ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

>>10931 匿名さん

まあ、その通りだわな。

10931随分とご立腹ですが契約者ですね。

自分のおもちゃをけなされた幼稚園児のようですね。

直床とタイル大幅削減の吹き付け以外は満足できる物件だし

まずは落ちつきましょう。

さぁ、>>10930がどういう物件をあげてくるのか楽しみですね。

>>10934

>>10930？　まずは人を貶す前にちゃんと自分の根拠を示してからじゃないと君も、

「自分のおもちゃをけなされた幼稚園児のようですね。 」
がそのままブーメランですよね。

ってことでまずは具体的な物件を上げてみましょう。上げられないなら結局君も幼稚園児だったってことを自分から証明したことになるだけだけど。どうなの？そこんところ。

話が長いやつとブーメランってワード使ってるやつは、昔からいる奴だな。話がつまんね。

マンションは立地が9割でここはサラリーマンが無理なく買える物件の中では良い方だと思いますが、一部の契約者に必死な人がいる。もっと自信を持って。ゆとりある対応で大丈夫。今買える中では相対的に良い物件だから。

価格なりに良いって言えばいいのに「最高」って書くから誤解を招く。まあ最初から反論を期待して書いているんだろうけど、ただその論法だと長谷工のマンションは全部最高になるよなぁ。

>>10939

荒らし行為をしてるやつ以外は誤解など招くはずがない。
そもそも、良い、悪い、高い、安い、最高、最低ってのはすべて相対的表現なのだから
比較対象ありきであり、絶対的価値ではないしそんな絶対評価などできようがない。

比較するときは「同じ粒度」に合わせるのも世の中の常識。
住まうために買うわけで立地もすべては価格ありきだし必ずプラスがあればそれに対するマイナス面ってのは
出て来る話でありみんなはそういうことを考慮した上で検討してる。

全ての設備、工法、立地、などが最高級なのに価格だけが庶民がかえる廉価になるなんて話が
ないわけだから、最高ランクと書いたところでまともな人が、「超高級マンション（坪単価600超）」なんかと
比べたりしないなんてことは自明の理

10934さんは別人です。
普通の人が標準の内装だけ見れば近隣だとアネシアやウィルローズ、スカイティアラの方が良いねってなるでしょう。同価格帯なら大田六郷も。差の大小は別。
ガーデンズは内装がホドホドでもオプションやリフォームで変えられない新しい構造や立地や周辺の利便性、共用部など全体で見たコスパが良いんですよ。私はポジなので念のため。

>>10939 匿名さん
そうですね。ただ長谷工はここよりアッパー向けもマンションを作っているので安っぽいだけのイメージではありません。

>>10939
価格ありき、ってずっと書いてるじゃん。
揚げ足を取りをするにしても無理があるよ、そういう反論

>>10942 匿名さん

もう大丈夫ですよ。

敵も見方も区別つかない怖い人がいるね。

ご近所トラブルはこういう人が起こすのかな。

玄関にサバの煮付けとかタマゴとか当て逃げとか勘弁してや。

>>10944

君みたいによく、「こういう住民とは住みたくないなぁ」っていう荒らし君がいるんだけど買えない人はどうせ住民にすらなれないのだから心配する必要性もないと思うよ。まずは仕事を見つけて収入を確保するところから始めた方がいいでしょうね。

>10945

ちみは何と戦ってるんだい？

落ち着きたまえ。

ダッフンダ！

>>10945 匿名さん
根拠もなく人を蔑む発言をしてて恥ずかしくないんですか？あなたこそ常識のある大人なのか自分の身をご心配された方が賢明かと傍目から見てて思います。

>>10947

は？
>>10944が根拠がない荒らし行為をしてるから窘めただけよ

販売再開してさらに勢いを増してるらしいね
今週で8月も終わり。もうそろそろ完売か？

>>10948 匿名さん
同じ土俵に立って同じレベルの発言をしている時点で同類でしょう。人のふり見て我がふり直せとも言いますし、良識ある大人なら良識ある発言するへまきかと。
ちなみに私は契約者ですが、10944さんの発言は的を射ているとは言いませんけどもあながち間違いではないとも思います。

>>10950

そういう話になって批判するならあなたも結局同類では？
良識がどうこういってますが、あなたも良識がないのではって思いますよ。
背後関係も文脈もなく批判してることほど的外れなことはないからです。
そういうことをあなたは実社会でやってるんですかね？

10944の発言ってここで何度も出てきた民度が低い住民が問題をおこすで〜っていう謂れなき貶め行為だよね
それを擁護してる人って何？

皆さん、その前に玄関にサバの煮付けって何だよ！というツッコミをお忘れではないでしょうか。。

契約者が結果的に荒らしてるという珍しいケースだ。
せっかく契約した物件が自らの行為で資産価値を落とすことになってしまうのは本末転倒。

>>10954 匿名さん

震災後にスレで自身のマンションのダメージを報告し合うのに比べればまだジョークの範疇かと。。

ネガにもならないだろうね。もう完売するし。

購入者に気性荒い人いるみたいで残念。

ポジにまで噛み付いて。

ネガもポジも物ともせずにこれだけのギガマンションを竣工までに半年も残して完売するこの威力が全てを黙らせてくれるね

まだ登録スケジュールが出てない所を見ると若干押してるように見えるけど、3次のようにまとまった数が出るかも知れないから最終ゴールとなるか注目だよ。

吹き付けの安っぽい外観と外壁がタイルでない分のコンクリの劣化にだけ

目を潰ればまあまあ良い物件だ！

>>10960 匿名さん

今どきバルコニーも総タイルってどこ？

ブリリア文京

人気の高いマンションだとネガもポジもどちらも多いですねぇ

難航している物件をいじるのは感心しない

10964は>>10962宛ね

>>10965 匿名さん

Hk施工のマンションの良し悪しは、売主デベで分かる。例えば、得意じゃないタワーには、大手は、乗らない。常に電鉄系。盤上もしかり、やばいやつは、電鉄単独。各大手に断られた挙句。

ブリリアは腐っても山手線内側、総タイル、価格はここと同価格帯(値引後)

山手線内側だとどこでも近いよ。

ブリリア文京は難航してるの？もうすぐ完売と聞いたが。

>>10966
すまん、もうちょっとそこんところ詳しく教えて欲しい！

この物件、大手デベの共同で、営業マンもタイミングにより色々な会社の営業マンが担当してますが、利益分配はどうなっているのでしょうかね。
担当が決めて来た物件がとか、出資率か。
後者が妥当だと思いますが、そうすると各担当営業のモチベーションがあがらないですよね。
とふとどうでもいい考察をしてみたり。

ムダに飛鳥山タワーを煽るのもやめれ

ブリリア文京って、目の前が川と首都高という凄いロケーションやね…

はせタワーで、大手売主は多分ない？
プロ間で得意じゃないの知ってるから。

>>10972 匿名さん

DINKSはあり。都心なら良いのかと考えさせられる物件。
椿山荘カラーや狭いバルコニーも好みが分かれそう

昔ブリリアの近所に住んでたが、高速の音はしなかった。

川の匂いもなかった。

タクシーならどこも近いし、山手線内側の利点は大きい。

ブリリア価格は当初は山手線内側価格だったが今なら

属性良ければトウタテ投げてくれるよたぶん。

>>10975 匿名さん

高速の音って、高架より下側は意外と静かなんだよね。

ブリリア文京とここを比較検討している人がいるの？価格帯が全然違うじゃん。
あそこは設備仕様はいいけれど、周りの環境が残念すぎる。
今あの手のマンション（３ＬＤＫ7000万ぐらいで設備仕様は良いタワーじゃない物件）はどこもかしこも苦戦中。
中でもブリリア文京は厳しいんじゃないの？なぜあえてそこと比べる？
それらと比べると、ここは非常にバランスが良いので、よく売れてるんだろうなーって納得するよ。

>>10977 マンション比較中さん

総タイル張りの例で呟かれただけ。

Jアラート発報。為替が反応した
すごい

>>10977 マンション比較中さん
だね。結局は立地なんだよ
もはや文京区とか名前の響きだけで払えるほど普通サラリーマンの所得が追いついてない。中流階級の分裂は激しくなって二極化の一途だからね。
ブリリア目黒みたいな人気があり利便性もあるところの希少性がある場所では坪単価600とかでも富裕層が買うが、昔の中流階級狙いの文京ブリリアみたいなのはもはや買う層がいない。実際にあそこは文京ってついてるけど文京区の良さなんて味わえない場所だしね。

>>10976 匿名さん
そりゃ防音防振処理をちゃんとしてるからだよ

ブリリア文京は平均坪単価@359万。ここの購入層はほとんど買えない値段。
買える人があれこれ言うのはともかく、買えないのに環境が残念とか言うのは痛いなぁ。

>>10982 匿名さん
そもそも比較する意味ない

>>10982 匿名さん
みんな買えるよ。買えないからぼやいてるのではなく検討して無いから買わないでこっちに来ただけだよ。

>>10983 匿名さん
正解。
駅遠、鉄道路線がしょぼい、全部入り共用設備じゃない時点でさようなら物件です

連投ですか。@359万出せるのに北区？不思議。世の中色々な価値観あるんですねー

>みんな買えるよ。

さすがにこれは異論のある購入者も多いのでは（笑）

ブリリア文京と呟くだけでよくこんなに盛り上がれるね

今期のコスパ最強物件なのは間違い無いので、買えた人はラッキーでしたね。残りわずかですが、今週末にMRに駆け込めば、ギリギリ間に合うかもしれませんよ。駅近、大規模、長谷工、豊かな植栽と桜並木、3路線利用可の交通利便性、全部入り共用設備、商業施設隣接、北区王子5丁目アドレス。完璧ですね。

>>10989 匿名さん
7大ターミナルアクセス1本１５分を忘れてるぞ

もういいよ

>>10986 匿名さん

>>10986 匿名さん
そんなに手が届けない価格でもないよね、
余ったお金で投資に回すか、高級車などを買うかいろいろありますよ。

足立区？北区？って
こんな意識を持つ人は最低だと思わない？

4次の供給は10戸！刻みましたね。

>>10994 匿名さん
ブルームと比べるとさすがに販売スピードが遅くなってますね。今年中に完売すれば何の問題も無いのでしょうが。

今更ですが、ブルームの売り出し価格を知りたいです。掲載してるHPをご存知ではありませんか？

ガーデンズ信者に絶妙にハマったなブリリア文京は。

>>10996 匿名ですさん

ブルームは速攻で売れたのでネットでも情報ないですよね

ブルームは本当に早かった。約2ヶ月くらいではないかな。坪単価は同階でエアリーよりほんのちょっと、3〜5万円UPといったところかと思います。

手前のUR、近い将来建て替えてキレイになるor民間に放出して分譲マンションになる、というリスクはありますか？

>>11000 匿名さん
リスクより地域の値上げに繋がる

>>10999 匿名さん
おっしゃる通りです、あまり変わらない感じ

供給過剰になって賃貸に出すにも売却するにも難しくなりませんか？今のままならいいですが。

20年後の北区の人口によっては供給過剰になるかもしれませんね。
中古価格は需給で決まりますからそうなると値崩れもありうる。

総タイルの例で出ただけのブリリア江戸川橋に過剰に反応しちゃった契約者のくだりは面白かった。

相手が山手線内側徒歩５分物件だけに否定しきれない、

予算的にも7000万円となればけっこう厳しいはずなのに買えるが敢えて買わないと言ってみたり

必死な契約者の書き込みは面白いです！

ブリリアに対するマウンティング続けてください！

あれ本当に契約者かな？
11005みたいな反応を誘う釣りじゃないか。

>>11005 匿名さん

もうその話題終わりましたよ

https://manmani.net/?p=1432
オハナ北戸田ガーデニア

なんか似てますね。

カームの料金表どこかで見られますか？

残り14戸ならあと1〜2ヶ月で完売ですね。

>>11010 通りがかりさん

早すぎるね。2017の2Qで完売になったら歴代最速レベルの速さなんだろうなぁ

>>11008 匿名さん

埼玉はいらないでーす スレ違いなのでお引き取りを

高いと言ってもブルームとは坪15〜20、グロスで約300〜400くらいの差かな？残り14、15戸なら近隣住みの親が支援してくれるとか、そういう層だけで捌ける見込みかもね。

>>11008 匿名さん
ここも一緒ですね。
https://manmani.net/?p=6733
ファインシティ東松戸

ここ1,2年の長谷工のテンプレです。長谷工施工でもスミフや野村プラウドだとこうはならない。

>>11012 匿名さん
似てるってだけじゃないの？余裕なさすぎるよ。
私は似てると思うけどね。同じ長谷工だしこちらの竣工前に見に行けばいろいろ参考になるんじゃないの？

スミフのシティテラスも長谷工だぞ。

>>11014
千葉県もごめんなさい、No thanksです。ここはガーデンズのスレですから。

>>11015
余裕がない？　そりゃ余裕なんてありませんよ。だってもうすぐ全戸完売御礼だよ？
どっかの何年も売れ残っていてまだ部屋を全タイプ選び放題！なんて物件じゃああるまいし。

理解力なさすぎだな（笑)
似てるっていってるだけで、誰も検討しろなんていってないだろ。
余裕がないのは確かだね。23区辺境のコンプレックスがヒシヒシと伝わってくる。

コストカットが外からも丸見えのタイル削減でペンキ塗り仕上げは

契約者も聞いてなかった！と言いたいのでは。

>>11019
何を勘違いしてるの？埼玉や千葉の物件なんて検討なんてするわけないでしょ（笑）
ここはザ・ガーデンズ東京王子のスレだからね

>>11020 匿名さん

窓を開けたら線路とか高速より良いんじゃない

そういう所は立地や住環境でコストカットしてるわけだからね。ガーデンズもエントランスや両サイドはタイルで悪くないよ。外観は桜並木もある。

直床とタイル削減でコストカットで手の届きやすい価格に抑えたのは売りやすい企業努力だが

買ったほうは資産価値としては大きなマイナス。

コストカットしてないマンションなんてあるんだっけ？
今時どこの企業でもコストカットしてるよ。マンションでも家電でもサービスでも。
コストカットが嫌なら自分でマンション作れば良いじゃん

千葉だろうが埼玉だろうが似たデザインだから参考になるねって話なのに、致命的に読解力が無いのがいるから変な流れになるな。せめて同一人物だと思いたい。

コストカット大歓迎！だから好立地が安く買える。
仮にマンションが傾いてくれたり瑕疵があったら不幸中の幸いである意味
ラッキーだよね。
これだけの大規模だからねぇ、そんな瑕疵があったらそりゃもう住民総出で
建て替えでしょ。慰謝料もでるだろうし新しくなるしね。
もちろん、そんなことは起こらないほうがいいし長谷工はそういう事故を起こしたことがない
なんだよね。ってのはこれだけのマンション施工させてるんだからコストカットするにしても
ひしひしとプレッシャー感じてやってるわけでだからこその規格型マンションなんだよね。
安定して実績のある設計、施工を採用する。面白みはないけど安定した品質で手付け倍返しみたいな
騒動は起きようがもない。万が一起きても長谷工ならちゃんと資力があるからフューザーのように
ばいちゃ！で終わらないしね。

>>11026

しつこいね。ここはもう完売するし。
あと一体なんの参考になるわけ？（笑）
このマンションを買わない人にはなんの参考にもならないよね。
このマンションを買った人にはもう買ったのだから参考にする必要すらないよね？
これから買おうって思ってる人はそんなマンションを参考にして検討する時間的余地はもうないよね？

どのパターンにしても参考にならないことが明らかなのにそれでも参考になるっていってるのは
一体何がどう参考になるのかまずは説明してみ。そういうよくわからない投稿者攻撃や吐き捨てばかりを
してないで。言いたいことがあるならはっきりと言いましょう。

>>11026 匿名さん

参考になるような共通点って何？

明るめの外壁とガラス柵の外観だけで似てると言ったら死ぬほどありそうだな。。せめて近いグレードでチョイスしてくれないと荒らしにしか見えないね。クレストシティ木場とかどうよ。

同シリーズでならザ・ガーデンズ西葛西でしょう。あとその隣のレジデントプレイス西葛西。数年前の販売当時は大規模供給対決で盛り上がってた。

>>11029 匿名さん
スミフやその他のブランドマンションは外観デザインにコストをかける事で居住者の満足感を高め、資産価値を上げているけれど、本物件の外観は長谷工の規格物であり、そのあたりは期待出来ないという事。その点を十分理解して購入しているなら問題無いけど、一部の契約者の反応を見ていると、理解してなかったのかな？