住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

最初から宣言？アテニならんしょ

三井は医者御用達でクソ高いとほかのハウスメーカーが言ってた

>>12749 e戸建てファンさん
三井は基礎・構造躯体は初期60年保証で
防水は20年毎にメンテナンスで無期限継続ですね。

＞12752 坪単価比較中さん
実際はそうでも無いよ(笑)
契約前まで話すすめれば分かる。
それと他のメーカーもそうだが最初の見積もり提示なんてあてにならないよ。

＞＞12750
シリーズによって値段が変わる印象。
どこのＨＭもそうだろうけど。

>>12753
下の但し書き付きだから三井の保証は当てにならないんだよな。

※1 基礎・構造躯体については、60年間保証いたします。但し10年ごとの点検と所定の有料メンテナンス工事の実施が条件となります。

※2 防水施工につきましては、お引き渡しより20年目以降、20年毎に必要なメンテナンス工事の実施により、その後20年間の保証を継続いたします。
バルコニーの形状等により防水仕様が異なる場合は、10年ごとの点検とメンテナンス工事が必要となる場合があります。

>>12750
うちも住友林業と三井ホームで似たような仕様にして相見積取ったけど三井のほうがだいぶ高かったな。両方とも最終値引き込み。

>>12747の坪単価とかまったく当てにならない。どこまで単価に含めるかメーカーごとにバラバラだし。

>>12756 匿名さん
住林や積水も同じだったよ。
定期点検を受けないとどこも保証は切れるんだって。
当然と言えば当然だね

うちがとった見積もりでは、積水>>三井>住林だったね。
ただ三井は規格住宅ならだいぶ安かったね。
三井の坪単価が安いのはこの規格住宅が平均を下げてるのかもね。

>>12749
これ見るとツーバイ三兄弟は建てて10年もすればメンテ費かさむ負動産確定だからこれ見た人は選んじゃダメだな

>>12758
住友林業は定期点検は必要でも「必要に応じた有償工事が必要です」の記載がないのが大きく違う点。

＞＞12761
住林って、有償工事なしで30年躯体防水保証なんですか？

住み林は30年間無料！と言いたいとこですが、住み林で建てた人なら知ってると思いますが防蟻処理などは有料です。
※維持保全計画書に従ったメンテナンスが実施されていない場合、認定を取り消される場合があります。と書かれてます。

>>12762
そんなことはない。
防蟻施工と排水管工事に加えて以下の工事が必要。

「共通免責事項第4項による場合等を含め特に補修を必要とする部分の場合と、定期点検時に使用環境等を確認の上、性能上の問題が確認された場合は、有料の補修が必要となります。」

これを読み解くと、施主が掃除をしなかったり無茶苦茶な設備の使い方をした場合や、海沿いなどの劣悪な環境で屋根や外壁の性能劣化が見られた場合は有料補修が必要になると読める。

無条件で躯体防水30年保証のハウスメーカーはない、って事でしょうか？

議論のポイントはそこじゃないと思う。

＞12757 評判気になるさん

＞どこまで単価に含めるかメーカーごとにバラバラだし。


いや、だいたい同じようなもんだったな

>>12767
各社の坪単価は全然違うの了解しました。

そもそも引用元の記事が公表値からざっくり計算してるだけなので何が坪単価に含まれているかなんてわかりようがないな。

何が坪単価に入ってるか。

どこのメーカーも大して変わらん。

うち緑化に頼んだ外構費用が住友林業の請求書に乗ってた。
緑化の外構分も坪単価に加算されるとだいぶ他社より嵩上げされるな。

どこのメーカーも大して変わらん。

ぜんぜん違う。

例えば値引き。
通常は値引きは売上から直接控除せず、販売促進費として売上原価に計上する。
売上から坪数を割って坪単価を算出した場合、そこに値引きが含まれないことになり、値引きの大きい会社ほど実際に施主が払う坪単価より高く算出されることになる。
逆に一条工務店のような値引き販売を行わない会社は坪単価上では他社と比べて安く見えることになる。

>>12747は値引きを考慮していないので当てになる比較ではないし、そもそも一条工務店の施主のサイトからの引用だよな。

一条ネタが出てるから言うけど
あんな安いツーバイの家で値引きしない。
利益率高いと思うよ（笑）
住友林業の建築中の家見たことある？
そびえ立つビックコラムの木材。
間違いなく住友林業の家が比較にならないほど高いのわかるよね。
住友林業の利益率２割台の家は多くなったんじゃないかな
住友林業も戸建て部門無くなるんじゃね？
儲かんなくて１０年後は。
それはないか。
積水ハウスは３割切ったら断るらしいからね。
住友林業最高っすよ。

＞12773 通りがかりさん
マジで言ってる？
上場大手でそんなことやったらヤバいだろ(笑)
町の工務店はそうなのか？

>>12775
値引き:販売した商品に問題があった場合、売上を計上した後に値引をすることがあります。

住友林業の場合、商品に問題があって値引きしてるわけじゃないから仕訳上の値引きと違うのは理解できてる？

＞12776 通りがかりさん

君が＞12773で書いたことは不正会計だってことを理解出来てる？

>>12777
住友林業が施主向けに使ってる値引きを引用したまでだが。
読解力低すぎだね？

＞12778 通りがかりさん

いやいや(笑)
君が＞12773で書いたことは不正会計だってことを理解出来てる？

>>12779
そんな当たり前のことあんたくらいしかつっこまんよ。
住友林業がどういう勘定科目で仕訳してるかわからない状態で他に言いようがないのが事実。

＞＞12774
＞住友林業の利益率２割台の家は多くなったんじゃないかな
本当ですか？どこからの情報？

荒らしがバレた一条工務店関係者必死すぎ

>>12781 匿名さん

言える訳ない。

>>12774
一条工務店の家は軒出しがないから春秋も家の中が暑く、暑くても網戸なくて窓開けられないから春秋も冷房が必須。
一条工務店の家の前を通ったら室外機フル稼働してて笑った。
今が一番涼しくて快適な季節なのにね。
自分たちがストレス溜めてるからって他社スレに来て荒らすのはやめてほしい。

＞12773 通りがかりさん
一条以外のハウスメーカーは不正会計をやってるってことですか？

>>12781 匿名さん
そこに食いつく？
ツーバイとBFの構造の部分の価格の違いじゃないんだ。

職人世界の裏側ch見たら一条の即消しでした。
雨漏りが２回なんて絶対嫌だわ

＞12774 匿名さん
ツーバイって安いんですか？

>>12773 通りがかりさん
不正会計を堂々と告発www
どこの工務店だ？www

＞12747 匿名さん
坪単価は大手ハウスメーカーと一条工務店だとずいぶん差があるな。

この人なんでこんなに必死なの？

住友林業も2×4ありますけど、MB,BFと比べて一番安いですよ。住友林業で注文住宅にする意味ないと思います。

ネットの口コミで売ってたのがネットの評判落ちてきたから住友林業の顧客を取り込もうと必死なんだろうな。
悪質だな。

第一種環境か三種換気か迷ってます
やはり第一種換気の方が暖かいでしょうか？

>>12794 e戸建てファンさん
第１種の方がいいです
室内が静かです

好きな方を選ぶのがいいよ。
1種換気　暖かい、コスト高い、ダクト汚れ
3種換気　コスト安い、給気口の風が当たると寒い
個人的には給気口壁つきの3種換気がいいと思う。
給気口天井つきの3種換気と違ってフィルター交換が楽だしフィルターに虫がつくこともない。
掃除のハードルがたぶん一番低い。
結局個人の好みだから好きなのを選ぶのがいい。

ちなみに第1種換気は毎回掃除のたびに生きてる虫死んでる虫がぐちゃーとなってるのを目にすることになる。
そういうのが気にならないことが条件だね。

逆逆、マメに清掃出来る人なら３種。数も多いしフィルター掃除サイクルも短いから。

１種はフィルター1ヶ所でだいたい使い捨てだから交換するだけ。交換サイクルも長い

3種だけどフィルター交換して汚れた方のフィルターをちょちょっと水ですすいで乾かして再利用するだけだから全然手間じゃない。
何より虫を気にしないでいいのがいい。
1種換気だと溜まった虫が怖くて長期間掃除しないで酷いことになっちゃうってよく見かけるね。