シティハウス与野ステーションコート

>>778
>>786
得意顔で競合他社のマンションの悪口を延々と聞かされると引くわ。
そういうエピソードって、少なくともスミフ以外のマンションスレでは見たことない。
ライバル案件のネガティブキャンペーンって、自社の信用を落としかねないって分かってないのかな？

>>802 匿名さん
住友スレは営業に対する批判が多いですよね

>>781 >>783 >>787
そんなことはなかったというコメントもあるし、
私自身そんな経験ないから、俄に信じられないですね。

住友というよりも一個人なんでしょうか。

>>803
競合物件の悪口を言いまくるって、スミフ以外のデベロッパーでは聞いたことがないな。
当然、一個人の資質の問題じゃないだろ。

>>804 匿名さん
むしろこの掲示板でしか聞いたことがないわ。
実体験や知人の話、ブログやツイートでは聞いたことない。

とある中小デベで1回体験した程度ですね。

スミフの物件って、施工後販売なのは知っていますが、だいたいいつまでで売る方針？予定？なのでしょうか。
1年経過後は新築ではないという書き込みもありますが、
この物件、スーモなどでは新築で出ているようです。

まだまだ新築ですよ。一度現地を訪れれば分かります。

>>806 匿名さん
だいたい1年くらいなので苦戦してるのは確かですね。
竣工1年経過は不動産上の表記のことで、まだ誰も住んでいない新しい部屋であることは間違いないですよ。

はい。

近隣住民です。
こちらのマンションの北側道路沿いにゴミ置場があるのですが、これは住民用ですか？
それにしては小さいと思いまして。

>>810 通りがかりさん
モデルルーム見学に行きましたが、マンション内にゴミ置場がありました。
なのでそれは近隣の一軒家用のゴミ置場かと思います。

近隣の家のごみ置き場がマンション内にあるということは、外部の人がマンションの敷地内にということでしょうか。ちょっとセキュリティが問題かも。

>>812
現地見てる？
敷地の隅っこに囲いがあるだけでマンション本体にはなんの影響もないよ。
近隣の要望（要求？）で敷地の一部を使わせてるだけ。
セキュリティ云々ってネガりたいだけじゃないの。

物件概要の特記事項で送電線について触れられていますが、物件の敷地の一部(約166㎡／約8％)が東京電力株式会社送電線下にあるそうで、その一部住戸は価格が安いなど何らかの対応がされていますか？
一応送電線から規定となる3.6メートルは離れているようですが、部屋を選ぶ際何か説明はありましたか？

あそこは一階の方専用のゴミ置場ですよ。

＞815　
そうだったんですね

現在の販売状況はどうでしょう？

竣工1年で売り切れていないとありましたが、117戸で埼玉県。戸建て派もいるだろうから、埼玉で100戸以上のマンションを売るなら、長期間かかりそうな気もします。
JRの駅まで徒歩3分なのでマンションならではのアクセスの良さを求めて購入される方が多いかと感じました。

与野の駅周辺の環境が書かれた「与野LIFE」が特設ページになっていて、西友やイオン、ロータリー、公園の様子が紹介されています。イオンは朝7時に食品コーナーがオープンしていると聞き、生活しやすい環境なのではないでしょうか。

あっ、何か７戸から５戸に減りましたね

諦めたけど、どこが残ってるのか知りたい?

>>819 通りがかりさん

いつの間にか、正面真ん中にどかっと 販売中の 垂れ幕がかかってたのがなくなってますね。

ここは非分譲の部屋はあったのでしょうか。

>>820 検討板ユーザーさん

新築じゃなくなったからね。
中古だよ。

販売戸数5　というのは　建物内事務所を含むの？　含まないの？

建物内事務所はどうするんだろう

クラッシィに、ただでさえ少ない与野のマンション需要を吸い取られたね。
見事なまでに。

じゃ、値下げを期待したい

モデルルームが4戸か5戸くらいありましたよね？あと9戸くらいなんじゃないですか？
雰囲気がっつりとやってくれそうですけど…
今年中に入れるクラッシィと悩んでます。。
すぐ入れる方かカッコいい方か。

>>826 検討板ユーザーさん
モデルルームが5個とはすごいですね。
全部家具付きでした？

これでも売れ残ったら、新古物件として中古市場で叩き売りされるのか？
入居者にとっては辛いとこだな。

家具付きどころか大幅に値引きしないと、クラッシィに勝てないだろう。
竣工後1年以上経ってるんだから。
元々コスパ悪くて、目の前に鉄塔あって、公団ライクな見た目だし、
売れ残って当然だけど、何とか完売してほしいね。

>>828 匿名さん
なぜ入居者には辛いの？

>>830
その程度のマンションだって評価されるから。

現地見てきました。
眺望と南からの日差しをカーテンを開けて楽しむなら、シティハウス与野かな。
鉄柱と電線に影響されない部屋で。

カーテン開けられないけど浦和区にこだわるならクラッシィハウスかな。

駅距離はどちらも５分以内だし。
でもスーパーはシティハウスのほうが便利そう。ヤオコーまでは結構距離あり。
駅越えて西口のスーパーに行くか？？？

>>832 匿名さん
優先事項が

駅近→クラッシィ
ドミノにならない→シティハウス

私も近辺見てみましたが、シティハウスの近辺にマンション二棟建設始まってましたね

どんなマンションかは良く見なかったのですが

2棟ですか？　どれだろう。
大きな道を越えて北浦和のほうにかなり行くと、建設がありますね。
あと、大きな道沿いのマンションとマンションの間に建設中ですが、どちらも、シティハウスには影響してないと思いました。

クラッシィは駅まで1分の違いがあるので、共稼ぎにはいいかも。

シティハウスの前は、電線から3.6ｍ？離して建設しないといけないそうだから、高い建物が立つ危険はかなり低いはず。
あと、スミフの説明では、シティハウスの南側の土地の一部を細い路地にして住友が買い上げているので、それも考えると前に大きな建物が立つ可能性は低い。

日差しはうちには優先順位が高いのだが、、、。

クラッシィ　パチンコ屋の誘惑が

鉄塔の電磁波が引っかかる。
入居されてる方は、気にならないから買ったのか？

気になる人は買わないし、気にならない人は買うし、
気になる人は巷の噂より、実測してから話を広げてくれないかな。
たらればでは話がはじまらないから
実測、ぜひお願いしたいです。

>>837 匿名さん
実測されたら困るだろ。

>>838 マンション掲示板さん
計測されても問題ないので、是非やっていただきたいですね。

ステーションコート、SCと略する人もいるようです。駅から3分の立地のマンション。もう竣工済で、即入居できます。

マンション、ペット2匹飼育可と書いてあり、2月2日、3日の予約も△で比較的いっぱいになっていました。また、引越し料金も無料パックをつけてくれるようです。値引きをしないかわりに引越し料金を出してくれたりするんですね。タクシーでのお迎えもあると書いてあります。

ペット可のマンションは賃貸でもあるものの、2匹OKなのは珍しいように思いました。

>>840
営業活動は、モデルルームでお願いします。
概要を説明するなら、公団みたいな平凡な外観や、巨大な鉄塔が隣接することもプレゼンしてください。
あと、これは主観ですが、竣工後1年以上経過している未入居中古が値引き無しって、あり得ません。
引っ越し料金無料パックやタクシーのお迎えで、資産価値の下落幅をカバーできると考える検討者は居られないと思います。

>>841 匿名さん

マニマン絶賛の格好いい建物で、坪290万かなって言われてたけど

>>841
マンションマニアは、大手デベロッパーの広告代理店と化しています。
竣工後1年前後も売れ残るような不人気物件でも平気で推してきます。
分譲開始時期の売れ行きが停滞している物件ほど、その傾向が強いです。
シティハウス浦和仲町しかり、このマンションしかり。
竣工後1年以上経過しても完売に至らない事実は、マンションマニアの記事よりも、検討者にとって遥かに重い事実だと思います。

>>841 匿名さん
販売苦戦してるんだから大目に見てあげなよ。
書き込みから即反応するとは住友にご執心なのでしょうか。

ちなみに引っ越し無料とタクシー送迎はどの住友物件でもやってますよ。

>>843 匿名さん
大手じゃないデベの物件もちゃんと評価されてますけどね。
マンマニがいいと推した物件が売れなかったのはただの結果論ですよ。
彼はいろいろな物件を見て、目が肥えてますから、一般大衆とズレるところはどうしても出て来てしまうと思います。

>>844
販売が苦戦してるマンションを敢えて買う理由はないかと。
値引きしていないなら尚更。
840のような書き込み主が購入すれば、売れ残りが一つずつ減っていくはずで、何故ここまで売れ残っているのか不思議です。
自らの財布を痛めるつもりが全くないのに、他人に勧めているのでしょうか。

引越し料金無料のサービスは時期によっては30万、40万の費用を浮かす事ができて
助かるかと思いますが、こちらのマンションだけのサービスかと思えば
シティハウス共通、住友不動産が扱う分譲マンション全て共通のサービスなのですか？
ペット2匹可は今まで見てきたマンションは大抵そのようなルールで、珍しい事では
ないように思います。

販売戸数5件からかわりませんね

>>847 匿名さん
少なくとも埼玉の住友物件は引っ越し無料とタクシー送迎はしてるみたいですよ。

>>678 マンション検討中さん
なかなか予定通りにはいかないものですね。
見通しが甘過ぎます。