住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>12898
住友林業のデフォルトは第3種換気。
メンテ性が高くコストも安くて必要十分。

>>12900
住友林業の契約者が増えて悔しそうだけど、他社の関係者がなぜこのスレにいる？
おまえがドヤ顔でスレに書き込んでいい理由なんてないはずだが。

>>12898 さん
ありがとうございます！第三種という方なのですね。
虫が心から無理なので、よかったです。

>>12900
通行人さんは何か住友林業に恨みでもあるんですか？

匿名掲示板の書き込みで客層を判断するなんて
残念なオツムですね
引きます

これは初心者の12898さんが謙虚な態度で質問しているのに、
ばかにした態度の12900が悪い。

住友林業は不具合少なくて高品質品が割安で入れられて保証も優秀だから他社のやっかみが多いのかな。
批判してるの他社の人ばかりだね。
施主になりすましてるのもすぐに嘘がばれてる。

住友林業の割高感は否めないよ
その代わりスタッフの接客態度や、隣家の窓の位置まで調べてくれる細かさは凄いと思う
こだわりたい金持ち向けのハウスメーカーだと思う

割高では無い
単純に高いだけ

＞＞12909
住林の職人さんって住林の社員なんですか？

>>12907
割高と感じるか割安に感じるかは人によるんではないかな。うちは標準品と施工の品質の高さを考慮すると割高には感じないです。むしろこれで積水、ヘーベル、三井より安いのに割安感があるくらい。

>>12908
高くて建てられなかったから住友林業施主がうらやましいんですね。

＞＞12912
＞標準品と施工の品質の高さ
それ大事。他の大手スレ見ると結構酷い。
吊り戸棚設置とか、まだ揉めてる。

Mホーム、H，◯条のスレを見ればよくわかる。
住友林業じゃありえないネタで盛り上がってる。
１種だ3種だ盛り上がってるぐらいだから住友林業は予算おりあえばオススメなのは間違いない

＞＞12914
それ気になって、住林の営業マンに聞いた事ある。
同じ根太レスだけど床大丈夫？って。
後から調べたら住林は大引き、合板2枚だった。あっち(某鉄骨）はそれがないからなー。

>>12915 ご近所さん
毎度誰にも相手にされてないから反応してあげるけど。
仮にあなたの会社がそこそこの家を建ててるとしても俺は絶対選ばない。5年後は会社が存在してないかも。10年後はほぼほぼ存在してないでしょ。
安売りを売りにしてる会社は石油会社が15社近くあったのが大手3社になったのと同じで今後淘汰されていくからね。
住友林業、積水、ダイワのように海外展開、事業拡大してないとね。
10年保証30年保証何の役にもたたない。

＞＞12917
住林の30年保証って何ですか？

>>12635のあたりから保証の話が始まって>>12728のあたりでまた話の続きしてるのでそちら見るといい。
ところで>>12918は名前も質問も変なアンカーの付け方も>>12638と一緒なんだけど同一人物？
同じ質問して楽しい？

ここのスレの回答が気に入らなくて同じ質問してるなら住友林業の公式見れば。
https://sfc.jp/ie/support/

＞＞12919
住林だけが優れている訳ではないでしょう。大手ならどこも横並びの印象ですが？

住友林業の建築条件付き土地(東京近辺)
土地45坪
建物31坪
で、契約前の見積もりで

建物工事費用2,900万円(建物本体2,500万円、太陽光蓄電池あり)
付帯工事費用500万円(地盤改良無し、外構200万円)
設計料等100万円
合計3,500万円

の見積もりをもらったのですが、こんなもんなのでしょうか？(値引き前です)

建築条件付という弱みはあるものの、今後の値引き可能性も含めて皆さんの感触を伺いたいです。
今後100~200万の値引きがきたとしても、世に言われている坪単価よりも高い気がして…。

構造躯体および防水を最長で60年間保証

30年目までは防蟻工事、30年目以降は有料メンテを受けて「最長で」60年って事でしょ。
無条件保証ではない。なら、他の大手HMも似たようなものだった。

>>12922 e戸建てファンさん
そんなものだと思います。
https://kikorist.com/archives/8540

>>12922
外構抜きで考えれば3300万円でここから値引きで3000万以下も期待できるから太陽光込みでそれはむしろ安いと思います。特に本体価格が。うちは値引き後でもそれより高いくらいでした。

みんな税込の話？

保証は似たように見えて細かく違いますね。ツーバイ系のメーカーは保証期間短くて継続するのにちょこちょこ補修工事が必要。気密断熱耐震性の初期性能に目を取られて最終的に損するパターン。

すみません、上の私の価格は税抜きでした。
税込みだと3,850万円／坪ですね。

皆さんお返事ありがとうございます。

ただ、>>12924さんのサイトを見る限り、太陽光蓄電池ありとか値引き前とかを考えるとそこまで高いというほどでもないのかもしれないですね。
値引き300万円もされるのは驚きでした。

>>12922 さん
お値打ちに感じます

＞＞12922
標準的なスミリンと思う。
自家自賛みたいな家にするともっといく。

>>12928
うちの場合は値引きが400万円超でしたよ。値引きは選んだオプションや契約時期によるはずなので、同額の保証はできませんが。外構200万円や太陽光蓄電池が入ってること考えると妥当というよりむしろ安い部類に入る気がします。契約後に提案工事も入れたくなると思うので、値引き分が純粋に減ることは期待しないほうがいいかもしれません。うちは値引きと提案工事がほぼ同額でした。

なるほどですね…。うちは今のところそれほど特殊な要望もなく、契約前提案で今もらっている間取りもスッキリ目だと思うので、それがお値打ち～適正価格の要因かもしれません。
いただいた見積もり額は最初に営業に伝えた予算プラス200万円くらいなので、そのぶんが値引きかな～と想定してます。
オプションも少し入れたいのでもう一声、みたいな感じで値引き交渉がんばってみたいと思います。ありがとうございます。

>>12932
契約前に将来入れたくなる可能性のある提案工事は漏れなく入れておくといいですね。値引きは契約額に対してのものなので、契約後に追加した提案工事は値引き対象にはなりません。営業としてもただ安くしてくださいと言われるより、この提案工事を選ぶのでその分安くしてくださいの方が価格を下げやすいと思います。

うちが契約後に追加した主な提案工事はバルコニーの奥行き変更、キッチン変更、各部屋の備え付け収納追加、スタディカウンターと本棚造作、小屋裏収納増設、エコカラット貼付などです。これらを契約前に提案工事に入れておけばもっと安く出来たのでしょうが、打ち合わせを重ねないと自分たちが何を望むのかが見えてこないこともあって難しかったですね。

住林の外構はバカ高いですよ。
うちの近所、住林もありますが、
みんな他の業者で外構やってます。
他でも見積もり取ったほうがいいです。
施主のブログを見ても、施主がこんな金額嘘でしょ？って言ってますし。

12933さんのおっしゃる通り、
希望の間取りや設備等は全て契約前に入れてもらわないと契約後厳しいと思います。
我が家も契約前に詰め込むだけ詰め込みましたが
それでも合意時には600万近くオーバーしました。

連投すみません、緑化さんの見積もりも高かったですが
やりたいことをほかで相見積取ると、どこも同じぐらいの金額でした。

>>12934
12922さんは外構200万円だからバカ高くはないだろ。
最低レベルの外構でもそれくらいかかる。
うちも緑化で外構やったけど品質は確かだし金かかるやり直しも文句言わずやってくれたしよかったよ。
値段も高くなかった。

>>12938 匿名さん
住友林業の家に相応しい外構工事なら200万円でも安いのかもしれません。
でも外構にどれ程こだわるかによるのではないでしょうか。
砂利敷くだけ、駐車場にはコンクリートうつだけなら格安です。
安いカーポートつけたとしても100万円以内でおさまるかもしれません。

インスタで緑化本社と揉めてるって騒いでた人がいたのでちょっと不安ですが支店によるのかな。緑化は下請けとかあるんですかね。

>>12941 職人さん
結構なUPですね・・！
我が家も1坪UPしましたが30万いかないぐらいだった気がします。

>>12940
見つからなかった。
どれ？

>>12937
うまい交渉の仕方ですね。
参考にさせてもらいます（笑）

>>12943 職人さん
あ、我が家2階の面積が増えたので基礎は増えていないんですよね。
その辺りの差額かもしれないですね。

12922です。続けて色々とありがとうございます。
ガチめな予算を最初に伝えてしまい、概算の見積額が予算＋200万円だったので、プラス分値引きかなーと思っています。
外構は庭（建物以外）の面積も広め（15坪くらい）なので、それなりにかかっても仕方ないかなと思っています。

地場の外構業者だとさすがに安くなりそうですが、住友の高品質感（品質の安定感）は魅力ですね。