物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区大手町一丁目3番2号(経団連会館) |
交通 |
https://sfc.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)
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20851
マンコミュファンさん
今は建築面積も床面積も予算も低下傾向でしょう
来場数も減り、自ずと着工件数も減少の一途
なので、色んな特典で集客に躍起なのでしょう
だから、低予算の客も相手してもらえるよ
深刻な問題は、大工不足で施工面の仕上がり
熟練親方は続々引退、元々少ない見習いは離職
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20852
職人さん
今どきはモデルハウスは集客が見込めず、ふらっと来た人から契約を取るというのが以前と比較して格段に難しくなっているらしい。そんななかでも、住友林業はモデルハウスから契約ってのが多いって言ってた。営業が熱心なのかな。
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20853
匿名さん
ふらっと来た人から契約なんてない。
今の時代はネットでの評判を調べてから予め会社を絞って来場する。
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20854
匿名さん
過去も今もふらっと立ち寄る人なんてほぼいない。
めちゃめちゃ研究した上でモデルハウスに行ってる。でも周りには「ふらっと立ち寄ってみたら契約しちゃいました~」って言うんだよ。
それを真に受けて本当に何も考えずふらっと立ち寄って契約までしちゃう人がたまにいるだけ。
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20855
口コミ知りたいさん
生物、特に人間は多様なので購買行動も様々です
又、どんな現象も統計学的には標準偏差が生じる
たまたま、ふらっと来て車やマンションや戸建の契約する人は、一定数は居ます
約15~20%程とも言われています
衝動買いに近い行動なので、予習なんぞはしません
有権者の無党派層みたいなもので、拘りが無く流され易い側面もありますます
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20856
評判気になるさん
>>20849 匿名さん
別にいいじゃん笑
単純に5400万は高くて手が出ないって感想を言っただけ。
購入した人達の価格がどれくらいなのかを知りたいの!
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20857
評判気になるさん
スーパーの肉売場、豚の切り落としのパックの前
整然と積まれた陳列を、崩しては幾つも吟味する人
悩みに悩んで買わずに、特売コーナーへ立ち去った
デパ地下の精肉コーナー、幾つか紙袋を抱えて
フィレ肉300gと何何200gなどと店員に告げ
躊躇無くテンポよく買っていく
買い方は実に様々なのです
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20858
匿名さん
>>20854
>それを真に受けて本当に何も考えずふらっと立ち寄って契約までしちゃう人がたまにいるだけ。
それも謙遜して言ってるだけ。
真に受けてんの?
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20859
匿名さん
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20860
匿名さん
デパ地下の精肉コーナーなんて高齢者ばっかりよ。
つーか、最初から人形町界隈で買った方が良くない?
本店の方がバリエーションも豊富。
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20861
匿名さん
数年前は1500万とかで建ってたのにな
外構まで込みで
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20862
匿名さん
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20863
匿名さん
名店のA5ランクは特別な日のみだが、そんな店で売ってるコロッケやメンチ、焼き鳥、チキンロール、焼き豚、ハム、玉子焼きなんかは安くて旨い。毎日でも買える値段。
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20864
e戸建てファンさん
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20865
匿名さん
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20866
職人さん
そこまでだと、安かろう悪かろうだな。自慢にもならない。
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20867
検討者さん
キャンペーンを利用すればコミコミ2500万以内に収まるよ
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20868
匿名さん
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20869
検討者さん
平均的な住林の仕様だと坪100万で3500万とかになるよ
だけどしょぼりん仕様だと坪70万で2500万以内も可能
1500万くらいの建売品質になるので住林で建てる意味って仕様にはなるんだけどな
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20870
マンコミュファンさん
>>20859 匿名さん
レストランでもメニューやワインリストのpriceは見ないで、旬の食材やオススメをオーダーします
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20871
匿名さん
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20872
マンコミュファンさん
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20873
匿名さん
>>20870
レストランの前菜はこっちが言わなくても旬の食材が出てくるよ。
オススメは日替わりコースの事かな?手軽でいいね。
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20874
匿名さん
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20875
名無しさん
すみりんは坪単価60万や
金持ちぶってんじゃねぇよ
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20876
匿名さん
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20877
名無しさん
うちの実家が住友林業で60坪増額4000万だったと言ってました
税抜なら坪単価60万ですね
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20878
匿名さん
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20879
検討板ユーザーさん
>60坪増額4000万
誤:60坪増額 ・・・ 文章自体がおかしい
正:60m2 総額
いずれにせよ平成の昔話なのでは?
或いは、単位の錯誤(坪とm2)と思われる
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20880
匿名さん
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20881
名無しさん
今年です
60坪の増築で4000万円だと言ってました
土地が広かったもので解体はせず増築のみです
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20882
匿名さん
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20883
職人さん
住友林業スレの不思議
高い高いと言われると、安さ自慢が始まる。
安い安いと煽られると、高かった自慢が始まる。
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20884
戸建て検討中さん
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20885
戸建て検討中さん
今度はここで粘着してるのかw
ボロアパートに引き篭もって、早朝から晩まで一生縁のない大手ハウスメーカースレを荒らして、反応があったら更に荒らして楽しんでるw
現実では誰にも相手にされない惨めな人生w
成りすましに参考になるも自作自演w
住んでないから中身もないw
不利になるとお前社員だろw
もう数十年続けてるよw
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20886
通りがかりさん
隣町にキャンって後輩がいるんだけど
キャンが去年家建てたのな住友林業で
キャンが言うにはタマホームよりも安かった
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20887
検討者さん
タマより安いかは別として、最近は見た目についてはタマとかそこらの工務店の方が立派。
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20888
eマンションさん
紛らわしい投稿に辟易したよ
・新築前提なのにまさかの増築の事例提示
・増築を増額と誤入力
・挙げ句に訂正も無し
呆れ果ててしまいました
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20889
名無しさん
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20890
匿名さん
増築ってリフォームの事かな。
住林のリフォームか?
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20891
匿名さん
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20892
名無しさん
遅くなりました
増築とは母家と別に60坪の家を建てたという事です
増築部分だけでも家としては成立してるとは思います
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20893
匿名さん
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20894
名無しさん
増築はプロフェッショナルがお答えします
元家がカレーとします
それがカツカレーになっていれば増築
カレーとカツならば新築
カレーが牛丼になっていればリフォーム
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20895
名無しさん
誤字失礼しました
増築はプロフェッショナルは誤
増築派プロフェッショナルが正
カレーは誤
カリィが正
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20896
通りすがりさん
別のプロフェッショナルがお答えしますが、
同一敷地内にもう一棟建てることも増築で合ってますよ。
まぁ20881は言葉足らずだとは思いますが。
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20897
名梨さん
>>20894 を変換すると・・
増築派プロフェッショナルがお答えします
元家がカリィとします
それがカツカリィになっていれば増築
カリィとカツならば新築
カリィが牛丼になっていればリフォーム
例えが、意味不明過ぎる
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20898
匿名さん
カレーとか、カツとか、牛丼とか
普段の生活が見えるw
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20899
通りがかりさん
60坪を60畳か60平米と勘違いしてるだけでしょう
30坪の増築であれば4000万円は現実的になりますので
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20900
口コミ知りたいさん
文脈的にも論理的にもおかしなご指摘なり
単位の取り違え説からの、30坪と60坪とを取り違えたって言いたいの?
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20901
匿名さん
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20902
検討者さん
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20903
通りがかりさん
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20904
マンション検討中さん
絶対にココには発注しないので
欧風カレーでも、インドカリィでも
ココいちカレーや吉野牛丼でもどうでもいい
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20905
匿名さん
住友林業には発注しないということですね。
だから中身がなんであろうと自分には関係ないと。
わかります。
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20906
通りがかりさん
なるほど
意味不明な爺さん、こちらにも来ているんですか?
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20907
通りがかりさん
なんだ、全く検討もしていないのが
紛れ込んでいるな。
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20908
マンコミュファンさん
冷やかし客さえも来なくなったら過疎一直線
冷やかし客が太客に化ける事もよくある話よ
賑やかし客が少しでも居るウチが華なのよ
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20909
e戸建てファンさん
ライブ
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20910
口コミ知りたいさん
正月に建築中に火事になった建物、
再建築がもう直ぐ出来上がりかな?
でも気になるよね
職人さん、わざわざ道路まで来て、タバコを吸っているだよね どうなんだろう。
休憩中なんだろうけど携帯灰皿ぐらい物とうよ。
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20911
通りがかりさん
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20912
通りがかりさん
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20913
口コミ知りたいさん
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20914
マンコミュファンさん
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20915
評判気になるさん
建築中に火事になった現場があるの?
その場合、保障とかどうなるんだろ。
当然、工期おくれもあるだろうし
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20916
評判気になるさん
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20917
通りがかりさん
マンコミュユーザーの中にはたまに本当に詳しい人いるよね。
これからも情報お待ちしてます!
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20918
匿名さん
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20919
通りがかりさん
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20920
通りがかりさん
住林良いけど他と比べて外構に金かけないといけないから金銭的に厳しい?
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20921
ご近所さん
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20922
掲示板さん
>>20918 匿名さん
ちゃうちゃう。そっちじゃなくて、内部事情に詳しい人って意味。
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20923
匿名さん
>>20920
外溝は住林でなくても他で頼めば?
でも、住林で一緒に頼んだ方がトータルでバランス取れると思うけどね。
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20924
職人さん
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20925
匿名さん
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20926
匿名さん
住友林業の良さってなに?他社でも建てられる家がブランドで高いだけって印象
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20927
匿名さん
またその話か。
その話は出尽くしたよ。
自分は住友林業には懐疑的だけど、いまさらそのネタ持ち出す気にもならない。
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20928
マンコミュファンさん
>>20844 検討板ユーザーさん
今日、見積り貰いました。小さい24坪の平屋で上物2700万円でした。
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20929
匿名さん
>>20928 マンコミュファンさん
24坪で2700万円!?
さすが高いですね。
何社見積もりとられます?
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20930
匿名さん
この人が
ビックフレームを考慮に入れて、
UA値を計算したものは違った数値になるみたいと言ってるよ
https://ta-k.jp/post-1119/
「性能を表す外皮計算書を見てみると断熱材と柱の割合を17%で計算しU=0.43となっています。しかし私が構造図から計算すると土台や桁などは除いて計算しても柱の割合が33%位にもなってしまいU=0.52と2割も悪くなってしまいます。
別に計算方法に誤りがあるわけではありません。木造軸組の場合、きちんと比率を計算しなくても17%で計算しても良いことになっているからです。しかしビックフレームの場合には大きな誤差が出ますのできちんと木部率を計算し外皮の熱損失量を出した方が良さそうです。」
との事です。
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20931
匿名さん
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20932
通りがかりさん
もう木造の時代は終わったよ
これからは鉄骨の時代だ
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20933
口コミ知りたいさん
そうなると、積水の賢さが証明されるね。
常に儲かる方で商売ができる。
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20934
評判気になるさん
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20935
口コミ知りたいさん
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20936
口コミ知りたいさん
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20937
口コミ知りたいさん
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20938
口コミ知りたいさん
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20939
口コミ知りたいさん
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20940
匿名さん
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20941
匿名さん
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20942
評判気になるさん
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20943
通りがかりさん
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20944
評判気になるさん
セキスイハイムスレでこんなことかかれてたけど本当??
14596 匿名さん
基礎で1番微妙なのは積水ハウスと住友林業ですねー
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20945
口コミ知りたいさん
>>20944 評判気になるさん
布基礎の積水とべた基礎の住林が同レベルなの?
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20946
口コミ知りたいさん
投稿者とは違いますが、別にべた基礎が強いわけではありません。
構造に合った基礎の形があります。
簡単には、木造にはべた基礎、鉄骨には布基礎、さらに重量鉄骨のような建物には独立基礎が合っています。
なので住友、シャーウッドともにべた基礎がいいようには一見思えるのですが・・・
ただこの両者、木質「ラーメン」構造を謳っていますね。つまり各接合点が剛接合であるはずです。
となると基礎とメインの柱を強固に接合する必要があるので、一般的には貧弱なべた基礎ではなく、独立基礎が好まれます。
ラーメン構造といいながら、このような基礎を採用していないので、自分は在来軸組の延長のような構造であり、メーカーもそうとらえているのでは?と勘ぐってしまいます。太い柱は筋交いの代替であるといいますか。
そういった意味で、基礎が微妙というのは一理あるかなと考えたりします。
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20947
匿名さん
ハイムは鉄骨なのにベタ基礎なのがおかしい設計
あれはあかんやろ
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20948
口コミ知りたいさん
>>20946 口コミ知りたいさん
体系的には木造建築には在来軸組工法と木造枠組工法の二系統があり、更に軸組工法の一系統として木造金物工法(SE及びBF)があると思います。よってBFがべた基礎採用なのは合点がいきますが、SWは単に鉄骨工法をそのまま木造建築に転用したから布基礎だと思っております。そもそも木造建築にSWのようなモノコック工法とラーメン工法のハイブリッド形態が必要でしょうか。何でも独自技術を標榜する積水ハウスらしいと言えばそこまでの話ですが。
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20949
ご近所さん
>>20948
つまりBFはラーメンといいつつ実際は木造軸組みということですね。
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20950
匿名さん
ハイムはラーメンと言ってもボックスラーメンなので、箱に底辺があるからより接地面の多いベタ基礎が理にかなっている。
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