パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part20

逆に値 上がりしたりして

>>41
この市況でそれはないよ

>>42
どの市況ですか？

>>40
個人は決算関係ないですが、業者の自社所有物件には決算セールありそうですね。実は一つ見つけてます。かなり安い。販売力なさそうだから値切れるかも。

中に保育施設ができるといいますが、こちらは入居者だからといって優先的に入れるわけではない、のでしょうか。
もうどこも保育園っていっぱいいっぱい。
敷地内で入れたらいいな〜なんて思いますが…。
雨の日も送迎が大変じゃないですしね。

>>45
認可保育園なので優先入居は有りません。
夫婦フルタイム共働き、近くに夫婦以外面倒を見られる人がいない、認可外保育園に既に預けている人じゃないと入れないと思います。パパが単身赴任だとポイント加算されます。

>>46
ここって認可保育園なんですか？
認証とかじゃなくて？

コストプッシュの価格上昇だから、コストが下がらなきゃ値下がりしないでしょうね。。。

>>47
認可です。

>>36
元くじら物件は更に高くなり400越えとの噂なのに、
東急豊洲は平均370とかならまたまた早期完売でしょうね。

なんか、坪単価300万って安い部類になりつつありますよね。

（笑）

いや、笑い事じゃ無いんですが。

ここの資産維持の為にも東急は400万オーバーしてほしいです。でも75平米で1億オーバーですね。ターゲット層がついてこれないかも。

ターゲット層はついてくるしか無いんですよ。
豊洲だけが上がってるわけじゃ無いから。

>>52
そろそろ宴も終わりでは？坪単価半分になってもおかしくないマーケットだよ。

>>54
＞そろそろ宴も終わりでは？

そんなのわかってるよ！
だから、高値を煽ってるんだろ！

豊洲の購入層なら、引っかかるかもしれないだろ！

しょうもないやりとり好きやなー、おまえら

保育園はマンション内にできるのだから、優先入居があってもよいものなのに
うまくいかないものですね。
ここに住んでいない方たちも利用するようになって、住んでいる方でも
離れた保育園を利用しなければいけなくなる場合もあるなんて。

75平米で1億オーバー、との書き込みに慌てて価格を確認しましたが
こちらはそこまでいってないですね、7千万円台。
なんていうと安く感じてしまいますが、けして安くはないと思います。

オリンピック始まるしね。

>>52

坪単価400万オーバーで、75平米で1億オーバーってどういう計算ですか？

9000万オーバーってとこですよ。

正直言って、豊洲は本来の実力に対して安すぎると思うよ。

坪単価400万になっても驚かない。

>>60
そう思うならさっさと買っちゃいなさいよ。

>>59さん
ごめんなさい。85平米と打つつもりがミスしていました。75平米なら坪440ですね。ここも南東角と南西角の上3階は400でしたね。

>>57
優先があったら認可も認証も取れないのですよ。
非認可なら優先に出来ますが高くなるので皆さん認可に入れてしまって採算取れません。

一時期入居者専用保育園作るのが流行りましたが、上記の理由でほとんど残ってません。

豊洲の保育事情は、悲惨のようですが、
http://news.goo.ne.jp/article/bizjournal/business/bizjournal-bj-18813....

発想を切り替えて、保育園に子供を預けるのは辞めたほうが良いと思います。

やはり、小さいうちは家庭で育つのが一番。この辺りは、共働きで家計が成り立っている世帯も多いですが、それが間違いな気がします。

認可は無理だが認証は裏道がある。シンボルに聞いてみな。

オリンピック終わるまでが販売の正念場だから、営業の買い煽りも必死だね。
それすぎたら大バーゲンするしかないから。

>>66
三井はそんなに長く売りませんよ。
スミフのところでネガりなさいな。

オリンピック終わってからの方がマンション売れると思うよ。
オリンピック終わるまではマンションなんか売ってる場合じゃ無いだろうから、供給が絞られると思うんだよね。

>>64
そう思います。
何歳くらいだったか忘れましたが、小さい頃は親と一緒に過ごす時間が長い方がいいと聞いたことがあります。

>>66、68
オリンピックの影響ってそんなにあるものですか？
前と後と、買う側にとってはいったいどちらが良いのでしょう？
待つとしても、パークホームズ買っときゃ良かったとならないものでしょうか。

欲しい時に買った方が良いでしょう。
例えば5年待つとして、その時までに支払う家賃を計算すると、1000万円超えてますからね

チープな賃貸で5年我慢する選択肢もありますが、無駄すぎやしませんか？

いいですな！！

オリンピック後にはマンション価格は下がると言われているけれど経済状況を見るとそうとも限らないような…
10年後20年後になった時に初めて正解がわかる。
運命の物件に出会ったらその時にじゃないだろうか。
住みやすい、通勤しやすい、周辺の環境が好きであるということがあるのなら不満は持ちにくいと思いますよ。

そもそも下がる理由も無いしね。。。

>>70
オリンピック終わるまで待てば1000万下がったとしてもその間の家賃考えると同じなんですよね。
しかも下がるか上がるかなんて分からないし。

金利も底辺だし欲しい時が買い時ですね。

オリンピックで開発が進むエリアを買えば良いのでは？

管理は重要だな。今朝三井と住友は早朝から雪かきして歩けるようにしてくれてた。長谷工は雪まみれ。

長谷工も金払えばやってくれるよ。

オリンピック終わった方が上がりそうだけどね。
そもそも、下がる理由がないのに、下がるわけが無い。

>>77
そういう問題じゃないですよ。財閥系は高い管理費払ってるから当たり前かも知れないが住まいの満足感とか済み心地とかで大きく違うと言いたいんだと思います。それが資産維持にもつながるのでしょう。

>>44
マンションの決算セールも水面下ではやるかもしれないですね！ここでもやるのかな～
>>50
元くじらって三井のですよね、あそこが400万いくのはここの契約者としてはうれしいですよね！あそこが400万いけばここはもっと上がるという事でしょう！東急の物件も高く出てくるのであれば大歓迎ですよね！こちらの契約者の方々には吉報以外の何物でもない！
>>54
坪単価半分にはどう転がってもならない気が。。。。
>>60
今の環境からみると今の価格は高くないというか適正と見れるのでしょうか？でもこの辺にはそんなお上品な方住んでないですよね。。。その差かな～。歴史もないですしね。

>>70,72
同感です。

雪かきの話で思いました。
ビルの前を通るときに雪かきしているところとしていないところの違いとかで、人のやさしさを感じたり、管理が行き届いているなと評価アップしたりその逆だったりします。
お店の前だとすると、お客さんに来てほしいのかそうでないのかの気持ちが表れているように思えたりもします。
雪かきってやってみるとかなり大変ですから、ありがたいなと思います。
そんな面からもこのマンション頑張ってるかもと思えました。

仕様書に従って作業するわけだから、雪かきも業務として委託すれば良いのでは？

75平米÷3.3=22.7坪、本物件同様のスペックの賃貸だと2*3丁目の分譲賃貸として坪12,000円が相場。毎月の家賃272,400円。オリンピックを不動産のピークとすると新規分譲マンションが安くなるのは仕入れから企画販売まで2年かかるので2022年。その間272,400×72ヶ月＋更新料272,400×3=20,430,000円。これを坪単価にすると約900,000円。今の坪単価3,240,000円だから2,340,000まで安くなるかが損益分岐点。パークシティ豊洲分譲時位まで安くなるか？

そもそも安くなる理由が無いからなあ。

ここだって既存の豊洲物件に合わせてもっと仕様を落とせば坪270くらいには抑えられたでしょう。
今のご時世の中なんだかんだで300越えの仕様になってますよ、ここは。

２，３丁目と５丁目は別の街。

ここ検討してる方って、車はメルセデス等の外車ですよね？

外車率が高いのは間違いない。ただここは車無しでも生活できそう。

メルセデスのEクラス検討してたけど、
スバルのアイサイトの安全性に感動して
レヴォーグ買った。