シティハウス与野ステーションコート

>>826 検討板ユーザーさん
モデルルームが5個とはすごいですね。
全部家具付きでした？

これでも売れ残ったら、新古物件として中古市場で叩き売りされるのか？
入居者にとっては辛いとこだな。

家具付きどころか大幅に値引きしないと、クラッシィに勝てないだろう。
竣工後1年以上経ってるんだから。
元々コスパ悪くて、目の前に鉄塔あって、公団ライクな見た目だし、
売れ残って当然だけど、何とか完売してほしいね。

>>828 匿名さん
なぜ入居者には辛いの？

>>830
その程度のマンションだって評価されるから。

現地見てきました。
眺望と南からの日差しをカーテンを開けて楽しむなら、シティハウス与野かな。
鉄柱と電線に影響されない部屋で。

カーテン開けられないけど浦和区にこだわるならクラッシィハウスかな。

駅距離はどちらも５分以内だし。
でもスーパーはシティハウスのほうが便利そう。ヤオコーまでは結構距離あり。
駅越えて西口のスーパーに行くか？？？

>>832 匿名さん
優先事項が

駅近→クラッシィ
ドミノにならない→シティハウス

私も近辺見てみましたが、シティハウスの近辺にマンション二棟建設始まってましたね

どんなマンションかは良く見なかったのですが

2棟ですか？　どれだろう。
大きな道を越えて北浦和のほうにかなり行くと、建設がありますね。
あと、大きな道沿いのマンションとマンションの間に建設中ですが、どちらも、シティハウスには影響してないと思いました。

クラッシィは駅まで1分の違いがあるので、共稼ぎにはいいかも。

シティハウスの前は、電線から3.6ｍ？離して建設しないといけないそうだから、高い建物が立つ危険はかなり低いはず。
あと、スミフの説明では、シティハウスの南側の土地の一部を細い路地にして住友が買い上げているので、それも考えると前に大きな建物が立つ可能性は低い。

日差しはうちには優先順位が高いのだが、、、。

クラッシィ　パチンコ屋の誘惑が

鉄塔の電磁波が引っかかる。
入居されてる方は、気にならないから買ったのか？

気になる人は買わないし、気にならない人は買うし、
気になる人は巷の噂より、実測してから話を広げてくれないかな。
たらればでは話がはじまらないから
実測、ぜひお願いしたいです。

>>837 匿名さん
実測されたら困るだろ。

>>838 マンション掲示板さん
計測されても問題ないので、是非やっていただきたいですね。

ステーションコート、SCと略する人もいるようです。駅から3分の立地のマンション。もう竣工済で、即入居できます。

マンション、ペット2匹飼育可と書いてあり、2月2日、3日の予約も△で比較的いっぱいになっていました。また、引越し料金も無料パックをつけてくれるようです。値引きをしないかわりに引越し料金を出してくれたりするんですね。タクシーでのお迎えもあると書いてあります。

ペット可のマンションは賃貸でもあるものの、2匹OKなのは珍しいように思いました。

>>840
営業活動は、モデルルームでお願いします。
概要を説明するなら、公団みたいな平凡な外観や、巨大な鉄塔が隣接することもプレゼンしてください。
あと、これは主観ですが、竣工後1年以上経過している未入居中古が値引き無しって、あり得ません。
引っ越し料金無料パックやタクシーのお迎えで、資産価値の下落幅をカバーできると考える検討者は居られないと思います。

>>841 匿名さん

マニマン絶賛の格好いい建物で、坪290万かなって言われてたけど

>>841
マンションマニアは、大手デベロッパーの広告代理店と化しています。
竣工後1年前後も売れ残るような不人気物件でも平気で推してきます。
分譲開始時期の売れ行きが停滞している物件ほど、その傾向が強いです。
シティハウス浦和仲町しかり、このマンションしかり。
竣工後1年以上経過しても完売に至らない事実は、マンションマニアの記事よりも、検討者にとって遥かに重い事実だと思います。

>>841 匿名さん
販売苦戦してるんだから大目に見てあげなよ。
書き込みから即反応するとは住友にご執心なのでしょうか。

ちなみに引っ越し無料とタクシー送迎はどの住友物件でもやってますよ。

>>843 匿名さん
大手じゃないデベの物件もちゃんと評価されてますけどね。
マンマニがいいと推した物件が売れなかったのはただの結果論ですよ。
彼はいろいろな物件を見て、目が肥えてますから、一般大衆とズレるところはどうしても出て来てしまうと思います。

>>844
販売が苦戦してるマンションを敢えて買う理由はないかと。
値引きしていないなら尚更。
840のような書き込み主が購入すれば、売れ残りが一つずつ減っていくはずで、何故ここまで売れ残っているのか不思議です。
自らの財布を痛めるつもりが全くないのに、他人に勧めているのでしょうか。

引越し料金無料のサービスは時期によっては30万、40万の費用を浮かす事ができて
助かるかと思いますが、こちらのマンションだけのサービスかと思えば
シティハウス共通、住友不動産が扱う分譲マンション全て共通のサービスなのですか？
ペット2匹可は今まで見てきたマンションは大抵そのようなルールで、珍しい事では
ないように思います。

販売戸数5件からかわりませんね

>>847 匿名さん
少なくとも埼玉の住友物件は引っ越し無料とタクシー送迎はしてるみたいですよ。

>>678 マンション検討中さん
なかなか予定通りにはいかないものですね。
見通しが甘過ぎます。

立地はまずまずなのに、特徴の無い外観と鉄塔と割高で売れ残ってると、地元で知られてます。
浦和区はここ数年来のマンションラッシュで検討者の目が、当たり前のレベルまで肥えてきたのでしょうね。
デベロッパーのネームバリューで付加価値を認めさせる営業手法が、ここ埼玉でも通用しなくなっています。

完成在庫でビルトインオプションが付けられず、残り僅かで部屋も選べない。
しかも、それで数百万単位の値引きがないって。

ビルトインオプション　後何がつけられるのでしょう。
食器棚？
一般的なものはフル装備にみえますが。

選べないじゃん。
カスタマイズできないなら、中古と一緒。
というか、新古物件か。
キッチンのカウンターの高さや材質、食器戸棚の形状、ガスコンロの機種、フローリングの材質やデザイン、壁紙のデザイン、エコカラットの範囲などなど。
新築マンションなら、全てを好みで選べるところが醍醐味なのに。

在るものを購入って賃貸選ぶ時とか中古購入する時と同じ目線になっちゃいました。

>>854 マンション検討中さん
壁紙とエコカラットは大丈夫だよ。
というか外注したほうが安い！

カスタマイズできないのに値引きしてないなら、分譲開始当初に購入した人と比較して、条件が悪すぎる。
更に、竣工後1年以上経過した不人気物件の売れ残りなんだよね。
500万値引きされても割が合わない。

ここまで来ても値引きしないんですかね。スミフさん。
以前検討してましたが、条件似合わなかったのでやめました。
ここはよく通りかかるのですが、最近入居が増えてるみたいですね。
値引きにはいった？ 憶測ですが。

住友は値引きしません！

値引きが無かったら、売れる要素ないじゃん。
売れ残りを抱えたマンションを買った人は、落ち着かないだろうな。
スミフはこれがあるから、買いたくない。

>>860 マンション検討中さん
ブランドを保つため値引きはしない。
徹底してるよね。
売れる要素がなくても売れるまで待つのみ。
ここまで売れないのは珍しいけど。

売れ残りを抱えていても、それは住友が補填するから大丈夫ですよ。
そこまでしても値引きしないとは流石です（笑）

3月決算に向かって、2月が営業さんの踏ん張りどころですかね。
今年の引越し難民はレオパレス問題も起きたので、去年以上に深刻かも?。

>>861 検討ユーザーさん

スミフ物件で長期の売れ残りは珍しくないよ。
麻布十番のタワーマンションなんか、竣工後3年は残ってたような。
値引きしないのは、ブランドを保つためじゃなくて、利益を減らしたくないだけでしょ。
完売しないマンションに住む購入者の心情なんか関知してないよね。

>>863 評判気になるさん
さいたま市限定での話ね。
利益を減らしたくないから値引きしないという理論は間違っていますよ。
購入者の心情を憂うのであれば、ネガやめてはいかがですか？

>>864 検討ユーザーさん

御社のマンションを購入した知り合いは、やはり竣工後も売れ残りを抱えて、居心地悪そうでしたよ。
自分のマンションがワゴンセールみたいに晒されて嬉しい人はいないでしょう。
値引きして早々に完売するならまだしも、ずーっとですから。
スミフ自体が、竣工前の完売を値付けの失敗と公言するくらいだからタチが悪い。
購入者の心情を忖度してください。

購入者ですが特に居心地は悪くないですよ

駅近、静か、南向き、眺望よし 、設備そろってる、エレベーター2機、管理人さんよし、
よく他の人が言ってる駅力は実生活に関係なし、
それが何か？

>>866 通りがかりさん
営業の方お疲れ様です。

>>867 名無しさん
営業の方、成りすましは止めましょう。
バレてますよ。

くだらん。
話題性のないマンションや完売間近のマンションで何言ってんのかと。

>>870 名無しさん

話題性のないマンションとは失礼だな。

ばれてるよ とか 営業さん とか 根拠もなく言ってる輩はどこでもいるんだなあ。
物件に直接関係無くて、言葉尻にまとわりつくだけだけ。
買えないし物件の検討すらできない輩なんだろうなあ。
単なる 顔が出ないところでしか悪態つけない小心者 ww

もっと具体的な建設的な書き込みを頼むよ。