パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part20

タワーマンションは遮音性は問題無いと思うが、快適性は犠牲になってると思う。

>>401
あなたタワーマンション住んだ事無いね。

やっぱり、このくらいの規模が良いよね。
40階や50階みたいなタワーは、何処かに無理が来る。

タワーマンションは分譲なら、遮音性に問題は無い。
問題は賃貸仕様のもの。


賃貸派コストが第一優先だから。

長谷工みたいな直床も遮音性に問題がある。

>>404
いや現在三井の分譲タワーに住んでいるが音の問題はあると思います。個人差はあるが管理組合への投書は音の問題が一番多いですよ。

>>399
E-69Hは、たしかに午後の日照はありません。建築中の実物見ても、午後一ですでに日陰になってますからね。でも向かいの建物とは距離があるので、午前中の日照は十分でしょう。東向きを買う感覚ですね。私もそうですが、朝型で西日が苦手な人にはフィットするのではないでしょうか。
隣からの視線ですが、隣接してるのはベランダなのでそれほど気にならないと思います。眺望シミュレーション見た限りですけどね。低層は樹木もキレイに見えるので、奪い合いになりそうです。

401=404？タワーマンション住んだ事無いのバレてムキになってる？

ご存じの方いれば教えてほしいのですが、
このマンションって四角がずれることで角部屋が通常よりも２部屋多いと思うのですが、
建物中にある角部屋（っぽい部屋）から、他の部屋が見えてしまわないんでしょうか？
逆に凹んだ方の中部屋から角部屋も見えてしまいそうな気がするのですが、、、
曇りガラスなどの工夫がありますか？

タワーマンション住んだ事ある人は、こんな所に書き込まないでしょう（笑）

誰も証拠も提示してないし。

４０９さんが書いておられるような心配は確かにありますよね。これってどうなんでしょう。勝手に曇りガラスだと思っておりましたが。
流石にそういう配慮はされていたい。
確認していくしかないのかな。
住んでみないとわからないことも多いですね〜。

確認も何ももうだいぶ組み上がってるんだし現地行けば一目瞭然なんですけどね。眺望シミュレーションでも確認できますし。
普通にお互い見えますよ。隣のオフィスや病院からも見えます。
これを気にしてたら都会のマンションはほとんどアウトなような。

ここは病室からジロジロ見られるからね。オフィスならともかく病室から見られるのはかなりの苦痛だと思うよ。そこを知らないで買った人は御愁傷様です。

気になるなら逆向き買ったら？

>>413
ネット通販で買う投資物件でもあるまいしそこ考慮せず買った人なんていないでしょw

>>415
409みたいな人もいるからわからないよ

ミッドタウンの超高級賃貸ですらオフィス棟から丸見えですからね。
会社からよく見えますが高層階でも結果カーテン締め切ってますよ。
眺望とは一体…

病室はマンションとは反対側です。よって病室からジロジロ見られることはありません。

病院側に住戸無いの？

逆だろ
マンション側に病室ない

3期の販売近づいてきたからネガさん活動開始ですね。次は救急車のサイレン問題でしょうか。何度か出ているネタなので是非新しいネタでお願いします。

当初は高いと言われてたのに、今となっては割安感すら感じますからね。
高いとは言えなくなり、次のネガネタ探してるんでしょう。

>>423
割安感なんて微塵も感じませんが。。。。どの様に割安感があるのか説明して頂けません？

検討中の奥様

信じられないご様子ですが、割安感は出てきたのは事実です。
つい半年前の第一期には高い高いと叩かれてたのが嘘のようです。

当初は「坪320も出すなら中央区の大手ディベ新築に住める」だったのが今や320じゃ中古すら危ういですからね。
豊洲もシビックセンターを皮切りに駅前再開発も進んでますしこの値段でこの環境なら納得かなぁと思えてきますね。

>>426
月島坪400、東雲坪290を見れば、確かに割安に感じますよね。

>>426
豊洲の中古は今年からだいぶ値下げしてきてるから割安感はなくなってきたよ。

>>425
ぜんぜん説明になっていないように思います。豊洲近辺で話をすると中古物件価格も頭打ちの局面になってきてスカイズの中古物件も値下げに転じています。当然その他、東雲の物件も同じような事態になっていませんか？PHTの売り出し価格が高かった事が一つの要因となり下支えされた中古市場も今下落しているのです。
PHTには割安感は感じません、ここが割安に感じるようになるためにはこの後建つ東急の物件がここより高く売り出される事が絶対条件であり仮に安い価格設定になった場合には価格は大幅に下がる可能性を秘めています。

>>429
港区湾岸はまだ値上がりしてる。やはり江東区と港区では残酷なまでに差が出るんだね。

確かに、だいぶ割安感出てきたね。
豊洲のポテンシャルも加味すると、バーゲン価格に近い。

>>430
内陸はまだ値上がり感ありますね、ここは東急だのみの相場でしょうか？
東急が安くなればここも東京ワンダフルも全て暴落でしょうね。東急がでれば間違いなく豊洲NO.1物件になるでしょうから。不思議なのはPCTだけがららぽーと直結で資産保持をしていることです。東京ワンダフルプロジェクトはパークアクシスが出来た事で賃貸事情は急速に悪化することでしょう。

>>431
バーゲン価格？この辺に住んでいる人からするとここの価格は雲の上じゃないんですか？

>>432
東急が安くなれば全て暴落？

どんな感覚の持ち主なんだ。

>>432
東急が安くなると思うんですか？
土地の買値からして、ここより安くなる事は難しいのでは。高すぎて三井も手を引いた場所ですからね。仮に、安くなるとしたら、仕様や部屋の広さなどは期待できないと思いますが。

というか、東急が動き出す頃にはここは完売してるけどね。

完売してないんじゃない？

豊洲だけ暴落して、港南だけ上がるなんてことは絶対にないよ。
過去をみても、こんな近い距離の物件でそんな動きはしたことない。

不動産って近場にどんな開発があろうと、景気悪くなれば落ちるし、
何の開発もなくても景気良ければ上がるものだから。

>>437
凄い暴論ですね（笑）
再開発は不動産価値に影響しないと？
港南が暴落するときは豊洲はもっと悲惨な状況だよ。あくまで相対的な話。実際は2020年以降豊洲はまた坪200台に戻って、港南はいまと変わらないくらいの価格を維持してるでしょうね。

湾岸スレでやれ

>>433
>>434
この近辺の物件価格の下支えになっている１つの要因は後続の新築物件価格が軒並み高くなっているからだと思います。東急の物件はおそらく駅からの距離や眺望を考慮すると豊洲最強の物件になりますのでここの価格が指標になり周りの物件価格に調整が入るでしょう。

土地の価格が高かろうが安かろうが資材費や人件費がと云々言っても相場以上での不動産取引は無理ですからね、そんなに素直だと不動産営業のカモになりますよ。

>>438
そんな市況になってもらいたい、何より興味深いですね。
豊洲 = 坪300万アップが200万までですか！

東京ワンダフルプロジェクトなもしかすると150万切りますね！

愉快だわ！

価格の動きは何より気になるところです。実際はどうなのか、その時になってみないとわからない面もあると思いますし。

パークホームズもいつ完売するのか、それも楽しみのひとつです。
現時点で累計522戸供給ということは、あと168戸。第3期で70戸販売のようですから、残りを一気に売る方針なのではないでしょうか。

普通に割安感出てきてますよね。
ここより安くて良いマンション無いでしょう？

あったら教えてほしいよ（笑）

>>434
東急は坪単価400万超えだそうです。

>>441
ありえねーから
すっとこどっこいの主婦さん。

言えることは、誰も先のことはわかんねーの。
屁こいて寝てろ。

まんざらたわごとでもなくなるかもな
今晩のNY市場が新ブラックマンデーになれば、すべての景色が一瞬で変わる

>>443
ここより高くて悪いマンション豊洲、具体的にどちらの事でしょうか？PCTですか？同条件でこちらより割高です？

>>434
是非超えてきて欲しいですよね、というのが今こちらを成約された方や東京ワンダフルプロジェクトを購入された方々の気持ちでしょうね。
出てみないとわからないのが不動産ですが。。。

近い内に400万は超えてくるでしょうね。

第１期から第３期までの累計供給戸数が522戸で、3期の70はこれからだから、少なくともあと238戸売らなければならないということか。
完売まではまだまだかかりそうだね。ところで供給したけど売れ残ったのは何戸なの?

>>443
早く具体的なマンション名と坪単価教えてあげてください！