パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part20

これだけ中古がダブついてきていることが鮮明だと、中古マンション購入者は焦らず待てば値崩れが期待できますね。

住む場所って、かなり色が付いていますよね。

カルロスゴーンが麻布に住んでいます、となると、なるほどね、となるけど、カルロスゴーンが豊洲に住んでいます、となると、別宅ですか？となる。

勤務医が豊洲に住んでいます、となると、良いところに住んでいますね、となる。

ところで３期の価格って細かく出てます？

相続税は階数による資産価値の算出方法が変わったってやつでしょ
それ以前にここらへんはすでに供給過多状態
中古も結構残っちゃってるし

>>23
公式サイトのプランのページで、間取りごとに百万単位で記されています。
販売戸数は未定のままなので、見られる間取りが販売される間取りなのかどうか定かではありませんが。
それでもおおよその見当がつくので、価格表示はありがたいです。

5千万の部屋なんて見ると、こんなものかと思ってしまいましたが、人気ありそうだとか？

>>24
豊洲は右から左へと順調に中古が売れてると思うよ、14の資料は江東区全体の話で豊洲には当てはまらない。

例えば１年前の１月と比較すると豊洲の中古は非常に増えていますし、豊洲に限らず市場全体としても中古が供給過剰になっています。今年は値崩れはしてくるでしょうね。中国があんな感じだし世界的な問題だから仕方ない。

そういう状況になっているのですか。
新築とはまた別の値動きなんですね。
今は新築があまり市場に出ていない状態です。

低層2LDKだと5000万円台ということなので、豊洲という立地で考えるとお手頃なのかな。
低層階だと眺望面はあまり望めなさそうですけれどもこだわりがない人向けだと思います。

３月までは決算セールするでしょうね
そのあとまた上がるけどね

バブルなマンションか、適正価格のマンションか、それは誰にもわからない。
ところで、ここのマンション売れ行きはどうなのですか？
好調？不調？

>>30
ワンダフルよりスピード遅いが計画通りの進捗。竣工6ヶ月前完売の計画。ワンダフルと違い値引きする予定なし。この3期でどれくらい売れたかで決まるのでは？

>>26様
PCTの価格がちょっと軟調では？人気の間取りの物件が少ないのか最初の値付けが強すぎるのかわかりませんが、新価格と記載され値下げした物件が増えてきたと思います。

今のペースが好調なのか不調なのか、それは誰にも分からない。

ここは適正価格と思って良いのですか？

第2期3次までで累計452戸供給御礼ということは、売れているということなのでは？
あと1年ちょいで約240戸売れれば入居前に完売となるわけですから、
いけるんじゃないでしょうか。

事前案内会の様子はどんな感じでした？

>>29
入居前には決算セールはありませんよ。
売り上げが立つのは引き渡し時ですから。

クレヴィア豊洲と比較検討で待っていた人がいるから、こっちに決める人も一定数いると思います。元くじら物件も更に高くなり400越えとの噂。これから2年は高値仕入れの土地だからなかなか安くはならない事を考えると意外と早く完売すると予想。東急豊洲は高値になるのはわかってるけど平均370とかになったらもっと早いかもね。

>>36
東急は370程度ではなくみなとみらいのような450くらいの振り切った物にしてくるんではないかなと思っています。
高値で土地仕入れて三井の陣地に攻め込んでくるわけですからかなり気合入っている模様。

あくまで予想ですけどね。

時期的に東急のツインとPTHが競合になってくるのかな？

>>38
PTHは何と言っても駅遠ですから、そこまで強気の価格帯では来ないと思うんですけどね。

3月決算に向けて中古のセール始まるよ