パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part20

パークシティ豊洲が三井に裏切られて売り急いでるってネタは本当なんでしょうか。

>>863
モデルルームで全体の販売済戸数って教えてもらえました？要望でなく実際に売れた戸数は何戸でしたか？

パークタワー晴海の横にもう一本タワーが立つのが約束違反とかそういうことかな？豊洲側からの眺望はより綺麗になる気がするが。

>>864
Skyzでエビちゃんの話出してるのはネガだけ。
住民は冷ややかな目で見てる。

>>871
ここでエビちゃんの話を持ち出す人もかもよ。
ここの住民に嚙みつかせようと思って。
まあ近隣のプライベートの話だから、静かにしててあげましょう。

追加できた重要説明事項内容を軽く見るとダメよ。

>>845
結局ここはまだ250戸残ってることだよね。
おかしいとおもった。
供給御礼とか、本当に紛らわしい広告だね。
大手企業なのに恥ずかしくないのかな。

パークタワー晴海スレでもここの広告表示の話題になってる。

2期までで供給戸数452。
3期で70戸数供給で522と開示してる。
つまり現時点の売れた数は452以下ということ。3分の2売れてないよ。
あなたが素人ならいいけど、営業で故意に書いてるなら立派な詐欺罪だよ。
供給と販売は違います。

他の売れたマンションのケース見てみなよ。
第３期70戸完売。って掲載するから。
供給とするのは売れてると見せかける手段で売れてない物件が使う手段。
PHTのスレでも残り170戸って何度も出てくるけど営業や業者だとしたら立派な犯罪だと思うのだけど。

何で売れないの？

登録前になると変な人が増えますな
登録直前のマンション巡りお疲れ様です

販売開始から9ヶ月経過していて、残りも3割程度のマンション検討版なんて普通こんなもんだろ。3期で検討してるやつなんて基本情弱。ここは既に購入者と売れ行きが気になるご近所タワマン住民で9割超えてると考えるのが普通だな。

ここは割安感で売れてるだけ。
人気があるわけじゃ無い。

このマンションだけじゃないよ。
周辺マンションコミュで同じネタでネガを繰り返してますね。そのほとんどが釣りで始まる自作自演の手法。

>>880
割安で駅近なのに、人気がないというのは無理があるでしょ。

"供給御礼"は、完売できなかった物件が完売御礼に似た言葉を使って売れているようみせかけるための言葉のようですね。
申込み前の70戸もプラスされるしね。騙される方が悪いのかもしれないけど姑息ですよね。

契約終わってないのに完売御礼というのもどうかと思う。

>>884

激しく同意

パークタワー晴海スレで詐欺罪とまで言われてるここの供給御礼表示については「デベの火消し」みたいな投稿が続いてるけど、これもデベに見せかけて検討者をイラつかせようとする魂胆がミエミエ。

残り170戸なんて嘘を投稿したら真剣な検討者に逆襲されるのは分かりきってるしまさにステマとしてはリスクが高いだけ。

自分でネガるのではなく「相手にネガらせる」のがマンコミュ荒らしの基本中の基本。

マンコミュ初心者は投稿された言葉そのものでなく、その言葉が引き起こす結果が荒らしの投稿目的だということを知っておいたほうがいい。

>>885
でも誰もスカイズは叩いてないよ。
一意見であって、ネガじゃないからね。
スカイズがここよりいいという人の意見もあるでしょう。

分かってて言ってる人に答えるのも疲れるけど、
過剰な他物件ネガの多くは一斉削除されたよ。数字がたくさん飛んでるでしょ？

釣るのも噛み付くのも同一人物だったりするから気をつけないと。

ここではパークシティ豊洲へのネガが一番酷かったね。パークシティ豊洲住民には決して見せられないような。

>>873
ここの住民スレにまったく同じ投稿がありますが契約者ってことですよね？どんな追加重要事項があったんですか？

下衆の勘繰り、やめとけ。

宣伝文句に踊らされずに冷静に検討したいものだと思います。
価格、割安感ありますか？
他の場所の物件も見ているためか、価格から考えて狭いなと感じるのですが、
場所的に仕方のないことなのでしょうか。
豊洲にこだわった場合には、こちらがお買い得ということなのかな。
タワーが嫌という人には選択肢が限られてくるとは思います。

>>895
ここは高さ制限のせいで眺望が厳しいから、いわゆるタワマンを求める人には全く興味の湧かない物件だよね。
まぁ、そのことがあってか今時わざわざやらない低層デザインで免震というタワマンが誕生したわけで、それによる希少性と安全性は評価できる。マンションの売りとしては非常に地味だけど（笑）

>>896
確かにね
だから駅近という現実的な利便性を評価する合理的な家族が集まりやすい
タワーとは違った落ち着いたコミュニティーになるかもしれません

>>804
素晴らしいですね、年収いくらでそんな発想になるんですか？

>>895
同じ中古湾岸シティタワーなら港区にしとくのが良い。豊洲は…

今度の土曜日が第３期の受付締切ですね。
どれくらいの申し込みが入っているのでしょう。ここまでは５００戸超とかなり順調でしたが
これからが難しくなってくるトコロ。
３期までである程度決めたいというのはデベにはあるのかなぁ。
となると、お値段控えめが良いですが今までと同じ感じみたいですねぇ。

毎日暮らす場所ですから、派手さより安全とか落ち着きとか利便性とか、地味な面で評価する人も多いのではないかと思います。
食事したり眠ったり、疲れを癒したりする場所でもありますから、居心地の良い場所が一番だと思います。
そういう面から考えると、こういうマンションも悪くないのかもと思えてきますが、実際に暮らしてみないとわからない面も多いだろうと思います。

湾岸なのに眺望がないなんてあり得ないって考えも勿論あると思います。（そういう人はそもそもこのスレには来ないと思いますが）自分の場合は職場の眺望が凄すぎて自宅に眺望は求めていません。
今の家内廊下の閉塞感も嫌でここの吹抜け式の外廊下はいいなぁと思っています。
天井高も普通にあれば十分。それよりもスラブ厚340㎜に魅力を感じます。

何が重要かは人それぞれですからね。

スラブ厚が大きいと、音の問題も生じにくくなるのでしょか？

>>903
その通りですね。ボイドスラブとはいえスラブ厚340mm以上の数値は私は見たことないですね。
参考までに晴海のドゥトゥールはスラブ厚290mmなのでここより5cmも床が薄い代わりに天井高が5cm高い2500mmです。つまり床を薄くして天井高を取るか防音重視で床を厚くするかどちらかということです。
ひと昔前は階高をもっと贅沢に取って上記を両立しているタワマンもありましたが、コスト削減が激しい今の仕様ではかなり厳しいでしょうね。
そういう意味では、ここは営業上は不利な床の厚みを選択したのは拍手物だと思います。床が厚い方が100%快適な暮らしができますからね。特にここはファミリーが多そうなので。

スラブ厚340mmといってもボイドスラブでしょ。 遮音は通常のスラブ270mm相当では?
中空でないふつうのスラブにして　天井高2500とできなかったのだろうか。強度の問題ですかね?

この辺もいろいろな施設が有るから便利で良いですね。
駅も近い。
交通機関は「「ゆりかもめ」と「東京メトロ有楽町線」
路線バスは、どれだけの路線があるんでしょう。
この辺なら沢山走っていそうにも思うけど。
これだけ便が良ければ、マイカーは要らないね。

>>905
通常スラブで270mmある物件は見たことないですね。最近の通常スラブの平均は200mmですね。220mmあると厚いなと感じますね。

階高からしても一般的な通常スラブ200㎜の天井2550㎜とかも出来たでしょうがそうしなかったのはgoodだと思います。（勿論両立出来るなら言う事ないですがよっぽどの高級物件でないとお目にかかれないですね）
そういうタイプのタワマンは豊洲には既に沢山あるのでこれまでに無かったタイプで差別化を図ったのでしょう。
免震やコンクリート強度など派手さよりも落ち着いて暮らせるを優先している感じがあまりタワマンが好きでない自分が惹かれた理由ですね。

小さいお子さんがいるご家庭は、子供の足音には本当に気を使いますからね。

スラブが厚いのは良いと思います。

因みに、赤坂のアークヒルズの近くにあるタワマン、高額ですが、音はダメでした。タワマンの限界かもしれません。

ここのスラブ厚を厚くした決断はすごく良心的だと思う。天井が低くなる一方、スラブ厚はあまり重要性が認識されきっていないので営業にはプラスとまではいかないからね。ただ経験的に小さい子供がいるご家庭にはスラブ厚は大変重要。

上階の音はスラブ厚だけでは決まらないが、音は8-9割方はスラブ厚で決まりますから。本当に子育てを考えた良心的なマンションかと。値段はちょっと高いけどね。

>>910
高さ制限で派手なタワーを作れないから実需に割り切った企画なんでしょうね

「供給御礼」この物件しか使用していませんよね。
一瞬考えてしまいました。不動産業界の横綱が猫騙しですか。検討やめました。

>>912
武蔵小杉でも同じ意味で「販売御礼」使ってますよ

>>913
失礼しました。良い物件ですのにね。
朝、も言われてましたね。「信用第一だと」この表示だと初心者には売れたような錯誤を与えかねませんね。○戸、契約済と記載すれば良いのに。残念ですね。

>>914
詳細不明なのですが、三井不動産の内規で完売とか契約済みとか書けないとのこと。

一時期（スカイズとかパークシティ浜田山とか）は、「登録御礼」とか「申込御礼」という言葉を使ってましたが最近は使ってないようですね。

数期に分けて売り出しても、その売り出し戸数が完売しない場合、完売御礼と書けないのは当たり前なのでは。
期ごとに売り出した戸数すべて売れているような人気物件は完売と書けますよね。

それなりの数出してるんだから要望書入ってしっかり意思確認出来た分だけ売り出せば恥かかないのに。営業の読みが甘いのか、販売計画が強すぎるのか。確かに先着順が出ると印象良くない。

竣工後販売のほうが良心的。
オプションだらけのモデルルームだけで
買わせる青田売りって誠実でない。

>>916
三井不動産は、他デベなら完売と書く状況でも完売って書けないという内規なのですよ。

そういうのってあるのですか。
なんだかいろいろと業界事情があったりするものなのですねぇ…。

明後日から第3期が始まるわけですが、どれ位行きますかね。
戸数が元から多いので、これだけ売れてもまだまだあるというのがすごいです。
完売までどれくらいかかるのでしょう。

まぁ正式に販売済みと言えるのは、引き渡しが済んでからでしょうからね。それ以前に完売とか言うのはフライングということなんでしょう。

スカイズやベイズの頃までの売れ行きの勢いはさすがにないだろう。

>>919
期ごとに売れ残り出している状況なら、他デベでも完売とは書けないよ。
供給御礼を禁止にした方がよいのでは？

>>923
そういうどうでもいい話は別スレで

ドイツ証券なんて曲がり屋の武者がいたとこだろ
カチグミサラリマンの豊洲住民はスルーして当然

アイエエエーッ

節税目的の人はやめておいて正解っていうだけの話じゃん。

なぜNo.925が抜けているのでしょうか？

たとえ相続税対策であったとしても富裕層にバンバン不動産購入してもらった方が国としては良いと思うのですが。いずれにしても資産が増えてくれば誰でも節税したくなりますから。。富裕層に不動産のような大きな買いものをしてもらった方が国にとっても良いのにこれも規制してしまうという愚かな政策ですね。

これだけ景気も悪くなり資産保全が騒がれているなか一般消費が冷え込むのは当然の動き。マンション相場がどうなるかはわかりませんがいずれにしても不動産は購入せず賃貸で良いという風潮になるのではないでしょうか？

そもそも３５年も住めるかどうかもわからない物件を３５年ローンで購入するという事自体不思議です。。。。

>>929
アクセス禁止解除と共に絶好調ですね。あなたは別名ベイズさんですか。

今日から第3期が始まりましたけれど、
1日目の反響はいかがなものでしたでしょうか。
累計供給戸数には第3期までの分も含まれいているようですので、
売れた数ではないのだなと納得しました。
実際はどれだけ売れるているのか気になるところです。
というか、どれだけ残っているのかが気になります。
他のマンションだと前期の残りは先着順となっていてわかりやすいのに、
こちらはそういう書き方していないですものね。

>>928

不都合な真実だからね。

１月の超高層マンションの契約率が３２％という衝撃的な数字。ググればすぐ出てくるし、検討者にとって、本当に有益な情報なのに。

>>931
価格表を見れば一目瞭然です。価格表すら貰ってないところを見ると冷やかしさんなんでしょうね。
残りは20戸程。まだ販売開始していない部屋を含めても180戸ほどです。
各マンションペースダウンする中未だ凄い勢いですね…

929=939と思われる。全く検討しない検討中の奥さまだからご指摘の通りただの冷やかし。

>>930
アクセス禁止にはなっていませんけど、私に別名あるのでしょうか？
>>934
939はどこにあります？見当たりませんが！検討してるっちゅうの！

>>935
PHTとどこを比較検討されてるんですか？

いよいよ明日抽選ですね。さてあたるかどうか、、、
ここは、ファミリーにターゲット絞り、前述ありますが、スラブ厚340が我が家にはストライクでした。今迄タワマン中層以上住み続けて子供出来てから検討除外になりました、
壁式低層かタワマン低層以外検討外です、近隣タワマンで340以上マンション該当なしなので、ここ一択です。

湾岸も明らかに潮目が変わったようだ。
需給は嘘をつかない


■新着売却物件情報　


豊洲エリア グランアルト豊 洲 19階、76.04㎡、3LDK 6,150万円 (＠267.3万円/坪）
豊洲エリア 東 京フロントコート 3階、80.60㎡、3LDK 5,980万円 (＠245.2万円/坪）
豊洲エリア アーバンドックパーク シティ豊 洲（TOWER-A) 9階、70.55㎡、3LDK 6,490万円 (＠304.1万円/坪）
豊洲エリア アーバンドックパーク シティ豊 洲（TOWER-A) 12階、70.55㎡、3LDK 6,280万円 (＠294.2万円/坪）
豊洲エリア アーバンドックパーク シティ豊 洲（TOWER-C) 5階、55.61㎡、2LDK 5,580万円 (＠331.7万円/坪）
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ 　 ＴＯＷＥＲ 35階、57.49㎡、2LDK 5,880万円 (＠338.1万円/坪）
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ 　 ＴＯＷＥＲ 24階、60.73㎡、1LDK 5,980万円 (＠325.5万円/坪）
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ 　 ＴＯＷＥＲ 38階、75.06㎡、2LDK 7,280万円 (＠320.7万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲 ザ・ ツイ ン（SOUTH） 30階、52.50㎡、1LDK 5,380万円 (＠338.7万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲 ザ・シンボ ル 9階、67.31㎡、2LDK 5,900万円 (＠289.7万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲 ザ・シンボ ル 17階、67.49㎡、2LDK 6,180万円 (＠302.7万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲 ザ・シンボ ル 38階、74.44㎡、2LDK 6,980万円 (＠310.0万円/坪）
豊洲エリア ＳＫＹＺ　 ＴＯＷＥＲ＆ＧＡRＤＥＮ 3階、81.11㎡、3LDK 7,850万円 (＠320.0万円/坪）
豊洲エリア ＳＫＹＺ　 ＴＯＷＥＲ＆ＧＡRＤＥＮ 4階、84.94㎡、3LDK 8,980万円 (＠349.5万円/坪）
東雲エリア Wコンフォートタワー ズ （EAST) 3階、82.74㎡、2SLDK 5,080万円 (＠203.0万円/坪）
東雲エリア BEACON Tower Residence 33階、87.20㎡、3LDK 7,000万円 (＠265.4万円/坪）
東雲エリア ブ ランズ東雲 9階、64.53㎡、2LDK 4,580万円 (＠234.6万円/坪）
東雲エリア ザ湾岸タワーレックス ガーデン 3階、58.14㎡、2LDK 4,230万円 (＠240.6万円/坪）
東雲エリア ザ湾岸タワーレックス ガーデン 26階、68.99㎡、2LDK 5,980万円 (＠286.6万円/坪）
東雲エリア プラウドタワー東雲 キャナル コート 4階、80.58㎡、3LDK 6,180万円 (＠253.5万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タ ワー＆ ガーデン 5階、40.98㎡、1LDK 3,440万円 (＠277.6万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タ ワー＆ ガーデン 13階、61.43㎡、1LDK 4,480万円 (＠241.1万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 22階、75.58㎡、3LDK 5.980万円 (＠261.5万円/坪）


■値下げ物件情報　
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 47階、70.55㎡、2SLDK 8,500万⇒8,280万円 ▼220万円
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 15階、71.38㎡、2LDK 7,280万⇒6,980万円 ▼300万円
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　 ＴＯＷＥＲ 5階、71.40㎡、2LDK 6,980万⇒6,590万円 ▼390万円
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　 ＴＯＷＥＲ 37階、81.37㎡、1LDK 6,950万⇒6,840万円 ▼110万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 7階、52.46㎡、1LDK 4,580万⇒4,180万円 ▼400万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 25階、52.46㎡、1LDK 5,380万⇒5,180万円 ▼200万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 35階、52.46㎡、1LDK 5,480万⇒5,380万円 ▼100万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 23階、71.17㎡、2LDK 6,580万⇒6,480万円 ▼100万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 44階、84.03㎡、3LDK 7,780万⇒7,480万円 ▼300万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 31階、72.27㎡、2LDK 6,900万⇒6,780万円 ▼120万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 43階、117.84㎡、2LDK 16,380万⇒15,900万円 ▼480万円
豊洲エリア ＳＫＹＺ　 ＴＯＷＥＲ＆ＧＡRＤＥＮ 13階、54.02㎡、2LDK 5,490万⇒5,290万円 ▼200万円
豊洲エリア ＳＫＹＺ　 ＴＯＷＥＲ＆ＧＡRＤＥＮ 35階、59.89㎡、2LDK 6,200万⇒5,980万円 ▼220万円
東雲エリア アップルタワー東京キャナル コート 26階、91.43㎡、3LDK 6,975万⇒6,290万円 ▼685万円
東雲エリア BEACON Tower Residence 5階、83.45㎡、2LDK 7,580万⇒5,990万円 ▼1,590万円
東雲エリア ザ湾岸タワーレックスガーデン 21階、71.26㎡、2LDK 5,780万⇒5,690万円 ▼90万円
東雲エリア ザ湾岸タワーレックスガーデン 4階、76.50㎡、3LDK 5,780万⇒5,480万円 ▼300万円
東雲エリア パークタワー東雲 41階、70.38㎡、2LDK 7,080万⇒6,980万円 ▼100万円
東雲エリア パークタワー東雲 40階、72.14㎡、2LDK 6,880万⇒6,480万円 ▼400万円
東雲エリア パークタワー東雲 31階、75.41㎡、3LDK 7,180万⇒6,980万円 ▼200万円
有明エリア オリゾンマーレ 4階、55.76㎡、1LDK 4,580万⇒4,480万円 ▼100万円
有明エリア ガレリアグランデ 23階、71.39㎡、2LDK 5,680万⇒5,480万円 ▼200万円
有明エリア ガレリアグランデ 14階、82.46㎡、1SLDK 5,980万⇒5,780万円 ▼200万円
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 30階、57.67㎡、2LDK 5,200万⇒4,980万円 ▼220万円
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 25階、70.91㎡、3LDK 6,280万⇒5,880万円 ▼400万円
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 21階、77.65㎡、3LDK 6,180万⇒5,990万円 ▼190万円
有明エリア シティタワー有明 20階、61.65㎡、2LDK 4,760万⇒4,490万円 ▼270万円
有明エリア シティタワー有明 33階、99.06㎡、3LDK 11,000万⇒9,980万円 ▼1,020万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 2階、62.52㎡、2LDK 4,990万⇒4,850万円 ▼140万円
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス 38階、42.53㎡、1LDK 4,580万⇒4,480万円 ▼100万円


■成約事例　

豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 17階、70㎡台、2LDK 6,580万円 (＠299.7万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 42階、70㎡台、3LDK 6,980万円 (＠316.9万円/坪）
東雲エリア Wコンフォートタワーズ （EAST) 35階、70㎡台、2LDK 5,380万円 (＠224.6万円/坪）
東雲エリア Wコンフォートタワーズ （WEST) 6階、80㎡台、2LDK 4,750万円 (＠191.3万円/坪）
東雲エリア キャ ナルファーストタワー 14階、70㎡台、2LDK 4,830万円 (＠210.4万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 18階、60㎡台、2LDK 4,730万円 (＠254.5万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 3階、80㎡台、2LDK 6,480万円 (＠244.9万円/坪）

>>938

情報メールの丸コピペか。

新着と値下げの数が強烈やな

>>938
単純に買い換え組の売出し物件が増えてるだけだね。景気との関係性はほとんどない。
ここ含めて来年3月までに湾岸界隈は入居間近のタワマンが5棟もあるので。

>>938
>>941
その手の話題は湾岸タワマン総合スレでやってくださいな

>>941

新築の話ですが、超高層マンションの１月の契約率は３２％と絶不調。これから中古を売却する方は、大変だ…。

http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/02/17/055957

>>937
営業必死過ぎ。

マイナス金利も始まったからチャンスではありますね。
資産形成できるか、一生賃貸かの分かれ道かも。

タワマンからの住み替えの方もいらっしゃるようで興味深いです。
子どもさんがいると、住みづらいのかなと思ったりして。
こちらは見た目的にも安心感を感じるところがいいかなと思ってます。

ところで、第3期はほとんど抽選だったのでしょうか？
抽選無しで決まる部屋って無かったのでしょうか？
そんなに人気があるものかななんて思ったりして。

タワーマンションは１０年住んで売却しないと不安でしょうがないでしょ。
中古でタワーなんて買ったら人生おしまいよ。

946さん
抽選って重なった部屋だけで、無抽選の物もあったのではないかしら、という認識だったんですが…
現状だとどうなのでしょう。
なにしろ戸数が多いですから、
抽選でチャンスロスするくらいなら他の部屋の案内思想な感じもするし。
抽選だったよ、という方がいらっしゃるとわかるんですけれどね

>>941
鋭い指摘だと思います。住み替えが激しい地区ですからね。これだけ玉が出ると売りにくくなると思います。

まだ含み益があるレベルだから大打撃にはならない気もします

>>948
あちこち、宣伝ご苦労様。
内容はくそなので、もうやめてｗ

先着順(売れ残り)出ましたでしょうか。

>>953
毎回出てるから今回も出るのでは？
抽選に当たったけど辞退する人もいるし
明日はまた三井の大規模で完売しなかったから不人気物件だという書き込みがあるんでしょうね

>>952
モラルハザードになるから貸出金利は最低でもって０でしょう
マイナスは個人向けでは難しいかと

オリンビック発表後に価格を示したマンションの場合は、発表前に含み益として期待されていた分が販売価格に含まれてないか？

普通に含まれているでしょ。購入者でなくデベが儲かるという仕組み。豊洲市場も駅前再開発もすべて織り込まれた価格だよ。それを売りにしてセールスしていたしね。

ここ坪300万だったら即日完売御礼だったんだろうな。地味な物件だけど大きな欠点も無い。この値段でもそれなりに売れてるのは駅近だからでしょうね。

>>958
半年で全戸完売したでしょうね
それなりに売れているということは上手い値付けだったんでしょう

スカイズって平均いくらだったの？
スカイズ＋坪２０くらいだと、いい感じでうれたのでは？

ただ、マンションの売れ行きは時期ですよ。赤坂や南青山は、ここの2.5倍くらいの価格ですが、一足先にささっと売り切ったのが、良かった。これがスタートが遅れて、今から販売開始とかだと、ズルズルと伸びて、最後は３０パー引きなんてなるかも。

１月の新築超高層マンションの契約率が３２％ですからね。７０％を切ると不調と言われる世界で明らかに潮目が変わっています。

>>960
相続税対策を売りにした売り方はしんどいね
実需層が買わないマンションはきつくなるでしょう

>>960
スカイズは、のらえもんブログ見れば分かりますが260切るくらい、オリンピック決まって一気に売れた感じです。問題は外人比率高すぎ、管理費も。今のバブル価格で取引されてるのが信じられないですが、、

ここは投資目的での購入が少ないので実際に住む側としては良いですね。

>>962
しかも管理会社は別なのにBayzと共有施設は共用という将来カオスな状況も危惧されます。

まぁ他の物件の話は置いといて、パーティールームのデザインやスラブ厚340mmという仕様からも、ここがファミリー向けに作った実需層ターゲットのマンションであることが良く分かりますね。

>>963
投資家はシビアだから、割高な物件は買わないよ。

投資家でもないやつが投資家きどりで偉そうにいってるけど、投資目的のマンションなんて外国人やら賃貸やら出入り激しくて安全で安心なコミュニティが、築けずファミリーには不安だけどここは投資よりもファミリー向けで実用性、安全性がありそうだしそういうマンションは将来的な資産価値にもプラスになりますよ。駅近だし良さげ。