ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

そんなけちーのやめようよ。
管理費が厳しかったら安いところを検討した方がいいよ、マジで。

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こんな大規模で管理人を削減されたら不安。カフェも子供や奥さんが使うよ。って感じで否決されて終わり。

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コンシュルジュ3人として年間維持費3000-4000万（間接経費含む）
一戸当たり年間4万で月額3000円ちょっと。

使うならいいけど全く使わないのに毎月携帯代と同じくらい払い続けるのはケチな話でしょうか？

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>>11447 マンション検討中さん

うーん、そういう感覚だと年十数万の固定資産税には耐えられないのではないでしょうか

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>>11448 匿名さん

それは必要経費でしょ
どこだって同じ

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>>11449 マンション検討中さん

マンションはパッケージだから、一部が嫌というのも難しいですね。

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コンシェルジュは物件価値の維持にも有効なので、直接利用しない人でも恩恵がゼロではないと思いますよ。

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既定の共有サービスのものが無駄として納得行かないなら、ストレスになるからやめた方がいいね。

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コンシェルジュを使わない人は共用部の光熱費のようなものと思えば良いと思うな。減らしすぎるとマンションの魅力が下がって売却価格にも影響する。コンシェルジュすらまともに運用できないマンションだと。

そんな所を細かく削るよりも、10年後の大規模修繕の計画をチェックしたほうが良いと思う。減らせる所はないか、あるいはちょっとのコスト追加でより大きな改善を得られる事はないか、など。

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マンションマニアのサイトによると、
ザ・ガーデンズ東京王子のライバル物件として、
グランドメゾン江古田の杜が挙がってますがいかがでしょうか。

どちらも4000万円台からあるようですが。

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コンシェルジュは必要。
こっそり民泊やってる人とかいたら、宿泊客を入館拒否してくれます。
あと、夫や妻に内緒で浮気して連れ込んでる場合も、きっちりメモ＆録画して密告してくれますので、浮気の心配もなく安心ですよ。

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>>11454 マンション検討中さん

昨年は坪300以上でしたが値下げしたんですねぇ。。大江戸線の新江古田から徒歩10分で、今の価格で4890万は58平米の2LDKなので坪283。これは最低価格だから最多はもっと上。やはり駅遠がネックだと思います。

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オーベル板橋本町が現実的な価格で来ましたね。中住戸で坪250ほど。カームより600万ほど安いです。利便性は断然ガーデンズですが、予算の上限がある人はオーベルも有力。

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>>11455 匿名さん

浮気の密告はないよ笑
録画も組合から依頼しないと見せてもらえないんじゃないかな。

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共用施設全部入りが売りなのに、いらない人いるんだね。こんなメガマン向かないのでは？

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>>11458 匿名さん

良い発想でしょう

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みんなマジで怖くないの？

今、最も決壊の危険をはらんだ川の一つが首都・東京を流れる「荒川」だ。荒川は上流の山岳地帯から東京に入ると隅田川とわかれる。その分岐点にあるのが「岩淵水門」なのだが、上流から流れる川の水位が4ｍを越えると、この水門が閉められて、すべての水が荒川に流されるのだ。隅田川流域への洪水を守るため、荒川が放水路の役割を担うことになる。もし堰き止められた水が増水し続けたら、それらすべての水を請け負うことになる荒川はどこが決壊してもおかしくない状況となる。内閣府による荒川決壊の想定雨量は72時間で550ミリ。鬼怒川が決壊した東日本豪雨災害では72時間で610ミリの雨が降っているのだから、いつ起きてもおかしくない雨量だ。

http://m.huffingtonpost.jp/tomoko-nagano/arakawa-river_b_8882996.html

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>>11461 マンション検討中さん

日本を出たほうが良い、地震は逃げられないし、住んでたマンションは無事でも東京は終わるし、普通の暮らしもできない

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>>11462 匿名さん
「赤信号みんなで渡れば怖くない」的なお考えですね。
地震からは逃れられないけど、洪水などの水害からは逃れられるよ。意思さえあれば。
私は家族に負わせるリスクは少ない方が良いと考えます。流されて死ぬかもしれないし。
価格は当然リスクを織り込んでるわけです。
最大3メートルで、50センチ以上の水が二週間引かないってでてるよ。
でも、上の方は大丈夫なのかな？

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>>11463 匿名さん

何の為に彩湖があるか知ってますか？大規模な調節池だと思ったら大間違い。

3.11の時に露呈しましたが、この国は万が一の時は守りたいものは何がなんでも守りますよ、他を犠牲にしたとしても。

大手町や東京駅をミスミス水没させると思いますか？荒川右岸は何がなんでも氾濫させません。ソースは明かせませんが。

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>>11461 マンション検討中さん

荒川と隅田川とガーデンズ東京王子の位置関係はご存知ですか？

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この夏はゲリラ豪雨で駒込や池袋が浸水したからな〜。荒川だけ考えても意味ない。

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>>11466 匿名さん
駒込や池袋はひょうだろ？浸水してないし。荒川大したことないと言いたいばかりにウソつくのはやめとけ。

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>>11467 匿名さん

2ヶ月分くらい過去レス見直せボケ

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>>11468 匿名さん
ここの掲示板は雰囲気悪いですね

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通報しといたから。

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>>11469 匿名さん

人気物件の検討板はどこもこんな感じです。

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これ7月のゲリラ豪雨で池袋のほうね。
http://matomame.jp/user/yonepo665/45138aef742c5e850916

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>>11472 匿名さん

こんなに酷かったんですね

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Twitter引用で恐縮だけど、同じ時の駒込の様子。

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書き込みが荒くなってきましたね。
建設的な話がしたいものです。

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>>11475 匿名さん
今月末で完売でしょうしこのスレの存在意義はもうないので、このまま閉鎖で問題無いでしょう。

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>>11470 匿名さん

通販とは？

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>>11470 匿名さん

通報とは？

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引き渡し前に若干キャンセルが出るのが普通なので、全戸引き渡し後完売が確認されるまでは検討板は閉鎖されない。
それがルール。

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完売後に引き渡し入居だと思うんだけど、要するに入居開始までスレは開いたままってこと？カーム入居まであと1年もあるけど。

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隣のフレシアやシティテラス加賀は完売＆入居済みなのに閉じてなさそう。わりと適当かもな。。

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たくさんキャンセル出るのでは？
この内容見ると考えなおす人も出ます。

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気に入らないってことは手付金放棄で？お金持ちですね

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>>11482 匿名さん
こないだとある学会から勧誘を受けました。
ここに引っ越すかもと話をしたら、近くにありますよ、ぜひ遊びにきてくださいって。。

これを機に行かれる方どれくらいいらっしゃいますか？

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みんな手付金いくら出しましたか？200万？500万？

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1割ですね。500万台。

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ネガのレベルは下がり続けてますね、アホみたい

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>>11486 匿名さん
1割が普通ですか？

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>>11489 マンション検討中さん

基本は1割。抽選負けするペナルティがあっても良い人は1割未満かも。

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会社辞めればローン審査に落ちて手付金返還されますか？

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>>11491 匿名さん
やめればされない、されたらされる。
だから今年転職を控えてる

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キャンセルも何も、そもそもネガさんは契約してないでしょ

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パークハウス駒込フレシアの中古が坪260でグロス6000。駅遠だけど山手線。どう？
うちは予算オーバーで無理。

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