パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part20

>>441
ありえねーから
すっとこどっこいの主婦さん。

言えることは、誰も先のことはわかんねーの。
屁こいて寝てろ。

まんざらたわごとでもなくなるかもな
今晩のNY市場が新ブラックマンデーになれば、すべての景色が一瞬で変わる

>>443
ここより高くて悪いマンション豊洲、具体的にどちらの事でしょうか？PCTですか？同条件でこちらより割高です？

>>434
是非超えてきて欲しいですよね、というのが今こちらを成約された方や東京ワンダフルプロジェクトを購入された方々の気持ちでしょうね。
出てみないとわからないのが不動産ですが。。。

近い内に400万は超えてくるでしょうね。

第１期から第３期までの累計供給戸数が522戸で、3期の70はこれからだから、少なくともあと238戸売らなければならないということか。
完売まではまだまだかかりそうだね。ところで供給したけど売れ残ったのは何戸なの?

>>443
早く具体的なマンション名と坪単価教えてあげてください！

>>432
中古の話をすると、都心三区の成約価格は２ヶ月連続でかなり落ちてます（沖さんの記事による）。江東区湾岸だけのデータはないですが、印象では頭打ち傾向は確かですが成約価格が下がった感じはないですね。（これから下がる可能性はあります）

割安感があると言ってる人は他地域新築対比で語ってるので、中古対比なら（どこの地域も同じですが）割安感はないでしょう。

>429
スカイズ中古が値下げに転じたとおっしゃるのは、何をもって判断されたのでしょうか？
2週間ほど前に18階が坪340万円台で成約してましたが。

沖さんの記事のデータでは、都心中古の成約坪単価が昨年末の2か月で約7%も下落しているんですね。かなり急な落ち込みですね。

>>438
バブル崩壊やリーマンショックほどの景気後退がくれば、
開発は計画通りではなくなり、場合によってなくなる。
そして不動産価格は落ちていきます。

豊洲民ではないですが、
豊洲だけ200万で、港南が上がって400万なんてなることはないです。
開発された施設が港南に人だけしか使えないなら分かりますが、、、

もしそこまで価格差ついたら、倍の広さの豊洲を選ぶ人が増えると思いますよ。

>>446
そのジャーナリストは全く予測あたらないので、フォローしない方がいいですよ。
円高の時に円は50円になる。って言ってた人と変わらない。

有名どころで今のこのマンション市場予測出来てた人なんて誰もいなかったでしょ。
つまりもっともらしく書いていても全く参考にならないって事。

一般論で言えば、都心は景気変動に敏感で、郊外は鈍感、湾岸は中間的な動きをすると言われますね。普通に考えれば、値下がりしたとしても湾岸は都心に比べれば小幅な値下がりとなると思われます。リーマンショックの時と同様でしょうね。

有名な評論家が、スカイズは坪単価160万円が適正価格とおっしゃってましたよ。

価格当てられるなら不動産転がして今頃大富豪になってるよ
そんな能力がないから評論家なんて儲からない仕事してんだろｗ

>458
あの人が単価予想当てたのをみたことがない。
それどころか自分が企画したマンションが頓挫したり、不動産に詳しいかもだけど、投資はてんで素人みたいだよ。

>>452
エビちゃんの住んでるマンションだね。中古、ここより高い。

豊洲駅歩12分のスカイズが坪単価340万円超えたとなると、豊洲駅歩5分の新築価格としてはリーズナブル。

>>452
18階を坪340万で成約した方が1人いらっしゃってもそれが平均坪単価ではないでしょう。スカイズは竣工後直ぐ売り出しに出してからまだ買い手がついていない物件があったり、常にかなりの数の中古物件もマーケットに出回っており投資目的で購入された方々は夜も寝られない状況だと思いますが。。。

スカイズが340万で楽々売り買いされる市況ならここは割安でしょうが、そんな事にはなっていません。

検討中の奥さまって、
ただのアンチ・スカイズなんだよなあ。

実際は、弱小仲介業者で、
担当物件売れなくて、ひーひー言ってる人だったりして。
免許が（１）か（２）なんじゃない？