ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

ガーデンズってフラット３５s対象物件ですかね??

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金利が上がれば、早く売ろうと価格を下げても購入者はローン支払い総額はむしろ増えて購買力は落ちる。
金利が上がらければ在庫負担は低いままで、デベは価格下げずにのんびり売る。
どっちにしても、今買えない人には手が届かず、ひたすらマーケットが縮小していくだけ。

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>>10813 評判気になるさん

S対象です。省エネだったかな、Bのほう。

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>>10768 口コミ知りたいさん
他の色んな長谷工マンションでトラブルになってるが、、

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>>10816 匿名さん

マッチポンプかよ

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都内は大損はない。多少の損はしかたない。

大損かますのはずばり浦和を八千～億買いの人。
浦和駅15分超の物を5500万以上買いの人。

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10811さん、ご高説ありがとうございました。結局のところ、理屈は理解していても、数字のない中で判断できないというのが実情です。シミュレーションしないといけないですね。
当たり障りなく20年固定や、ミックスで10年後に金利が高い方を纏めて返すかというとこもありかと考えていますが、浅はかですかね？

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どう考えても変動一択でしょ

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>>10821 評判気になるさん

>>10821 評判気になるさん
一択ではないでしょうが、まだ低金利が続くとみるのであれば確かにフィックスする必要はないでしょうね。金利の上昇の時期もまだ先でしょうし、その金利上昇幅もたかが知れてますからね。
長く借りて住宅ローン控除の恩恵や場合によっては会社からの手当て(当社は住宅ローンの残額に応じて手当てが支給されます。)の恩恵を受けつつ、住宅ローン控除が切れる11年目あたりから繰り上げ返済してくのが賢いかもしれませんね。この１０年間で金利がどれだけあがるか、上がるとしたらその要因は何かを思案すると、自ずと選択する金利も決まってくるように思えます。

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>>10816 匿名さん
二重床よりも遮音性、コスパに優れていると、このスレでは一定の結論が出ていますよ。フニャフニャ床も子供に優しいので、子育て中の家族にはメリットになります。

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よくお分かりですね

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最近の二重床はリフォーム性も直床と変わらないっす。むしろ何かしようとすると床下の支柱追加やフローリング全体の組み直しが必要でリフォームもコスト増。
意味のあるメリットは床の感触と掃出し窓の見た目(段差がないこと)くらいかな

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そのメリットと引き換えに天井高が10cm低くなるのとどっちが良い？ってことだと思う

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>>10827
直床スレでよく出てくる話だけど、直床マンションが二重床より10cm天井高が高いというデータはあるのだろうか。
自分はそういうイメージないんだけどね。
うちは二重床で天井高260cmだけど、ここは270cm以上ってことかな。

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>>10826 匿名さん
吸音材が挟まっているあの沈む板って、冷蔵庫とかソファみたいな重い家具を置いたとこって凹まないの？

置いてる間、板の見た目や光の反射が歪んだ見た目になるかどうかと、
数年後に、重いモノをどかした時にへこみ癖がついて元に戻らないようなことがあるかどうか
を知りたいです。

直床の話って、いつも遮音性とリフォーム、踏み心地ばっかり語られるけど、私はそっちが気になっています。

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>>10828 匿名さん

確かにそうですね。失礼しました。
掃出し窓の段差がなくなるレベルだと、天井高の差は5cmくらいかもしれませんね。

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二重床も直床も一長一短で必ずしも二重床が良いということではないと理解しているが、このスレで直床が良いと結論づけられているのは単にガーデンズが直床だからだよ。ガーデンズが二重床だったらここのスレでは「二重床で良かった」「直床は安普請」みたいな書き込みが増えてたと思う。少なくとも二重床の物件で「ここが直床だったら天井が高くて良かったのに」なんて書きこみは見たことはない。

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>>10831 匿名さん

名前を失念したのですが、確か湾岸タワーのどこかで天井高が240台で残念という話は見た事があります。レックスかブランズだったか。

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