パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part20

わからない人にはここはオススメしません。
5丁目に魅力を感じないとすると完全にただの高値物件ですので。

まあ、少なくとも、隣の小学校行けば子供の将来が変わると純粋に信じてるおばかちゃんな親がいないのが救い、ということでは？自分の子供に自信がないんでしょう。

学校で明らかに違いますよ。
レベルの高いところに入れば、
それにつられて、自然と高くなるものです。

まあ、良い街になってきたという事ですよ。

豊洲民ですが、子供は北小でした。
受験もしました。

でも、大人になって出身小学校自慢する馬鹿いるかね

女房達は見栄の張り合いで大変みたいだけど、あまり男には関係ないです。正直

パークホームズは職場からよく見えるけど、外壁もうちょっとグレード上げてほしかったね。
パッと見高級感がない

豊洲北小は数年前都立小の学力テストで都内トップでした。今はちょっと落ちたようです。9割が中学受験します。西小も親の層を考えると同じようなものになると思います。

北小が学力高いのは、近年のタワマン乱立で日本一のマンモス校化したからですよ。
環境的には西小も同じ道をたどると思います。
スカイズ、ベイズ、パークホームズ、東急のツインタワー？で現状のままならマンモス化は必至ですね。

ところで、今の西小は三階立てでキャパ不足になりそうで心配してます。北小みたいに増設できるほど校庭も広くなさそうですし

北小は学力高いかもしれないけど、一方でよくない噂も聞くよ。
人の層が偏り過ぎてるのもどうかと思う。
5丁目はのんびりしてそうで、良さそうだけどね。

>>330

その昔は、都内2位とか、全国2位とか、豊洲関係の掲示板に書き込まれたんだけどな。銀座に五分と同じで念仏のように。

今度は、都内トップにというシナリオになったの？

学区は、資産価値への影響甚大ですよ。
↓なんか、学区のおかげで、相当需要ありましたから。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412939/res/410-437

豊洲、西、北は都立なので一定割合で常に先生が替わる事と子供達も年度によって異なる事を念頭に入れていただいて、豊洲～クラス数減により副校長2名から1名に減。あわせて教員数も減。マネジメントスタッフ減により学校の混乱あり。記事にも記載あったが所得格差あり。児童達の差別は無いが習い事で明確な差がありアフターや休日は自ずとグループが分かれる。北～マンモス校であり自ずと色々な事が起こる。副担任を導入しているクラスが複数あり。教師、生徒ともに問題を有するクラスがある。2,3丁目のタワー住人が大半の為親の層はにている。スポーツはサッカーか水泳または武道、音楽はピアノ、勉強はサピか四谷、セカンドで公文やどらきっず、はなまる会、英語～インターや四谷の子供英語の中から複数習い事をやっている。西～新設校につき評価が定まっていないが先生方は優秀との話。親の層はスカイズ住人が多いので2,3丁目住人と似た感じ。体操主体の保育園出身のモン○ターペアレントグループが在校。関わらなければ害は無い。

地震があるとやっぱり免震で良かったと思う。

事実として親の収入と子の成績は比例する、って研究結果が出てんだから、
北小の成績が良いのは当たり前、西小も当然そうなってくると思うよ
新設校だし羨ましい限りだね、もちろん新設故の懸念もあるにはあるだろうけどさ

西小は綺麗な校舎で良いよね。

湾岸の軟弱地盤で震度6以上が来ると、免震でもどうなるかわからないよ。このあたり液状化の実績あるしね。自然の脅威を甘く見ない方がよい。

3LDK検討ですが、収納少なくないですか？
こんなものかな。

>>339
いや、むしろそれをよく理解している人達が検討しているマンションだと思いますよ。そうでなければ駅近とはいえ、湾岸でたいした眺望が望めないうえ、豊洲最高価格物件がここまで売れる訳ないかと。

深川五中はまずいみたいなので、中学校受験は必須ですか？

万が一落ちた場合には、越境はできるのでしょうか？

自分の人生と照らし合わせて検討すれば良いのでは無いでしょうか。
自分は小中は有象無象の環境で全く問題を感じません。むしろ子供の頃からそういう環境から逃げ出す方が不安に感じてしまいます。
ちょっと塾にでも行って勉強出来るグループとの接点を設けておけば十分じゃ無いでしょうか。
流石に高校は環境によって差が出てくると思いますが。

>>335
＞体操主体の保育園出身のモン○ターペアレントグループが在校

ワロタｗ
バディ良さそうだし、凄く良い話も耳にするし、実際大人気らしいけど、
校風が絶対的に合わない子もやっぱり居るらしく、
定期的に欠員補充もあるみたいね（それ以上に待ちは多いらしいけど）

卒園生は体を動かすのが大好きで元気一杯、ある意味子供らしくてかわいいけど、
がさつで乱暴というか、落ち着きのない子供に仕上がる場合も・・・
当然歌やお遊戯、読み書き等の時間は少ないので、幼児塾や家庭でのフォローは必要らしい

>>340
世の流れとして坪単価の高騰に伴い、グロス金額を抑えるために70平米以下の3LDKが普通になってきていることを考えれば、ここは頑張っている方だと思いますよ。ただ、タワー型であればトランクルームは欲しかったですね。

>>343

激しく同意。

北小はガキのくせに千民意識植え付けられている哀れな子供が多い。
そのほとんどは3丁目物件の住民

ガキの頃からそんなに金使って、大学が明治や立教程度で終わったらどうすんの？(明治立教の人ごめん）

千民　⇒　選民

>>340
3期で出ている74Rはかなり収納ありそうですよ。

>>329
今まで三井マンションに何回か住みましたけど同グレードだと思います。高級グレードのパークコートに近い仕様にも見えます。住友程派手ではありませんが、大崎、グランスカイ、佃マンションとかなり似た外壁が採用されていますね。逆に飽きのこない色だと思いますけど。

>>343,346
中学から環境変えると違いますよ。
じゃないと有名中学は何のために存在してるか。

立教、明治といいますが、底辺がそこなら立派だし、
親が最初から可能性を否定して、その環境を与えないのってどうかと思いますよ。

蛙の子は蛙なので、それなりの層が集まってる小中学校に通わせた方がいいです。
有名な公立小学校に通わすために、その学区に引っ越す親もいますからね。

今偏差値高い進学校は中高一貫校だから高校受験では追いつきませんよ。教育は各家庭の方針が有るのでそれぞれですが現実は客観的に分析しとかないと。

>>349さま
物件のランクが有るのでコートは超えないけどホームズではトップ仕様だと営業さんが言っていました。

パークホームズはパークシティやパークタワーと比べるとどうですか？

物件や立地によりけり。

ここの外壁は吹き付け?　高級仕様だとタイル張りだけど。

>>354
コンセプトが異なるだけで、そんなに差ないというか、ケースバイケースだね
郊外のホームズだと長谷工に毛が生えたレベルというか、実際に長谷工が施工してる場合もあるし、
豊洲のパークタワーも元の計画はリュクスだった訳だしね
都心のパークタワーやここみたいにザレジデンスがついたりすると一段上の扱いだったりもするから、
ほんとケースバイケースとしか言いようがない
ただパークコートを比較対象として出しちゃいけないと思う、レベルが違うｗ

同じエリアなら、一般的に、
パークコート、パークタワー、パークシティ、パークホームズ、パークリュクスの
順じゃない？

パークコート中央湊ザタワーでは無いですからね。
設計は安定の光井純ですが。

なんか凄くね　この件数　

不安になるわ


■新着売却物件情報　（詳細はこちらから お問い合わせ下さい）

エリア
物件名称
階数、専有面積、間取り
物件価格
坪単価

豊洲エリア 東京フロントコート
18階、73.11㎡、2LDK 5,980万円 (＠270.4万円/坪）
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　 ＴＯＷＥＲ 7階、60.63㎡、2LDK
5,680万円 (＠309.7万円/坪）
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　 ＴＯＷＥＲ 18階、60.73㎡、2LDK
5,780万円 (＠314.6万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（NORTH） 26階、73.87㎡、2LDK
6,870万円 (＠307.5万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 25階、52.46㎡、1LDK
5,380万円 (＠339.2万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 42階、72.82㎡、3LDK
6,980万円 (＠316.9万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 17階、83.54㎡、3LDK
7,380万円 (＠292.0万円/坪）
東雲エリア BEACON Tower Residence（ビーコンタワーレジデンス）
21階、92.68㎡、3LDK
7,070万円 (＠252.2万円/坪）
東雲エリア ブランズ東雲
3階、64.53㎡、2LDK
4,450万円 (＠227.9万円/坪）
東雲エリア ブ ランズ東雲 15階、67.61㎡、2SLDK
5,280万円 (＠258.1万円/坪）
東雲エリア ザ湾岸タワーレックスガーデン 21階、64.27㎡、2LDK
4,980万円 (＠256.1万円/坪）
東雲エリア ザ湾岸タワーレックスガーデン
4階、76.50㎡、3LDK
5,780万円 (＠249.7万円/坪）
東雲エリア ザ湾岸タワーレックスガーデン 6階、82.96㎡、2LDK
6,380万円 (＠254.2万円/坪）
有明エリア ガレリアグランデ 4階、71.39㎡、2LDK
4,980万円 (＠230.6万円/坪）
有明エリア ガレリアグランデ 11階、75.95㎡、1SLDK
5,350万円 (＠232.9万円/坪）
有明エリア
ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 21階、77.65㎡、3LDK
6,180万円 (＠263.2万円/坪）
有明エリア シティタワー有明 22階、57.90㎡、2LDK
4,650万円 (＠265.5万円/坪）
有明エリア シティタワー有明 12階、60.41㎡、2LDK
5,000万円 (＠273.6万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 18階、66.30㎡、3LDK
5,350万円 (＠266.8万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 2階、75.44㎡、3LDK
5,740万円 (＠251.5万円/坪）


■値下げ物件情報　（添付資料：値下げ物件情報参照）

エリア
物件名称
階数、専有面積、間取り 改定前価格⇒改定後価格
値下げ幅

豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 16階、80.38㎡、3LDK
7,850万⇒7,500万円 ▼350万円
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 51階、100.01㎡、2LDK
14,000万⇒13,000万円 ▼1,000万円
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　 ＴＯＷＥＲ 31階、54.30㎡、1LDK
5,380万⇒5,180万円 ▼200万円
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　 ＴＯＷＥＲ 12階、76.94㎡、3LDK
6,980万⇒6,780万円 ▼200万円
豊洲エリア ＳＫＹＺ　 ＴＯＷＥＲ＆ＧＡRＤＥＮ 35階、59.89㎡、2LDK
6,500万⇒6,200万円 ▼300万円
豊洲エリア ＳＫＹＺ　 ＴＯＷＥＲ＆ＧＡRＤＥＮ 2階、81.11㎡、3LDK
7,450万⇒7,280万円 ▼170万円
東雲エリア アップルタワー東京キャナル コート
32階、96.12㎡、3LDK
5,980万⇒5,880万円 ▼100万円
東雲エリア ザ湾岸タワーレックスガーデン 12階、57.88㎡、2LDK
4,380万⇒4,250万円 ▼130万円
東雲エリア パークタワー東雲
4階、75.65㎡、3LDK
7,280万⇒6,980万円 ▼300万円
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 29階、61.48㎡、2LDK
5,160万⇒4,970万円 ▼190万円
有明エリア
ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 18階、65.82㎡、2LDK
5,480万⇒5,280万円 ▼200万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 3階、42.38㎡、1LDK
3,890万⇒3,780万円 ▼110万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 17階、61.17㎡、2LDK
4,970万⇒4,870万円 ▼100万円
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス
26階、42.53㎡、1LDK
4,780万⇒4,480万円 ▼300万円


■成約事例　(平成28年1月29日～平成28年2月4日）

エリア
物件名称
階数、専有面積、間取り
成約価格
坪単価

豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 42階、60㎡台、2LDK 5,700万円 (＠313.1万円/坪）
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　 ＴＯＷＥＲ 5階、70㎡台、3LDK 6,470万円 (＠286.4万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（NORTH） 40階、90㎡台、2LDK 8,700万円 (＠317.6万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 13階、70㎡台、3LDK 6,780万円 (＠289.2万円/坪）
東雲エリア パークタワー東雲 23階、70㎡台、3LDK 6,280万円 (＠279.6万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 12階、60㎡台、2LDK 4,900万円 (＠245.2万円/坪）
有明エリア
ブリリア有明スカイタワー 26階、60㎡台、2LDK 4,950万円 (＠257.5万円/坪）
有明エリア
ブリリア有明スカイタワー 29階、90㎡台、3LDK 6,800万円 (＠240.3万円/坪）
有明エリア ブリリア有明シティタワー
4階、70㎡台、3LDK 5,300万円 (＠248.2万円/坪）

パークマンション、パークコートは明確なブランドランク、シティ、タワー、ホームズ、リュクスは開発コンセプトの違い。だから皆さんが書いている通り物件により違うので順番はつけられない。人それぞれの意見が有るので反論を承知で豊洲内の仕様は1*パークホームズ,2*豊洲タワー、3*スカイズ、4*シティ、5*タワーだと思います。

外廊下が上位ってよくわからない。
安い時期にあの価格でしたから、
3丁目が間違いなく仕様高いとは思いますが。
間取りも良いし。

1．シンボル
2．ツイン
3．豊洲タワー
4．パークシティー
5．パークタワー
6．ベイズ
7．スカイズ
8．ホームズ
9．シエル

マンションとコートは雲の上なんで比較はナンセンスですね。坪500クラスでないと無いです。
シティやタワーは規模が大きいので必然的に価格が上がり仕様も上がります。
ホームズは主にファミリー向けですがザレジデンスが付く物件はハイグレード仕様でシティやタワーと遜色無いものになっています。

三井の命名ルールはこんな感じです。

>>360
今年になって明らかに潮目が変わってきたね。特に成約事例が現状を物語っている。

>>362
本当にそう思うならこんなとこで油売ってないでバーゲンセール中のシンボル買えばいいだけなんですけどね〜。
深くは詮索しませんがw

シンボルじゃなくても良いが、三つ目通りより中央区側が良いのは明らか。
２，３丁目は再開発エリアで、４，５丁目とは別の街。
所謂、世間一般がイメージする豊洲。

>>362
シンボルとツイン、特にツインはダイレクトウインドウの弊害で間取り悪いですよ。もちろん、富久や勝どきや西新宿に比べれば良いですが。

あと、ツインとシンボルは確かに坪単価は安く見えますが、専有面積にサイクルトランクが入ってるので、実際の部屋だけで見ればシティや豊洲タワーと変わりません。

タワマンでDWないと、タワマンの魅力半減。

361です。ツインとシンボル入れてないのは流れ的に三井のマンションだったのですみません。どちらも良いマンションです。ベイズは完成前で内見してないので外しました。あくまで内装の仕様なので見解の相違はあると思います。

シンボル、ツイン、豊洲タワー、パークシティー、パークタワー、ベイズ、スカイズ、ホームズ、シエル
まぁ～沢山ありますね。
こんなにあるのにみんな売れてしまうのも凄い。
売る人が居れば、買う人もいる。

何だかんだ言ってても売れてしまう。

>>361
豊洲、東雲エリアは、本当に素晴らしいタワーマンションが数多くあるのですね！

その中でもパークホームズが一番の仕様とお選びになった理由を良ければ教えてください。

検討者ですので、興味があります。

>>360

情報メール、丸パクリですね。
情報元のお店の方でしたらいいのですが。

小学校ネタ非常に興味があります。地元の方色々教えて下さい。宜しくお願いします。

16階まで出来ました