11557 匿名さん

    どうでもいいでしょう、
    ここ高いと叫んでる人達はどうせ買えないから

  42. 11559 匿名さん

    板橋は定借だからここと同等か安いぐらいだろう。

    ３００戸～４００戸
    ・７０年定期借地権
    ・タワーマンション
    ・坪単価＠２４０～＠２７０

  43. 11560 匿名さん

    今気づいたけどオイコスが価格さげてきた！
    荒川の氾濫を危惧してなのか、評判がよくないのか…

  44. 11561 匿名さん

    >>11559 匿名さん

    定借って、取り壊し費用の積立金が毎月何万か必要なんじゃない？あと毎月の土地利用代も。

  45. 11562 匿名さん

    >>11561

    地代が2万/月程度。
    あとは管理費、修繕費は所有権と大差はない。
    固定資産税は土地分だけ安くなる。

  46. 11563 匿名さん

    >>11562 匿名さん

    あれ、板橋駅周辺の再開発タワーとは別件でしょうか？
    別の南長崎の少規模マンションでは地代と取壊し準備金で月4万らしいですけど、板橋はその半額という事でしょうか
    https://manmani.net/?p=8561

  47. 11564 匿名さん

    定借物件て、取り壊し費用も購入者負担なんですね。パッと見の物件価格の安さだけで判断は禁物ですね。勉強になりました。

  48. 11565 匿名さん

    >>11563

    よく読んだら？
    >Aタイプ　69.21㎡　西向き　管理費17300円(月額)　修繕積立金8310円(月額)　地代7750円(月額)　解体準備金6780円(月額)

    地代2万というのは一般的な話。実際は物件による。1万程度のところもあるし、過去にはパークコート神宮前など法外に高い物件もあったが悲惨な結果になったので最近は1-2万というところだと思う。

  50. 11566 匿名さん

    >>11565 匿名さん

    記事のほうは管理費修繕費込みで4万だったのですね。失礼しました。
    板橋タワーが坪240〜270というのはどこ情報でしょうか？

  51. 11567 匿名さん

    マンマニさんの記事。

  52. 11568 匿名さん

    >>11567 匿名さん

    どの物件のことですか？

  53. 11569 マンション検討中さん

    ここの住人の情報源はマンマニばかりですね。。

  54. 11570 匿名さん

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