ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

>>11123 匿名さん
>>11125 マンション検討中さん

サクラサロンやラウンジの利用時間は8時〜22時のようです。出勤前の朝6〜7時台が使えないのは不便ですね。

>>11151 匿名さん
確認くださりありがとうございます。
やはりそうでしたよね。
仕事帰りや朝使えず自分には意味のない施設なんだと残念に思った印象があります。
24時間使えるライブラリースペースみたいなものがあれば間違いなく購入したのですが残念です

>>11152 マンション検討中さん

それが理由というのもスゴいですね

>>11153 匿名さん

えぇ。。
どのみち家の中に自分のスペースは持てないですし、家の中では落ち着いて本なんて読めませんから（読んでいても常に何かしらで話しかけられる）、外のゆっくりできる自分のスペースというのは自分としては重要なんですり

特殊ケースかもしれませんね。。

>>11154 マンション検討中さん

ちょっと分かります。

共有部なので、組合に打診して開放時間の変更はかけられるかもしれませんね。カフェは人件費絡んでくるので難しいですが。

ただ、友人のマンションでは24時間開放スペースで深夜に中高生が外部の友達呼んで溜まり場になり問題になっていたようです。

常識がずれてるご家庭もあるので、最低ラインにせざるを得ない事情もあるかもしれませんね。

カフェは平日はバタバタして利用してる暇は無さそうですが、土日は逆にもう少し長い時間やって欲しいですね。といっても、個々の意見を取り入れる訳にはいきませんので、最大公約数的な形にならざるを得ないとは思いますが。

>>11156 匿名さん

結果、時間制限が設けられたのですね。。
現実的に組合打診して開放時間変わるのは相当大変ですし、その事を期待して購入するのは危険でふよね。。、

マンションなんて妥協の産物。全て満足できるマンションなんて無いし、有っても手が届かない場合が多い。

否定しているのでなく、立地や利便性や価格よりもラウンジの利用時間を優先される方がいらっしゃるのは興味深いと思いました。

マンション選びも奥が深いですね。

今夜のNHKスペシャルは地震煽りネタっぽいけど、一応見てみようと思う。

シリーズＭＥＧＡ ＣＲＩＳＩＳ　
巨大危機Ⅱ～脅威と闘う者たち～
第１集　都市直下地震　新たな脅威 “長周期パルス”の衝撃

>>11158 匿名さん

いつ妥協するかが難しいんですよね。
その意味で自分としては駅近のこちらよりも加賀学園通りの方が評価は高く、スカイティアラは最悪でした。

今日、久しぶりに現地を見て来た所、恐れていた事態が。。

完全にUR団地と同化してしまってる。。

それで値引き交渉してみたら？

リセールの面ではJVのここよりも野村プラウド等のブランドマンションの方が良いでしょうか？プラウドシティ大田六郷は建物や設備にグレード感があり、価格もこちらよりお安いので、大変魅力的です。

知名度でプラウド、立地でガーデンズですかねー。城北vs城南という違いも大きいので完全に好みで選べば良いと思います。

>>11161 匿名さん
団地はいいから、ガーデンズの写真をUPお願いします。

>>11161 匿名さん

わざわざ現地まで出向いてネガ投稿って、凄いな…軽くキモいわ。

11164さんに賛成。
こことプラウド六郷が、区内お買い得マンショントップ2だと思う。

>>11165 通りがかりさん

右側にちゃんと写ってるでしょ

>>11167 マンション比較中さん

六郷は駅からの距離を許容できるなら中身は良さそうなので、アリですよね。

仰る通り、ここか六郷くらいしか琴線に触れる物件て無いですね～

あとは億超え、使えない最寄り駅、周りがビルで日差しなし、埋め立て地、商業施設なし、大通り沿いで排ガス地獄、ペンシルで共有設備に期待できない物件などなど、なかなか魅力的なものが見当たりませんね。

>>11169 匿名さん

距離を許容できるなら、加賀の中古もいいかも知れません。

>>11168 匿名さん

そこがこのマンションのセンターポジション

>>11169 匿名さん

使えない最寄駅のマンションとは？

>>11170 匿名さん

駅距離と埼京線オンリーでいいなら、アリですね。

>>11166 匿名さん
超キモいわ

>>11161 匿名さん
契約者さんですか？
何か想定と違いましたか？団地6号棟が気になる人はカーム南東向きはダメでしょうね。

>>11161 匿名さん
同化 って、まだガラスもタイルも付けてない状態ですよね⁉︎

キモいというより、お暇ですね〜

11161さんは、もし契約者なら今のうちに買うのやめた方がいいし、もし野次馬なら不審者ですね。

>>11169 匿名さん

中低層が残っていればプライムパークス品川シーサイドタワーも比較候補になりそうですが。。

六郷は売れず、こちらが売れている理由はなんなんでしょうか

>>11179 マンション掲示板さん
あちらは高級だから比較にならないね

おー、西日暮里に続いてシティテラス東京三ノ輪がでました。ネーミングが東京ｘｘというのはガーデンズっぽいですね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minowa/

専有面積は64～70平米。それ以上だと客がついてこれない価格設定という感じでしょうか。

連投すみません。ここもまだ売っているようです。ザパークハウス亀戸。
http://www.mecsumai.com/tph-kameido/index.html

最寄り駅から東京駅まで近いのに価格は控えめ。産業道路の真横、眺望なし、近くにスーパーがないのがネック。

>>11179 マンション掲示板さん
あちらは京急のみなので、品川、川崎、横浜あたり勤務の方がメインになり、京浜東北と南北線が利用できるガーデンズより購入層が絞られるのではないでしょうか？

南側は品川シーサイドや神奈川案件が複数あったので分散したのでは。

>>11182
そこを第一候補にしていましたが、実際現地に行くと、駅距離が遠く感じました。価格と間取りは良いんですけどね。

>>11180 匿名さん
六郷は地縁が微妙

>>11186 匿名さん

駅までも遠いですね。戸建てじゃないんだから、駅まで5分以内は譲れない…リセール考えても。

>>11187 匿名さん
ガーデンズは条件良いですね。
立地 ◎ 3路線利用可、駅徒歩5分
価格 ○ 庶民価格
住環境 ○ 大通り沿いではない静かな環境
居室構造 ○ アウトフレーム、ハイサッシ、玄関窓
仕様 ◯ ディスポーザー、食洗機、突板フローリング
共用設備 ○ 全部入り
商業施設 ◎ 隣接
保育園 ○ 敷地内に新設。その他も近隣に多数有
駅力 △ 寂れ気味
東十条と王子神谷駅の微妙さを妥協できれば、欠点は無いですね。

>>11188 マンション掲示板さん

だから結局こんなに売れているのでしょう。

>>11189 匿名さん
事実は何より

値引きはどの程度可能でしょうか？

あなたの頑張り次第

>>11191 匿名さん
引渡し一年前でこれだけ売れてるので、売る側の立場に立てば、値引きする理由ないよね。基本なし、個別の交渉でちょっとだけ引き出せるかも程度と思う。

値引きあるんですか？

>>11194 マンション検討中さん
頑張り次第です。

六郷は駅距離があるけど、4000万前半からになりますね。
2割くらい値下げされたでしょうか。

ザ・ガーデンズは値引き有りますか？100万でもいいから値引きして欲しいが、あるかな。

>>11197 マンション検討中さん

今年はあるわけないでしょう

地元民だけどカームコート買いましたよ。他コートと比べると割高と言われてますが利便性は一番あるかと思って。商店街が昔みたいに活気を取り戻してくれるともっと良いのですが。

東十条は街の雰囲気がちょっと…なんだよね。。