注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板「住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2024-11-20 18:17:58

住友林業で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友林業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://sfc.jp/
【注文住宅の相談(無料)】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ビックフレーム構法のザ・フォレストBFなど木造の最大手である住友林業について語りましょう。全館空調、間取り、外壁、床材、キッチンなど具体的な話もできると嬉しいです。

■住友林業の施主ブロガー
【びび】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/bibi2koda/

[スレ作成日時]2016-01-03 15:12:29

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住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)

  1. 21492 匿名さん

    そもそも壁量計算で耐震等級3てとれたんだっけ?
    なんかユーチューブで品確法か許容応力度計算って説明見たような…

  2. 21494 匿名さん

    国土交通省の熊本地震調査資料では新耐震基準以降に建築された木造住宅で倒壊被害が全部で102棟ある。

    そのうち
    構法が「在来軸組」の倒壊が97棟。

    構法が「2X4材使用」の倒壊が5棟あるね。
    建築割合は在来の方が多い。
    つまり割合から言うと2X4材使用も結構な被害
    在来工法とそんなに変わらん印象

  3. 21495 ご近所さん

    21493消されたね。

    それはそれとして、これから建てる人にとっては倒壊したのが今後既存不適格建築物にあたるようなものなのか、それともそうでもないのかが重要ですね。
    壁量計算があれだけ変わるとなると、2025年改正以降の住宅は安全ということでいいのかな。
    ただ住友林業は許容応力度計算をしているのであれば、今回の改正はあまり影響がないと考えてもいいのでしょうかね。

    年度内は駆け込み着工が、来年度以降は木造は平屋が増えるのかな。

  4. 21496 評判気になるさん

    >>21495
    信頼できる住宅メーカーに頼むしかないでしょうね。
    既築の改修も住林にお願いすれば何とかするのでしょうね。
    看板背負ってますからね。

  5. 21497 評判気になるさん

    ビッグフレームで倒壊するなら諦めもつく
    強度的には現在最強の木造なのは間違いない
    強度を優先し過ぎて断熱が少し劣るのは知らん

  6. 21498 匿名さん

    >>21492 匿名さん
    恐らく聞いたのは「仕様規定」では取れないという話ではないでしょうか。
    仕様規定と品確法では壁量計算は同じで、床や基礎のルールが異なります。
    品確法でも壁量計算は使っており、恐らく許容応力度計算をしてない工務店の耐震等級3はこの方法で取っているはずです。
    上の方の動画であった「耐震等級3が既存不適格に」というのはこの壁量計算についてでしょう。

  7. 21499 通りがかりさん

    既存不適格って耐震等級で言うとどの位ですか?

  8. 21500 名無しさん

    1以下だろ

  9. 21501 通りがかりさん

    耐震等級3で建てたものが1以下になるってどう言う理屈なんでしょうか?

  10. 21502 名無しさん

    例えば1Fで壁が10必要とした場合
    南以外で9確保し南は1、これでも今までは通っていた
    これからはこういうの無しにしようぜって感じだわ

  11. 21503 e戸建てファンさん

    21498の方の説明がわかりやすいです。

    あとはすみりんが許容応力度計算をしているかどうかですね。どなたか知りませんか?

  12. 21504 名無しさん

    4号特例の場合は建築確認申請も不要なようだから、建築確認申請をして着工しているなら来年度以降も既存不適格にはならない?

  13. 21505 匿名さん

    来年から木造の許容応力度等計算以外の耐震基準の計算が変わるから、耐震性能が足りなくなって既存不適格になるって話でしょ

  14. 21506 名無しさん

    すみりんは?

  15. 21507 口コミ知りたいさん

    結局のところ、今建てている住友林業は来年の改正で既存不適格になり得る?

  16. 21508 評判気になるさん

    営業に騙された人いるのかな?

  17. 21509 匿名さん

    最近はアイ工務店やヤマトあたりでも許容応力度計算うたってるからスミリンでも対応してるんじゃないかな?
    それよりも数年前は許容応力度計算なんて、一部のスーパー工務店位しか宣伝してなかったから、ハウスメーカーも結構な数引っかかるかもしれないね。

  18. 21510 口コミ知りたいさん

    これ、住友林業も許容応力度計算やってるかどうかで全然違いますね。誰か担当営業に聞いてみてもらいたいところです。

  19. 21511 評判気になるさん

    許容応力度計算ガーなんて自慢してる時点でお察しだな
    スーパー工務店?どこよそれw

  20. 21512 口コミ知りたいさん

    住友林業 許容応力度計算
    で検索してみると、出てくるHPによって品確法と書いてあったり構造計算と書いてあったり???

  21. 21513 通りがかりさん

    イカサマしてない?

  22. 21514 通りがかりさん

    >>21390
    例の人かな

  23. 21515 口コミ知りたいさん

    【ハウスメーカー選定編⑥】柊が我が家のテイストと耐震について検討した結果 ~絶対地震には負けないんじゃ!~【第7話】【注文住宅】平屋/和風建築


  24. 21516 口コミ知りたいさん

    ビッグフレーム構法の構造設計を「全自動化」~5時間のCAD入力作業がAIで10分に短縮~
    住友林業株式会社
    2023年12月25日 15時04分

    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000056.000052275.html

  25. 21517 匿名さん


    平屋は同じUA値だと総二階より冷暖房費が2割ほど増えるみたいだからな。
    つまり平屋は低性能だし、水害に弱いしでパスだな


    https://www.arbrehome.com/column/column-12923/

  26. 21518 検討者さん

    >>21516

    「建物形状や柱・梁の位置などの構造計画をもとに居住性、耐震・耐風性、施工性、製造コスト等を考慮し、AIが最適な構造部材を選定。」
    「■今後の見通し
    現状、構造設計者が柱や梁の適切な配置を考えている構造計画の作業も全自動化していきます。」

    という記載からは、許容応力度計算うんぬんというよりは、できた図面を起こしていく作業を効率化する目的のようにも読めるのですが、どうなのでしょう?
    梁や柱の配置自体はコンピュータではなく現状は設計者の手作業なんですね。

  27. 21519 匿名さん

    水害に弱いマン、時々出没するよな。まず水害リスクのある土地に家建てんなっつーの。

  28. 21520 匿名さん

    内水氾濫も含めると水害リスクはバカに出来ない
    内水氾濫ハザードマップはまだまだ整備されてないし

  29. 21521 通りがかりさん

    基礎は一体打ちがいいよ

  30. 21522 検討者さん

    おそらく在来工法のハウスメーカーは潰れるだろう。
    これから販売する住宅で許容応力度計算による耐震等級3を徹底するにしてもコストが増すし
    今まで販売してきた家が既存不適格建築物だということがバレたら既存オーナーが黙ってないだろう。
    住宅展示場がスッキリする。
    半分は空き地になるな‥

  31. 21523 匿名さん

    住友林業は残りますか?

  32. 21524 通りがかりさん

    国が悪いな

  33. 21525 匿名さん

    >>21517 匿名さん
    わざわざ暑い二階を作って暑い環境で過ごすとか

  34. 21526 通りがかりさん

    一階が涼しいのよ

  35. 21527 通りがかりさん

    スミリンが許容応力度計算してるかどうかは、たまに話題になるけど、結論から言えば許容応力度計算はしてますよ。
    施主にはスミリンから住宅性能評価書が渡されるが、その中の設計内容説明書に、許容応力度計算により構造計算をしてる旨の記載があります。
    スミリン以外でも許容応力度計算しているハウスメーカーも当然あると思います。ハウスメーカーは型式適合認定だから許容応力度計算はしないと言うのは、工務店のポジショントークですから、全てを真に受けない方がいいと思いますよ。

  36. 21528 匿名さん

    >>21527

    ありがとうございます。
    ということは、4号特例によって免除に当たるような条件でも、住友林業はちゃんと建築確認申請をしてから着工してるってことですかね。

  37. 21529 通りがかりさん

    全てのケースで、建築確認申請するのかはわかません。

  38. 21530 匿名さん

    >>21526 通りがかりさん
    そして二階は使わないと
    あほらし

  39. 21531 匿名さん

    >21525 匿名さん
    アホだな
    2階建ての2階と平屋の1階が同じような暑さなんだよ

  40. 21532 職人さん

    これから平屋ブームが来るよ
    4号特例廃止でも平屋なら構造計算から逃げれるからな
    ただ平屋でOKなんて言ってられるのはド田舎だけ
    従来の2階建てに囲まれたエリアで平屋建てたらつまらないだろうな
    一周回っていずれまた二階建てがディフォに戻る
    その時、ブームで建てた平屋オーナーは涙目

  41. 21533 評判気になるさん

    部分二階
    ↓ コスト削減
    総二階
    ↓ 廊下削減 数坪
    ローコスト間取り
    ↓ 階段削減 4坪程度
    平屋

    という、広さとコスト削減目的での平家ブームへの変遷かと思っていましたが、こういうカラクリがあったんですね。
    これから平屋を建てるのはなんだか不安になります。

  42. 21534 ご近所さん

    設計士に直接相談ができるところで建てた方が安心できるかもしれませんね。

  43. 21535 マンション掲示板さん

    >>21531 匿名さん

    んなわけあるか

  44. 21536 匿名さん
  45. 21537 匿名さん

    二階と平屋一階が同じような暑さとか書いてないじゃんね
    暑くて使えない二階をわざわざ作るとか意味わかんねー

  46. 21538 匿名さん

    暑くて寒い平屋を建てるなんて意味わかんねー

  47. 21539 匿名さん

    金が無くて満足な土地が買えずに二階建てにするしか無かった奴の僻みだろ。
    まあ俺は二階建てだけどw

  48. 21540 購入経験者さん

    具体的に何坪以下だと満足な土地が買えないって判定?

  49. 21541 匿名さん

    確かに3人家族で延べ床50坪程度しかない2階建てだからね、
    僻んてると思われても仕方ない。
    平屋で50坪が出来ればそうしていたかも。

  50. 21542 匿名さん

    坪数だけの問題ではないな。水害が怖いから二階建て(笑)とか、だったらもう少し良い土地に買おうや。

  51. 21543 匿名さん

    友達の総二階の家に先日お邪魔したけど、階段の途中から熱気がすごくて驚いたわ。二階は暑いし掃除も大変だし、出来れば避けたいところだよね。
    現実的には土地が高いから妥協点になるんだろうけど。

  52. 21544 匿名さん

    >>21541 匿名さん
    そうそう、理想は平屋だよな

  53. 21545 通りがかりさん

    建物よりも土地の方が安い糞田舎が羨ましい

  54. 21546 名無しさん

    どう考えても都会が有利だろ
    地価が上がって売却時には上物をペイできるんだから
    無料で建てて無料で住めるからね
    田舎だと5千万捨ててるのと同じ

  55. 21547 匿名さん

    >無料で住めるからね
    無料では住めないよ。
    土地が高いとそれだけ固定資産税も掛かる。
    都会で維持するのは大変。

  56. 21548 匿名さん

    木造家屋の売却価格に期待するかフツー?笑

  57. 21549 匿名さん

    知り合いの話だけど
    都内の土地売って、郊外のマンションに住み替え
    おつりがくる

  58. 21550 口コミ知りたいさん

    都会では土地が買えないからマンションに住むわけであって。

  59. 21551 匿名さん

    親の代から土地がある人はいいよね。

  60. 21552 e戸建てファンさん

    ただ平屋のデメリットとして、断熱性能を2階建てとUA値で比較するならプラス0.15位になってしまうと考えておきたいですね。
    平屋でUA値0.28なら2階建のUA値0.43程度の断熱性能と思います。
    断熱等級が1ランク下がるイメージです。

  61. 21553 匿名さん

    思います、て・・・
    UA値0.43でも二階は灼熱なんでしょう?
    実際の室温差を検証せずに論じて意味あるのかな?

  62. 21554 匿名さん


    平屋のUA値計算のジレンマは
    意外とプロも知らんけどな


    http://blog.livedoor.jp/kajiiarch/archives/59545491.html

    同じ延床で同じ断熱材でUA値計算すると
    『平屋が一番良い値となり、3階建てが劣る値となってしまいます。
    では実際はどうなのか・・・。
    外皮が小さいほど熱損失は小さい訳ですから
    3階建てが一番良い断熱性を有するとなりますよね。
    ここで矛盾が生じるわけです。』
    だそうだ。

  63. 21555 匿名さん

    3階とかどんだけ暑いんだろうな

  64. 21556 口コミ知りたいさん

    温熱の権威も平屋には気をつけてるな
    https://www.replan.ne.jp/articles/16315/2/

  65. 21557 匿名さん

    UA値は計算上、平屋の方が有利
    実際はショボ断熱でも良いUAが出るのが平屋ってこった

  66. 21558 デベにお勤めさん

    土地が安いと60坪を越したところで税金気にしなくて良いもんな
    二束三文の土地に住んでるやつはうらやましいよ

  67. 21559 匿名さん

    60坪未満の土地とか、二階建て40坪の家でもキツキツじゃん
    平屋がどうだとか断熱がどうだと論じる以前の問題では

  68. 21560 匿名さん

    UA値が良かろうが悪かろうが二階はとにかく暑いから論外だね。夏は汗だくで掃除してんのかな。
    平屋の選択肢すら無かったやつが、平屋建てられる人の土地は安いだの水害がどうだの、みっともないったらありゃしない。

  69. 21561 住まいに詳しい人

    2階が暑い?
    全館空調ついてないの?
    これだからスミリンは困る。

  70. 21562 住まいに詳しい人

    身近にある杉といえば、鏡開きの時に日本酒の樽の蓋に使われてるのが杉板です。木槌で軽く叩けば割れてしまいます。空手の板割りに使われるのも杉板です。小学生の女の子が素手で叩くと割れてしまいます。
    ホームセンターで杉板は一つ残らずしなってます。
    ネットで調べたのですが、杉はあらゆる木材の中で最も柔らかく、直ぐに割れてしまう弱い木材と書いてありました。直ぐに変形してしまうそうです。
    在来工法はこんな弱い木材を構造体に使っているそうですが、ふざけているのでしょうか?
    地震で倒壊して当然じゃないですか?
    地震の度に倒壊しまくって
    今まで何人殺したよ
    倒壊圧死って惨めな死に方だよな?
    謝れよ!
    謝ったらやめちまえ!

  71. 21563 デベにお勤めさん

    なんか二階建ての2Fが平屋より暑いって勘違いしてる人がいるみたいだな
    今の二階建ての2Fが暑いのは屋根材がスレートやガルバ使った安い家だからだろ
    平屋は瓦使っても暑いのにスレートやらガルバ使ったらほったて小屋と変わらん

  72. 21564 購入経験者さん

    建物付きの土地は60坪以下の部分は、固定資産税評価額×1/6×1.4%だけど
    60坪を超える部分から、固定資産税評価額×1/3×1.4%といきなり倍になる
    平屋で車2台持ちなら最低100坪は欲しいだろうから都会だと税金のムダ

  73. 21565 匿名さん

    >>21563 デベにお勤めさん

    瓦使っても二階はくそ暑いだろw

  74. 21566 匿名さん

    うちも瓦だけど二階は暑い。
    熱の出入りの大半は窓から。熱気は上に上がる。
    だから当たり前の話。
    屋根材の問題だと思ってるのおもしろ。

  75. 21567 匿名さん

    天井の断熱と日射遮蔽が出来ていればさほど暑くならない。

  76. 21568 匿名さん

    屋根の面積と基礎の面積と外壁の面積が大きくなる平屋は同じ断熱仕様や同じUA値なら2階建てには実質の断熱性能では勝てない

  77. 21569 評判気になるさん

    断熱だの気密だのがブームだもんで仕方ないんだろうけど、窓開けてれば夏でも2階は風が通って涼しいよ。
    っと言っても断熱気密重視派はそもそも窓がないんだろうけど。通風とか考慮した家になってないから仕方ないないか。

  78. 21570 通りがかりさん

    東北とかはいいかもしれんが、関東以南は窓開けて体温に近い熱風が通ったところで苦痛でしかない

  79. 21571 匿名さん

    通風の観点でも平屋は不利だな

  80. 21572 e戸建てファンさん

    東海です。
    2階は窓でいい。夜はエアコン入れるけど。
    むしろ一階の方が暑いです。

  81. 21573 匿名さん

    一階の方が暑い二階建てとか
    せっかく二階建てにした意味よ

  82. 21574 通りがかりさん

    全館空調を入れてない家なんかに住みたくない。

  83. 21575 匿名さん

    温熱の第一人者によると
    冬の暖房費を決めるのは
    日射取得5割>断熱性能4割>気密性能1

  84. 21576 名無しさん

    全館空調って真夏はほとんど効かないんだわ
    全館空調と個別エアコン必須なのよ

  85. 21577 匿名さん

    冬場に日の当たらない場所に掃き出し窓なんかつけると、夏の陽射しばかり入ってろくなことにならないからな。

    冬場に確実に日が入る軒付きの掃き出し窓がマスト

  86. 21578 ご近所さん

    一階の方が暑いのは意味わからんな

  87. 21579 e戸建てファンさん

    日射取得の話をすると必ずオーバーヒートなどの持ち出す輩がいますが、
    実はそれも売る側の理屈です。
    断熱を売る側は断熱性能よりも日射取得性能が大切だと都合が悪いからです。
    オーバーヒートと言っても冬場に冷房が必要なほどには中々なりません。
    仮に暑ければ各部屋に熱を回したり、適度に窓あけでもして熱を逃がしてやれば済む話です。
    くれぐれもオーバーヒートなどと言う言葉にだまされて大事日射取得を犠牲にすると、それこそ低性能住宅の仲間入りです。

  88. 21580 通りがかりさん


    都区内はもとより郊外の30坪~40坪程度の一戸建てじゃ
    日射取得は難しいだろ
    冬の横からの日差しを利用できる家なんか無いに等しい。

  89. 21581 匿名さん

    確かにツーバイ系は南側の窓も小さめな傾向にあるから日射取得は期待できない

  90. 21582 匿名さん

    日射取得では在来木造には敵わんよ

  91. 21583 通りがかりさん

    在来は日本の恥

  92. 21584 匿名さん

    日射取得率
    住友林業>在来木造>ツーバイ

  93. 21585 評判気になるさん

    田舎なら平屋でも遮蔽物まで距離がとれる大きさの土地だからアリでしょ
    そしてそれだけの大きさの土地でも固定資産税も驚くほど安いだろうし
    つまりは建てるのが都会か田舎かの違いで結果は大きく変わる
    都会で日射取得考えたら二階はおろか三階建てですらキツイところもある
    前提を都会か田舎か分けないと良し悪しは判断できないだろうな

  94. 21586 匿名さん

    >都会で日射取得考えたら二階はおろか三階建てですらキツイところもある

    どんだけ窓が小さいんだよ(笑)

  95. 21587 匿名さん

    窓の大きさの問題じゃなくて隣地の建物のせいで日が当たらない話じゃね?

  96. 21588 買い替え検討中さん

    窓の大きさだと勘違いできるド田舎っぷりが素敵でつ♪
    そういうド田舎なら平屋はサイコーでつね♪
    都会は家々に囲まれてるので平屋にしたら1日中真っ暗でつ・・・

  97. 21589 匿名さん

    やっぱり条件が整えば平屋が良いよね
    俺は土地の広さが足りなくて二階になったけど

  98. 21590 匿名さん

    二階の子供部屋に毎朝起こしにいくのがダルい。
    目覚ましで起きて来ないし、一度起こしてもしれっと二度寝してて、階段の往復。

  99. 21591 通りがかりさん

    ツーバイ建ててますね

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3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

 

住友林業株式会社の実例