住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>710
予算が4000万なのに、オプション追加している時点で冷やかしでしょ

住友林業施工の隣家に住んでいます。
建物自体のことについてはわかりません。

基礎工事中のトラブルがありました。
コンクリを流している時、ホースがあらぬ動きで暴走したようで我が家を思い切り直撃しました。 一階部分と車がコンクリートだらけ。
家についてはその後その場にいた職人さん達で掃除してくれましたが車は自分で洗車場に行き
事情を説明して洗っていただきました。
その後担当？が洗車にかかった分の実費を持って軽い謝罪に来ましたが、出かける予定は取りやめになるわ 対応もイマイチだわ 子ども達も隣の工事を怖がるわ で もう6年程度前の事ですが思い出すたびいまだに腹が立ちます。子ども達が外で遊んでいたらどうなっていただろうと考えると恐ろしいです。 ちょっとした騒ぎになってその他ご近所さんもぞろぞろと様子を見に来て そんなことあるのかとザワザワ。そんなこともあったので 住友林業さんはどうしてもお勧めができません。
ちなみに 埼玉県越谷市大林地区 です。

トータル2100万プラス土地代で建てられるって、営業に言われたんだが、本当？

住林様が、そんなに安く建てられるのか？

建たないでしょ！？
その値段だとしょぼ林通り越してボロ林ですよ。

建物2100万なら
提案工事最小限のショボリン仕様で
総二階建ての延床20坪くらいならギリギリ…
小さな家ほど坪単価が上がるからね〜

でも延床20坪は、
階段や水回りの割合が大きくなって
住みづらいよ。
４人家族にはつらい、３人でも苦しい。
ご夫婦二人だけなら何とか。

企画型住宅ですよ

一番安いのが平屋の27坪

地盤補強の額が楽しみ

>>710
ほーーー、、ウチと同条件だわ。(準防火、35坪)
ウチは解体は自分とこでやったのでアレですが外構込みでBF(太陽光、エネファーム、床暖房)3600万でしたよ。。
紹介だったのもあるかもですが、営業によってもかなり違うんですね。

マイセレクトってなんなんだ？
700万もアップしたぞ
これに外構、地盤補強が別途掛かる
こんなのありなのかよ

はじめまして、こんにちわ。
消費税が上がる前に結婚式より先に注文住宅を検討してるものです。
夏までに決めたいので、今、土地の候補を出し、見積もりを出してもらう段階です。

＞＞718さんのように私も紹介なのですが・・・
先ほど、担当から申し込み金の五万円の話を初めて聞き、不安になりこちらにたどり着きました。
＞＞702さんのように契約しなくても、今は５万円戻ってこないそうです(;_;)変わったんですね。。

皆さんの話を見てると不安ばかりが募り、家作るのが楽しくなくなってきました。。。

他にもアキュラやヘーベルを見てきました。
アキュラは中々土地が決まらず、メールをしても担当者が１か月音信不通になり時間がもったいないので、やめました。

ヘーベルはバス見学も参加しとても気に入りましたが、仮に希望の条件で建てるとどの程度かかるのか？土地以外金額分からず、全体のおおよその金額が不明で不安なので、標準（土地の地盤etcを省いて）の金額を教えてください。と依頼したら、【それより大事な事がありますよね】と言われ、まず土地の見学＆契約を迫られました。
その後、週末に住宅展示場で会う約束でしたが、担当者は別の場所でほかの方対応とかでおらず、話ができず、その場でお断りしました。。

紹介だし、担当者の対応もいいとは思いますが、、実際どうなんでしょう。
長くなってすみません。

>>720
申込金は預り金とかそういう感じではないですからね。。。
トラック二台で機材積んで４人＋営業&設計士でキッチリ地盤調査するわけですから、自分は逆に関心しましたよ。
人件費だけで足が出てるハズですから。。
自分も現場経験者だったのもありますがここまでやって断られたら営業さんよりも今、目の前で汗流してる作業員の方々が「あほくさー」って(笑)
まあ、足が出た分は住林が補填してくれますがね(笑)
とにかく悩んで下さい！色々見て回って知識を付けていけば楽しめる‼はずです(笑)

申込金５万円は本気で家造りをするか冷やかしか判断する為の装置みたいなもんでしょう。上の方によれば５万円貰っても会社は赤字みたいですし。５万円は安くはない出費ですが、一生に一度の家造りを考えたら安いと思います。

>>719
俺もネットの価格との乖離があったよ
そもそも性能に対する価格が見合ってないなと思うよ

>>721
そーなんですか！詳しく知りませんでした。。
それだと納得ですね。教えていただきありがとうございます！
今週の話し合いも前向きにできそうです♪
がんばります^ ^

>>722
そーですね(>_<)
冷やかしではなく、至って真面目に探してますが、、そーゆう人もいるんでしょうね。
最初聞いた時は高っ！て思いましたが、納得ですよね！

地盤調査は手動だと手間で人数も必要だが自走の自動だと一人で半日で終わる。

営業の対応に問題があり、契約後の苦情が多く出ています。

この会社には、注意しないと違約金を払うことになります。

家も予算伝えてるのに、なぜか2倍の見積もりを出してきたなぁ・・・予算が2000万なら見積もり4000万とかって。
提案工事を含まずで。5万円も払って、20時間以上付き合って損したよ。

住友林業の営業は何を考えてるのかよく分からないわ。バカなんだろうなぁ。

>>727
ほんとうに、そうだね。
この予算なら充分良い家が建ちますよお任せ下さい！と言ってたのに〜最後はプラス1350万。
これぐらいのプラス支払い出来る範囲だから
大丈夫ですよね‼︎って言うスミリン営業マン
大丈夫じゃないー‼︎
それ以外でも上から目線の発言が目立つ様になったので解約してやるー‼︎

ううむ。まずいのぅ。

どうしたの？
住林って景気悪いの？

HMのなかではまだ良心があるほうだと思っていたんだけど、
値段が高くて良心もなければ契約する意味ないじゃん。

施主が予算を伝えてるのだから、その金額内の提案をすべきだよねー
予算を数百万もオーバーするってことは、今後の施主の人生計画を替えろってことだけど、
わかってるのかしら？

BF構法を唯一無二の絶対正義のように言われたけど、
30~40坪程度の住宅ならオーバースペックのような気がする。
壁倍率５倍までしか計上できないのは、
建築関係者が壁倍率５倍で十分って考えているからなんでしょう。

エネファームも、スミリン内の補助金と公的補助金で実質無料とか
床暖房無料とか言われたけど、
本体価格に含まれているだけだと思う。
本体価格が総額しか提示しないって本当に不信感をあおる。

>>732
私のところは、予算からか、マルチバランス構法を勧められました。ビックフレームが唯一絶対の正義なら、マルチバランスの我が家は立場ないなあ。
エネファームは、評判悪いですよね。本当にもう少し詳細に金額は出して欲しかったです。

5倍以上の壁倍率にならないのは、
結合強度の問題から
妥当性を欠く値になるからです。

>>732
ビックフレームが唯一絶対の正義

分かるなあ。
そんな感じの売り文句だったんだけど、
普通サイズの個人宅には確かにオーバースペックな気がする。

予算を100と伝えると、他のハウスメーカーは120で見積もりを出す

が、住友は150で見積もりを出す

最初から断れよ、と思ったわ

住友林業、申込までしてお金払ったのに予算に合った提案が出来ませんって言ってきたわ。
家の広さを2/3にしたら予算プラス1000万でどうにかとか言ってんの。ホントあいつら何なの？こんな詐欺みたいな手法使わないと営業の給料払えないんだろうね。

時間と金返せって言いたいわ

ＢＦは柱の伸縮にボードが追従できず、クロスがシワシワになると聞いたのですがホントですか?

今日行ってきた

予算の二倍で見積もりだされたw

なんなんだこの会社w

絶対無理じゃんw

うちも予算を1000万以上オーバーしていました。
最初から、どこで減額できるか？だけで、頭がいっぱい
営業さんに「一緒に家づくりを楽しみましょう」と言われ、涙…
設計さんに「最高のご提案をします」と言われたけど、
そもそも、こちらの基本的な要望が組み込まれていない

そして、一番怖いのは、
着工合意後もいくらでも変更可能と言われて
２ヶ月くらいで着工合意をスケジュールされてしまったけど、
この予算で？　この設計士で？
大失敗の予感しかないよ

>> 739
住友林業は客の予算を無視するのは常套手段ですからね〜。まんまとはまりましたね。

>>740
最初から1000万円もオーバーしているようなら、契約解除も視野に入れないとさすがにまともなうちにならないですよ！ミサワとか積水でも住友林業よりは安いですから、検討してみては如何でしょう？

>>740
1000万円も予算オーバーしていて、何で契約したの？
その方が興味がある。
契約は自由意思なんだから、予算オーバーなら契約しないのが普通。
住林だからどうこういう話じゃないよね？
ネタですか？

皆さん、契約とかなんかより、窓、網戸の開け閉めとか、試してますか？

あんなガラガラとうるさく、重くて硬い網戸、我慢できますか？

築浅の展示場でも、建て付けの悪い窓、多過ぎです。

あまりにも建て付けが悪く、外れてしまうんではないかと思う箇所もありますよ。

ごく普通の単世帯、建坪30で住林の場合、全部込みこみで3000万前後が相場。
それも最低クラスの装備で。

予算を言ったところでこれは変わらない。
ちょっとこだわると1000万位はすぐ上がる。

これを覚悟で申し込みすべき。

それでも勘違いして申し込みしてしまった場合は、営業のせいにして
5万、返金してもらってください。
向こうはかなりイヤがるので、労力は必要だけど。

>>732
「今後の施主の人生計画を替えろってことだけど、
わかってるのかしら？」

あはは（笑）。客がローン破産になろうが、知ったこったない。
契約が取れて、報奨金さえもらえればいいだけ。
住宅営業なんて、そんなもん。

>>743
で？
住林となんの関係が？
サッシメーカーに言えば？

　>>746

まだ、わからない？

住林のサッシ指定メーカーは1社のみ（ちなみに三協アルミ）。
開け閉めした時の滑りが悪すぎる。
レールに触れる部分の造りが雑。ガタガタ音がする。

あと、これはどうしようもないかもしれない。
「家全体が歪んで窓枠自体が変形してる。」と知人（あえて誰とは言いません...。）が
言ってたよ。

木造という構造上、どうしようもないのかもね。木は温度によって多少伸び縮みするから。

他メーカーの展示場に行って、サッシ（特に網戸）の滑り具合を比べてみると良くわかるよ。

>>745
確かにそうだわ。予算より1000万以上高い見積出してきて年収からすればこのローン組めますよって普通に言ってきた。
月額14万円なら払えるでしょぐらいなこと言ってたわ。今の家賃と同等以上払う気はないって言ってるのに。

予算伝えた意味が全くない相手だったよ。

>>748

ハウスメーカーの営業なんて最初から信じちゃいけません。
言ってる事なんてほとんど嘘と思った方がいい。

こっちも適当に噓を言ってちょうどいい位。
年収、予算なんて正直に答えたところで、向こうはカモかカモじゃないか
見極めるだけ。

少ない労力でいかに効率良く契約を取るかしか、考えてない。
ローンなんて組ますだけ組ましとけ、って感じ。
それだけ営業の報奨金が増える。

先日三井ホームへ行ってきたんだけど、住林はBFであってしても地震に強くない。
２バイ4の方が全然強いって言ってたよ。

2バイ4は強いと思うけど、それって30年後もBFより２バイ4が強いままなのかな？

誰かわかる人いる＿

BFはオウシュウアカマツだから。
ヒノキやヒバに比べると、白アリに弱いし。
集成材は一度水に塗れると元の形には戻らない。

無垢の床だって、お手入れは乾拭きのみ、水拭き厳禁。（クレストカタログ参照）
汚れが染みついてすぐ汚い床になるよ。
それでもいいの？

申込金５万を払ったのに予算オーバーで契約に至らない人って結構いるのかなぁ？
そのうち、どのぐらいが５万を返金してもらえたんだろう？
うちはSリンで建てれば、５万は建築コストに含めますからって言われた。
５万円って日常生活の中では大きいよ…

マイホームの夢を見ているド素人（住宅業界に詳しくない人）から
申込金５万をとって
予算を1000万オーバーした見積もりを出してくるのは、やめてほしい。
客の青ざめた表情を確認してから、
用意してあった600万オーバーの見積もりを出して、
「今月中に契約すれば400万のお値引きができます」だって。

BFはあの高価なパネルの枚数次第で強度は増す。
よくある数枚しか使ってないしょぼ林と比べれば、2x4の方が強いのは当たり前。
だが、窓以外全部BFにしたら2x4など足元にも及ばない。
要はたくさん金出して、たくさんパネルを入れろと言う事だ。

欧州赤松はろくでもない材料。
それでも、三井のホワイトウッドよりはマシ。

>>753

5万払って契約しない人結構いるよ。
他メーカーと相見積り取って、そっちに流れる人もいるしね。

予算オーバーの見積りは、契約に持ち込むショーみたいなもんで。
心理合戦は上手いよ。

値引きに騙されてはいけない。最初から上乗せされてただけ。
ハウスメーカー、どこもやる手口。

>>754

木造で無駄にBFパネル増やして金額UPさせるより
最初から重量鉄骨で建てた方がいいんじゃないの？

>>752
実際シャーウッド構法と似ていて、金具のジョイントから考えると、積水の方が強く感じるのですが、どう思われますか。因みに私は格下マルチバランスです。

>>754
すみません。754さんの説明だと対マルチバランス構法の説明としてはわかるのですが、ビックフレームのビックフレームのビックコラム＝太い柱と、薄い合板貼り合わせの2×4との対比にはならないと思うのですが？建築の強度に無知だからそう感じるのでしょうか。
住友林業は、2×4も扱ってますが、広い空間がとれるのがビックフレームの売りだからという理由から、2×4より弱い
のが解っていて、ビックフレームを勧めるということでしょうか？建売住宅が2×4をよく採用しているのからするとコストも2×4の方が安いように感じるのですが。

建売って2x4が多いんですか？

>>758
パネル単品の比較では、2x4よりBFの方が圧倒的に強いです。
(厳密にはBFは柱であってパネルではないですが)
断面で考えればわかると思いますが、中身が空洞の2x4の方が弱いです。
ただ2x4は壁の大半を2x4パネルで構成しますが、
BFは数枚パネルを入れるかは個別の設計次第です。
60坪以上のBFの家でパネルが3枚しか入ってないなら、2x4の方が強いと言うことになるでしょう。
だから、上にある三井の営業のような話が出てくるのです。

住友林業がBFを押すのは、間取りの自由度が高いからだと思います。
強度についてはパネルを増やせばよいと思ってるのでしょう。

コストは2x4の方が安いです。

ホワイトウッドだの赤松だのレベル低すぎ
どちらも、中小工務店でも｢お勧めしません｣と言うような物
坪単価100万円のハウスメーカの話とは到底思えない