パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part20

そういえば北川景子のコマーシャルに出てくるのってスカイズだよね。

>>472
確かにパークホームズ豊洲が割安だと思うから、検討してるんであって、結局周辺中古価格との比較に行き着く。
周辺中古が高いと叫び続けてもここの価格は変わらないか上がる方向。

第３期の一番人気はどのプランなのでしょう。
抽選になる部屋とならない部屋とあるのでしょうか。
4LDKは割合的に少ない感じがするので希望が集中するのではないかと思うのですが、需要的にはそれほど多くもないのかなと思ったりもします。
二世帯とか、お子さんが多い方向けだと思うので、対象が限られるだろうなと思うのです。

勝どきも駅徒歩９分で平均坪単価４００超えのドトール以外はすべて早期完売。次はどんな価格で出てくるんだろう。

>>483
あなたも業界人ですか？多分違いますよね。
ただのエビちゃん好きのメーカーとかで働いてるオジサンですよね？
30半ばのモデルって使いにくいんですよ。
別に私は好き嫌いで話してません。ビジネス上の話です。

>>483
あとエビモエのブームが去ったのも彼女らが30歳くらいになってから。
エビちゃんは途中でドラマとかにもチャレンジして女優の道も目指しましたが、
芝居下手だし、女優と比べると見た目も劣るので上手くいかなかった。
だから家庭に収まるという道を選びました。
（最近またモデルの出たがり病が出てますが大して売れないでしょう。）
結局モデルって2次元までで30が大きな境なんですよ。

だからもういい歳なんだから色んな湾岸スレでエビちゃんエビちゃん言うの止めてください！

女優よりエビちゃんの方が美人だと思うけどね。

>>491
エビちゃんのほうが美人に決まってる。
きっとエビちゃんに嫉妬してる人なんだろうね。
こんなところで何度もエビちゃんの悪口を書くなんて痛すぎる（笑）

エビちゃんの話なんてとっくに終わってるのに、謎のエビちゃんネガが何度もエビちゃんの話をぶり返してくる…もしかしたらエビちゃんの大ファン？

マンションの検討板で、ずっとタレント個人の悪口を書いてる人って…まあ嫉妬にしか見えないよな。

30代だとモデルとして使いにくいとか、ビジネス上がどうたらとか、その方がよっぽどアサッテだよなぁ。単純に素敵な人が近くに居ればうれしい、それだけでいいんじゃない。

オタクと一緒、否定したら倍返し。
ほっときましょう。

>>501
そうだね。業界人をほのめかしてるけど、業界人がそんな発言をこんなとこでしていいわけないし、する訳ない。

ずっとタレントの悪口を書いてるからみんなに注意されてる人、ただの荒らしにしか見えない。

>>503
荒らしは無視して物件の検討の話をしましょう。

では
>>487さんの提起してくれた話題に戻って

一番人気は、賛否はあるものの E-69Hじゃないかと予想します。それも低層の安い方ですね。

>>507
E-69Hのよさはなんですか？

間取りの良さと安いとこです。

あ、それと向き。南東ですね。

>>480

豊洲位民度が高くなると、掲示板で芸能人が住んでるとか、言わないからね。時たま、ネガが住人の振りをして、はしゃいでいますが。

それに比べて、この書き込みときたらもう…。お子ちゃま。

＝＝＝他スレのお子ちゃまな書き込みを、転載＝＝＝

私は田舎者なんで、有名人見るとテンションマックスですけどね。

少し前にできた麻布広尾の規模の大きい某マンションだと、私が知っているだけでも、１０組以上有名人いますよ。

毎年、ノーベル賞の頃には、今年こそは◯◯賞を、と期待しています。

住所ネタだと、清原、港区東麻布と報道されているけど、西麻布にも住んでいたような？
そこは、笄小希望の（あの辺りの相場についていけない）ファミリーをターゲットに作られたリーズナブルなリノベ物件で（とはいえ、３０万くらいはかかりますが）、なんであんなところに清原住んでるだろ、随分落ちたな〜と思っていたのですが、セカンドハウスだったのですかね？

あと、低層の豪華マンションになると、十数戸しかないのに、有名人だらけなことも。有名な話ですが、某芸能人夫妻の犬が噛みついたお隣さんが、某著名デザイナー一家だったり。

荒らしさん、もう飽きられてるって気付いたほうがいいよ。

エビちゃんの話はもうやめましょう。

人気エリアなんだから、仕方ないのでは？

誰が見ても有名人への嫉妬にしか見えない。

>>510
日当たりのよさですか？

70戸供給。今回は取りこぼしなく完売できるかな？抽選が複数あったら人気がホンモノなんでしょうね。ちなみに今回の70戸は順調に売れてると思って良いのですか？

>>513
エビちゃんの悪口ばかり書いてる人、しつこいね。よっぽどエビちゃんの大ファンなんだろうな。嫉妬の鬼と化してるよ（笑）

嫌がらせや誹謗中傷目的であると断定できる書き込みは無視して建設的に話を進めましょう。

ネット犯罪行為は警察に任せて。

>>520
まだ入居一年前だから、かなり好調なのでは？

公式ホームページに「累計５２２戸供給御礼」とあるから残り１６８戸

抽選倍率どのくらいになるかな？

今回、E69H含めて間取りと金額が魅力的な住居が追加されているので、抽選住居が発生するでしょうから、3次2期で追加販売がそれなりに出るでしょうね。
とはいえ倍率は高くても4倍程度とは思いますが。

クレヴィア豊洲が値下げしてトヨペットにかぶらない上層階も安くなってE69Hと迷ってます。

>>528
3期1次かなり出たんですね〜。供給なんで全部が売れてる訳では無いですがこれまでの感じを見るに9割強は売れてますね。
まだ1年以上あるのにこの値段で残りもう200戸切りましたか。凄い人気ですね。

>>532
日照で言うと、クレヴィアの上層は南向きだから一日中日当たりが期待できますね。ただし低層は影になります。E-69Hは低層でも日照がありますが、午前中だけです。西日が入る午後の日差しをどう評価するか、そのへんは人によって違うから、好みによるでしょうね。

>>532
同じ予算ならクレヴｨア広くて高層階買えますからね。何を優先するかじゃないですか？子供が2人いれば69はちょっとちいさいかなぁって感じですし、子供の成長やライフスタイルにあわせて住み替えるならリセールや賃貸考えるとここですよね。

>>535
クレヴィアは豊洲じゃなくて、東雲。比較材料になならないよ。

>>536
そんな事誰でもわかってるよ。だから値段も違うだろ。

>>537
東雲であの価格なら豊洲にするでしょう。あそこは豊洲とは別世界だからね。戸数が少ないのも不安。

最後の豊洲タワマンも残り１６８戸。ここが完売した後の周辺中古価格は跳ね上がりそうだよね。まあ豊洲の新築がいいんだけど。

そんなに豊洲に新築が欲しいんですか？

>>532
平均で坪単価300をギリギリ切るのが絶妙だよね。東雲歩12分かあ。

クレヴィア見学してから、パークホームズ見学すると、かなりテンション上がる。やってみてください。

それはある意味、危険では。。

一度上のグレード見るとなかなか下に落とせないですからね。
しかも多少予算オーバーしていてもローンマジックで払える気がしてきてしまう。
色々見て検討したい気もしますが買った後も心の中であっちが…ってひっかかりそうなんで予算外のところは最初から見ないようにしています。

＞538
豊洲も再開発エリアの２，３丁目（三つ目通より都心側）とそれ以外では別世界だけどね。

時間に余裕があるならパークタワー晴海の情報を待つって手もありますけどね。
いま市場荒れてるし、新古物件もすぐ出てくるだろうし。

>>546さん
私もそう思ってましたが、都営とパチンコ屋が残っていますが、5丁目のあの辺りは以前と比べ物にならないくらい綺麗になっていてびっくりです。個人的には朝凪橋の運河より海側のほうが綺麗です。ツインやシンボルと同価格程度ですがPHTにする予定です。ららぽーとや豊洲公園に近いのも魅力ですね。

>>548
いい意味で別世界ですよね。正直まともな物件が2.3丁目だけの時は豊洲には全く住みたいと思いませんでしたが今回は5丁目の落ち着いた環境に惹かれました。
勿論2.3丁目の雰囲気の方が好きって人もいるでしょうしうまく棲み分けができてるんでないでしょうか。

>>548
シンボルとツインなら、ららぽーとだけじゃなくて、ビバホームやフォレシア、アオキやツタヤも近いですよ。
坪300万とかの制約もありますし、今の低金利を使えるのも大きいです。

皆さんの豊洲の印象は2,3丁目ですしそれを否定するつもりも有りませんが現地に行くと5丁目も意外と良いです。バチ屋はいずれ淘汰されるでしょう。3丁目はビバが街並みを維持する意識が無く植栽とかひどいもんですよ。2丁目は確かに良いですがこの建物のボロさでこの値段？ってびっくりすると思いますよ。いずれにせよ一長一短有るので良く見比べて決めたらいいと思います。ちなみにツインは事故とか地震の過去良く調べて下さいね…

事故というか事件というか

生活利便性についてパークホームズの長所は東雲24時間イオンが徒歩圏ってところだと思ってます。

>>553
深夜に歩いてイオン行きますかね？
家族持ちなら尚更。

>>548
パチンコを必要としない人が集まってるのが豊洲

>>553
イオンとららぽーとじゃ商業施設としてのランクが５段階くらい違うのでは？イオンには１秒も用がない。コンビニのほうがまだランクは上。

イオン 評判で検索すれば、イオンを利用できなくなる情報が次々と。

>>556
意味不明

>>558
評判悪いイオンがあるよりもコンビニがあるほうが良いということでしょう。

>>550
パークシティ豊洲の中古成約価格で一番高いのは坪単価570万円だよ。

>>556さん
コメダがありますよ！
まあ近くても車ですが。

まだ660万円のは売れてないのかな？
570万で売れたのって結構前だよね？

>>562
パークシティ豊洲は坪単価660万円まで上がったの？

坪単価660万円の部屋は売れちゃったみたいだよ

>>559
3丁目物件との比較で、パークホームズはイオンも徒歩圏なのがいいよねって話わしているので、コンビニの方がいいとか、らららぽーとの方が商業施設で上だとかって話をされてるから意味不明なのでは？
ここはそもそもららぽーともイオンと同じく徒歩圏だし、コンビニも隣のビルにローソン、セブンがありますので。

へえ？売れたんだ。
長引くかと思ってたけど、早かったね。

ツインは外から見ると、ダイレクトウィンドウの部屋の内側が荒れてる感じの部屋がすごく多くてテンションさがりますね。

ここ、中古になると築年数と共に他の5丁目の物件と同じような価格に収束していくんですかね。

＞５６４

売れていません。取り下げただけ。確認すみ。

坪単価６６０万円でも売るのが惜しくなって取り下げるなんて、今度は坪単価７００万円台に突入？

中古でここの２倍くらいの坪単価がつけられるなんてららぽーと豊洲直結の威力は凄い。

>>565
イオン嫌い、アンチイオン、原産地を正しく表示しない、食品偽装があった、好きになる要素が見つからない、ブラック…ネットに溢れてるよ。近くにあっても行く理由がないってことでは？

クレヴィアはあらゆる面でここに太刀打ちできないね。まるで別世界。

>>567
でも免震でしょ。パークシティ豊洲は制震。

クレヴィア豊洲なんて新築なのに耐震だよ？

ここと比較する意味が分からない。ここが完売してやっと検討の土台に乗るかどうかでしょ。

耐震に比べると免震は内法面積が広く取れることが多いので実質的に部屋が広い。

最近はパークシティよりスカイズの方が成約値が明らかに高くなってきてるのに皆さん気づいていますか？

去年の成約だけみてもパークシティは成約全体の６-７割が坪３００を切っていた。一方、スカイズは昨年下半期の成約は７割は３００越えてきている。平均でも３１０くらい行きそうな状態で恐らく今一番豊洲で中古が高いのはスカイズだと思われる。

パークシティの１２月の成約例みても横浜の影響なのか３００未満でほいほい売却されているよね。

そもそも築９年目になる物件が築浅中古より高い方がおかしかったかと。そういう意味ではやはり新築物件を買う方が妥当かと思います。小さい地震も最近多いし、ＰＨＴは免震というのも大きい。

ただ株価が気がついたら６０００円も下がって止まらない感じでちょっと怖いですね。このままだと新築、中古とも価格は下がってしまうし、不動産どころか日本経済全体がちょっとおかしな雰囲気になってきているような。安倍さん頑張って！

＞576
免震ダメみたいよ。

「大手電力幹部によると、大規模な地震が起きた場合に鉛が入った緩衝装置などが変形して揺れを吸収するが、地震後に元の形に戻り、余震にも耐えられるということなどが立証しづらいという。」
http://mainichi.jp/articles/20160119/k00/00m/040/131000c

>>574
シティタワーズツインは耐震だよ。シンボルでようやく制振。ツインはデザインは好きだけど、我が家は耐震と知った瞬間に検討外になった。豊洲駅近マンションで免震は豊洲タワーだけ。だからここでようやく二棟目。

>>578
豊洲のマンションも無傷だったのは免震マンションだけ。なんにせよクレヴィアみたいな耐震は無理。

一発目で緩衝装置が変形して（ダメージ受けて）、二発目（余震）でノックアウトってことでしょ。
想定外の規模の地震が来たとき免震では不安。

>>577
スカイズは免制震のハイブリッドだからかな。

ツインは311後、雑誌でダメージの少なかったマンションとして紹介されていたよね。

311でシンボルは制振装置の一つが壊れて数千万修繕に掛かった。ツインは壁に無数のヒビが入った。