ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

おー、西日暮里に続いてシティテラス東京三ノ輪がでました。ネーミングが東京ｘｘというのはガーデンズっぽいですね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minowa/

専有面積は64～70平米。それ以上だと客がついてこれない価格設定という感じでしょうか。

連投すみません。ここもまだ売っているようです。ザパークハウス亀戸。
http://www.mecsumai.com/tph-kameido/index.html

最寄り駅から東京駅まで近いのに価格は控えめ。産業道路の真横、眺望なし、近くにスーパーがないのがネック。

>>11179 マンション掲示板さん
あちらは京急のみなので、品川、川崎、横浜あたり勤務の方がメインになり、京浜東北と南北線が利用できるガーデンズより購入層が絞られるのではないでしょうか？

南側は品川シーサイドや神奈川案件が複数あったので分散したのでは。

>>11182
そこを第一候補にしていましたが、実際現地に行くと、駅距離が遠く感じました。価格と間取りは良いんですけどね。

>>11180 匿名さん
六郷は地縁が微妙

>>11186 匿名さん

駅までも遠いですね。戸建てじゃないんだから、駅まで5分以内は譲れない…リセール考えても。

>>11187 匿名さん
ガーデンズは条件良いですね。
立地 ◎ 3路線利用可、駅徒歩5分
価格 ○ 庶民価格
住環境 ○ 大通り沿いではない静かな環境
居室構造 ○ アウトフレーム、ハイサッシ、玄関窓
仕様 ◯ ディスポーザー、食洗機、突板フローリング
共用設備 ○ 全部入り
商業施設 ◎ 隣接
保育園 ○ 敷地内に新設。その他も近隣に多数有
駅力 △ 寂れ気味
東十条と王子神谷駅の微妙さを妥協できれば、欠点は無いですね。

>>11188 マンション掲示板さん

だから結局こんなに売れているのでしょう。

>>11189 匿名さん
事実は何より

値引きはどの程度可能でしょうか？

あなたの頑張り次第

>>11191 匿名さん
引渡し一年前でこれだけ売れてるので、売る側の立場に立てば、値引きする理由ないよね。基本なし、個別の交渉でちょっとだけ引き出せるかも程度と思う。

値引きあるんですか？

>>11194 マンション検討中さん
頑張り次第です。

六郷は駅距離があるけど、4000万前半からになりますね。
2割くらい値下げされたでしょうか。

ザ・ガーデンズは値引き有りますか？100万でもいいから値引きして欲しいが、あるかな。

>>11197 マンション検討中さん

今年はあるわけないでしょう

地元民だけどカームコート買いましたよ。他コートと比べると割高と言われてますが利便性は一番あるかと思って。商店街が昔みたいに活気を取り戻してくれるともっと良いのですが。

東十条は街の雰囲気がちょっと…なんだよね。。

>>11200 匿名さん

残念ですよね。。ポテンシャルも無い気がします。。

UR団地が拡張し、一部高級分譲団地が販売されているイメージなんだよな

他物件は駅徒歩9分とかばかり。JR徒歩5分は最近の中では少ないよ。

>>11188 マンション掲示板さん
まとめて頂いてありがとうございます。
街の再開発などないものかと日々思っています。辛うじて数年後少しだけ改装予定ですよね、確か。

>>11204 マンション検討中さん

商業施設は最寄りが必ずしも安いとはいえないスーパーなので◎ではなく○では？
あと共用施設も使える共用施設が少ないので△かと。

値引きチャレンジに自信のある方は是非モデルルームへ

迷いに迷った末ついに契約しました！
一期から悩んでてここまで引っ張ってしまったのですが満足いく買い物できましたね。

>>11205 匿名さん

あまりに安いスーパーは品質が高くないのでサミットくらいが丁度良いです。

>>11202 匿名さん
建築が進み、ガーデンや歩道が整備されればきれいな街並みになりますよ。それまで様子見をしていては完売しているでしょうが。

>>11199 匿名さん
>>11208 匿名さん
契約おめでとうございます。
カームは他棟よりも駅、スーパーに近く、他の棟よりも低層で生活利便性は最も高いのではないでしょうか。価格も今の市況からは十分納得感があり、実際、順調に売れていますね。

>>11211 匿名さん
近くにタジマとイイダがありますよ。

私は買いました

微妙

王子の雰囲気も苦手。

東十条の雰囲気も慣れると住み心地悪くないですよ。

>>11217 匿名さん

北区全般、雰囲気になれない。
なんでかな。。学会的色彩のせいなんかな。。

>>11214
現地行ってみたら一目瞭然だがどっちもサミットより狭いし大して安くもない
スーパーとしてはこの辺じゃサミットが一番安定してて優秀だと思うけどね
イイダは閑古鳥だから混んでるのが嫌ならイイダに行けば

>>11219 匿名さん
ですね。やはり文京区一択かと思います。

>>11221 評判気になるさん

板橋区もいいのでは？
地価的にはこことそんなに変わらないし、街の雰囲気はここより良さそうですし
大山のとことか

大山はJRではない、町はいいが、古い商店が多いイメージかな。あとコミコミしていて、やはりザ・ガーデンズがほどほど商店街で、道路も坂がなく、わるくない。五丁目団地をなくして、大型ショッピングモールできたら、一気に7000万以上でも売れそうだが。

たとえショッピングモールがあっても、東十条で7000万以上はさすがに言い過ぎ。ここは安いから売れたのであって、7000万以上なら他を探す。

団地の建て替えは20年後くらいですかね。

近い将来、人口減少による住宅過剰でURの役目が終了、跡地は製紙工場になったりして　笑

湘南新宿ライン利用の埼玉民です。
赤羽から池袋へ向かう途中、東十条王子上中里の付近は独特の雰囲気を感じます。
中里トンネルを抜けて駒込付近まで行くとホッとします。
いったい何なのでしょうね。。。

埼玉のような活断層がない安心感ではないでしょうか

>11227

建設的な意見や客観的な見方でなく、単に一個人の説明すらできない感覚的な否定的意見など、わざわざ書き込まんでいいよ。勝手に頭の中で思ってりゃいい話。

ネガ投稿そのものだね。

>>11230 匿名さん
同意だね。
まぁやる事無いんだろうね(笑)

土曜にMR行ってきたけどすごい混雑だった。この分ではもう終わりそうだね

>>11231 匿名さん

もう良い部屋残ってないのにね。値下げが始まったのかなw

飛鳥山タワーがやはり気になります。
将来考えたら東十条より王子
駅近考えてもね？

値引きは難しくても、モデルルームの家具やオプションはそろそろ交渉次第で入手可能でしょうか？

私も週末伺いましが、竣工まで１年もあって、これだけ混雑してて、残り15戸しかないんじゃ厳しいかと思いました。
でもとりあえず、言うだけはダメ元で聞いて見ようかとは思います。

>>11236 マンション検討中さん
無理だろうね、流石に。まだ竣工まで時間もあるし残数が僅かだし。それにこれだけ大規模なのにこの売れ行きと残数の少なさを考えたらわざわざ売り急ぐ必要も無いんじゃ無いかな。もはや危機感を抱く残数じゃないでしょ。

先週末でも圧倒的人気は健在の様ですね。
ガーデンズを新築で買えるチャンスもあと僅かなので、悩んでいる方は勢いも大事になりますね。

>>11235 マンション検討中さん
全ては値段とのバランスです。
検討者が買いたいと思った条件がその物件の価値なので、よくわからない将来性に惑わされすぎず、今買いたいと思った方を買うのが良いと思いますよ

そもそも将来性て何って話でもありますけどね。
都内近郊、駅近の条件はマストですがそれ以外はトータルバランスなので、王子がどう板橋がどう東十条がどうは１つの要素でしかありませんよ。

城北地区で駅近の新築物件というとアネシア東京尾久ですね。駅徒歩2分に偽りはないので、ガーデンズと比較して大きなアドバンテージになります。東京駅への通勤時間も半減しますし、信頼のトヨタブランド。カーム検討者は一度比較検討してみてはどうでしょうか。

>>11242 匿名さん

営業ですか？
宇都宮線と高崎線なんて、マイナー過ぎですよ。
少なくとも京浜東北線と南北線に比べたら。

>>11242 匿名さん
あそこやばくない？

出川きた

ここの68平米は賃貸出したらいくら？20万超えるかな？

>>11246 マンション検討中さん
17位じゃないと借りてが見つからないと思う

少ないな。赤羽から徒歩15分で22万したが、東十条はやはりやすいかな？赤羽より暮らし、治安など良さそうだが。しかも東京よりなのに〜

>>11247 マンション検討中さん
Urはいくらですか、それと同じ価値のこと？さすが

>>11248 マンション検討中さん
東十条の話より赤羽から15分22万って夢でしょう、笑ちゃう。いい加減にしろ

>>11246 マンション検討中さん
超える。
新築時だったら25万だね
その後は22万ぐらいで推移かな

>>11242 匿名さん
駅近であればなんでもいいわけじゃないっていう典型例だと思う物件だね。
使える駅に近いから意味がある。ここは京浜東北、埼京線、南北線の３つに駅近で７大ターミナルに乗り換えなしの一本１５分以内で行ける良さがある。しかも本数も多く経路すら選べる。だからここは売れてるんだよね。

ただ駅に近いわけじゃないんだよ

>>11247 マンション検討中さん
それはないわ

>>11251 匿名さん
デベの68平米ブルームの想定賃料は、20万切ってなかったっけ。
駅力ないから、カームでも25万じゃ人が集まらないんじゃ。

好き好んで住む街ではないでしょ。

賃貸で20万以上出せるなら駅前のタワー物件に行くでしょ。

15分で行ける7大ターミナルはあと何処ですか？
赤羽、日暮里、上野、池袋、新宿
15分以上かかりますが、おまけで東京、渋谷でしょうか？

プランの種類が多いマンションでも
どのプランも似ている感じが多いように思います。
このガーデンズは、一つ一つのプランにこだわりがしっかりある感じです。
家族で楽しめるリビングの広さとか、
ペントハウスがあるとか簡単には選べないくらいどのこだわりも素敵です。
どのプランもくつろげるマイホームとなりそう。

賃料25万はないよね。東十条の家賃相場、3LDK16.3万位だし、UR賃料もそれ位だから、10万近くも高かったら借りる人いないでしょ。

>>11260 匿名さん
言えるのは相場より高い、25万より少ない

>>11259 匿名さん

そうなんですよね。だから他の物件にあるような『無理やり戸数増やすために作った間取り』がないので、今販売中の間取りも売れ残り感が無いんです。だから未だにMRも混んでるんでしょうね。

購入して住むには非常に魅力的だけど、途中から賃貸に出すとそこそこ厳しそうですよね。賃貸で住みたい物件ではないと思います。
それを考え迷ってます。
年収一千万とかだとかなりカツカツな返済。
でもカームも残りはわずか。

賃料25万とか中古で7000万とか、本気で思ってる人いるんだろうか？

>>11248 マンション検討中さん

王子小学校エリアの賃貸はそこそこしますよ。

不動産屋に聞いたら、住所に「王子◯丁目」が付くと高い。逆に「東十条◯丁目」となると低価格 と聞きました。

王子エリアの賃貸で、2LDKの狭い築浅賃貸で18万越えてます。

ガーデンズは、王子小エリアで住所も「王子」が付くので、賃貸に出しても結構するのでは‥⁉︎スペックが低いと書いてありますが、その辺の賃貸よりは高いですし。

結構、高額の賃貸って、転勤族の方が会社の補助金たっぷり貰って住んでるので、20万超えても余裕で住むと思いますよ。

派手な街じゃないけど、アクセスいいので、大手のサラリーマンには好まれると思います。

>>11264 匿名さん
いないよ。夢みたいな事ばかり言ってる。

>高額の賃貸って、転勤族の方が会社の補助金たっぷり貰って住んでる

そういう人が東十条に住むのかな。
外人は都心、関西系企業の人だと城南に住むのが多い気がするが。

>>11267 匿名さん
ですね。賃貸で20万以上出せるならもっと都心寄りでも十分選択肢があります。また、短期で住むなら、より利便性を重視するのではないでしょうか。

夢みたいなこと想像するのは結構だけど、あまりここに書かれると購入者が皆同じような考えでここを選んだと誤解されるから程々にしてもらいたい。

>>11262 匿名さん

私にはカームは『無理やり戸数増やすために作った間取り』に見えました。狭すぎですよ。

>>11271 マンション掲示板さん

2人〜3人なら十分な広さでしょ

やれ狭いとか余計なお世話すぎる
野次馬は帰れ

>>11273 匿名さん
4人家族のカーム契約者さんですか？
カームはエアリー、ブルームとの棲み分けで、居室面積を絞っていますからちょっと狭いです。でも肩寄せ合って暮らせばなんとかなるので、そんなにカリカリしない方がいいですよ。

>>11274 マンション検討中さん

ご苦労さん。もういいよ。

最近は３人家族が多いからね。我が家も３人家族だから70m2で十分な広さです

今更なネガキャンしてる人って何なんだろね。乗り遅れすぎ。

>>11277 匿名さん

暇人か買えなかった人ですよ。

>>11278 匿名さん
多分両方ですね。合わせ技一本

>>11271 マンション掲示板さん

そういうこと言ってるんじゃねーよ
某Sみたいに、離れ小部屋あったりとかを言ってんの。

広さに関しては老夫婦二人もあるだろうし、子供１人かもしれないし、ニーズによるだろ