パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part20

最後の豊洲タワマンも残り１６８戸。ここが完売した後の周辺中古価格は跳ね上がりそうだよね。まあ豊洲の新築がいいんだけど。

そんなに豊洲に新築が欲しいんですか？

>>532
平均で坪単価300をギリギリ切るのが絶妙だよね。東雲歩12分かあ。

クレヴィア見学してから、パークホームズ見学すると、かなりテンション上がる。やってみてください。

それはある意味、危険では。。

一度上のグレード見るとなかなか下に落とせないですからね。
しかも多少予算オーバーしていてもローンマジックで払える気がしてきてしまう。
色々見て検討したい気もしますが買った後も心の中であっちが…ってひっかかりそうなんで予算外のところは最初から見ないようにしています。

＞538
豊洲も再開発エリアの２，３丁目（三つ目通より都心側）とそれ以外では別世界だけどね。

時間に余裕があるならパークタワー晴海の情報を待つって手もありますけどね。
いま市場荒れてるし、新古物件もすぐ出てくるだろうし。

>>546さん
私もそう思ってましたが、都営とパチンコ屋が残っていますが、5丁目のあの辺りは以前と比べ物にならないくらい綺麗になっていてびっくりです。個人的には朝凪橋の運河より海側のほうが綺麗です。ツインやシンボルと同価格程度ですがPHTにする予定です。ららぽーとや豊洲公園に近いのも魅力ですね。

>>548
いい意味で別世界ですよね。正直まともな物件が2.3丁目だけの時は豊洲には全く住みたいと思いませんでしたが今回は5丁目の落ち着いた環境に惹かれました。
勿論2.3丁目の雰囲気の方が好きって人もいるでしょうしうまく棲み分けができてるんでないでしょうか。

>>548
シンボルとツインなら、ららぽーとだけじゃなくて、ビバホームやフォレシア、アオキやツタヤも近いですよ。
坪300万とかの制約もありますし、今の低金利を使えるのも大きいです。

皆さんの豊洲の印象は2,3丁目ですしそれを否定するつもりも有りませんが現地に行くと5丁目も意外と良いです。バチ屋はいずれ淘汰されるでしょう。3丁目はビバが街並みを維持する意識が無く植栽とかひどいもんですよ。2丁目は確かに良いですがこの建物のボロさでこの値段？ってびっくりすると思いますよ。いずれにせよ一長一短有るので良く見比べて決めたらいいと思います。ちなみにツインは事故とか地震の過去良く調べて下さいね…

事故というか事件というか

生活利便性についてパークホームズの長所は東雲24時間イオンが徒歩圏ってところだと思ってます。

>>553
深夜に歩いてイオン行きますかね？
家族持ちなら尚更。

>>548
パチンコを必要としない人が集まってるのが豊洲

>>553
イオンとららぽーとじゃ商業施設としてのランクが５段階くらい違うのでは？イオンには１秒も用がない。コンビニのほうがまだランクは上。

イオン 評判で検索すれば、イオンを利用できなくなる情報が次々と。

>>556
意味不明

>>558
評判悪いイオンがあるよりもコンビニがあるほうが良いということでしょう。

>>550
パークシティ豊洲の中古成約価格で一番高いのは坪単価570万円だよ。

>>556さん
コメダがありますよ！
まあ近くても車ですが。

まだ660万円のは売れてないのかな？
570万で売れたのって結構前だよね？

>>562
パークシティ豊洲は坪単価660万円まで上がったの？

坪単価660万円の部屋は売れちゃったみたいだよ

>>559
3丁目物件との比較で、パークホームズはイオンも徒歩圏なのがいいよねって話わしているので、コンビニの方がいいとか、らららぽーとの方が商業施設で上だとかって話をされてるから意味不明なのでは？
ここはそもそもららぽーともイオンと同じく徒歩圏だし、コンビニも隣のビルにローソン、セブンがありますので。

へえ？売れたんだ。
長引くかと思ってたけど、早かったね。

ツインは外から見ると、ダイレクトウィンドウの部屋の内側が荒れてる感じの部屋がすごく多くてテンションさがりますね。

ここ、中古になると築年数と共に他の5丁目の物件と同じような価格に収束していくんですかね。

＞５６４

売れていません。取り下げただけ。確認すみ。

坪単価６６０万円でも売るのが惜しくなって取り下げるなんて、今度は坪単価７００万円台に突入？

中古でここの２倍くらいの坪単価がつけられるなんてららぽーと豊洲直結の威力は凄い。

>>565
イオン嫌い、アンチイオン、原産地を正しく表示しない、食品偽装があった、好きになる要素が見つからない、ブラック…ネットに溢れてるよ。近くにあっても行く理由がないってことでは？

クレヴィアはあらゆる面でここに太刀打ちできないね。まるで別世界。

>>567
でも免震でしょ。パークシティ豊洲は制震。

クレヴィア豊洲なんて新築なのに耐震だよ？

ここと比較する意味が分からない。ここが完売してやっと検討の土台に乗るかどうかでしょ。

耐震に比べると免震は内法面積が広く取れることが多いので実質的に部屋が広い。

最近はパークシティよりスカイズの方が成約値が明らかに高くなってきてるのに皆さん気づいていますか？

去年の成約だけみてもパークシティは成約全体の６-７割が坪３００を切っていた。一方、スカイズは昨年下半期の成約は７割は３００越えてきている。平均でも３１０くらい行きそうな状態で恐らく今一番豊洲で中古が高いのはスカイズだと思われる。

パークシティの１２月の成約例みても横浜の影響なのか３００未満でほいほい売却されているよね。

そもそも築９年目になる物件が築浅中古より高い方がおかしかったかと。そういう意味ではやはり新築物件を買う方が妥当かと思います。小さい地震も最近多いし、ＰＨＴは免震というのも大きい。

ただ株価が気がついたら６０００円も下がって止まらない感じでちょっと怖いですね。このままだと新築、中古とも価格は下がってしまうし、不動産どころか日本経済全体がちょっとおかしな雰囲気になってきているような。安倍さん頑張って！

＞576
免震ダメみたいよ。

「大手電力幹部によると、大規模な地震が起きた場合に鉛が入った緩衝装置などが変形して揺れを吸収するが、地震後に元の形に戻り、余震にも耐えられるということなどが立証しづらいという。」
http://mainichi.jp/articles/20160119/k00/00m/040/131000c

>>574
シティタワーズツインは耐震だよ。シンボルでようやく制振。ツインはデザインは好きだけど、我が家は耐震と知った瞬間に検討外になった。豊洲駅近マンションで免震は豊洲タワーだけ。だからここでようやく二棟目。

>>578
豊洲のマンションも無傷だったのは免震マンションだけ。なんにせよクレヴィアみたいな耐震は無理。

一発目で緩衝装置が変形して（ダメージ受けて）、二発目（余震）でノックアウトってことでしょ。
想定外の規模の地震が来たとき免震では不安。

>>577
スカイズは免制震のハイブリッドだからかな。

ツインは311後、雑誌でダメージの少なかったマンションとして紹介されていたよね。

311でシンボルは制振装置の一つが壊れて数千万修繕に掛かった。ツインは壁に無数のヒビが入った。

豊洲から12分もあるのに坪単価340以上の成約も続々出てるみたいだしね。

>>583
日経に載ってた住友の提灯記事でしょ。住人経由で震災修繕の議事録取り寄せてみて。真実を知るとびっくりするから。

＞581
縦揺れにも弱いんじゃない？
免震装置使って、内法面積広くするために
柱細くしてるんでしょ！？
免震装置頼みなのが心配だよね。

パークシティは制震だからスカイズのほうが人気になっちゃったってことか。

スカイズみたいに駅遠物件は検討対象外でしょ。
ここ検討してる人は。

スカイズ推しうざい。ここ買いたいと思ってる人間は駅遠物件は検討外だから出てって下さい

>>584
要は耐震も制震もむり。免震は最低条件ってことだな。

電力会社は免震止めるみたいだけどね。

スカイズみたいに免震と制震の弱点を補強しあった構造がこれからの主流なのかな。

>>590
欲しくてもあそこはもう売ってないのでは？周辺物件と比較してるだけでしょう。

>>566
パークシティ豊洲は坪単価６６０万円で売れたんなら、やっぱり駅近最強ってことだね。ここはもっと近いし。

>>594
未入居新古、中古選び放題。リハウスがスカイズだけでチラシつくった。

＞311でシンボルは制振装置の一つが壊れて数千万修繕に掛かった。ツインは壁に無数のヒビが入った。

初耳。嘘だと投稿者さん住民に訴えられる可能性あり。

ここより駅から遠くて坪単価６６０万円なら、ここは将来いくらで売れるんだろう。７００超えちゃう？

ここは中古になれば5丁目の他の物件価格に収束していくんじゃないかな。

>>596
そんなに三井が広告にお金かけて力入れてるほど売れちゃうんだね。

>>599
次の東急は？

なぜかパークホームズの検討板で、パークシティ、スカイズ、クレヴィア推しの人達が必死にアピール、傷つけあってますね。

みなさん、必死なんですね。お気持ちお察しします。

>>597
2*3丁目のマンション役員間の情報交換なので嘘は無いですよ。マンション自体が一部損壊になった訳ではないし告知義務がある訳では無いのでリセールに不利になることは言わないだけ。耐震より遥かに安全な事には変わりがありません。

勝どき駅歩９分のドトールも平均坪単価４００超えたくらいだから、今度の新築はかなり大幅に値上がりしちゃうだろうね。

＞＞603
エビデンスありますか。

>>602
みんな比較してるだけにしか見えないよ。検討するのにここ以外どこも見ないであなたはここに絞ったの？

ニコタマの免震はひどいダメージを受けたと聞いた。
本当かどうかわからないが。

＞603
剛構造である耐震の方が信頼性あるんじゃないかな。
電力会社の判断だし。

>>605
議事録を所有者で無い方には開示出来ません。嘘にしたいならそれでも構いませんよ。
板が違うのでこの程度でやめませんか？私はもうおります。

駅徒歩１２分のパークタワー晴海も坪単価４００超えって言われてるしね。
駅近のここの価値はどんどん上がりそう。

>>シンボルは制振装置の一つが壊れて

これ完全にウソです。

パークシティ豊洲が坪単価６６０でスカイズが坪単価３５０？駅近の魅力ってやっぱりこんなに差をつけるんだな。

>>611
理由は？

>>613
いつの議事録に載ってましたか。

周辺相場上昇からすると駅近４分のここはもはや激安なんだね。人気の理由が分かった。

>>614
住民に問い合わせたらいいのではないでしょうか。
そもそも買う気がない人に開示なんかされないでしょうが

免震もここが大人気の理由。豊洲駅近には２棟しかない。

＞＞616
議事録持ってますので、
いつの議事録か教えてください。

>>509
そんなこと書いたらE-69Hに人気が集中しちゃうのでは？

ここも残りわずか１６８戸かあ

>>619
すでに集中してる模様。

クレヴィアのスレで、このエリアの液状化の話題が出てる。

>>621
ここでいい人すると、結果みんなに迷惑？

>>622
クレヴィアは耐震だから、みんな検討外だってさ

免震の人気は絶対的だね。
駅近４分のここにとって鬼に金棒。

液状化で死んだりしないしね。

自分の希望の部屋の競争率が上がっても、皆にいい部屋を勧めるのがパークホームズ豊洲人の心意気

液状化で傾いたら資産価値ゼロだよ。どこが液状化したか調べてから買うべきですね。

登録まであと１週間！

マンションは液状化関係無いでしょ。杭打ちくらいしてるんじゃない？

東雲一丁目の住所で豊洲を語る気まずさ

>>628
豊洲は五丁目の一部以外はまるで問題なかったってことを言いたいのね。

中古マンション相場が崩れつつある。
昨年末から指値はいるようになっている。
企業業績も3Ｑ決算を見てると、悪い企業の方が多い。株価は13000円くらいになるのでは。
当然景気は冷え込むので半年くらい後から不動産価格は落ちる。
新築マンションにも影響が出るだろう。
思えばマンション価格のピークは2015年だった。

>>606
うちは中古は完全に頭にないです。

そもそも新築のここを検討してる人たちは、中古に興味ないですよ。
スカイズ、パークシティ、シンボルがどうのって、ここの検討者からしてみたら、迷惑な荒らしの他ありません。

ここでアピールすればするほど、売れてなくて大変だなという印象を与えるにすぎない。少なくともわたしはここに出てくる10年落ちのマンションを買う気はありませんね。

>>634
他の人は比較検討してるんだからあなたが迷惑。
それとも比較されると困るの？

>>633
パークシティ豊洲が坪単価660万円なのに？現実を見ようよ。

景気は短中期的に上下するのは当たり前。上下しながら長期的に必ず上がっていくものです。
投資目的でマンションを買う人は景気の動向が気になるのは確かですが、長期に渡って住む人たちにとって、高値掴みということはあり得ません。
数十年というスパンで見れば経済は必ず上がっていくものですから。

634は何らかの目的があってここを荒らしてるのバレバレだな。同じ投稿ばかりして。もうパークホームズ豊洲を買っちゃった人？