| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
690戸（他に保育施設1区画、店舗1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上22階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三井物産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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560
匿名さん
>>550
パークシティ豊洲の中古成約価格で一番高いのは坪単価570万円だよ。
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561
匿名さん
>>556さん
コメダがありますよ！
まあ近くても車ですが。
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562
匿名さん
まだ660万円のは売れてないのかな？
570万で売れたのって結構前だよね？
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563
匿名さん
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564
匿名さん
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565
匿名さん
>>559
3丁目物件との比較で、パークホームズはイオンも徒歩圏なのがいいよねって話わしているので、コンビニの方がいいとか、らららぽーとの方が商業施設で上だとかって話をされてるから意味不明なのでは？
ここはそもそもららぽーともイオンと同じく徒歩圏だし、コンビニも隣のビルにローソン、セブンがありますので。
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566
匿名さん
へえ？売れたんだ。
長引くかと思ってたけど、早かったね。
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567
匿名さん
ツインは外から見ると、ダイレクトウィンドウの部屋の内側が荒れてる感じの部屋がすごく多くてテンションさがりますね。
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568
匿名さん
ここ、中古になると築年数と共に他の5丁目の物件と同じような価格に収束していくんですかね。
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569
匿名さん
＞５６４
売れていません。取り下げただけ。確認すみ。
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570
匿名さん
坪単価６６０万円でも売るのが惜しくなって取り下げるなんて、今度は坪単価７００万円台に突入？
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571
匿名さん
中古でここの２倍くらいの坪単価がつけられるなんてららぽーと豊洲直結の威力は凄い。
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572
匿名さん
>>565
イオン嫌い、アンチイオン、原産地を正しく表示しない、食品偽装があった、好きになる要素が見つからない、ブラック…ネットに溢れてるよ。近くにあっても行く理由がないってことでは？
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573
匿名さん
クレヴィアはあらゆる面でここに太刀打ちできないね。まるで別世界。
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574
匿名さん
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575
匿名さん
クレヴィア豊洲なんて新築なのに耐震だよ？
ここと比較する意味が分からない。ここが完売してやっと検討の土台に乗るかどうかでしょ。
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576
匿名さん
耐震に比べると免震は内法面積が広く取れることが多いので実質的に部屋が広い。
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577
匿名さん
最近はパークシティよりスカイズの方が成約値が明らかに高くなってきてるのに皆さん気づいていますか？
去年の成約だけみてもパークシティは成約全体の６-７割が坪３００を切っていた。一方、スカイズは昨年下半期の成約は７割は３００越えてきている。平均でも３１０くらい行きそうな状態で恐らく今一番豊洲で中古が高いのはスカイズだと思われる。
パークシティの１２月の成約例みても横浜の影響なのか３００未満でほいほい売却されているよね。
そもそも築９年目になる物件が築浅中古より高い方がおかしかったかと。そういう意味ではやはり新築物件を買う方が妥当かと思います。小さい地震も最近多いし、ＰＨＴは免震というのも大きい。
ただ株価が気がついたら６０００円も下がって止まらない感じでちょっと怖いですね。このままだと新築、中古とも価格は下がってしまうし、不動産どころか日本経済全体がちょっとおかしな雰囲気になってきているような。安倍さん頑張って！
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578
匿名さん
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579
匿名さん
>>574
シティタワーズツインは耐震だよ。シンボルでようやく制振。ツインはデザインは好きだけど、我が家は耐震と知った瞬間に検討外になった。豊洲駅近マンションで免震は豊洲タワーだけ。だからここでようやく二棟目。
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580
匿名さん
>>578
豊洲のマンションも無傷だったのは免震マンションだけ。なんにせよクレヴィアみたいな耐震は無理。
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581
匿名さん
一発目で緩衝装置が変形して（ダメージ受けて）、二発目（余震）でノックアウトってことでしょ。
想定外の規模の地震が来たとき免震では不安。
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582
匿名さん
>>577
スカイズは免制震のハイブリッドだからかな。
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583
匿名さん
ツインは311後、雑誌でダメージの少なかったマンションとして紹介されていたよね。
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584
匿名さん
311でシンボルは制振装置の一つが壊れて数千万修繕に掛かった。ツインは壁に無数のヒビが入った。
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585
匿名さん
豊洲から12分もあるのに坪単価340以上の成約も続々出てるみたいだしね。
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586
匿名さん
>>583
日経に載ってた住友の提灯記事でしょ。住人経由で震災修繕の議事録取り寄せてみて。真実を知るとびっくりするから。
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587
匿名さん
＞581
縦揺れにも弱いんじゃない？
免震装置使って、内法面積広くするために
柱細くしてるんでしょ！？
免震装置頼みなのが心配だよね。
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588
匿名さん
パークシティは制震だからスカイズのほうが人気になっちゃったってことか。
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589
匿名さん
スカイズみたいに駅遠物件は検討対象外でしょ。
ここ検討してる人は。
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590
匿名さん
スカイズ推しうざい。ここ買いたいと思ってる人間は駅遠物件は検討外だから出てって下さい
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591
匿名さん
>>584
要は耐震も制震もむり。免震は最低条件ってことだな。
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592
匿名さん
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593
匿名さん
スカイズみたいに免震と制震の弱点を補強しあった構造がこれからの主流なのかな。
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594
匿名さん
>>590
欲しくてもあそこはもう売ってないのでは？周辺物件と比較してるだけでしょう。
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595
匿名さん
>>566
パークシティ豊洲は坪単価６６０万円で売れたんなら、やっぱり駅近最強ってことだね。ここはもっと近いし。
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596
匿名さん
>>594
未入居新古、中古選び放題。リハウスがスカイズだけでチラシつくった。
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597
匿名さん
＞311でシンボルは制振装置の一つが壊れて数千万修繕に掛かった。ツインは壁に無数のヒビが入った。
初耳。嘘だと投稿者さん住民に訴えられる可能性あり。
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598
匿名さん
ここより駅から遠くて坪単価６６０万円なら、ここは将来いくらで売れるんだろう。７００超えちゃう？
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599
匿名さん
ここは中古になれば5丁目の他の物件価格に収束していくんじゃないかな。
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600
匿名さん
>>596
そんなに三井が広告にお金かけて力入れてるほど売れちゃうんだね。
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601
匿名さん
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602
匿名さん
なぜかパークホームズの検討板で、パークシティ、スカイズ、クレヴィア推しの人達が必死にアピール、傷つけあってますね。
みなさん、必死なんですね。お気持ちお察しします。
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603
匿名さん
>>597
2*3丁目のマンション役員間の情報交換なので嘘は無いですよ。マンション自体が一部損壊になった訳ではないし告知義務がある訳では無いのでリセールに不利になることは言わないだけ。耐震より遥かに安全な事には変わりがありません。
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604
匿名さん
勝どき駅歩９分のドトールも平均坪単価４００超えたくらいだから、今度の新築はかなり大幅に値上がりしちゃうだろうね。
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605
匿名さん
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606
匿名さん
>>602
みんな比較してるだけにしか見えないよ。検討するのにここ以外どこも見ないであなたはここに絞ったの？
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607
匿名さん
ニコタマの免震はひどいダメージを受けたと聞いた。
本当かどうかわからないが。
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608
匿名さん
＞603
剛構造である耐震の方が信頼性あるんじゃないかな。
電力会社の判断だし。
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609
匿名さん
>>605
議事録を所有者で無い方には開示出来ません。嘘にしたいならそれでも構いませんよ。
板が違うのでこの程度でやめませんか？私はもうおります。
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