ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

>>10600 匿名さん

だよね。俺もそう思った
ここはむしろどんどん地価も雰囲気も上昇中

東十条〜王子神谷の間で築浅中古と言ったら坪250のフレシアしか無いからね。北本通りの東側はグローリオ、リバーグレイス、レシアス、フィルプレイスなど3000台〜4000台がたくさんある。個人的にはオイコスより狙い目だと思う。

>>10602 匿名さん

そっかァ?立地考えたらオイコスがいいと思う コスパもいいし

微妙だな。

王子駅前のタワマンが一番強い
賃貸、売却においても心配ないが、
ここは微妙だよ。

>>10603 匿名さん

オイコスは立地のわりに安くない気が。。
グローリオはメトロ駅1分、レシアスは駅徒歩3分&目の前永久眺望、リバーグレイスは完成済みの隅田川テラス沿い&タワー眺望で、何よりどれもすぐ入居できます。1年半分の家賃節約になりますぜ。

>>10605 マンション検討中さん
あそこうられまくって中古激安で早くも暴落じゃん

>>10606 匿名さん
京浜東北が使えなくなるのがね。。

>>10608 マンション検討中さん
だね
京浜東北と埼京線、南北線
これだけで西回り東周り、ど真ん中と網羅するからね

>>10608 マンション検討中さん
上であげた中古だと、JRが使いにくいのは安くなる分のトレードオフですね。通りを挟んで1000万安いのですからガーデンズが高すぎる方には良いかと。オイコスの駅6分より、駅1分や3分、スーパー保育園近めのほうが便利と思いますし。

>>10610 匿名さん

That's right

⚫︎カイ⚫︎ィアラのスレにガーデンズとの比較長文を書いて、城東は興味ねー、と一蹴されとる輩ビリティがおるな。

そっちは興味ないです

つーかスレ間で対立させんな

>>10613 匿名さん
同じく。

>>10612 匿名さん
わざわざそっちのスレ見なきゃいいじゃん。

赤羽も王子も値上がり凄いよね。
中途半端な東十条、王子神谷
人気無いだろうな

>>10617 マンション検討中さん

言ってて虚しそう(笑)

別に虚しくないのでは？
何が虚しいの？
東十条は人気無いのはみんな知ってるでしょ。

人気無いよね
東十条は
昔からだよ

なら言うなよ

>>10627 検討板ユーザーさん
契約者じゃないよ

まぁ条件の良い部屋はあらかた売れたし残り僅かになればもうまともな検討者は去っておりここに残るのはただの買えなかった残だけだからネガ一辺倒になるのはしょうがない。どこもそうなので
そういう意味ではもうこの検討スレの役割ももう終わりってことだ。御苦労さん

これからは契約者・住民板だね

>>10595 匿名さん
このエリアは全然上がってない。むしろ、成約が少なくなってる。

>>10632 匿名さん

あがってるよ 価値上昇中
このマンションの恩恵もでかいわなぁ 街を作ったんだから。人口増3000人か

>>10602 匿名さん

ガーデンズは、その辺のマンションからの買い替え組多いですよ。

我が家も某マンションからの買い替えですが、、

>>10634 匿名さん

飛鳥タワーからの買い替えです
使えないタワーにうんざりしました
ここには期待してます。

近隣のURや分譲からの契約者が知り合い含めてそれなりにいるので、地元10%というマンマニさん？情報には疑問ですね。

マンマニの氏は相談者50組でA区在住は１組しかいなかった、という話だから地元＝北区在住という事だと思うよ。ちなみにそのルールで行くとうちも地元民。

>>10636 匿名さん
同じく。。
地元民は現地をよく知らない区外在住のブロガーにわざわざ相談しないだけだと思う。

自分も地縁10%説には疑問を抱いています。東十条良いとこだよ。便利だけど人情味溢れる下町みたいな良いとこも併せ持ってて気持ちが落ち着く。損得云々より、結局自分が住んでどうかという本質的なところが1番大事、利益優先で無理してあわないとこに住んだってストレスだわ。ここはひどい値崩れも将来しない物件だけどね。

気持ちが落ち着く？
大雨の浸水、地盤のゆるさ、地元民の柄の悪さ、東南アジア・東アジア系外国人の多さ、ハローワークのすぐ近くで殺気立っている・・
大島てる物件近く
すぐ近くの道路で地盤陥没履歴あり
毛虫が桜の木の上から落ちてくる
などなど怖い要素も満載。

もちろん物価が安い
京浜東北線の駅が近い
スーパーや病院も近い
など良い面もあるので
どう折り合いをつけていくかでしょう。

あと、3路線と言ってる方。実質埼京線は使えないですよ。坂道だし遠いし朝は汗だく。
埼京線ありきの場合はそっち方面に引っ越すことをおすすめします。

地元民が出せる予算はmax 3500万くらいまでです。
中古価格もその辺に落ち着くのでは。

他物件との比較ですみません。
この田端案件はどうでしょう？最寄りが山手線なのにサラリーマンにも届きそうな価格。安い理由は土地が30年の賃借権（30年後に更新）という点です。
イニシア田端ツインマークス
https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10076/index.html

あとこっち。当スレで嫌われがちなスミフと我らが長谷工のドリームチーム。
シティテラス西日暮里ステーションコート
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishinippori/

生産緑地法終了がマンション価格の下落要因になるかもしれないようですね。ガーデンズへの影響も気になるところです。

あまり魅力を感じないし
書き込みは嘘が多い気がします。

>>10635 匿名さん

信じられないね。

>10642
一部屋あたりの持ち分面積(坪) 4.4坪。西片とか松濤の邸宅の玄関より狭い持ち分で人間らしい暮らしは?ですね。

>>10643 検討板ユーザーさん

ガーデンズの近くには生産緑地がないですからね。。影響があるとしたら埼玉や千葉の郊外マンションですよ。

>>10640　貴方住んだことないでしょ。

変えない奴の僻み嫉みと業者のネガでハローワーク並みに殺気立っていることは確か。

毛虫がこわいって（笑）
飛鳥山公園も歩けないですね

>>10647 匿名さん

榊さんのブログには、北区の戸建は3000万で購入できるようになると書かれていたので不安になりましたが、立地の良いところと、そうでないところで二極化が進みそうですね。

10640さん〜大雨の浸水、地盤のゆるさ、地元民の柄の悪さ、東南アジア・東アジア系外国人の多さ、ハローワークのすぐ近くで殺気立っている・
書いているが、外人いない駅ありますか？むしる東十条は少ないでは、上野、赤羽、川口など外人東十条の何倍も居るよ、最近中国人より日本人が貧乏だからさ、貴方考えが古いねー

まともに相手しちゃいけませんぜ

30前半で1000万くらいあるけど、買えないやつってどんな仕事してんの？

>>10640 周辺住民さん

東十条もすぐ側にハロワあるじゃん。
飛鳥高校のとこ、あれハロワだったと思う。

それとも、北区のハロワは別格だと言いたいの？

王子神谷周辺はUR団地が5丁目団地以外にも多数有り、保証人不要で入居出来るので、外国人は非常に多いです。MRでも何組かの中国人の方を見かけたので、他の地区のマンションよりは外国人の割合が高いかもしれません。

他の地区って？

URの家賃14万払える外国人はビジネスマンだよね。

>>10641 周辺住民さん
あなたの予算の上限ではガーデンズは検討外です。30年くらい経たないとその辺には落ち着きませんよ

ここってリビングの窓ガラスは、網入り（防火）になるんですかね？
モデルルームの写真見た限りは網無しの透明に見えるけども、準防火地域ですよねここ。

>>10663 検討板ユーザーさん

リビング窓は透明ペアガラスです。妻側の一部などに網入りガラス。準防火と言っても戸建と違って敷地が広いから隣地境界からの距離は十分クリアしているかと。

ここみたいな巨大なメガマンは人の出入りが多くて常駐有人管理ですしこれだけ監視カメラとセキュリティがあるのでピッキング犯とか狙わなさそうだと思いますね。

リビング窓は通常ガラスですが、カーテンは防炎仕様でないといけないので念のため。

よくガーデンズって6000万とか言われてますが実際には5400万ぐらいで普通の部屋買えますよね
価格の多寡の話がよく出ますが、5400万円も出せないと普通は23区なんかにまともなマンションは
買えないと思います。ましてや今の高騰時期には。なんかその辺り勘違いされてる方が見受けられますよね。
高い、高いと言ってる方がごく一部いらっしゃいますが一体予算いくらなんでしょうね。
5000万円以下とかで探してるのであれば23区は諦めたほうが良いかなと思いますよ。
それぐらいの予算でかえる23区新築マンションって、要は湾岸とか工場化学薬品工場とかに囲まれた
中洲エリアとかそういうところにあるマンションしかないのはわかりきってまうし、それですら
条件の悪い低層階やパンダ部屋になるわけで。

>>10665 匿名さん
>>これだけ監視カメラとセキュリティがあるので

これだけ、というのは監視カメラの台数や配備状況が何か公表されているのでしょうか？
他の大規模マンションより手厚く配備されてるってこと？

>>10668
MRにいったら詳細がわかります。とても充実したセキュリティ設備だと思ってます（ハード面）
これに加えて大規模ならではの、そしてグランドデザイン的にも人の目がありますから
犯罪者に狙われにくいものと考えます。
もちろん、あるかないかの極限論でいえばそれは長い歴史の中で空き巣みたいなのはあるでしょう
けど少ないと思いますよ

>>10668 匿名さん

10665さんはガーデンズが他の大規模メガマンよりセキュリティが手厚いとは書いていないと思う。大規模マンションはそれ以外の小規模や戸建てよりセキュリティが高い所が多いし、ガーデンズも同様に高セキュリティということ。

>>10667 匿名さん
まぁそうだね。足立区とか葛飾区の端っこなら4000万円台とかあるけど、生活する上で何かが欠けてたりするからね。病院が遠いとかスーパーがないとか駅から相当歩かなきゃいけないとか。

>>10671

ですです。
買えればなんでもいい、安ければなんでもいい、ってわけじゃないですからね。
また、学生や独身時の1K/1Rでしたら駅近志向で重要視する住環境はファミリーとだいぶ違いますからね。
単身でしたら、自分が住まうエリアの教育や福祉、文化なんて気にされない方が多いし別にそれらの良し悪しが
選ぶ指標にすらなりえませんよね。近くに公園があるとか、子育てしやすいなんて単身には関係ないのですから。

逆にファミリーでしたら自分だけの意向を反映させるわけではないですよね。家族全員、特に家族にまだ小さな
子供さんがいる場合は「今の子育てに適した状態」プラス「中期的な子育て環境」も視野にいれますよね。
なので教育、医療はとても重要かと。

>>10670

おっしゃる通りでございます。

中古だとグロス4000ちょいで王子駅徒歩3分も可能。築17年の北向き。ちなみに駅周辺は商業地域でビルに囲まれてて、南向きでも日照がないのは当たり前。

ここは素晴らしいマンションだよ。
もっと良くない新築マンションなんかいっぱいあるよ。

>>10674
だよね。そういうマンションっていらないんだよね。若い単身ならまだしも。
ここみたいにギガマンションだと敷地もギガトン級だから駅近超都心でもゴミゴミした雰囲気から隔離された
閑静で落ち着いた雰囲気にできますよね。日当たり、風通しも担保されます。

ファミリーで暮らすためには、「単なる駅近」ではなんの意味もないです。
駅近物件自体はそれなりにありますが「住環境も兼ね揃える」が大事。
ギガマンションではそれを「創り出す」ことが可能。
駅近戸建とか小規模マンションはあるが、そういうのは「完全に飲まれてしまってる」
わけで住環境は無しに等しい。あんなところで子育てなんて全くできないし適さない。

カーム迷っている人は今日がラストチャンスなので急いでください。

>>10677 匿名さん

残り25戸は全て4次で販売しきる感じでしょうか。

8月中にはカームのほとんどは完売かな。
9月でも買えるだろうけどあとは条件が悪い部屋か高すぎる部屋か。

しかしこれだけの戸数をここまでしっかりと売り切ってくるとは
正直予測が大きく外れた。
個人的には各棟で5%-10%程度の部屋が売れ残って最後は叩き売りが
あるんだろうなとたかをくくっていたが実際こうもあっさり条件の
良し悪しに関係なく売り切ってしまうとは驚きだ。

まぁエアリー一期販売の初速度をみて自分も方針転換しておいてよかった。

エアリー一期で買ったずぇ！なんか嬉しい

俺もエアリー買った。良い買い物をしたと思ってる。
早く新しい生活ができると嬉しい。

価格や眺望を重視する人は、野次に負けず1期にチャレンジして結果は最高。駅近・スーパー近接重視の人は僅かな値上げのうちにブルームを購入できて最高。不人気マンションは困ると心配した人も、エアリーブルームの好調ぶりを見てからカームを買えたからやっぱり最高なんじゃないの。

うーんこの地域で5000万円超えるマンションは、明らかに割高。
バブルって感じがする。数年前までだと、3980万くらいが適正価格では。
このまま資産価値が保たれるといいですけどねえ。

>>10683 周辺住民さん

いえいえ、王子神谷側の駅近にあるブリリアやレシアスは3年、11年前ですがそこまで安く無かったですよ。条件によりますがブリリアだと棟内で坪200〜240でした。70平米で4300〜5100万。

4,5年前が、異常な底値でその頃買った人が超お買い得なだけ。
その頃を適正価格と思っている人には、一生買い時は訪れないと思う。
20数年前のバブルから見たら今でも不動産は格安。
今は価格も理由があって上がっているから、バブルでも何でもない。
3年ぐらいは今並みか今以上で推移すると思う。
その後は少し調整が入るかもだけど数％程度だよ。
需要減は地方・郊外が二束三文になるだけ。
ここは地方郊外には該当しないよ。

>>10685 マンション比較中さん

該当する可能性があるので、今後の見通し判断が難しいです。

>>10686 匿名さん

例えば？

800を超えるマンションですし、入居前のキャンセルはやはり出てくるのでしょうか？

ここ逃しちゃった人は5年以内で同じ条件のマンション買うのは難しいんでしょうね。
2022年以後も建築の人手が足りないから価格もそんなに下がらないでしょうし。

実力以上の価格でどんどん売れるならバブルですが、
今は実力以上の価格に実需がついていけなくなっていて新築の数も激減してるから、まあ微妙ではありますがバブルではないんですね。


無理のないローンを組むなら年収の6倍までだから、ここは年収800万以上が殆どで
北区の平均年収を大幅に超えてるのもあって、地元以外の方が殆どでしょうが
北区民としては嬉しいかぎりです。

>>10688
その話題、1万レスを超えてますから度々出てますが「ほとんどない」って結論出てますよ。
ってのは、契約締結した時点で１割の違約金支払ってまでわざわざキャンセルしないといけない
事由がそうそうは見当たらないからです。
まぁでもこれだけの大規模ですから0ではないかもしれませんからキャンセル住戸待ちなら
それこそMRいって足しげく営業の方と仲良くなって順番待ちキューに入っておかないと
電話すらかかってこなくなりますよ。キャンセル住戸をまっさきに検知できてるのはいうまでもなく
売主側で、その売主はいきなり一般公開キャンセル住戸として公開はせずに購入可能性が高かった
人から順次声をかけていくのが通常ですから。

>>10689
だと思います。あと北区全体が別に上がらなくてもこのエリアだけでもあがっていけば
住環境は大きく向上していくと思います。
ちなみにこのマンションの平均世帯収入は900万円ってところだと思います。中央値は
1100万円程度でしょうね。ちなみに我が家は2000万円になります。ただ嫁が500万円
ですから子供ができたら一馬力になって減りますね。

>>10688 どう思いますか？さん

モデルルームで検討者登録＆ローンの事前審査を済ませておくと、もしキャンセルが出たらDMか電話が来るかもしれません。

竣工前のキャンセルは基本的に最終審査でローンが通らないか買い替えでの売却不成立。特約で違約金はかからない。
どの物件でも多少は生じる。ここは安いから少ないだろうが。

>>10693 匿名さん

ですね。その場合はギリギリまで検討して諦めたような購入可能性の高い人から先に連絡があるはずです。

ローン本申込は秋だから、出てくるとしたら年末頃でしょう。

皆さま、ありがとうございます。
実はとても気に入っていた部屋がありましたが、タッチの差で他の方に先に契約をされてしまいました。それ以降、その部屋を上回る気に入った部屋が出てこなかったので、質問させていただきました。
空きが出るかは運次第ですね。。

>10690
ローンが通らない場合、ローン条項で違約金は発生しませんのでキャンセルが出ないとは限りません。
審査がとおるか通らないか必死の購入者も全体の3%ぐらいはいるはずだからです。
またこのような必死の購入者は先行き管理費、修繕積立金を不払いにする可能性が高い予備軍でもあります。これはすべてのマンションに言える事ですが3%程度このようなお方もいるのは事実です。

>>10696 どう思いますか？さん

空きが出るか、出たとして希望に叶う住戸かはまさに運ですね。希望に沿わない部屋なら急いで契約する必要はないですが、チャンスならしっかり掴めるように構えておきたいです。

でも買えない場合でも、縁がなかったと前向きに割り切ると、不思議とすごく良い物件がでてきたりするものですよ。たかがマンション買えなかったぐらいで悔やまない事ですね、運が悪くなりますから。

別にいいんだけど、出るかどうかもわからない、出たところでどういう部屋がでるのかもわからないような一か八かみたいなので家を決めるんですかねぇ。
たまたま探してたら運良く出会った、ならともかくガーデンズがいいなっておもってるのにわざわざキャンセル住戸待ちって自ら選択権も放棄して買うってのは一体なんの罰ゲームなんだろうかっておもいますねぇ。

勘違いしてる人いるけどキャンセル住戸って普通は値引きないよ。
発生したら順番にwaiting list から辿っていってそれでも売れない場合だけ
一般が目につくような広告をうって売却を狙うから。

そもそも物件が少ない時代だから、キャンセル待ちの人もガーデンズをスルーしたら何年か待つ覚悟でその間に探す感じじゃないの？

>>10702

そうなんだー。
でも待つ人生ってつらいな。おれは待たせるのはいいけど待つのはいやだから
そういうのはできないや。
自分の住まいをただ待つだけ。待つのも自分が狙ってる物件が出るのを知ってるのだったら
別にいいけどね。漠然と待つってのはそれ待つっていうよりたんに決断できずだったってだけ
だよね。

ライフプラン次第だね。ベストと思える部屋が無い状況でも早め入居優先で妥協するか、キャンセル住戸や今後の新規案件の登場に期待しつつのんびり待つか、どちらもあり。

のんびり屋さんはいつまでたってものんびりだからいいんじゃないですかねー
ここはのんびり屋さんには無理な物件でしょう。

タッチの差って、ここは登録→複数なら抽選 だったんでしょ。
抽選に外れたならわかるんだが。
いずれにしろ、人気の部屋は中古でもなかなか出ないので、分譲時にしっかり押さえるのが基本だよね。

>>10706
正解だね。やっぱり自分がきにいったものを買わないとね

先日のワックスフリーの人みたいな文章だな

>>10693

5000万円超えのマンションを「安い」というコメントを多数拝見しますが、
金銭感覚の違いに正直びっくり。
いろいろコメント読んでると、年収2000万レベルのお金持ちが多いんですね！羨ましい。

近所にお金持ちの皆様が引っ越してくれるのは嬉しいですが、
周りと上手くやっていけるといいですね。。
地元の公立にお子様を通わせる場合は、金持ちのご子息ということで、たかられないよう十分ご注意くださいませ。

それにしても、それだけお金持ちならば、港区にも住めたはず。
何が嬉しくてこんな下町にいらしてくれるのか、不思議ですが、平凡なさびれた街なのに絶賛してくれて痛し痒しといった感じ。

手が込んでますね。
バレバレですよ

>>10710 周辺住民さん

港区は5000無理です
7000〜8000です。
まあ場所にもよりますが、、

まあ港区もピンキリですけどね
天王洲アイルとかなら同じくらいですが
アクセスは断然ガーデンズになりますから
要は、自分にいい場所であればいいんですよ。

>>10712 匿名さん
港区は7000とかのレベルじゃないですよ。
億です。

>>10714 匿名さん

港区もピンキリです

>>10710 周辺住民さん

申し訳ないですが、街を気に入って買うというよりもガーデンズという物件を気に入って買う方がほとんどだと思います。
駅や駅前などはどうにかならないのかとは思いますね。
良くも悪くも無害なかんじですね。

>>10715 匿名さん

港区のピンで7000万ってあります？品川区や中央区なら分かりますが

みなさん匿名とは言え、ご自分の年収を暴露してしまうんですね。びっくり

匿名だからでは。。

ダサいマンションだよ

団地の延長マンションに見えます。
高度経済成長の団地。の延長マンション。

否定出来ないねー

開き直って荒らし再開ですか。ご苦労様

>>10717 匿名さん
ちょっと前に完売しましたが、クラッシィハウス芝浦ならその位のお値段もありましたよ。

高度成長時代の団地って、庶民の憧れだったんですよ。
その現代版ってまさしくその通りで、全然ネガになってないですよw

この期に及んでネガとか痛いね。業者感満載。すみふ？ティッシュ配りした後に書き込みも仕事なんて終わってるね。量を追うのやめたら？開発だけじゃなくて管理とか手堅くいかないと、いつか痛い目にあうよ。

>>10724 匿名さん

芝浦ですか、ありがとうございます。

不動産はご存知の通り時価なので6年前と比べて高いか安いかで

ネガしても意味がない。どこも今は安くはない。

しかし23区内で値崩れしにくい立地の条件である

複数路線使用可能の徒歩5分以内に当てはまっているから

ここは大きな損にならないと思います。

ちなみに自分はここの契約者ではありません。

23区内で３路線徒歩1分を購入しました。

昨今の最優先事項は駅からの距離の為、少しの環境悪化はやむを得ずと判断。

しかしここは大規模でゆとりがあり環境も良く駅も近く適性価格で

いいと思いました。

>>10728 匿名さん
素晴らしい判断ですね。ガーデンズは部屋からの駅徒歩時間は10分近くになりそうで、徒歩1分の物件とは資産価値の面で大きな差が開くと思います。坪200は当面保たれるはずですが、今後の市場状況次第では坪220くらいまでの値下がりはあり得ます。カーム購入者は2割の値下がりを覚悟の上で購入してください。

>>10729 マンコミュファンさん

カームでは、約290万の部屋もありますよ

>>10730 口コミ知りたいさん
カームは280の角部屋がおすすめ。エアリーブルームの角部屋ともそれほど単価差がない。

>>市場状況次第では坪220くらいまでの値下がりはあり得ます

それ、どんな市況？

>>10699 匿名さん
ありがとうございます。親切なコメントにほっとします。他の方にはのんびりやさんと揶揄されましたが

とにかくここはエレベーターと騒音問題は直ぐに出ますね。管理もいい加減で評判悪い長谷工系なので結果どうなるか今後が気になります。

>>10734 匿名さん
買わない輩が、気にしてどうするの？

>>10735 検討中さん
察してやってくれよ。買えないか管理を長谷工にとられた管理会社なんだよ。

>>10701 匿名さん

人気があるマンションのキャンセル住戸は値引きはありませんが、オプションが追加されていても追加料金がかからない事がありますね。先人が追加したオプションが新しい買い手の好みに合うかは別問題ですけれども。

なにを言っても楽々完売は事実ですよ。
そもそも港区に住もうとなんて思ってる人は
ここは買わないしね。

>>10730 口コミ知りたいさん
それでも窓から見えるのは向かいの棟の共用廊下とUR団地のベランダなんてひどい罰ゲームですね。

5m先の向かいがビルや事業所というのより良いのでは？

あと目の前が高速道路とか、JR高架とか。

>>10741 匿名さん
それはそうですが、坪290出せるなら中古にシフトすれば選択肢は山ほどあるので、ここにこだわる必要は無いかと。

>>10742 名無しさん
具体的に挙げていただけますか？

まー、あるにはあるけど山手線沿線で6000だと築15〜20年とか、面積60平米台とか駅10分超とか。そんな感じだね。

湾岸なら築浅・駅近のタワーに手が届きます。

>>10745 通りがかりさん

豊洲はいいですね。有明や東雲は微妙。

例え手が届いたとしてもタワマン低層階ではここよりも良い眺望とは言えないのでは？
そもそもここを検討する方があんまり湾岸タワマンに食指を動かさないと思います。

豊洲は銀座までチャリ圏なのは惹かれますね。でも都心とは言えない江東区。少し外れたら今でも都営住宅と倉庫街。湾岸タワーって言ってもどうなんでしょうね。

この価格で都内区部に素麺だから最高です。
安いが一番、普通に住めればオッケーですよ。

登録は今週末かな？

カームはあと残数いくつなんだろうか。
これまでの流れだと次か次の次ぐらいでもう終わりそうだけど

買い替え前提の方が多い様ですが、近隣の中古売り出しが来年は増加してくるのでしょうか？中古の供給が重なって買い叩けるならそれ狙いもありですね。

>>買い替え前提の方が多い様ですが

そうなんですか？

>>10752
営業に聞いたら一次取得者が多いっていってましたよー。

近隣の割安物件を持ってる人が、わざわざ売却の仲介費用やローン借換え費用を負担してまで買い替えるかな？むしろ住み続けたほうがコスパ最大のような。

タワマン買えよ！
おすすめ。

今住んでる家がそのまま新築を買えるくらい高く売れたら買い換えるという契約はあり？売れなかったら特約での契約解除で手付金は戻るという、都合の良い話だけど。

団地マンションは
高度経済成長団地に将来なるのかな？
造りがチープなのは気になります。
現地に行くと特にそう感じます。
東十条駅から歩くと買いたくなくなりました。

安っぽ〜い

5000万出してここ買います？
バブル期⁇
失敗を感じましよ。
冷静に。

>>10758 匿名さん
そこは価値観だよね。タワマンはかっこいいけど、少し寒々しさもあるしね。ここは下町の東十条だからこの雰囲気がベストなのかと。

>>10756 匿名さん

タワマンの乾式戸境壁は震災で簡単にずれたりするからねぇ。。

あと掃除機のヘッドが壁にコツコツ当たるのが隣で聞こえるのもデメリットかな。

>>10760 匿名さん

相場が反転する兆しがないですね。今のところスルーしている人は何年も前から負け続けている状況です。

ネガ書き込んでる人って、現代の庶民の憧れに手が届かず僻んでいるようにしか見えない。
余裕で買える人はそもそもこの物件に興味を示さない。
恥ずかしいから止めたほうがいいよ。

昼に豊洲もいいねと書いた者です。豊洲タワマンと言っても、坪300未満の中古はいくつか弱点があるのでご留意下さい。駅から離れて近くに店がない周辺部、免震ではなく耐震構造、理事会と自治会が揉めている、など。

>>10763 匿名さん
へ？板状だと、掃除機の頭ぶつけてもコツコツしないの？？？

>>10767 匿名さん
このスレの古くからの住人はご存知の通り、長谷工の直床は遮音性に定評があります。天井高も確保できて素晴らしいです。

>>10767 匿名さん
コンクリの戸境壁なので、乾式壁に比べたら殆ど聞こえないです。

>>10768 口コミ知りたいさん
床の話はしてませんよ。

10768は褒め殺しネガかな。よく分からないけどスルーで。

東十条の地元の方、もしくはその様な感覚でいる方は5000万を高いと思うのでしょう。
都内近郊で物件を5000万あたりで探している人にとってはこれ以上ない物件なのでしょうね。
何よりここに決めた人の多くは、ガーデンズ全体の存在感や雰囲気に魅力を感じたんじゃないでしょうか。
逆に、東十条が良くてここに決めた方はいるのでしょうか？それはそれで気になります。

東十条は最高という訳じゃないけど、同価格帯の他の候補地より良い印象でした。他に検討したのは板橋、足立、墨田、江東、大田です。物件の中身と同じくらい都心近接の利便性や雰囲気が悪すぎない点を重視。同じような方も多いのでは？

大きな欠点が無いので、消去法だとここに落ち着くんですよね。

>>10764

数年前の安かった時期にスルーして、ここ1，2年の相場高騰期に買った人が一番の「負けた人」だと思うよ、そういう見方をするなら。
しばらくは高原状態が続くというのが大方の見方だがさらに上昇するとみている人は少ない（客がついていけない）。

>>10774 匿名さん

既に買った人との比較ではないので話のピントがずれてます。今の高原状態＝下がっていない状態が続くなら、スルーするだけ損ではないでしょうか。物件用地は枯渇する一方です。1〜2年待てば起死回生の大規模値下げ案件が出てくるとでも？

>>10775
10764の
>今のところスルーしている人は何年も前から負け続けている状況です。

「何年も前から負け続けている状況」という見方をするなら、というのが10774の趣旨。
今スルーするのが損というのは全く理解できないね。何年も待ってる人（それがこの話の対象でしょ）なら、5,6年あるいはそれ以上のスパンで待つこともできるだろうから、いずれは今より低い相場での購入が可能だろう。

そういう根拠のない適当なコメントはいらないです。

見たくないものは見ない、ね。はいはい。

リイマン日本版があればなりますね。無いのがいいのは誰もが思います。

ここの周辺はURの街なので、高島平みたいなものですね。その様な雰囲気がお好きな方には、かなり割高ではありますが、よいのでは無いでしょうか。

>何年も待ってる人（それがこの話の対象でしょ）なら、5,6年あるいはそれ以上のスパンで待つこともできるだろうから

そもそも買う必要ない論ですね。笑えます。

>>10780 マンション検討中さん

高島平と雰囲気は似てますね。
ただ、東京まで45分くらいかかりますし、賃料も東十条より安いですね。

王子5丁目URの規模は高島平の半分ですよ。

ところで、エアリーの引っ越し抽選会はいつ頃を予定しているのでしょうか？３月、４月の混んでる時期ですし、引っ越し準備は皆さんどのように計画していますか？

>>10779 匿名さん

リーマンショックでも首都圏のマンションは5%しか下がらなかったようです。
http://biz-journal.jp/i/2016/06/post_15445_entry.html

>>10784 匿名さん
住民スレに書き込むと良いかと思います。

リイマンはアメリカの事案
日本版がリアルにきたら・・・の話

日銀の金融緩和、とりわけマイナス金利は総裁任期満了後終了させるしかないでしょ。
維持できないものあんなもん。

日本版リーマンショックが来たら赤羽や王子の住宅が投げ売られるのですか。
マイナス金利終了したらマンション価格が下がりますか。

中古を購入するよりガーデンズは買うべきでしょう

>>10790 匿名さん

格は違います？格安のこと？

>>10789 匿名さん

より上がると思う

上がると言えば消費税。2019年に10%になる予定だね。

>>10789 匿名さん

マイナス金利が解消されたとすると、不動産投資(リートとかね)は長期公債投資に変わるでしょうね。
今は投資先がなくて不動産投資に異常にお金が集まっている状態です。
投資用物件が売れないと不動産価格は総じて下がります。

また、住宅ローン金利は長期国債とほぼ連動ですので、ローン金利が上がります。
すると同じ物件価格でも支払額が増えるので住宅予算は下がります。
よってますます不動産市況は悪くなり、新築住宅の価格は下げざるを得なくなるでしょう。

西高の事かな。
あそこほぼ埼玉だからね、まあ利便性は最悪

投資が国債に回り、国債の人気が上がると利回りが下がって長期金利も下がるのかと思うのですが違うのですか？
不動産はグロスは上げられないが、一方で土地の価格が下がるまで時間がかかるので、スペックや占有面積を落とすのではないかと思います。

それと円高と景気後退を恐れて金利は上げられないのではと思っています。じゃあローンは変動にしておくかと思いつつ決めきれていませんが。

>ローン金利が上がります。すると同じ物件価格でも支払額が増えるので住宅予算は下がります。

購入者からすると高値維持のままですね。原価が下がらないので広さや仕様を落とす低価格化が進むだけかと。

>よってますます不動産市況は悪くなり、新築住宅の価格は下げざるを得なくなるでしょう

その場合、今も起きている事ですが価格は下がらないまま販売数がひたすら減ると思います。