ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

>>10453 匿名さん
私もそう思いますね。北区と板橋区は企業、特に工場が多かったですからね。
住宅化が進んでいくのは既定路線でしょう。
ただここは駅近の場所がたまたま空いたのでラッキーでしたが工場の多くが川沿いの不便なところにあることが多く安いでしょうがあまり良い立地ではないのでそこは注意が必要でしょうね。油脂工場跡地なんかはまさにそういう典型例な場所かと思います。オイコスなんかも似てますね

>10550
いやいや、毎日暗い気持ちになる人と無理にいるより離婚ビリティ後、再婚ビリティすれば絶対幸せが舞い込みます。＋シーボ効果あるのみ。

要するに人生のスケーラビリティ広がるってことですねわかります

駐車場安いですね さすがに1万のルーフなしのとこは抽選で殺到するだろうか。

本当の検討者は殆どいなそうな掲示板だけど、久しぶりにMR行って来たので、画像載せときまーす！

この模型は1500～2000万かかってます。

自問自答お疲れさん

>>10557 マンション掲示板さん
うん、あんたがなんかかわいそうって思ってる人多いはず。結局なんやようわからんし。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B9%E3%82%B1%E3%83%BC%E3%83%A9%E3%...

言うほど認知されてる言葉とは到底思えない。そっち系で働いてる人かもしれないけど、一般的に聞いてすぐ意味を想像できる人が多くない言葉使うのって結局オレ少しデキるアピールだよね。

俺デキルビリティ流行りますね。アドラーによるところの承認欲求が強い方なんですかね。不自由な人生を選択しちゃったみたいな。

>>10556 匿名さん
模型が仮に2000万かかってるとして、865世帯でわると1世帯「2万3千円」くらいの出費 ってことですね。

まあ、こんなもんでしょ。

まぁ、ギャラリー建設や広告の一部でしかありませんね。ミニチュア写真ありがとうございます。前に訪問した時はフルセットで見られなかったのでありがたい。

西側68平米のですが。幅が6メートルありますかね？外からみた限り5メートルもないのでは思いますが。

何タイプですか？

年内に完売したらネガの負けなんですか？

BB1タイプ 68.20平米
バスルームに定規をあてて測ったら、芯地で6.25メートルありますよ！

スケーラビリティって、拡張可能性って意味で、後から増築できるってことになるよ。
それを言いたいならスケールメリットじゃない？

同じです。実際部屋中は幅いくらですかね。昨日現地行って見た限り、狭く感じましたので、今住んでいる広さ同じですが、ザ・ガーデンズが何が狭く感じますね。

でもこのスレみる限り、地元率高そうだよね。城北エリアしか話題になってない。

>>10569 マンション検討中さん

アウトフレームだから外から見ると開口部が柱や梁に囲まれていて狭く見えるのではないでしょうか。

Be-Nextの案件は近隣にありませんからね。扁平梁＆ハイサッシで従来タイプと印象が異なる筈です。外観はファインシティも参考になりません。

そうかもしれないですね、早く中見たいですね

買った人は完成が楽しみでしょうね。羨ましいです!!
間取りが中々決められないです

>>10569
BB1タイプ 68.20平米
壁芯地で6.25メートル、内壁(内法)で5.80メートルですよ！

5.8ですね。ありがとう

>>10576 匿名さん

広いですよね。アウトフレームの恩恵でしょう

>>10576 匿名さん
ナロースパンであること以外は間取りはやはりグッジョビリティですね。

モデルルームのOptionビリティーはかなり高額なセットをしているのでしょうかね。
モデルルーム見て気に入って、ノンOptionビリティーで購入した場合その落差が怖い。

そろそろお寒くなってまいりました

>>10579 マンション検討中さん
DINKSなら洋室3を物置に使えるので、収納不足はなんとかなりそうですね。

>10566
完売してムキィってなるのはここの住民でもなく、ここのネガでもなく。隣の区の某財閥超ど高級物件の購入済みの方々な気がします。(なんで俺らのとこはなかなか完売しないんだみたいな)

ここの検討者の方々はスレビリティが、とてもフリービリティで、なんだかうらやまビリティです。

>>10583 匿名さん
どこ？

今日からモデルルーム再開ですね！

スケーラビリティとか言ってたやつは論破ビリティだな。どんまい。ネガビリティもどんまい。ここはもうすぐ完売ビリティだよ。

>>10585 通りがかりさん

SカイTアラで検索。

スミフってバルコニー狭いよね。奥行が2mなかったり。シティテラス西日暮里はどうかと思ったけど、思ったよりも高そうですね。

>>10588 匿名さん
へえ、三田線も便利だよね。高いのここ？

三田線は終電ビリティ時間がやたら早い。(都営だからね)

スキャイチアラビリティも早く完売するといいですね。

坪単はさほど変わらないね、王子のが便利なのかな。

中古相場がどんどん上がってるね。
東十条や王子でも駅近なら70m2で5500は必要みたい

>>10595 匿名さん
王子神谷に近づくに連れて坪200を割ってきます。
ここはどちらかというと王子神谷寄りなので、かなり割高感を感じますね。

>>10596 eマンションさん
今はこちらの方が高くなってますよ！中古相場は常に動いてますから最新の動向が大事です

やっぱり王子の方が圧倒的に良いね

>>10598 マンション検討中さん
証拠なし(笑)

>>10596 eマンションさん

安いのは王子神谷に近づくにつれてというより、北本通りの反対側だよね。

>>10600 匿名さん

だよね。俺もそう思った
ここはむしろどんどん地価も雰囲気も上昇中

東十条〜王子神谷の間で築浅中古と言ったら坪250のフレシアしか無いからね。北本通りの東側はグローリオ、リバーグレイス、レシアス、フィルプレイスなど3000台〜4000台がたくさんある。個人的にはオイコスより狙い目だと思う。

>>10602 匿名さん

そっかァ?立地考えたらオイコスがいいと思う コスパもいいし

微妙だな。

王子駅前のタワマンが一番強い
賃貸、売却においても心配ないが、
ここは微妙だよ。

>>10603 匿名さん

オイコスは立地のわりに安くない気が。。
グローリオはメトロ駅1分、レシアスは駅徒歩3分&目の前永久眺望、リバーグレイスは完成済みの隅田川テラス沿い&タワー眺望で、何よりどれもすぐ入居できます。1年半分の家賃節約になりますぜ。

>>10605 マンション検討中さん
あそこうられまくって中古激安で早くも暴落じゃん

>>10606 匿名さん
京浜東北が使えなくなるのがね。。

>>10608 マンション検討中さん
だね
京浜東北と埼京線、南北線
これだけで西回り東周り、ど真ん中と網羅するからね

>>10608 マンション検討中さん
上であげた中古だと、JRが使いにくいのは安くなる分のトレードオフですね。通りを挟んで1000万安いのですからガーデンズが高すぎる方には良いかと。オイコスの駅6分より、駅1分や3分、スーパー保育園近めのほうが便利と思いますし。

>>10610 匿名さん

That's right

⚫︎カイ⚫︎ィアラのスレにガーデンズとの比較長文を書いて、城東は興味ねー、と一蹴されとる輩ビリティがおるな。

そっちは興味ないです

つーかスレ間で対立させんな

>>10613 匿名さん
同じく。

>>10612 匿名さん
わざわざそっちのスレ見なきゃいいじゃん。

赤羽も王子も値上がり凄いよね。
中途半端な東十条、王子神谷
人気無いだろうな

>>10617 マンション検討中さん

言ってて虚しそう(笑)

別に虚しくないのでは？
何が虚しいの？
東十条は人気無いのはみんな知ってるでしょ。

人気無いよね
東十条は
昔からだよ

なら言うなよ

>>10627 検討板ユーザーさん
契約者じゃないよ

まぁ条件の良い部屋はあらかた売れたし残り僅かになればもうまともな検討者は去っておりここに残るのはただの買えなかった残だけだからネガ一辺倒になるのはしょうがない。どこもそうなので
そういう意味ではもうこの検討スレの役割ももう終わりってことだ。御苦労さん

これからは契約者・住民板だね

>>10595 匿名さん
このエリアは全然上がってない。むしろ、成約が少なくなってる。

>>10632 匿名さん

あがってるよ 価値上昇中
このマンションの恩恵もでかいわなぁ 街を作ったんだから。人口増3000人か

>>10602 匿名さん

ガーデンズは、その辺のマンションからの買い替え組多いですよ。

我が家も某マンションからの買い替えですが、、

>>10634 匿名さん

飛鳥タワーからの買い替えです
使えないタワーにうんざりしました
ここには期待してます。

近隣のURや分譲からの契約者が知り合い含めてそれなりにいるので、地元10%というマンマニさん？情報には疑問ですね。

マンマニの氏は相談者50組でA区在住は１組しかいなかった、という話だから地元＝北区在住という事だと思うよ。ちなみにそのルールで行くとうちも地元民。

>>10636 匿名さん
同じく。。
地元民は現地をよく知らない区外在住のブロガーにわざわざ相談しないだけだと思う。

自分も地縁10%説には疑問を抱いています。東十条良いとこだよ。便利だけど人情味溢れる下町みたいな良いとこも併せ持ってて気持ちが落ち着く。損得云々より、結局自分が住んでどうかという本質的なところが1番大事、利益優先で無理してあわないとこに住んだってストレスだわ。ここはひどい値崩れも将来しない物件だけどね。

気持ちが落ち着く？
大雨の浸水、地盤のゆるさ、地元民の柄の悪さ、東南アジア・東アジア系外国人の多さ、ハローワークのすぐ近くで殺気立っている・・
大島てる物件近く
すぐ近くの道路で地盤陥没履歴あり
毛虫が桜の木の上から落ちてくる
などなど怖い要素も満載。

もちろん物価が安い
京浜東北線の駅が近い
スーパーや病院も近い
など良い面もあるので
どう折り合いをつけていくかでしょう。

あと、3路線と言ってる方。実質埼京線は使えないですよ。坂道だし遠いし朝は汗だく。
埼京線ありきの場合はそっち方面に引っ越すことをおすすめします。

地元民が出せる予算はmax 3500万くらいまでです。
中古価格もその辺に落ち着くのでは。

他物件との比較ですみません。
この田端案件はどうでしょう？最寄りが山手線なのにサラリーマンにも届きそうな価格。安い理由は土地が30年の賃借権（30年後に更新）という点です。
イニシア田端ツインマークス
https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10076/index.html

あとこっち。当スレで嫌われがちなスミフと我らが長谷工のドリームチーム。
シティテラス西日暮里ステーションコート
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishinippori/

生産緑地法終了がマンション価格の下落要因になるかもしれないようですね。ガーデンズへの影響も気になるところです。

あまり魅力を感じないし
書き込みは嘘が多い気がします。

>>10635 匿名さん

信じられないね。

>10642
一部屋あたりの持ち分面積(坪) 4.4坪。西片とか松濤の邸宅の玄関より狭い持ち分で人間らしい暮らしは?ですね。

>>10643 検討板ユーザーさん

ガーデンズの近くには生産緑地がないですからね。。影響があるとしたら埼玉や千葉の郊外マンションですよ。

>>10640　貴方住んだことないでしょ。

変えない奴の僻み嫉みと業者のネガでハローワーク並みに殺気立っていることは確か。

毛虫がこわいって（笑）
飛鳥山公園も歩けないですね