埼玉の新築分譲マンション掲示板「シティハウス与野ステーションコート」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [ 30代] [更新日時] 2019-04-14 09:28:00

シティハウス与野ステーションコートってどうですか?
駅まで3分で、アクティブに生活できそう。南向きだし、どんな間取りがあるのかな。

物件のことや周辺のことなど情報交換したいです。


所在地:埼玉県さいたま市中央区下落合1086-3他(地番) 
交通:JR京浜東北線「与野」駅から徒歩3分、JR埼京線「与野本町」駅から徒歩16分
間取: 3LD・K~4LD・K 
面積:67.07m2~76.05m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:多田建設株式会社 第二事業本部 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-01-07 15:10:40

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シティハウス与野ステーションコート口コミ掲示板・評判

  1. 851 匿名さん 2019/02/10 07:38:38

    立地はまずまずなのに、特徴の無い外観と鉄塔と割高で売れ残ってると、地元で知られてます。
    浦和区はここ数年来のマンションラッシュで検討者の目が、当たり前のレベルまで肥えてきたのでしょうね。
    デベロッパーのネームバリューで付加価値を認めさせる営業手法が、ここ埼玉でも通用しなくなっています。

  2. 852 マンション掲示板さん 2019/02/12 11:28:49

    完成在庫でビルトインオプションが付けられず、残り僅かで部屋も選べない。
    しかも、それで数百万単位の値引きがないって。

  3. 853 匿名 2019/02/13 05:16:59

    ビルトインオプション 後何がつけられるのでしょう。
    食器棚?
    一般的なものはフル装備にみえますが。

  4. 854 マンション検討中さん 2019/02/13 11:52:06

    選べないじゃん。
    カスタマイズできないなら、中古と一緒。
    というか、新古物件か。
    キッチンのカウンターの高さや材質、食器戸棚の形状、ガスコンロの機種、フローリングの材質やデザイン、壁紙のデザイン、エコカラットの範囲などなど。
    新築マンションなら、全てを好みで選べるところが醍醐味なのに。

  5. 855 マンション検討中さん 2019/02/14 14:14:54

    在るものを購入って賃貸選ぶ時とか中古購入する時と同じ目線になっちゃいました。

  6. 856 検討ユーザーさん 2019/02/14 16:26:36

    >>854 マンション検討中さん
    壁紙とエコカラットは大丈夫だよ。
    というか外注したほうが安い!

  7. 857 匿名さん 2019/02/15 01:25:33

    カスタマイズできないのに値引きしてないなら、分譲開始当初に購入した人と比較して、条件が悪すぎる。
    更に、竣工後1年以上経過した不人気物件の売れ残りなんだよね。
    500万値引きされても割が合わない。

  8. 858 通りがかりさん 2019/02/17 01:27:55

    ここまで来ても値引きしないんですかね。スミフさん。
    以前検討してましたが、条件似合わなかったのでやめました。
    ここはよく通りかかるのですが、最近入居が増えてるみたいですね。
    値引きにはいった? 憶測ですが。

  9. 859 検討ユーザーさん 2019/02/17 05:46:07

    住友は値引きしません!

  10. 860 マンション検討中さん 2019/02/17 12:51:57

    値引きが無かったら、売れる要素ないじゃん。
    売れ残りを抱えたマンションを買った人は、落ち着かないだろうな。
    スミフはこれがあるから、買いたくない。

  11. 861 検討ユーザーさん 2019/02/17 13:41:41

    >>860 マンション検討中さん
    ブランドを保つため値引きはしない。
    徹底してるよね。
    売れる要素がなくても売れるまで待つのみ。
    ここまで売れないのは珍しいけど。

    売れ残りを抱えていても、それは住友が補填するから大丈夫ですよ。
    そこまでしても値引きしないとは流石です(笑)

  12. 862 通りがかりさん 2019/02/17 15:37:15

    3月決算に向かって、2月が営業さんの踏ん張りどころですかね。
    今年の引越し難民はレオパレス問題も起きたので、去年以上に深刻かも?。

  13. 863 評判気になるさん 2019/02/19 14:06:44

    >>861 検討ユーザーさん

    スミフ物件で長期の売れ残りは珍しくないよ。
    麻布十番のタワーマンションなんか、竣工後3年は残ってたような。
    値引きしないのは、ブランドを保つためじゃなくて、利益を減らしたくないだけでしょ。
    完売しないマンションに住む購入者の心情なんか関知してないよね。

  14. 864 検討ユーザーさん 2019/02/19 17:19:24

    >>863 評判気になるさん
    さいたま市限定での話ね。
    利益を減らしたくないから値引きしないという理論は間違っていますよ。
    購入者の心情を憂うのであれば、ネガやめてはいかがですか?

  15. 865 評判気になるさん 2019/02/19 22:15:26

    >>864 検討ユーザーさん

    御社のマンションを購入した知り合いは、やはり竣工後も売れ残りを抱えて、居心地悪そうでしたよ。
    自分のマンションがワゴンセールみたいに晒されて嬉しい人はいないでしょう。
    値引きして早々に完売するならまだしも、ずーっとですから。
    スミフ自体が、竣工前の完売を値付けの失敗と公言するくらいだからタチが悪い。
    購入者の心情を忖度してください。

  16. 866 通りがかりさん 2019/02/19 22:24:06

    購入者ですが特に居心地は悪くないですよ

  17. 867 名無しさん 2019/02/19 23:41:10

    駅近、静か、南向き、眺望よし 、設備そろってる、エレベーター2機、管理人さんよし、
    よく他の人が言ってる駅力は実生活に関係なし、
    それが何か?

  18. 868 口コミ知りたいさん 2019/02/20 03:52:20

    >>866 通りがかりさん
    営業の方お疲れ様です。

  19. 869 検討板ユーザーさん 2019/02/20 03:57:03

    >>867 名無しさん
    営業の方、成りすましは止めましょう。
    バレてますよ。

  20. 870 名無しさん 2019/02/20 03:58:16

    くだらん。
    話題性のないマンションや完売間近のマンションで何言ってんのかと。

  21. 871 マンション掲示板さん 2019/02/20 04:30:19

    >>870 名無しさん

    話題性のないマンションとは失礼だな。

  22. 872 名無しさん 2019/02/20 06:27:19

    ばれてるよ とか 営業さん とか 根拠もなく言ってる輩はどこでもいるんだなあ。
    物件に直接関係無くて、言葉尻にまとわりつくだけだけ。
    買えないし物件の検討すらできない輩なんだろうなあ。
    単なる 顔が出ないところでしか悪態つけない小心者 ww

    もっと具体的な建設的な書き込みを頼むよ。

  23. 879 匿名 2019/02/23 15:41:57

    浦和地区の北東と、ここの南向きを比較したけど、こっちが気持ちよさそう。
    鉄塔が正面に無い部屋だったら、買かも。
    鉄塔が見える部屋でもそれなりに 妥協点あるのでは??

  24. 880 匿名さん 2019/02/23 21:04:42

    >>879 匿名さん

    電磁波が気にならなければ、検討してもいいのかもね。
    出産や成長期に電磁波がどの程度影響するかはエビデンスが無いけど、影響しない訳が無いからな。
    だから、ここの居住者に子持ちファミリーが少ないのかな。

  25. 881 匿名 2019/02/23 21:25:03

    なにを気にするかですね。
    確かに、鉄塔や電線がありますが。
    放射能、電磁波、眺望、などなど、エビデンスないから、かもしれないという話で思惑だけ先行するし。

  26. 882 匿名 2019/02/23 21:26:30

    放射能のほうの風評を気にするほうです。

  27. 883 匿名さん 2019/02/23 23:34:18

    >>880 匿名さん
    住民はだいたいファミリーで、子持ちが少ないってわけではないと思ってましたが、少ないほうなんですか?

  28. 884 匿名 2019/02/24 02:50:35

    すみません。具体的には。
    間取りから、ファミリーでしょうし、若ければこれから ご出産でしょう。
    ローン組んでるのでしょうね。若くて現金払いだとすれば、なかなかのポジションかもしれません。

  29. 885 匿名 2019/02/24 02:53:28

    匿名違いでしたね。
    どこの部屋が残っているか、見に行く予定です。
    家族構成は聞けたらですね。

  30. 886 匿名さん 2019/02/24 11:54:58

    小学生が少なくて、登校班が作れないと、先の書き込みにありました。

  31. 887 匿名さん 2019/02/24 12:36:02

    >>886 匿名さん
    ファー(笑)
    そんなガセ信じてネガ投稿ですか!?
    ネガるならもっとちゃんとしてください。
    最近雑ですよ!

  32. 888 マンション掲示板さん 2019/02/24 23:52:56

    >>430 通りがかりさん
    これ、デマなんですか?
    都合の悪い書き込みは、全てデマ認定ですか?

  33. 889 マンション検討中さん 2019/02/25 05:57:38

    先日いくつかの部屋を見学させてもらいました。
    一番東側の部屋、西側の部屋で見てみましたが、鉄塔自体は目の前にはこないので個人的にはベランダからの視界は送電線がかかる階でなければ気にならないかな、という印象でした。

  34. 890 匿名さん 2019/02/25 11:31:13

    [No.873~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・削除されたレスへの返信

  35. 891 匿名さん 2019/02/25 12:17:58

    >>888 マンション掲示板さん
    そりゃ住んでればわかりますよ。
    デマだって。
    ネガするのは構わんけど、住民巻き込むな。

  36. 892 マンション掲示板さん 2019/02/26 07:10:36

    >>889 マンション検討中さん

    電磁波は目に見えないだけにどうなんでしょう。
    目の前に鉄塔が無ければ、安全なんでしょうか?

  37. 893 マンション検討中さん 2019/02/26 07:27:44

    結構この人も気になって色々調べた事が上手くまとまっていて分かりやすいです
    参考にどうぞ

    https://tinyhouse-story.com/tochisagashi-22

    電磁波を気になさる方は電子レンジを使いたくなくなると思う
    私もこれ見てビックリしました

  38. 894 購入経験者さん 2019/02/28 16:10:43

    >888さん いま登校班は2班ありますよ。ただ、何人かは常盤小の方に通っているようで、そちらは登校班があるかわかりません。

  39. 895 匿名 2019/03/07 00:32:18

    どこの物件もだけど、値引きを待ってたり躊躇してたら残り僅かで選択肢が無くなるってことなんだねえ、、、。

  40. 896 マンション検討中さん 2019/03/07 04:14:05

    ここも何だかんだ、5戸から3戸に減りましたね

    4月からこちらにって方の駆け込み需要ですかね

  41. 897 検討板ユーザーさん 2019/03/07 04:24:24

    >>895 匿名さん
    不人気マンションの売れ残り住戸で大した値引きもないなら、最初から選択肢にもならないと思うのだが。
    ビルトインオプションも追加できないし。

  42. 898 マンション検討中さん 2019/03/07 05:13:11

    >>897 検討板ユーザーさん
    値引きなくてもビルトインオプションなくても検討する人はするし、しない人はしない。
    最初から選択肢にない人が検討板をみて書き込む意味ありますか?笑

  43. 899 匿名 2019/03/07 06:47:07

    ↑ と思う

  44. 900 匿名 2019/03/07 06:55:15

    ビルトインオプションに思いが強いんですかね。
    ビルトインオプションにこだわりがある人は、スミフとか完成後販売物件を検討するのはむりではないでしょうか。
    まして完成前物件だったら値引きはほぼないでしょう。

    三菱地所の物件を検討したことが有りますが、値引いて、?万。
    それは値引くとは言わんでしょうと思いましたが。
    そのたいろいろ気に入らなくてキャンセルしましたが、同時に他の人が買って、即、掲示板は「完売につき、閉鎖」になりました。
    あの値段で買うんだあ~。と今でもです。
    購入者の価値観の違いですね。

  45. by 管理担当

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