ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2018-03-13 08:17:51

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ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線「東十条」駅徒歩5分
東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩6分
埼京線「十条」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
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[スレ作成日時]2016-01-10 13:23:37

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物件概要
所在地	東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート、カームコート）（地番）
交通	京浜東北線「東十条」駅徒歩5分（※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート・カームコート））東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩6分（※サブエントランスより徒歩2分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート） ※エントランスより徒歩4分の敷地入口を計測基点とする（カームコート））埼京線「十条」駅徒歩13分（※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート・カームコート））
種別	新築マンション
総戸数	864戸（452戸（エアリーコート）・255戸（ブルームコート）・157戸（カームコート））、他に保育施設1区画（予定）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上18階建（エアリーコート）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2018年02月下旬予定入居可能時期：2018年03月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション

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ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判

12045 通りがかりさん
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もはやネガも相手にされない
12046 匿名さん
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最後のカームコート棟完成まで一年近く前なのに本当に８６４戸も売れたの？
同じようなスペックのシティラス東陽町は竣工後一年まだ売れ残っているぞ。
12047 匿名さん
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https://www.31sumai.com/attend/X1318/

来場予約は停止しているようですので、完売かと思われます。
12048 検討板ユーザーさん
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以下(完売宣言)、公式ホームページです。
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/sp/?utm_source=yahoo&...
12049 匿名さん
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全戸完売、おめでとうございます！！
12050 検討板ユーザーさん
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完売おめでとうございます。
12051 匿名さん
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素直にすごいね。
外野から見てたけど、最後にあれだけ上げても売り切れるのが本当にすごい。
12052 マンション検討中さん
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3年待てば暴落するのによく売れますね。中古で4000割れば検討します。
- 1
12053 通りがかりさん
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>>12052 マンション検討中さん

志茂へお越しください
12054 匿名さん
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＞12052
部外者でたまたま今見たけど。
地味だけど、いい立地だと思う。
高値購入とも思わないし、少なくとも暴落は無いでしょう。
12055 マンション検討中さん
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確かに良いマンションですよね！ジョイントのマンションって仕様とかイマイチになりがちですがここは色々充実してますね！素人から見ても・・・
12056 マンション検討中さん
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>>12052 マンション検討中さん
3年後は高騰のピークです。今のことを思い出して懐かしく思ってください。
12057 匿名さん
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ピークは今で、4年後は下落傾向が鮮明になるだろう。というのが自分の予想。
数年後の予想は当たるかどうかわからないから、断定して勝ち誇るのはちょっと滑稽。
12058 通りがかりさん
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>>12057 匿名さん

滑稽なのはお互いでは笑
12059 マンション検討中さん
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>>12056 マンション検討中さん
いえいえ、残念ながらすでに値崩れははじまってますよ。
今年の初めあたりがピークでしたね。
パークタワー晴海も第2期で値下げしてきましたし。
王子神谷近辺の中古もかなり下がってます。
12060 匿名さん
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>>12058
私の予想はただの予想なので断定していないし当たるかどうかもわからない、と言っている。
なにが滑稽なのか理解してないのかな。
12061 匿名さん
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巻き込み型の釣り師にご注意下さい。
12062 匿名さん
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価格の話をするなら、このまま好立地はだらだら高値推移するんじゃない？
下がる理由ないし、ローンの残債割れだと銀行が売却させてくれないよ。
12063 匿名さん
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確かに立地の酔いマンションは今でも期を追うごとに値上げしてる所もありますね。
正確にはピークは過ぎつつあるけど緩やかに推移し、立地を含めた条件の良い物件とそうでない物件で二極化してきている、というのが正しい見方かと。
いずれにせよ、史上最低金利が続く限りデベ負担も低いので、とりわけ体力のある財閥系デベでは、値下げよりも竣工売りも視野に入れながらの長期販売手法は続くと思われます。
12064 匿名さん
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あの場所でこれだけの数さばいちゃうともうニーズはないと思うから、どうしても価格維持は難しい。実際お隣のフレシアも価格どんどん下げてるよね。

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	埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか
	3900万円台～5300万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	56.87m²～68.69m²
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