物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区大手町一丁目3番2号(経団連会館) |
交通 |
https://sfc.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)
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21492
匿名さん
そもそも壁量計算で耐震等級3てとれたんだっけ?
なんかユーチューブで品確法か許容応力度計算って説明見たような…
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21494
匿名さん
国土交通省の熊本地震調査資料では新耐震基準以降に建築された木造住宅で倒壊被害が全部で102棟ある。
そのうち
構法が「在来軸組」の倒壊が97棟。
構法が「2X4材使用」の倒壊が5棟あるね。
建築割合は在来の方が多い。
つまり割合から言うと2X4材使用も結構な被害
在来工法とそんなに変わらん印象
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21495
ご近所さん
21493消されたね。
それはそれとして、これから建てる人にとっては倒壊したのが今後既存不適格建築物にあたるようなものなのか、それともそうでもないのかが重要ですね。
壁量計算があれだけ変わるとなると、2025年改正以降の住宅は安全ということでいいのかな。
ただ住友林業は許容応力度計算をしているのであれば、今回の改正はあまり影響がないと考えてもいいのでしょうかね。
年度内は駆け込み着工が、来年度以降は木造は平屋が増えるのかな。
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21496
評判気になるさん
>>21495
信頼できる住宅メーカーに頼むしかないでしょうね。
既築の改修も住林にお願いすれば何とかするのでしょうね。
看板背負ってますからね。
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21497
評判気になるさん
ビッグフレームで倒壊するなら諦めもつく
強度的には現在最強の木造なのは間違いない
強度を優先し過ぎて断熱が少し劣るのは知らん
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21498
匿名さん
>>21492 匿名さん
恐らく聞いたのは「仕様規定」では取れないという話ではないでしょうか。
仕様規定と品確法では壁量計算は同じで、床や基礎のルールが異なります。
品確法でも壁量計算は使っており、恐らく許容応力度計算をしてない工務店の耐震等級3はこの方法で取っているはずです。
上の方の動画であった「耐震等級3が既存不適格に」というのはこの壁量計算についてでしょう。
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21499
通りがかりさん
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21500
名無しさん
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21501
通りがかりさん
耐震等級3で建てたものが1以下になるってどう言う理屈なんでしょうか?
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21502
名無しさん
例えば1Fで壁が10必要とした場合
南以外で9確保し南は1、これでも今までは通っていた
これからはこういうの無しにしようぜって感じだわ
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21503
e戸建てファンさん
21498の方の説明がわかりやすいです。
あとはすみりんが許容応力度計算をしているかどうかですね。どなたか知りませんか?
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21504
名無しさん
4号特例の場合は建築確認申請も不要なようだから、建築確認申請をして着工しているなら来年度以降も既存不適格にはならない?
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21505
匿名さん
来年から木造の許容応力度等計算以外の耐震基準の計算が変わるから、耐震性能が足りなくなって既存不適格になるって話でしょ
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21506
名無しさん
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21507
口コミ知りたいさん
結局のところ、今建てている住友林業は来年の改正で既存不適格になり得る?
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21508
評判気になるさん
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21509
匿名さん
最近はアイ工務店やヤマトあたりでも許容応力度計算うたってるからスミリンでも対応してるんじゃないかな?
それよりも数年前は許容応力度計算なんて、一部のスーパー工務店位しか宣伝してなかったから、ハウスメーカーも結構な数引っかかるかもしれないね。
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21510
口コミ知りたいさん
これ、住友林業も許容応力度計算やってるかどうかで全然違いますね。誰か担当営業に聞いてみてもらいたいところです。
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21511
評判気になるさん
許容応力度計算ガーなんて自慢してる時点でお察しだな
スーパー工務店?どこよそれw
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21512
口コミ知りたいさん
住友林業 許容応力度計算
で検索してみると、出てくるHPによって品確法と書いてあったり構造計算と書いてあったり???
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21513
通りがかりさん
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21514
通りがかりさん
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21515
口コミ知りたいさん
【ハウスメーカー選定編⑥】柊が我が家のテイストと耐震について検討した結果 ~絶対地震には負けないんじゃ!~【第7話】【注文住宅】平屋/和風建築
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21516
口コミ知りたいさん
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21517
匿名さん
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21518
検討者さん
>>21516
「建物形状や柱・梁の位置などの構造計画をもとに居住性、耐震・耐風性、施工性、製造コスト等を考慮し、AIが最適な構造部材を選定。」
「■今後の見通し
現状、構造設計者が柱や梁の適切な配置を考えている構造計画の作業も全自動化していきます。」
という記載からは、許容応力度計算うんぬんというよりは、できた図面を起こしていく作業を効率化する目的のようにも読めるのですが、どうなのでしょう?
梁や柱の配置自体はコンピュータではなく現状は設計者の手作業なんですね。
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21519
匿名さん
水害に弱いマン、時々出没するよな。まず水害リスクのある土地に家建てんなっつーの。
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21520
匿名さん
内水氾濫も含めると水害リスクはバカに出来ない
内水氾濫ハザードマップはまだまだ整備されてないし
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21521
通りがかりさん
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21522
検討者さん
おそらく在来工法のハウスメーカーは潰れるだろう。
これから販売する住宅で許容応力度計算による耐震等級3を徹底するにしてもコストが増すし
今まで販売してきた家が既存不適格建築物だということがバレたら既存オーナーが黙ってないだろう。
住宅展示場がスッキリする。
半分は空き地になるな‥
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21523
匿名さん
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21524
通りがかりさん
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21525
匿名さん
>>21517 匿名さん
わざわざ暑い二階を作って暑い環境で過ごすとか
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21526
通りがかりさん
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21527
通りがかりさん
スミリンが許容応力度計算してるかどうかは、たまに話題になるけど、結論から言えば許容応力度計算はしてますよ。
施主にはスミリンから住宅性能評価書が渡されるが、その中の設計内容説明書に、許容応力度計算により構造計算をしてる旨の記載があります。
スミリン以外でも許容応力度計算しているハウスメーカーも当然あると思います。ハウスメーカーは型式適合認定だから許容応力度計算はしないと言うのは、工務店のポジショントークですから、全てを真に受けない方がいいと思いますよ。
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21528
匿名さん
>>21527
ありがとうございます。
ということは、4号特例によって免除に当たるような条件でも、住友林業はちゃんと建築確認申請をしてから着工してるってことですかね。
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21529
通りがかりさん
全てのケースで、建築確認申請するのかはわかません。
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21530
匿名さん
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21531
匿名さん
>21525 匿名さん
アホだな
2階建ての2階と平屋の1階が同じような暑さなんだよ
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21532
職人さん
これから平屋ブームが来るよ
4号特例廃止でも平屋なら構造計算から逃げれるからな
ただ平屋でOKなんて言ってられるのはド田舎だけ
従来の2階建てに囲まれたエリアで平屋建てたらつまらないだろうな
一周回っていずれまた二階建てがディフォに戻る
その時、ブームで建てた平屋オーナーは涙目
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21533
評判気になるさん
部分二階
↓ コスト削減
総二階
↓ 廊下削減 数坪
ローコスト間取り
↓ 階段削減 4坪程度
平屋
という、広さとコスト削減目的での平家ブームへの変遷かと思っていましたが、こういうカラクリがあったんですね。
これから平屋を建てるのはなんだか不安になります。
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21534
ご近所さん
設計士に直接相談ができるところで建てた方が安心できるかもしれませんね。
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21535
マンション掲示板さん
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21536
匿名さん
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21537
匿名さん
二階と平屋一階が同じような暑さとか書いてないじゃんね
暑くて使えない二階をわざわざ作るとか意味わかんねー
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21538
匿名さん
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21539
匿名さん
金が無くて満足な土地が買えずに二階建てにするしか無かった奴の僻みだろ。
まあ俺は二階建てだけどw
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21540
購入経験者さん
具体的に何坪以下だと満足な土地が買えないって判定?
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21541
匿名さん
確かに3人家族で延べ床50坪程度しかない2階建てだからね、
僻んてると思われても仕方ない。
平屋で50坪が出来ればそうしていたかも。
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