パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part20

毎日暮らす場所ですから、派手さより安全とか落ち着きとか利便性とか、地味な面で評価する人も多いのではないかと思います。
食事したり眠ったり、疲れを癒したりする場所でもありますから、居心地の良い場所が一番だと思います。
そういう面から考えると、こういうマンションも悪くないのかもと思えてきますが、実際に暮らしてみないとわからない面も多いだろうと思います。

湾岸なのに眺望がないなんてあり得ないって考えも勿論あると思います。（そういう人はそもそもこのスレには来ないと思いますが）自分の場合は職場の眺望が凄すぎて自宅に眺望は求めていません。
今の家内廊下の閉塞感も嫌でここの吹抜け式の外廊下はいいなぁと思っています。
天井高も普通にあれば十分。それよりもスラブ厚340㎜に魅力を感じます。

何が重要かは人それぞれですからね。

スラブ厚が大きいと、音の問題も生じにくくなるのでしょか？

>>903
その通りですね。ボイドスラブとはいえスラブ厚340mm以上の数値は私は見たことないですね。
参考までに晴海のドゥトゥールはスラブ厚290mmなのでここより5cmも床が薄い代わりに天井高が5cm高い2500mmです。つまり床を薄くして天井高を取るか防音重視で床を厚くするかどちらかということです。
ひと昔前は階高をもっと贅沢に取って上記を両立しているタワマンもありましたが、コスト削減が激しい今の仕様ではかなり厳しいでしょうね。
そういう意味では、ここは営業上は不利な床の厚みを選択したのは拍手物だと思います。床が厚い方が100%快適な暮らしができますからね。特にここはファミリーが多そうなので。

スラブ厚340mmといってもボイドスラブでしょ。 遮音は通常のスラブ270mm相当では?
中空でないふつうのスラブにして　天井高2500とできなかったのだろうか。強度の問題ですかね?

この辺もいろいろな施設が有るから便利で良いですね。
駅も近い。
交通機関は「「ゆりかもめ」と「東京メトロ有楽町線」
路線バスは、どれだけの路線があるんでしょう。
この辺なら沢山走っていそうにも思うけど。
これだけ便が良ければ、マイカーは要らないね。

>>905
通常スラブで270mmある物件は見たことないですね。最近の通常スラブの平均は200mmですね。220mmあると厚いなと感じますね。

階高からしても一般的な通常スラブ200㎜の天井2550㎜とかも出来たでしょうがそうしなかったのはgoodだと思います。（勿論両立出来るなら言う事ないですがよっぽどの高級物件でないとお目にかかれないですね）
そういうタイプのタワマンは豊洲には既に沢山あるのでこれまでに無かったタイプで差別化を図ったのでしょう。
免震やコンクリート強度など派手さよりも落ち着いて暮らせるを優先している感じがあまりタワマンが好きでない自分が惹かれた理由ですね。

小さいお子さんがいるご家庭は、子供の足音には本当に気を使いますからね。

スラブが厚いのは良いと思います。

因みに、赤坂のアークヒルズの近くにあるタワマン、高額ですが、音はダメでした。タワマンの限界かもしれません。

ここのスラブ厚を厚くした決断はすごく良心的だと思う。天井が低くなる一方、スラブ厚はあまり重要性が認識されきっていないので営業にはプラスとまではいかないからね。ただ経験的に小さい子供がいるご家庭にはスラブ厚は大変重要。

上階の音はスラブ厚だけでは決まらないが、音は8-9割方はスラブ厚で決まりますから。本当に子育てを考えた良心的なマンションかと。値段はちょっと高いけどね。

>>910
高さ制限で派手なタワーを作れないから実需に割り切った企画なんでしょうね

「供給御礼」この物件しか使用していませんよね。
一瞬考えてしまいました。不動産業界の横綱が猫騙しですか。検討やめました。

>>912
武蔵小杉でも同じ意味で「販売御礼」使ってますよ

>>913
失礼しました。良い物件ですのにね。
朝、も言われてましたね。「信用第一だと」この表示だと初心者には売れたような錯誤を与えかねませんね。○戸、契約済と記載すれば良いのに。残念ですね。

>>914
詳細不明なのですが、三井不動産の内規で完売とか契約済みとか書けないとのこと。

一時期（スカイズとかパークシティ浜田山とか）は、「登録御礼」とか「申込御礼」という言葉を使ってましたが最近は使ってないようですね。

数期に分けて売り出しても、その売り出し戸数が完売しない場合、完売御礼と書けないのは当たり前なのでは。
期ごとに売り出した戸数すべて売れているような人気物件は完売と書けますよね。

それなりの数出してるんだから要望書入ってしっかり意思確認出来た分だけ売り出せば恥かかないのに。営業の読みが甘いのか、販売計画が強すぎるのか。確かに先着順が出ると印象良くない。

竣工後販売のほうが良心的。
オプションだらけのモデルルームだけで
買わせる青田売りって誠実でない。

>>916
三井不動産は、他デベなら完売と書く状況でも完売って書けないという内規なのですよ。

そういうのってあるのですか。
なんだかいろいろと業界事情があったりするものなのですねぇ…。

明後日から第3期が始まるわけですが、どれ位行きますかね。
戸数が元から多いので、これだけ売れてもまだまだあるというのがすごいです。
完売までどれくらいかかるのでしょう。

まぁ正式に販売済みと言えるのは、引き渡しが済んでからでしょうからね。それ以前に完売とか言うのはフライングということなんでしょう。

スカイズやベイズの頃までの売れ行きの勢いはさすがにないだろう。

>>919
期ごとに売れ残り出している状況なら、他デベでも完売とは書けないよ。
供給御礼を禁止にした方がよいのでは？

>>923
そういうどうでもいい話は別スレで

ドイツ証券なんて曲がり屋の武者がいたとこだろ
カチグミサラリマンの豊洲住民はスルーして当然

アイエエエーッ

節税目的の人はやめておいて正解っていうだけの話じゃん。

なぜNo.925が抜けているのでしょうか？

たとえ相続税対策であったとしても富裕層にバンバン不動産購入してもらった方が国としては良いと思うのですが。いずれにしても資産が増えてくれば誰でも節税したくなりますから。。富裕層に不動産のような大きな買いものをしてもらった方が国にとっても良いのにこれも規制してしまうという愚かな政策ですね。

これだけ景気も悪くなり資産保全が騒がれているなか一般消費が冷え込むのは当然の動き。マンション相場がどうなるかはわかりませんがいずれにしても不動産は購入せず賃貸で良いという風潮になるのではないでしょうか？

そもそも３５年も住めるかどうかもわからない物件を３５年ローンで購入するという事自体不思議です。。。。

>>929
アクセス禁止解除と共に絶好調ですね。あなたは別名ベイズさんですか。

今日から第3期が始まりましたけれど、
1日目の反響はいかがなものでしたでしょうか。
累計供給戸数には第3期までの分も含まれいているようですので、
売れた数ではないのだなと納得しました。
実際はどれだけ売れるているのか気になるところです。
というか、どれだけ残っているのかが気になります。
他のマンションだと前期の残りは先着順となっていてわかりやすいのに、
こちらはそういう書き方していないですものね。

>>928

不都合な真実だからね。

１月の超高層マンションの契約率が３２％という衝撃的な数字。ググればすぐ出てくるし、検討者にとって、本当に有益な情報なのに。

>>931
価格表を見れば一目瞭然です。価格表すら貰ってないところを見ると冷やかしさんなんでしょうね。
残りは20戸程。まだ販売開始していない部屋を含めても180戸ほどです。
各マンションペースダウンする中未だ凄い勢いですね…

929=939と思われる。全く検討しない検討中の奥さまだからご指摘の通りただの冷やかし。

>>930
アクセス禁止にはなっていませんけど、私に別名あるのでしょうか？
>>934
939はどこにあります？見当たりませんが！検討してるっちゅうの！

>>935
PHTとどこを比較検討されてるんですか？

いよいよ明日抽選ですね。さてあたるかどうか、、、
ここは、ファミリーにターゲット絞り、前述ありますが、スラブ厚340が我が家にはストライクでした。今迄タワマン中層以上住み続けて子供出来てから検討除外になりました、
壁式低層かタワマン低層以外検討外です、近隣タワマンで340以上マンション該当なしなので、ここ一択です。

湾岸も明らかに潮目が変わったようだ。
需給は嘘をつかない


■新着売却物件情報　


豊洲エリア グランアルト豊 洲 19階、76.04㎡、3LDK 6,150万円 (＠267.3万円/坪）
豊洲エリア 東 京フロントコート 3階、80.60㎡、3LDK 5,980万円 (＠245.2万円/坪）
豊洲エリア アーバンドックパーク シティ豊 洲（TOWER-A) 9階、70.55㎡、3LDK 6,490万円 (＠304.1万円/坪）
豊洲エリア アーバンドックパーク シティ豊 洲（TOWER-A) 12階、70.55㎡、3LDK 6,280万円 (＠294.2万円/坪）
豊洲エリア アーバンドックパーク シティ豊 洲（TOWER-C) 5階、55.61㎡、2LDK 5,580万円 (＠331.7万円/坪）
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ 　 ＴＯＷＥＲ 35階、57.49㎡、2LDK 5,880万円 (＠338.1万円/坪）
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ 　 ＴＯＷＥＲ 24階、60.73㎡、1LDK 5,980万円 (＠325.5万円/坪）
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ 　 ＴＯＷＥＲ 38階、75.06㎡、2LDK 7,280万円 (＠320.7万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲 ザ・ ツイ ン（SOUTH） 30階、52.50㎡、1LDK 5,380万円 (＠338.7万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲 ザ・シンボ ル 9階、67.31㎡、2LDK 5,900万円 (＠289.7万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲 ザ・シンボ ル 17階、67.49㎡、2LDK 6,180万円 (＠302.7万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲 ザ・シンボ ル 38階、74.44㎡、2LDK 6,980万円 (＠310.0万円/坪）
豊洲エリア ＳＫＹＺ　 ＴＯＷＥＲ＆ＧＡRＤＥＮ 3階、81.11㎡、3LDK 7,850万円 (＠320.0万円/坪）
豊洲エリア ＳＫＹＺ　 ＴＯＷＥＲ＆ＧＡRＤＥＮ 4階、84.94㎡、3LDK 8,980万円 (＠349.5万円/坪）
東雲エリア Wコンフォートタワー ズ （EAST) 3階、82.74㎡、2SLDK 5,080万円 (＠203.0万円/坪）
東雲エリア BEACON Tower Residence 33階、87.20㎡、3LDK 7,000万円 (＠265.4万円/坪）
東雲エリア ブ ランズ東雲 9階、64.53㎡、2LDK 4,580万円 (＠234.6万円/坪）
東雲エリア ザ湾岸タワーレックス ガーデン 3階、58.14㎡、2LDK 4,230万円 (＠240.6万円/坪）
東雲エリア ザ湾岸タワーレックス ガーデン 26階、68.99㎡、2LDK 5,980万円 (＠286.6万円/坪）
東雲エリア プラウドタワー東雲 キャナル コート 4階、80.58㎡、3LDK 6,180万円 (＠253.5万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タ ワー＆ ガーデン 5階、40.98㎡、1LDK 3,440万円 (＠277.6万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タ ワー＆ ガーデン 13階、61.43㎡、1LDK 4,480万円 (＠241.1万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 22階、75.58㎡、3LDK 5.980万円 (＠261.5万円/坪）


■値下げ物件情報　
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 47階、70.55㎡、2SLDK 8,500万⇒8,280万円 ▼220万円
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 15階、71.38㎡、2LDK 7,280万⇒6,980万円 ▼300万円
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　 ＴＯＷＥＲ 5階、71.40㎡、2LDK 6,980万⇒6,590万円 ▼390万円
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　 ＴＯＷＥＲ 37階、81.37㎡、1LDK 6,950万⇒6,840万円 ▼110万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 7階、52.46㎡、1LDK 4,580万⇒4,180万円 ▼400万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 25階、52.46㎡、1LDK 5,380万⇒5,180万円 ▼200万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 35階、52.46㎡、1LDK 5,480万⇒5,380万円 ▼100万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 23階、71.17㎡、2LDK 6,580万⇒6,480万円 ▼100万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 44階、84.03㎡、3LDK 7,780万⇒7,480万円 ▼300万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 31階、72.27㎡、2LDK 6,900万⇒6,780万円 ▼120万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 43階、117.84㎡、2LDK 16,380万⇒15,900万円 ▼480万円
豊洲エリア ＳＫＹＺ　 ＴＯＷＥＲ＆ＧＡRＤＥＮ 13階、54.02㎡、2LDK 5,490万⇒5,290万円 ▼200万円
豊洲エリア ＳＫＹＺ　 ＴＯＷＥＲ＆ＧＡRＤＥＮ 35階、59.89㎡、2LDK 6,200万⇒5,980万円 ▼220万円
東雲エリア アップルタワー東京キャナル コート 26階、91.43㎡、3LDK 6,975万⇒6,290万円 ▼685万円
東雲エリア BEACON Tower Residence 5階、83.45㎡、2LDK 7,580万⇒5,990万円 ▼1,590万円
東雲エリア ザ湾岸タワーレックスガーデン 21階、71.26㎡、2LDK 5,780万⇒5,690万円 ▼90万円
東雲エリア ザ湾岸タワーレックスガーデン 4階、76.50㎡、3LDK 5,780万⇒5,480万円 ▼300万円
東雲エリア パークタワー東雲 41階、70.38㎡、2LDK 7,080万⇒6,980万円 ▼100万円
東雲エリア パークタワー東雲 40階、72.14㎡、2LDK 6,880万⇒6,480万円 ▼400万円
東雲エリア パークタワー東雲 31階、75.41㎡、3LDK 7,180万⇒6,980万円 ▼200万円
有明エリア オリゾンマーレ 4階、55.76㎡、1LDK 4,580万⇒4,480万円 ▼100万円
有明エリア ガレリアグランデ 23階、71.39㎡、2LDK 5,680万⇒5,480万円 ▼200万円
有明エリア ガレリアグランデ 14階、82.46㎡、1SLDK 5,980万⇒5,780万円 ▼200万円
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 30階、57.67㎡、2LDK 5,200万⇒4,980万円 ▼220万円
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 25階、70.91㎡、3LDK 6,280万⇒5,880万円 ▼400万円
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 21階、77.65㎡、3LDK 6,180万⇒5,990万円 ▼190万円
有明エリア シティタワー有明 20階、61.65㎡、2LDK 4,760万⇒4,490万円 ▼270万円
有明エリア シティタワー有明 33階、99.06㎡、3LDK 11,000万⇒9,980万円 ▼1,020万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 2階、62.52㎡、2LDK 4,990万⇒4,850万円 ▼140万円
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス 38階、42.53㎡、1LDK 4,580万⇒4,480万円 ▼100万円


■成約事例　

豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 17階、70㎡台、2LDK 6,580万円 (＠299.7万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 42階、70㎡台、3LDK 6,980万円 (＠316.9万円/坪）
東雲エリア Wコンフォートタワーズ （EAST) 35階、70㎡台、2LDK 5,380万円 (＠224.6万円/坪）
東雲エリア Wコンフォートタワーズ （WEST) 6階、80㎡台、2LDK 4,750万円 (＠191.3万円/坪）
東雲エリア キャ ナルファーストタワー 14階、70㎡台、2LDK 4,830万円 (＠210.4万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 18階、60㎡台、2LDK 4,730万円 (＠254.5万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 3階、80㎡台、2LDK 6,480万円 (＠244.9万円/坪）

>>938

情報メールの丸コピペか。

新着と値下げの数が強烈やな

>>938
単純に買い換え組の売出し物件が増えてるだけだね。景気との関係性はほとんどない。
ここ含めて来年3月までに湾岸界隈は入居間近のタワマンが5棟もあるので。

>>938
>>941
その手の話題は湾岸タワマン総合スレでやってくださいな

>>941

新築の話ですが、超高層マンションの１月の契約率は３２％と絶不調。これから中古を売却する方は、大変だ…。

http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/02/17/055957

>>937
営業必死過ぎ。

マイナス金利も始まったからチャンスではありますね。
資産形成できるか、一生賃貸かの分かれ道かも。

タワマンからの住み替えの方もいらっしゃるようで興味深いです。
子どもさんがいると、住みづらいのかなと思ったりして。
こちらは見た目的にも安心感を感じるところがいいかなと思ってます。

ところで、第3期はほとんど抽選だったのでしょうか？
抽選無しで決まる部屋って無かったのでしょうか？
そんなに人気があるものかななんて思ったりして。

タワーマンションは１０年住んで売却しないと不安でしょうがないでしょ。
中古でタワーなんて買ったら人生おしまいよ。

946さん
抽選って重なった部屋だけで、無抽選の物もあったのではないかしら、という認識だったんですが…
現状だとどうなのでしょう。
なにしろ戸数が多いですから、
抽選でチャンスロスするくらいなら他の部屋の案内思想な感じもするし。
抽選だったよ、という方がいらっしゃるとわかるんですけれどね

>>941
鋭い指摘だと思います。住み替えが激しい地区ですからね。これだけ玉が出ると売りにくくなると思います。