ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

>>10670

おっしゃる通りでございます。

中古だとグロス4000ちょいで王子駅徒歩3分も可能。築17年の北向き。ちなみに駅周辺は商業地域でビルに囲まれてて、南向きでも日照がないのは当たり前。

ここは素晴らしいマンションだよ。
もっと良くない新築マンションなんかいっぱいあるよ。

>>10674
だよね。そういうマンションっていらないんだよね。若い単身ならまだしも。
ここみたいにギガマンションだと敷地もギガトン級だから駅近超都心でもゴミゴミした雰囲気から隔離された
閑静で落ち着いた雰囲気にできますよね。日当たり、風通しも担保されます。

ファミリーで暮らすためには、「単なる駅近」ではなんの意味もないです。
駅近物件自体はそれなりにありますが「住環境も兼ね揃える」が大事。
ギガマンションではそれを「創り出す」ことが可能。
駅近戸建とか小規模マンションはあるが、そういうのは「完全に飲まれてしまってる」
わけで住環境は無しに等しい。あんなところで子育てなんて全くできないし適さない。

カーム迷っている人は今日がラストチャンスなので急いでください。

>>10677 匿名さん

残り25戸は全て4次で販売しきる感じでしょうか。

8月中にはカームのほとんどは完売かな。
9月でも買えるだろうけどあとは条件が悪い部屋か高すぎる部屋か。

しかしこれだけの戸数をここまでしっかりと売り切ってくるとは
正直予測が大きく外れた。
個人的には各棟で5%-10%程度の部屋が売れ残って最後は叩き売りが
あるんだろうなとたかをくくっていたが実際こうもあっさり条件の
良し悪しに関係なく売り切ってしまうとは驚きだ。

まぁエアリー一期販売の初速度をみて自分も方針転換しておいてよかった。

エアリー一期で買ったずぇ！なんか嬉しい

俺もエアリー買った。良い買い物をしたと思ってる。
早く新しい生活ができると嬉しい。

価格や眺望を重視する人は、野次に負けず1期にチャレンジして結果は最高。駅近・スーパー近接重視の人は僅かな値上げのうちにブルームを購入できて最高。不人気マンションは困ると心配した人も、エアリーブルームの好調ぶりを見てからカームを買えたからやっぱり最高なんじゃないの。

うーんこの地域で5000万円超えるマンションは、明らかに割高。
バブルって感じがする。数年前までだと、3980万くらいが適正価格では。
このまま資産価値が保たれるといいですけどねえ。

>>10683 周辺住民さん

いえいえ、王子神谷側の駅近にあるブリリアやレシアスは3年、11年前ですがそこまで安く無かったですよ。条件によりますがブリリアだと棟内で坪200〜240でした。70平米で4300〜5100万。

4,5年前が、異常な底値でその頃買った人が超お買い得なだけ。
その頃を適正価格と思っている人には、一生買い時は訪れないと思う。
20数年前のバブルから見たら今でも不動産は格安。
今は価格も理由があって上がっているから、バブルでも何でもない。
3年ぐらいは今並みか今以上で推移すると思う。
その後は少し調整が入るかもだけど数％程度だよ。
需要減は地方・郊外が二束三文になるだけ。
ここは地方郊外には該当しないよ。

>>10685 マンション比較中さん

該当する可能性があるので、今後の見通し判断が難しいです。

>>10686 匿名さん

例えば？

800を超えるマンションですし、入居前のキャンセルはやはり出てくるのでしょうか？

ここ逃しちゃった人は5年以内で同じ条件のマンション買うのは難しいんでしょうね。
2022年以後も建築の人手が足りないから価格もそんなに下がらないでしょうし。

実力以上の価格でどんどん売れるならバブルですが、
今は実力以上の価格に実需がついていけなくなっていて新築の数も激減してるから、まあ微妙ではありますがバブルではないんですね。


無理のないローンを組むなら年収の6倍までだから、ここは年収800万以上が殆どで
北区の平均年収を大幅に超えてるのもあって、地元以外の方が殆どでしょうが
北区民としては嬉しいかぎりです。

>>10688
その話題、1万レスを超えてますから度々出てますが「ほとんどない」って結論出てますよ。
ってのは、契約締結した時点で１割の違約金支払ってまでわざわざキャンセルしないといけない
事由がそうそうは見当たらないからです。
まぁでもこれだけの大規模ですから0ではないかもしれませんからキャンセル住戸待ちなら
それこそMRいって足しげく営業の方と仲良くなって順番待ちキューに入っておかないと
電話すらかかってこなくなりますよ。キャンセル住戸をまっさきに検知できてるのはいうまでもなく
売主側で、その売主はいきなり一般公開キャンセル住戸として公開はせずに購入可能性が高かった
人から順次声をかけていくのが通常ですから。

>>10689
だと思います。あと北区全体が別に上がらなくてもこのエリアだけでもあがっていけば
住環境は大きく向上していくと思います。
ちなみにこのマンションの平均世帯収入は900万円ってところだと思います。中央値は
1100万円程度でしょうね。ちなみに我が家は2000万円になります。ただ嫁が500万円
ですから子供ができたら一馬力になって減りますね。

>>10688 どう思いますか？さん

モデルルームで検討者登録＆ローンの事前審査を済ませておくと、もしキャンセルが出たらDMか電話が来るかもしれません。

竣工前のキャンセルは基本的に最終審査でローンが通らないか買い替えでの売却不成立。特約で違約金はかからない。
どの物件でも多少は生じる。ここは安いから少ないだろうが。

>>10693 匿名さん

ですね。その場合はギリギリまで検討して諦めたような購入可能性の高い人から先に連絡があるはずです。

ローン本申込は秋だから、出てくるとしたら年末頃でしょう。

皆さま、ありがとうございます。
実はとても気に入っていた部屋がありましたが、タッチの差で他の方に先に契約をされてしまいました。それ以降、その部屋を上回る気に入った部屋が出てこなかったので、質問させていただきました。
空きが出るかは運次第ですね。。

>10690
ローンが通らない場合、ローン条項で違約金は発生しませんのでキャンセルが出ないとは限りません。
審査がとおるか通らないか必死の購入者も全体の3%ぐらいはいるはずだからです。
またこのような必死の購入者は先行き管理費、修繕積立金を不払いにする可能性が高い予備軍でもあります。これはすべてのマンションに言える事ですが3%程度このようなお方もいるのは事実です。

>>10696 どう思いますか？さん

空きが出るか、出たとして希望に叶う住戸かはまさに運ですね。希望に沿わない部屋なら急いで契約する必要はないですが、チャンスならしっかり掴めるように構えておきたいです。

でも買えない場合でも、縁がなかったと前向きに割り切ると、不思議とすごく良い物件がでてきたりするものですよ。たかがマンション買えなかったぐらいで悔やまない事ですね、運が悪くなりますから。

別にいいんだけど、出るかどうかもわからない、出たところでどういう部屋がでるのかもわからないような一か八かみたいなので家を決めるんですかねぇ。
たまたま探してたら運良く出会った、ならともかくガーデンズがいいなっておもってるのにわざわざキャンセル住戸待ちって自ら選択権も放棄して買うってのは一体なんの罰ゲームなんだろうかっておもいますねぇ。

勘違いしてる人いるけどキャンセル住戸って普通は値引きないよ。
発生したら順番にwaiting list から辿っていってそれでも売れない場合だけ
一般が目につくような広告をうって売却を狙うから。

そもそも物件が少ない時代だから、キャンセル待ちの人もガーデンズをスルーしたら何年か待つ覚悟でその間に探す感じじゃないの？

>>10702

そうなんだー。
でも待つ人生ってつらいな。おれは待たせるのはいいけど待つのはいやだから
そういうのはできないや。
自分の住まいをただ待つだけ。待つのも自分が狙ってる物件が出るのを知ってるのだったら
別にいいけどね。漠然と待つってのはそれ待つっていうよりたんに決断できずだったってだけ
だよね。

ライフプラン次第だね。ベストと思える部屋が無い状況でも早め入居優先で妥協するか、キャンセル住戸や今後の新規案件の登場に期待しつつのんびり待つか、どちらもあり。

のんびり屋さんはいつまでたってものんびりだからいいんじゃないですかねー
ここはのんびり屋さんには無理な物件でしょう。

タッチの差って、ここは登録→複数なら抽選 だったんでしょ。
抽選に外れたならわかるんだが。
いずれにしろ、人気の部屋は中古でもなかなか出ないので、分譲時にしっかり押さえるのが基本だよね。

>>10706
正解だね。やっぱり自分がきにいったものを買わないとね

先日のワックスフリーの人みたいな文章だな

>>10693

5000万円超えのマンションを「安い」というコメントを多数拝見しますが、
金銭感覚の違いに正直びっくり。
いろいろコメント読んでると、年収2000万レベルのお金持ちが多いんですね！羨ましい。

近所にお金持ちの皆様が引っ越してくれるのは嬉しいですが、
周りと上手くやっていけるといいですね。。
地元の公立にお子様を通わせる場合は、金持ちのご子息ということで、たかられないよう十分ご注意くださいませ。

それにしても、それだけお金持ちならば、港区にも住めたはず。
何が嬉しくてこんな下町にいらしてくれるのか、不思議ですが、平凡なさびれた街なのに絶賛してくれて痛し痒しといった感じ。

手が込んでますね。
バレバレですよ

>>10710 周辺住民さん

港区は5000無理です
7000〜8000です。
まあ場所にもよりますが、、

まあ港区もピンキリですけどね
天王洲アイルとかなら同じくらいですが
アクセスは断然ガーデンズになりますから
要は、自分にいい場所であればいいんですよ。

>>10712 匿名さん
港区は7000とかのレベルじゃないですよ。
億です。

>>10714 匿名さん

港区もピンキリです

>>10710 周辺住民さん

申し訳ないですが、街を気に入って買うというよりもガーデンズという物件を気に入って買う方がほとんどだと思います。
駅や駅前などはどうにかならないのかとは思いますね。
良くも悪くも無害なかんじですね。

>>10715 匿名さん

港区のピンで7000万ってあります？品川区や中央区なら分かりますが

みなさん匿名とは言え、ご自分の年収を暴露してしまうんですね。びっくり

匿名だからでは。。

ダサいマンションだよ

団地の延長マンションに見えます。
高度経済成長の団地。の延長マンション。

否定出来ないねー

開き直って荒らし再開ですか。ご苦労様

>>10717 匿名さん
ちょっと前に完売しましたが、クラッシィハウス芝浦ならその位のお値段もありましたよ。

高度成長時代の団地って、庶民の憧れだったんですよ。
その現代版ってまさしくその通りで、全然ネガになってないですよw

この期に及んでネガとか痛いね。業者感満載。すみふ？ティッシュ配りした後に書き込みも仕事なんて終わってるね。量を追うのやめたら？開発だけじゃなくて管理とか手堅くいかないと、いつか痛い目にあうよ。

>>10724 匿名さん

芝浦ですか、ありがとうございます。

不動産はご存知の通り時価なので6年前と比べて高いか安いかで

ネガしても意味がない。どこも今は安くはない。

しかし23区内で値崩れしにくい立地の条件である

複数路線使用可能の徒歩5分以内に当てはまっているから

ここは大きな損にならないと思います。

ちなみに自分はここの契約者ではありません。

23区内で３路線徒歩1分を購入しました。

昨今の最優先事項は駅からの距離の為、少しの環境悪化はやむを得ずと判断。

しかしここは大規模でゆとりがあり環境も良く駅も近く適性価格で

いいと思いました。

>>10728 匿名さん
素晴らしい判断ですね。ガーデンズは部屋からの駅徒歩時間は10分近くになりそうで、徒歩1分の物件とは資産価値の面で大きな差が開くと思います。坪200は当面保たれるはずですが、今後の市場状況次第では坪220くらいまでの値下がりはあり得ます。カーム購入者は2割の値下がりを覚悟の上で購入してください。

>>10729 マンコミュファンさん

カームでは、約290万の部屋もありますよ

>>10730 口コミ知りたいさん
カームは280の角部屋がおすすめ。エアリーブルームの角部屋ともそれほど単価差がない。

>>市場状況次第では坪220くらいまでの値下がりはあり得ます

それ、どんな市況？

>>10699 匿名さん
ありがとうございます。親切なコメントにほっとします。他の方にはのんびりやさんと揶揄されましたが

とにかくここはエレベーターと騒音問題は直ぐに出ますね。管理もいい加減で評判悪い長谷工系なので結果どうなるか今後が気になります。

>>10734 匿名さん
買わない輩が、気にしてどうするの？

>>10735 検討中さん
察してやってくれよ。買えないか管理を長谷工にとられた管理会社なんだよ。

>>10701 匿名さん

人気があるマンションのキャンセル住戸は値引きはありませんが、オプションが追加されていても追加料金がかからない事がありますね。先人が追加したオプションが新しい買い手の好みに合うかは別問題ですけれども。

なにを言っても楽々完売は事実ですよ。
そもそも港区に住もうとなんて思ってる人は
ここは買わないしね。

>>10730 口コミ知りたいさん
それでも窓から見えるのは向かいの棟の共用廊下とUR団地のベランダなんてひどい罰ゲームですね。

5m先の向かいがビルや事業所というのより良いのでは？

あと目の前が高速道路とか、JR高架とか。

>>10741 匿名さん
それはそうですが、坪290出せるなら中古にシフトすれば選択肢は山ほどあるので、ここにこだわる必要は無いかと。

>>10742 名無しさん
具体的に挙げていただけますか？

まー、あるにはあるけど山手線沿線で6000だと築15〜20年とか、面積60平米台とか駅10分超とか。そんな感じだね。

湾岸なら築浅・駅近のタワーに手が届きます。

>>10745 通りがかりさん

豊洲はいいですね。有明や東雲は微妙。

例え手が届いたとしてもタワマン低層階ではここよりも良い眺望とは言えないのでは？
そもそもここを検討する方があんまり湾岸タワマンに食指を動かさないと思います。

豊洲は銀座までチャリ圏なのは惹かれますね。でも都心とは言えない江東区。少し外れたら今でも都営住宅と倉庫街。湾岸タワーって言ってもどうなんでしょうね。

この価格で都内区部に素麺だから最高です。
安いが一番、普通に住めればオッケーですよ。

登録は今週末かな？

カームはあと残数いくつなんだろうか。
これまでの流れだと次か次の次ぐらいでもう終わりそうだけど

買い替え前提の方が多い様ですが、近隣の中古売り出しが来年は増加してくるのでしょうか？中古の供給が重なって買い叩けるならそれ狙いもありですね。

>>買い替え前提の方が多い様ですが

そうなんですか？

>>10752
営業に聞いたら一次取得者が多いっていってましたよー。

近隣の割安物件を持ってる人が、わざわざ売却の仲介費用やローン借換え費用を負担してまで買い替えるかな？むしろ住み続けたほうがコスパ最大のような。

タワマン買えよ！
おすすめ。

今住んでる家がそのまま新築を買えるくらい高く売れたら買い換えるという契約はあり？売れなかったら特約での契約解除で手付金は戻るという、都合の良い話だけど。

団地マンションは
高度経済成長団地に将来なるのかな？
造りがチープなのは気になります。
現地に行くと特にそう感じます。
東十条駅から歩くと買いたくなくなりました。

安っぽ〜い

5000万出してここ買います？
バブル期⁇
失敗を感じましよ。
冷静に。

>>10758 匿名さん
そこは価値観だよね。タワマンはかっこいいけど、少し寒々しさもあるしね。ここは下町の東十条だからこの雰囲気がベストなのかと。

>>10756 匿名さん

タワマンの乾式戸境壁は震災で簡単にずれたりするからねぇ。。

あと掃除機のヘッドが壁にコツコツ当たるのが隣で聞こえるのもデメリットかな。

>>10760 匿名さん

相場が反転する兆しがないですね。今のところスルーしている人は何年も前から負け続けている状況です。

ネガ書き込んでる人って、現代の庶民の憧れに手が届かず僻んでいるようにしか見えない。
余裕で買える人はそもそもこの物件に興味を示さない。
恥ずかしいから止めたほうがいいよ。

昼に豊洲もいいねと書いた者です。豊洲タワマンと言っても、坪300未満の中古はいくつか弱点があるのでご留意下さい。駅から離れて近くに店がない周辺部、免震ではなく耐震構造、理事会と自治会が揉めている、など。

>>10763 匿名さん
へ？板状だと、掃除機の頭ぶつけてもコツコツしないの？？？

>>10767 匿名さん
このスレの古くからの住人はご存知の通り、長谷工の直床は遮音性に定評があります。天井高も確保できて素晴らしいです。

>>10767 匿名さん
コンクリの戸境壁なので、乾式壁に比べたら殆ど聞こえないです。

>>10768 口コミ知りたいさん
床の話はしてませんよ。

10768は褒め殺しネガかな。よく分からないけどスルーで。

東十条の地元の方、もしくはその様な感覚でいる方は5000万を高いと思うのでしょう。
都内近郊で物件を5000万あたりで探している人にとってはこれ以上ない物件なのでしょうね。
何よりここに決めた人の多くは、ガーデンズ全体の存在感や雰囲気に魅力を感じたんじゃないでしょうか。
逆に、東十条が良くてここに決めた方はいるのでしょうか？それはそれで気になります。

東十条は最高という訳じゃないけど、同価格帯の他の候補地より良い印象でした。他に検討したのは板橋、足立、墨田、江東、大田です。物件の中身と同じくらい都心近接の利便性や雰囲気が悪すぎない点を重視。同じような方も多いのでは？