パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part20

>>550
パークシティ豊洲の中古成約価格で一番高いのは坪単価570万円だよ。

>>556さん
コメダがありますよ！
まあ近くても車ですが。

まだ660万円のは売れてないのかな？
570万で売れたのって結構前だよね？

>>562
パークシティ豊洲は坪単価660万円まで上がったの？

坪単価660万円の部屋は売れちゃったみたいだよ

>>559
3丁目物件との比較で、パークホームズはイオンも徒歩圏なのがいいよねって話わしているので、コンビニの方がいいとか、らららぽーとの方が商業施設で上だとかって話をされてるから意味不明なのでは？
ここはそもそもららぽーともイオンと同じく徒歩圏だし、コンビニも隣のビルにローソン、セブンがありますので。

へえ？売れたんだ。
長引くかと思ってたけど、早かったね。

ツインは外から見ると、ダイレクトウィンドウの部屋の内側が荒れてる感じの部屋がすごく多くてテンションさがりますね。

ここ、中古になると築年数と共に他の5丁目の物件と同じような価格に収束していくんですかね。

＞５６４

売れていません。取り下げただけ。確認すみ。

坪単価６６０万円でも売るのが惜しくなって取り下げるなんて、今度は坪単価７００万円台に突入？

中古でここの２倍くらいの坪単価がつけられるなんてららぽーと豊洲直結の威力は凄い。

>>565
イオン嫌い、アンチイオン、原産地を正しく表示しない、食品偽装があった、好きになる要素が見つからない、ブラック…ネットに溢れてるよ。近くにあっても行く理由がないってことでは？

クレヴィアはあらゆる面でここに太刀打ちできないね。まるで別世界。

>>567
でも免震でしょ。パークシティ豊洲は制震。

クレヴィア豊洲なんて新築なのに耐震だよ？

ここと比較する意味が分からない。ここが完売してやっと検討の土台に乗るかどうかでしょ。

耐震に比べると免震は内法面積が広く取れることが多いので実質的に部屋が広い。

最近はパークシティよりスカイズの方が成約値が明らかに高くなってきてるのに皆さん気づいていますか？

去年の成約だけみてもパークシティは成約全体の６-７割が坪３００を切っていた。一方、スカイズは昨年下半期の成約は７割は３００越えてきている。平均でも３１０くらい行きそうな状態で恐らく今一番豊洲で中古が高いのはスカイズだと思われる。

パークシティの１２月の成約例みても横浜の影響なのか３００未満でほいほい売却されているよね。

そもそも築９年目になる物件が築浅中古より高い方がおかしかったかと。そういう意味ではやはり新築物件を買う方が妥当かと思います。小さい地震も最近多いし、ＰＨＴは免震というのも大きい。

ただ株価が気がついたら６０００円も下がって止まらない感じでちょっと怖いですね。このままだと新築、中古とも価格は下がってしまうし、不動産どころか日本経済全体がちょっとおかしな雰囲気になってきているような。安倍さん頑張って！

＞576
免震ダメみたいよ。

「大手電力幹部によると、大規模な地震が起きた場合に鉛が入った緩衝装置などが変形して揺れを吸収するが、地震後に元の形に戻り、余震にも耐えられるということなどが立証しづらいという。」
http://mainichi.jp/articles/20160119/k00/00m/040/131000c

>>574
シティタワーズツインは耐震だよ。シンボルでようやく制振。ツインはデザインは好きだけど、我が家は耐震と知った瞬間に検討外になった。豊洲駅近マンションで免震は豊洲タワーだけ。だからここでようやく二棟目。