ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

>10518
それこそマンションの醍醐味である合理化とスケーラビリティが得られるからです。

合理化の言わんとすることはわかります。スケーラビリティが具体的にどう得られるかお教え願います。
マンション素人なものであまりに高度な説明にそもそも基礎的な部分が理解できません。

スケールメリットでいいよ

修繕費が大黒字になったら、屋根の上をドーンと伸ばして戸数拡張できるって意味に決まってんだろ

>>10509 匿名さん
コンビニって隣接してましたっけ？

飛鳥山タワーの方が資産価値使いなあ

ライオンズステーションライズは失敗かな

>>10527 匿名さん
？ここは容積率に余裕を持ってるから、建て替えの際は戸数増やせるってこと？

>>10531 匿名さん

何年後の話してるの？

>>10526 匿名さん
...言っちゃった。かわいそうじゃんか。

購入者の過度なポジが残念だね。

最初に東京王子って聞いて久々の王子駅最寄の分譲マンションかとわくわくしたのを思い出した。でも、結果的に王子駅ではなくて東十条と聞いて残念に思ったのは私だけではないはず。

いくら7大ターミナル？に直結していても北区の主要駅でない平凡な造りの物件に、資産価値を期待するのはどうなんだ。。
いくら都心へのアクセシビリティが良好でも、10年後北区の中古マンションを探す人々に、王子、田端、赤羽の駅近物件より東十条のここが刺さるとは考えにくいけどな。

でも現時点の新築物件としては唯一無二のコスパだったのは分かる。

>>10532 マンション検討中さん

>修繕費が大黒字になったら、屋根の上をドーンと伸ばして戸数拡張できるって意味に決まってんだろ

と言う意味がわからないのですが。
建て替えでもないのに屋上に部屋を増やすって聞いたことありません。

>>10534 マンション検討中さん

ここの魅力は東十条の利便性だけじゃなくて南北線、桜田通りの並木、保育園の充実などにも価値を見出せるかどうかですね。だからもし、ここの上位互換があるとしたら王子や赤羽、駒込の大規模庭園タイプ。今はありませんが今後の上位互換で期待できそうなのはUR赤羽台の再開発くらいでしょうか。都心寄りでもプラウドシティ王子とか、ザ・パークハウス駒込四季の森とか登場すると良いですね。

>>10534 マンション検討中さん
過度か? 価格ありきでの評価、新築、今買える、が前提だからね
赤羽君は多いが赤羽駅近の大規模はこの価格では出ないし。

>>10537 評判気になるさん
中身ない投稿の方が。

>>10534 マンション検討中さん

http://s.hanjohanjo.jp/article/2016/09/21/6453.html

良かったじゃないですか!!
ご所望の王子物件がダイオキシン跡地に計画されたようですよ。

駅まで徒歩20分以上のようですが、健康増進も図れて一石二鳥ですね！

結局、マンションにおけるスケーラビリティとは何なのか、長文さんは解説してくれませんでしたね。

>>10540 匿名さん

ダイオキシンもあるけど立地が悪いね(笑)
駅から遠すぎる…
こことは比肩出来ないなぁ
まぁでも立地の悪さとダイオキシンだと激安だから安い事だけが大事な人はありかもねー

長文さん風説とか風評とかみんなと同じ向きに回り右しちゃう人なんだろうな・・・

>>10534 マンション検討中さん
７大ターミナルに一本で行ける立地の良さを持つ駅近＋庶民で買える大規模新築マンションって実は多くないよ。今の時期だけではなく昔も今後も。

７大ターミナルのすべてが山手線駅だから最寄りが山手線駅近であれば達成できるが言うまでもなく高価。加えて大規模作れる土地がない。首都高沿いとか超小規模ペンシルマンション中古ならあるかもだがそれでは住環境は捨ててるから意味がない。
23区の西部、南部は高い上に路線が新宿向かうか品川向かうかで７大ターミナル直結には程遠い。加えて東京駅や東部側へのアクセスは時間がかかる。
結局７大ターミナルでアクセス良好なのは山手線円北側エリアだけ。南側はいわゆる湾岸タワーでアクセス最悪だからね。
まぁお金持ちで山手線内側に買える人はともかくそれ以外だとここぐらいのエリアしかないんだよね。華はないが実はあるってのがこのマンションに良さだね。

カームも残り僅かですね。
不動産は一期一会。決めるも良し見送りも良し。
最後は決め手と勢いかな、と。
ここは決め手は多すぎるぐらいあるからそこで迷う人はあまりいなそう。勢いかな

>>10545 匿名さん

>>10545 匿名さん
私も最後は勢いと、実際契約された他の方々が何となく素敵な感じだったのでそれでサラッと決めました。
最近知ったのですが敷地内で保育所は二箇所もあるんですね。

勢いビリティー

せんじんの谷に飛び込みビリティで買いましょうか。

>>10546 匿名さん

勢いは大事ですよね!!結婚もそうなんですが今時は一度したら一生そのまま、なーんて非合理的なことは無く適材適所、状況に合わせての住み替えが当たり前ですからそんなに気負う必要も無いですからね。どのみち一生住まうつもりで考えた所で見通せない以上は無意味ですし(笑)
気に入ったら買い、でいいと思います。

>>10549 匿名さん
いや結婚だけは勢いで離婚ビリティーになったら本当しんどいんでそれだけは別物とだけ言わせて頂きますわ笑

>>10453 匿名さん
私もそう思いますね。北区と板橋区は企業、特に工場が多かったですからね。
住宅化が進んでいくのは既定路線でしょう。
ただここは駅近の場所がたまたま空いたのでラッキーでしたが工場の多くが川沿いの不便なところにあることが多く安いでしょうがあまり良い立地ではないのでそこは注意が必要でしょうね。油脂工場跡地なんかはまさにそういう典型例な場所かと思います。オイコスなんかも似てますね

>10550
いやいや、毎日暗い気持ちになる人と無理にいるより離婚ビリティ後、再婚ビリティすれば絶対幸せが舞い込みます。＋シーボ効果あるのみ。

要するに人生のスケーラビリティ広がるってことですねわかります

駐車場安いですね さすがに1万のルーフなしのとこは抽選で殺到するだろうか。

本当の検討者は殆どいなそうな掲示板だけど、久しぶりにMR行って来たので、画像載せときまーす！

この模型は1500～2000万かかってます。

自問自答お疲れさん

>>10557 マンション掲示板さん
うん、あんたがなんかかわいそうって思ってる人多いはず。結局なんやようわからんし。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B9%E3%82%B1%E3%83%BC%E3%83%A9%E3%...

言うほど認知されてる言葉とは到底思えない。そっち系で働いてる人かもしれないけど、一般的に聞いてすぐ意味を想像できる人が多くない言葉使うのって結局オレ少しデキるアピールだよね。

俺デキルビリティ流行りますね。アドラーによるところの承認欲求が強い方なんですかね。不自由な人生を選択しちゃったみたいな。

>>10556 匿名さん
模型が仮に2000万かかってるとして、865世帯でわると1世帯「2万3千円」くらいの出費 ってことですね。

まあ、こんなもんでしょ。

まぁ、ギャラリー建設や広告の一部でしかありませんね。ミニチュア写真ありがとうございます。前に訪問した時はフルセットで見られなかったのでありがたい。

西側68平米のですが。幅が6メートルありますかね？外からみた限り5メートルもないのでは思いますが。

何タイプですか？

年内に完売したらネガの負けなんですか？

BB1タイプ 68.20平米
バスルームに定規をあてて測ったら、芯地で6.25メートルありますよ！

スケーラビリティって、拡張可能性って意味で、後から増築できるってことになるよ。
それを言いたいならスケールメリットじゃない？

同じです。実際部屋中は幅いくらですかね。昨日現地行って見た限り、狭く感じましたので、今住んでいる広さ同じですが、ザ・ガーデンズが何が狭く感じますね。

でもこのスレみる限り、地元率高そうだよね。城北エリアしか話題になってない。

>>10569 マンション検討中さん

アウトフレームだから外から見ると開口部が柱や梁に囲まれていて狭く見えるのではないでしょうか。

Be-Nextの案件は近隣にありませんからね。扁平梁＆ハイサッシで従来タイプと印象が異なる筈です。外観はファインシティも参考になりません。

そうかもしれないですね、早く中見たいですね

買った人は完成が楽しみでしょうね。羨ましいです!!
間取りが中々決められないです

>>10569
BB1タイプ 68.20平米
壁芯地で6.25メートル、内壁(内法)で5.80メートルですよ！

5.8ですね。ありがとう

>>10576 匿名さん

広いですよね。アウトフレームの恩恵でしょう

>>10576 匿名さん
ナロースパンであること以外は間取りはやはりグッジョビリティですね。

モデルルームのOptionビリティーはかなり高額なセットをしているのでしょうかね。
モデルルーム見て気に入って、ノンOptionビリティーで購入した場合その落差が怖い。

そろそろお寒くなってまいりました

>>10579 マンション検討中さん
DINKSなら洋室3を物置に使えるので、収納不足はなんとかなりそうですね。

>10566
完売してムキィってなるのはここの住民でもなく、ここのネガでもなく。隣の区の某財閥超ど高級物件の購入済みの方々な気がします。(なんで俺らのとこはなかなか完売しないんだみたいな)

ここの検討者の方々はスレビリティが、とてもフリービリティで、なんだかうらやまビリティです。

>>10583 匿名さん
どこ？

今日からモデルルーム再開ですね！

スケーラビリティとか言ってたやつは論破ビリティだな。どんまい。ネガビリティもどんまい。ここはもうすぐ完売ビリティだよ。

>>10585 通りがかりさん

SカイTアラで検索。

スミフってバルコニー狭いよね。奥行が2mなかったり。シティテラス西日暮里はどうかと思ったけど、思ったよりも高そうですね。

>>10588 匿名さん
へえ、三田線も便利だよね。高いのここ？

三田線は終電ビリティ時間がやたら早い。(都営だからね)

スキャイチアラビリティも早く完売するといいですね。

坪単はさほど変わらないね、王子のが便利なのかな。

中古相場がどんどん上がってるね。
東十条や王子でも駅近なら70m2で5500は必要みたい

>>10595 匿名さん
王子神谷に近づくに連れて坪200を割ってきます。
ここはどちらかというと王子神谷寄りなので、かなり割高感を感じますね。

>>10596 eマンションさん
今はこちらの方が高くなってますよ！中古相場は常に動いてますから最新の動向が大事です

やっぱり王子の方が圧倒的に良いね

>>10598 マンション検討中さん
証拠なし(笑)

>>10596 eマンションさん

安いのは王子神谷に近づくにつれてというより、北本通りの反対側だよね。

>>10600 匿名さん

だよね。俺もそう思った
ここはむしろどんどん地価も雰囲気も上昇中

東十条〜王子神谷の間で築浅中古と言ったら坪250のフレシアしか無いからね。北本通りの東側はグローリオ、リバーグレイス、レシアス、フィルプレイスなど3000台〜4000台がたくさんある。個人的にはオイコスより狙い目だと思う。

>>10602 匿名さん

そっかァ?立地考えたらオイコスがいいと思う コスパもいいし

微妙だな。

王子駅前のタワマンが一番強い
賃貸、売却においても心配ないが、
ここは微妙だよ。

>>10603 匿名さん

オイコスは立地のわりに安くない気が。。
グローリオはメトロ駅1分、レシアスは駅徒歩3分&目の前永久眺望、リバーグレイスは完成済みの隅田川テラス沿い&タワー眺望で、何よりどれもすぐ入居できます。1年半分の家賃節約になりますぜ。

>>10605 マンション検討中さん
あそこうられまくって中古激安で早くも暴落じゃん

>>10606 匿名さん
京浜東北が使えなくなるのがね。。

>>10608 マンション検討中さん
だね
京浜東北と埼京線、南北線
これだけで西回り東周り、ど真ん中と網羅するからね

>>10608 マンション検討中さん
上であげた中古だと、JRが使いにくいのは安くなる分のトレードオフですね。通りを挟んで1000万安いのですからガーデンズが高すぎる方には良いかと。オイコスの駅6分より、駅1分や3分、スーパー保育園近めのほうが便利と思いますし。

>>10610 匿名さん

That's right

⚫︎カイ⚫︎ィアラのスレにガーデンズとの比較長文を書いて、城東は興味ねー、と一蹴されとる輩ビリティがおるな。

そっちは興味ないです

つーかスレ間で対立させんな

>>10613 匿名さん
同じく。

>>10612 匿名さん
わざわざそっちのスレ見なきゃいいじゃん。

赤羽も王子も値上がり凄いよね。
中途半端な東十条、王子神谷
人気無いだろうな

>>10617 マンション検討中さん

言ってて虚しそう(笑)

別に虚しくないのでは？
何が虚しいの？
東十条は人気無いのはみんな知ってるでしょ。

人気無いよね
東十条は
昔からだよ