プレシス文京小石川　静穏の杜ってどうですか？

話が噛み合ってませんね。88もユーカリの方ですか。

>>89 フォークリフトが多い街という話でしょ
http://www.google.com/search?q=%E5%B0%8F%E7%9F%B3%E5%B7%9D+%E8%A3%BD%E...

製本業が多いのは、ここだけでなく茗荷谷辺りもですね。
新宿区もDNPあるしこの辺りでは見慣れた光景です。

小石川で価値があるのは1、5丁目と2丁目の一部だけ。

>>92 匿名さん

4丁目の播磨坂付近もいいと思いますが。

Jタイプはポーチもついて他の間取りより広めでいいなと思うのですが
ダイニングがドアを開けてすぐで、洗面室が向かいなのでダイニングセットの配置が難しそうに思います。今の賃貸でも似たような間取りで洗面室ではなく居室なのですが
ダイニングテーブルをおかず、リビングにコタツテーブルをおいてそこで食事もしちゃいっていますが、皆さんはどうされているんでしょうか。

スミフが西側に大規模マンションを建てるようですが。
プライバシーや圧迫感の問題はないですか。

Jタイプは使いやすいような使いにくいような…という感じでしょうか。
片方のリビングインの居室をリビングとつなげてしまって、
フリールームと居室にするという風にするとか
何か工夫をしておいた方が良いのかも。
居室をリビングと一体化させれば、ダイニングセットもソファセットも両方無理なくおくことができます。

ここってメインのターゲット層ってどういうところを想定しているのでしょう。小学校などもちかいようですが、あまり子供がいる人に向かって発信しているように思えなくて。
大人の世帯を中心としたい所が大きいのでしょうか。

買い物などは困らないエリアですね。普通に過ごしやすいでしょう。
。。。となりますと、文京区っていうこともありますし、お値段的にはかなり強気の強気？先着順を出しながら販売しているところからそういう部分も感じられます。

買い物はあちこちあるのはいいですね。それぞれの強みをチェックして買い物できそう。文教地区は落ち着いているので人気だと思いますがどうでしょう。夜も静かですし、駅までちょっとありますが許容範囲でしょう。

文教地区だと、仮に転勤の際に貸し出すときにも子供がいる人たちに貸すことができるなど、人気があるのも良いと聞いたことがあります。
人気学区だとそこの学校に通わせたいが為に引っ越してくるとか。

ここって学区どうなんですか？子供がいないのでよくわからないのですが、人気がすごくある小学校がこのあたりにあるらしいことはちらりと耳にしたことがあります。

なんだか、貸し出す場合のシミュレーション的なものが公式サイトに書かれている。
基本的にここは実需じゃなくって
投資向けという風に見ていく感じなんだろうか。
子供がいる人向けとか？（その割にはコンパクトだけど）。

12万円のローン返済で1８万円賃貸収入という資産だけど、
管理費修繕費、最初のコスト（積立金の一時金やら手数料、税金など）、固定資産税などを思うと、
どれくらいで回収できるのかなぁというのはあります。

ここは南面を塞がれているのが致命的
どうしても文京区それ以外はどうでも良いという人以外にはおすすめできない

賃貸ってこのあたりっていうのはどんなもんなんでしょうね。どこも高く出ていたりするけれど。安いのは古いところだったり。　
南面が塞がれているというので、永住の人よりも賃貸で、という感じなのでしょうか。だからHPにもそういうニュアンスでかかれているのかしら。

小石川

とてもいいんだけど、徒歩11分が、、

駅と駅の間って言う感じの場所に立地していますからね。静かな場所といえばそうなのかもしれないですが、
駅がどこの駅も等しく遠いという感じもしてきますし。

なんか、賃貸で貸すこと前提みたいな感じで公式サイトで紹介されていますが
ここってそんなに賃料取れるのですか？
駅から10分以上歩いてしまっても？？なんて思ってしまったんですが。

ローンの返済が１２万円〜で賃貸で１８万入ってくるという皮算用かな
修繕費管理費がかかるし、
自分で暮らさないのならば住宅ローン減税は利用できないし、
そうなると固定資産税もガッツリかかってくるのでは？
あまり大きく儲けるのは素人目には難しそうなんですが、投資をしている人からするとどうなのであろうか。

>>105
ローン返済までトントンであれば、返済後に家賃収入＋物件価値が残りウハウハという皮算用でしょう。
実際には家賃下落リスク、空室リスクがありますけどね。

ここのHP見たら、バルコニーがリゾートマンションっぽくてかっこいいですね。

どちらの駅に行くにしても10分ちかくかかってしまうのが気になるところですね。
坂道も多少ありますし、自転車でもちょっと大変かと思いました。
ただ、良いマンションで住み心地も良さそうなので気になりはしますが、
10分以内だとさらによかったです。

外観のデザインは格好良いですよね

ここの場合は投資用にするには少し高いんじゃないかなと思いますし
投資用だと住宅ローン減税の対象にはなりえないので
最初から固定資産税丸かぶりですよね、
となりますと、
普通に実需でと考える人が多くなってくるのでは。

それから、普通賃貸を探す人は駅から１０分以内を探す人がほとんどですから
あまり遠くになってしまうと家賃設定も強気にはしにくい。

小学校の通学区域が２つ重なっているということなのですか？文京区の学校選択制度がどうなっているのかもよくわからないですが。

このあたりは意外と自然があるなという印象です。
公園も広くあるし
学校もあるし
何と言っても植物園があるからというのもあるのだと思います。

ウォーキングなどをしていると季節の移り変わりときちんと感じることが出来る場所なのではないでしょうか。

春日・後楽園の再開発で相当数のマンションが分譲されますから賃貸収入はかなり不安定になると思います。

子供が小さいので、小学校はまだですが、文京区は越境などもできるということですか？面白い制度ですね。自分が通いたい学区を選べるので、幼稚園みたいにのびのび系、学習系が選べそうなのかな。

表通りには面していなくて静かと思います。

植物園があるんですね。幼稚園の子でも楽しめそうですか？
年間パスがあるかチェックしてみます。お散歩しながら四季を感じられるのっていいですね。

小石川も大したことないな。全然売れないし、もう人気もないんだな

小石川の五丁目でも、四丁目でも、坂下の低地は、その分安くても人気ないよ。
まして、ここは三丁目だしね。

人気がないという話はあまり聞かないが、今年に入って三丁目近辺は再開発ラッシュ
旭化成や東急が再開発を開始したし、かなり大きな賃貸マンションも次々竣工している
五丁目あたりの某物件とは違って、目立った紛争もなくスムースに工事は進められている
新築だからかもしれないが現時点で賃貸物件は満室御礼状態で閑古鳥には程遠い印象だ
今までは物件の供給が少なく出れば右から左だったが今後は少し手に入れやすくなるかもね

実は近隣のユーカリハイツが築35年ぐらいになるかと思うのだが
そろそろ何処かが再開発を仕掛けてもいいんじゃないかと思っている
春日後楽園再開発事業を境に小石川3丁目や4丁目の千川通り沿いは大きく変貌を遂げるだろう
仮に、地下鉄駅の入り口が大きく北西に伸びれば、ここは今より駅近になるわけだが？

もう来月には入居になるということで、販売の方も最終期の先着順ということになってきています。
公式のホームページの方には６つプランが掲載されているので、これらの販売になっているということなのかなと感じました。
Igタイプが最終期まで取っておいてあったということですが、ある意味目玉物件みたいな感じなのですかね。
１LDK＋S、テラス付き。実質２LDKみたいに使うことが出来るのですがそれで62㎡超ってかなりゆったりしているなという印象です。

小石川にしては、安くていいですね！
色々と異論はあるかもしれませんが、やっぱり文京区は治安が良く落ち着いて暮らしやすい場所です。
駅からの遠さも、普段は健康のために歩く、と思えば悪くはないかも。
後楽園・春日から歩くと、はじめは店舗や商店街の一部なども通りすぎるため、気候が悪くなければそれほど辛くはないかな。
必要時には適宜タクシーを使えば、最近のチョイ乗りなら安いです。

>>121
私も「徒歩15分まで」なら行ける距離です。いつもは自転車でもいいんですが、雨の日は徒歩になりますから徒歩20分とかだと個人的にN.G.です。

ここは徒歩11分なので、晴れた日は自転車で、雨の日ゆっくり歩いても15分くらいで行けるかなと思える距離。

すみふの物件、全体的に高いので、安くはなさそうですよね。ここは三方向が角になっているのがいいように思いました。開放感があります。

完売まであと少しですか

そろそろかな、入居はもう始まってるよね

住宅設備10年保証というのがあるのですが、これってスゴイことなんでしょうか。住宅設備は10年位は保証があるのかなぁと思ったんですが、家電とかはそこまでは考えてみればないですからね。壊れた場合、コールセンターに電話をかければメーカー側に連絡してくれるそうなので、自分でいろいろ調べなくていいのは楽かも。

戸建てでも10年保証があって、10年目に適切な補修をおこなったらまた延長みたいな感じかな。あったからといって不動産価格が上がるというイメージはないが、中小デベが誠意を示す一つの手段ではある。建てっぱなしではないですよというのは好感が持てる。

すみふの物件が圧迫感ありそう

EMITというスマートフォンとの連携システムが非常に良いかと思いました。
戸締り確認と施錠が遠隔で出来るという事なのでしょうが、
こちらはセキュリティ上問題ないものなのか気になりますね。
開錠が出来ない仕様なのであればよいですが、出来たら他人に開けられる心配があるかもしれません。

インターネットは繋がない方がいいですね。

鍵暗号をクラックされるのが怖くて車もキーレスエントリーの車は避けています

EMITのセキュリティ自体がどうなの？というところはありますよね。ハッキングされたりしないのか、セキュリティ面での安全性などは気になります…。
家から出た時に「あ、施錠したっけ？」とか確認のために戻らなくてもその場で見ることが出来るのはいいですが、
ものすごく便利なのはわかりますが、どうなんだろうねぇと言うのはあります。
まずは自分が出かける前に十分チェックしていけばいいだけなのですが。

まあ世界のパナソニックの作ったシステムだからな、そうそうヘタレたことはないとは思うけどね。IoTの最先端を体感できると言う点では逆にアピールポイントになる層は一定数いるだろうね。

EMITのセキュリティは使わなくていいならば使わないようにっていうのは出来るのかな？
あれば便利だと思うし、使う人も多いとは思いますが
気になる人にとってはハッキングのことも心配でしょう。そういう人は使わないという選択があればまだ良いのかもしれないなと思いました。
そうでない場合は、うーん、どうなんでしょ？

建物内のモデルルームがありますので実際の環境を確認することが出来るならば良いんじゃないかなと思います。

最近は家電などに組み込まれているコンピューターにウイルスを仕込んで云々、とは聞きますが、パナソニックもその辺りは対策はしていると思います。そうそうスゴイものは仕掛けられないでしょうし…。
何かがあれば即対応があるでしょう。

Igタイプ、１LDKでなんでこの広さなんだ？と思ったら、サービスルームがあって、実質的に２LDKみたいなもんなんですね。
しかも居室よりもサービスルームの方が広っ！
テラスもあるから、
本当はファミリー向きだったりするのかしら。

サービスルームは居室要件を満たしていないからサービスルームなわけで…
特に日照の要件が足りていなくて
という場合が多いというお話を聞いたことがあります。ここの場合はどういう理由なのでしょう
広さ的には使うのは問題ないと思いますが、なんとなくファミリーでと思うと
手狭感は１LDK+Sの場合は出てくるのでは。特に収納面に関して。

池袋あたりで隣にマンションが建ったおかげで全室サービスルーム化したマンションってのを昔見たことがあるw

昭和の頃の話なので、さすがに最近はそこまで日照が悪くなる建て方はできないとは思うけど

隣のマンション計画に対する反対ノボリが出ていますね。

久しぶりに見たら全戸完売かあ

ちょっとやきもきさせられたが、やっぱり小石川の物件だね

よかったよかった