東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか?part20」についてご紹介しています。
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  8. パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか?part20
匿名さん [更新日時] 2016-12-04 16:57:47

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart20です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/


所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~86.68平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
パークホームズ豊洲ザ レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2016-01-09 20:13:08

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  1. 844 匿名さん

    >>838
    HPみたら載ってますよ。流石に幾つかは売れ残るとしても残り190戸くらいかな?
    正直こんな好ペースが維持出来るとは思いませんでした。

  2. 845 匿名さん

    HPの522戸は3期を含んだ累計"供給"戸数。完売ではないので、売れた数ではない。
    3期の申し込みはこれからなので、現時点では250戸程度はあるよ。
    しかし、"供給御礼"てまぎらわしいですね。

  3. 848 匿名さん

    売り手からしたら少しでも好調に見せたいでしょうしね。三井の売り方は要望書がついた住戸だけを販売するので供給≒販売。価格表見ても売れ残りは5%程度でした。
    今回も同じくらい売れると残りは200戸切りますね。価格発表時はこの価格で完売したら豊洲も本物だと言われていましたがまだ1年以上あるし現実味を帯びてきました。

  4. 849 匿名さん

    >>845
    消費者庁は何もしないんでしょうかね

  5. 852 匿名さん

    デベが言ったら問題になりそうな過剰な宣伝は、契約者が無料でここでしてくれる。責任も契約者がとってくれる。

    デベにとっては都合いい場所だよここは。

  6. 853 匿名さん

    意外にも好調なんですね。
    ここが完売したらつぎはクレビアに勢いがつくだろうし、頑張って欲しいですね

  7. 854 匿名

    >>840
    皆さん、一度MRへどうぞ一目瞭然、最上階をこれほど残している物件も珍しいというのが私の印象値付けミスでは?ここは契約してから不安になる物件かも。
    うーん、悩ましい。ここの売りが鈍るとツインの値付けにも影響しないかな?そうなればここの価格が指標になり周辺中古物件の売れ行きも鈍って来ると思いますが。住み替えるならいま売って一時的に賃貸、相場が落ち着くタイミングで購入というのが理想的か?金利は上げの局面当面ないでしょう。消費税すら危うい? ただし、銀行の収支も悪化が見込まれるなか住宅ローン金利をあげるという荒業もないわけではない、既にヨーロッパのどこかではあったようですね。

  8. 855 匿名

    >>845
    供給自体に御礼も糞もないですよね。

  9. 856 匿名さん

    価格表持ってる人なら誰でもわかる嘘をついてもしょうがないのに

  10. 857 匿名さん

    好調と言って良いと思いますよ。
    割安感もありますし、、そんなに心配要らないと思いますがね。

  11. 858 匿名さん

    自分も検討中ですが、現在お住まい中の自宅の売却金額を購入金額に組み入れている方は、売却が先ですよ。
    とにかく現金を手にしてからです。レインズを見て下さい。専任売買と専任専属の売却依頼の物件だけでも相当数ありますよ。
    これが現実でしょう。

  12. 859 匿名さん

    要望書がついた住戸だけを販売するので供給≒販売
    なのだとすると、好調のような気もします。

    駐車場の台数が少ないですが、何期かに分けて部屋が販売されているので、駐車場希望者はどういう対応がなされているのか気になります。先着順とか抽選とかになるのでしょうけど、特に案内は無いようですね。

  13. 860 匿名さん

    1人が騒いでいるだけですからねwどうせネガるならもっと上手くやればいいのに明らさますぎて…ここを落としてメリットあるのは○○の営業さんか買えない人の憂さ晴らしでしょう。

    夏前には完売しそうですね。広告もかなりうってますしこのあたりの売り方はやはり三井上手だなぁと思います。

  14. 861 匿名さん

    スミフの営業が「広告の三井、営業の野村」って言ってましたがなるほどなぁという感じです。
    三井は広告をバーンとうって集めるのが得意なよう。野村はとにかく営業が凄くてかなりの歩止まりのようです。
    スミフはと言えば、ご存知総合モデルルームを生かした竣工後販売前提の長期戦略との事。
    ディベによっても売り方は様々です。

  15. 862 匿名さん

    >>859
    入居の数ヶ月前のタイミングに希望者で抽選って言ってましたよ。2台目以降の自転車も同様です。

  16. 863 匿名さん

    本当の検討者はこんなとこの情報に惑わされないから野次馬が心配しなくても大丈夫だよw
    本当の販売戸数なんてモデルルームいきゃあ一発だろ。アホか。
    あと、販売開始後は契約者とご近所タワマン住民が集まる構図はどこも一緒。ワンダフルなんてとっくに販売終了してるのに、未だにここと大差ないくだらない話で無駄にスレ伸びてるよ。

  17. 864 匿名さん

    >>863
    釣られて行ってみたら、SKYZ内に女子アナが経営するサロンがある話と、エビちゃんが最上階に住んでるって話で盛り上がってた。ただの暇人の雑談場所だな。

  18. 865 匿名さん

    >>855
    供給御礼って表現はこういうとこでバカにされるだけだから、やめたほうがいいのにね。
    ただでさえ不自然な検討スレでの買い煽りに利用されてさらにコケにされるし。
    売れた数を正直に書かないと。

  19. 866 匿名さん

    >>860
    クレヴィア豊洲は同じ豊洲で坪単価300きった激安価格でしょ?ここより早く完売しちゃうかもよ。

  20. 867 匿名

    >>866
    ありゃ東雲だ、豊洲じゃない

  21. 868 匿名さん

    パークシティ豊洲が三井に裏切られて売り急いでるってネタは本当なんでしょうか。

  22. 869 匿名さん

    >>863
    モデルルームで全体の販売済戸数って教えてもらえました?要望でなく実際に売れた戸数は何戸でしたか?

  23. 870 匿名さん

    パークタワー晴海の横にもう一本タワーが立つのが約束違反とかそういうことかな?豊洲側からの眺望はより綺麗になる気がするが。

  24. 871 匿名さん

    >>864
    Skyzでエビちゃんの話出してるのはネガだけ。
    住民は冷ややかな目で見てる。

  25. 872 匿名さん

    >>871
    ここでエビちゃんの話を持ち出す人もかもよ。
    ここの住民に嚙みつかせようと思って。
    まあ近隣のプライベートの話だから、静かにしててあげましょう。

  26. 873

    追加できた重要説明事項内容を軽く見るとダメよ。

  27. 874 匿名さん

    >>845
    結局ここはまだ250戸残ってることだよね。
    おかしいとおもった。
    供給御礼とか、本当に紛らわしい広告だね。
    大手企業なのに恥ずかしくないのかな。

  28. 875 匿名さん

    パークタワー晴海スレでもここの広告表示の話題になってる。

    2期までで供給戸数452。
    3期で70戸数供給で522と開示してる。
    つまり現時点の売れた数は452以下ということ。3分の2売れてないよ。
    あなたが素人ならいいけど、営業で故意に書いてるなら立派な詐欺罪だよ。
    供給と販売は違います。

    他の売れたマンションのケース見てみなよ。
    第3期70戸完売。って掲載するから。
    供給とするのは売れてると見せかける手段で売れてない物件が使う手段。
    PHTのスレでも残り170戸って何度も出てくるけど営業や業者だとしたら立派な犯罪だと思うのだけど。

  29. 876 匿名

    何で売れないの?

  30. 877 匿名さん

    登録前になると変な人が増えますな
    登録直前のマンション巡りお疲れ様です

  31. 878 匿名さん

    >>875
    完成一年前で半分強は売れてるよ

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  32. 879 匿名さん

    販売開始から9ヶ月経過していて、残りも3割程度のマンション検討版なんて普通こんなもんだろ。3期で検討してるやつなんて基本情弱。ここは既に購入者と売れ行きが気になるご近所タワマン住民で9割超えてると考えるのが普通だな。

  33. 880 匿名さん

    ここは割安感で売れてるだけ。
    人気があるわけじゃ無い。

  34. 881 匿名さん

    このマンションだけじゃないよ。
    周辺マンションコミュで同じネタでネガを繰り返してますね。そのほとんどが釣りで始まる自作自演の手法。

  35. 882 匿名さん

    >>880
    割安で駅近なのに、人気がないというのは無理があるでしょ。

  36. 883 匿名さん

    "供給御礼"は、完売できなかった物件が完売御礼に似た言葉を使って売れているようみせかけるための言葉のようですね。
    申込み前の70戸もプラスされるしね。騙される方が悪いのかもしれないけど姑息ですよね。

  37. 884 匿名さん

    契約終わってないのに完売御礼というのもどうかと思う。

  38. 885 匿名さん

    >>882
    831では「ここは割安感で売れてるだけだからね。 人気ならスカイズの方が格上。」って書いてる人じゃない?

    他物件を持ち出して逆にそこをネガらせて楽しみたかったのに、手法がバレてきたから方向転換。

    叩かれるのが分かりきってるような不自然な他物件絶賛はまず釣りと考えていい。

  39. 886 匿名

    >>884

    激しく同意

  40. 887 匿名さん

    パークタワー晴海スレで詐欺罪とまで言われてるここの供給御礼表示については「デベの火消し」みたいな投稿が続いてるけど、これもデベに見せかけて検討者をイラつかせようとする魂胆がミエミエ。

    残り170戸なんて嘘を投稿したら真剣な検討者に逆襲されるのは分かりきってるしまさにステマとしてはリスクが高いだけ。

    自分でネガるのではなく「相手にネガらせる」のがマンコミュ荒らしの基本中の基本。

    マンコミュ初心者は投稿された言葉そのものでなく、その言葉が引き起こす結果が荒らしの投稿目的だということを知っておいたほうがいい。

  41. 888 匿名さん

    >>885
    でも誰もスカイズは叩いてないよ。
    一意見であって、ネガじゃないからね。
    スカイズがここよりいいという人の意見もあるでしょう。

  42. 889 匿名さん

    分かってて言ってる人に答えるのも疲れるけど、
    過剰な他物件ネガの多くは一斉削除されたよ。数字がたくさん飛んでるでしょ?

    釣るのも噛み付くのも同一人物だったりするから気をつけないと。

  43. 890 匿名さん

    ここではパークシティ豊洲へのネガが一番酷かったね。パークシティ豊洲住民には決して見せられないような。

  44. 892 匿名さん

    >>873
    ここの住民スレにまったく同じ投稿がありますが契約者ってことですよね?どんな追加重要事項があったんですか?

  45. 893 匿名さん

    下衆の勘繰り、やめとけ。

  46. by 管理担当

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